サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[1: マンコミュファンさん]

閉鎖になった新古板にあったリンクをこちらにも張らせていただきます。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&...

[2: 匿名さん]

お。最上階の中部屋売れたのかな？下げたのかな？

[3: 匿名さん]

ほんとだ。
売り出し中物件が２つになってますね。

もう新築で最上階とか残ってないから、もしかしたら誰かが最上階を中古で買ったのかもしれませんね。
下げただけかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

両方ともB棟なんですね。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?pc=30&ar=030&...

[5: 匿名さん]

てか、相当長い間売れてないですよね？ここ半年以上～1年ぐらい？

[6: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

３２００万円以外売れたのか？

[7: 契約済みさん]

私は１２月初旬くらいにサクラディアを見学し、そのときついでに中古物件も１件見学（中層階）しました。
しかし、その部屋はすでに交渉中でその後売れてしまったとのこと。
仲介業者に聞いたところ、いままでサクラの中古は４件出ていて（すべてブライトン）そのうち２件が売れたそうです。

ブライトンは早い時期に完売しているだけあって、開放感があり、大規模マンションなのにブライトンだけが落ち着いた雰囲気なのが魅力的だとは私も感じました。
仲介業者も新築の営業も言ってましたが、ブライトンは完成前にはほとんどが契約済みで、価格改定前の購入者なのでサラリーマン世帯の普通の家庭が多いと言ってました。（もちろん他の棟がどうこうとかではないでしょうけど）

結局私はディライトコートを購入し、来月入居しますがブライトンが新築で残ってなかったのは残念です↓

[8: 匿名]

初めはブライトンから多く売り出した為に一番早く売れただけです。南向きは後からでも売れると思っていたが、価格設定が高すぎた為に売れるのに時間がかかったと相鉄の人が言ってました。向きが悪く、比較的最初から安く販売できたブライトンが一番早くなくなったのは当然。

[9: 購入検討中さん]

ブライトンは西向きですが、東が敷地内公園のため午前は洋室が明るそうですね☆
うちも中古含め検討中です。見事にモデルルームハズレたので泣

[10: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

１件増えて２件中古が出ています。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,690万円
間取り ：3LDK　 地上15階建て/6階部分
現況 空家
方位 西
専有面積 ：72.80m2 築年月 ：2008/02

[11: 匿名さん]

↑
いきなり３００万円ダウンしています・・・・・・・・２３９０万円。
現状空室ですから損切りしても早く処分したいのでしょう。
坪単価１０８万はまだ高いですね、９０万きらないとだめでしょう。

[12: 匿名さん]

これでも売れないでしょう。西向きだし新築のほうが値下げしまくりですから。。

ああ。。大損こいちゃいましたね。。

だからこういう物件に手を出してはいけないのにｗｗ

ここの新築板見てないんでしょうね＾＾；

[13: 匿名さん]

このマンションの中古って最近売れた？

レインズによると桜区の2008年築のマンションが2件、売れている模様。
グラフによると2200万円と2400万円近辺。広さはたぶん75くらい。
㎡単価＝31万円と38万円。つまり坪102万円と125万円くらいか。

このマンションじゃないかもしれないけど。参考値。

[14: 匿名さん]

>>7 にもありますが、2件売れたみたいですよ。

[15: 匿名さん]

表示価格が買値じゃないよ。
人気があるマンションなら表示価格イコール買値だけど
長期間ヤフー不動産に載ったマンションなんか指値されて当然。
そりゃ～新古より高い価格で売れるわけがない。
ましては相場の１０００万以上高い価格のあそこは・・・・・・・・

[16: 匿名さん]

>>14
そうなんですね。ということは、直近3ヶ月で2200万円と2400万円で売れた2件というのは
サクラディアなんでしょう。

>>15

>表示価格が買値じゃないよ。

はい存じ上げてます。
いくらで売ってたかわかりませんが、たぶんいくらか引いて、
2200万円と2400万円で売れたじゃないかと思われます。
レインズは不動産業者が売れた価格を登録するものですから事実でしょう。

[17: 匿名さん]

売る人は経済的理由だと思うが、売るよりも賃貸で貸せばいいんじゃないのかな。

新築マンションはここら辺の相場は賃貸15万くらいで貸せるからローン支払い金額よりも安い人もいると思うけど。
その差額で安アパートを借りればいいのに。

ここを売って賃貸に住んでも何年たっても自分のものにはならないけど、こうすれば将来自分のものになるし。

[18: 匿名さん]

> ここを売って賃貸に住んでも何年たっても自分のものにはならないけど、こうすれば将来自分のものになるし。

普通に考えて、ここを売って新しいマンションを買うんでしょ。
なんで安アパートを借りることに！？
仮に30年ローン、子供２人とすると、30年間安アパートに4人暮らし？？
定年後に、築30年のマンションが自分の物に？？？？
ありえなさ過ぎる。。。。

[19: 匿名]

17は経済的理由で手放す場合のことを言ってんだよ。
金なくてローン払えない人が、ここ売って新しい別のマンション買える訳無いじゃん。
話の流れくらい把握しようよ

[20: 匿名さん]

オレもそう思う。ここを買う人は新しいマンションに買い換えるとか概念はないと思う。
だってどうやっても売れない場所だもん。
だから、売却理由はローンが払えなくなったか、転勤になったかそんなとこだと思う。