パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名]

いい加減閉鎖しよ。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;

[2803: 匿名さん]

自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。

[2804: 匿名さん]

確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。

[2805: 匿名さん]

そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。

[2806: マンション投資家さん]

>>2805 匿名さん

ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。

[2807: 通りがかりさん]

そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。

[2808: 匿名さん]

JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地＆ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。

[2809: 匿名]

>>2803 匿名さん

マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、

[2810: 匿名さん]

妄想も多いけど完成在庫の結果がすべてです。

[2811: マンション投資家さん]

>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。

[2812: マンション検討中さん]

確かに30年住むならリセールなんてどこも同じようなもんやから投資じゃなきゃ問題ない。タワーならランニングコスト高いぶんデメリット。リセールや賃貸で儲けたいならタワー。今後の価格でタワーかってリセールで儲けれるか微妙だが。
独身男性ならタワーのが間違いなく女連れ込みやすいメリットはある。

[2813: 匿名さん]

タワーのほうがステイタスがあるということですね。

[2814: 通りがかりさん]

イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。

ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの？

他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。

[2815: 匿名さん]

他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。

[2816: 匿名さん]

ここはもう完売してますか？

[2817: 名無しさん]

検討者ならあと残りわずかだから急いだ方がいいよ。

[2818: 匿名さん]

>>2817 名無しさん
え？メチャ残ってるやん

[2819: by 名無しさん]

あと何部屋残ってるの？

[2820: 匿名さん]

こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか

[2821: 匿名さん]

開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

[2822: 匿名さん]

パークタワー神戸なら買ってた！
以上。

[2823: 匿名さん]

正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
無理

[2825: 匿名さん]

不安で落ち着かない日々は続きます。

[2826: 匿名さん]

散々ですね。

[2827: 匿名さん]

先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。

[2828: 匿名さん]

久しぶりに明るい話題ですね。値引きは不明ですが1戸成約したんですね。おめでとうございます。

[2829: 匿名さん]

でも7期５次は７月上旬は成約なしで、７月中旬に繰り越してますよ。
三菱のタワマンのMRができ、間取りや価格が出てきたらどうなるんだろうかね。

[2830: 匿名さん]

モデルルーム来場者に花火大会の日、スカイテラスを20名に開放するらしい。入居者でも抽選なのにセキュリティーとかは大丈夫でしょうか？

[2831: 匿名さん]

HPでスカイテラスからの昼と夜の眺望見ることできるが、高さ60Mでは周りを高層ビルに囲まれており、眺望は残念な感じ。

[2832: 匿名さん]

頑張れ！！
ブランドに相応わしい完売期待してます！！

[2833: 匿名さん]

いよいよ目も当てられず応援されだしましたね。
トホホですね。

[2834: 匿名さん]

協力してください

[2835: 匿名さん]

モデルルームの写真で各部屋のエアコンの配管が気になるのですがどうでしょう？

[2836: マンション掲示板さん]

ホームページみましたが、特別席って、花火大会のスポンサー席のことでしょう。このマンションのテラスではないはずですよ。

[2837: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
一気に売れるよ。
あのタワーとんでもない値段だから。

[2838: 通りがかりさん]

確かにここも低層階に比べ高層階はとんでもない価格です。金曜にイオンスタイルがオープンします。イズミヤが閉店しマンションの売れ行き落ちていたので挽回に期待です。

[2839: 匿名さん]

目の前のタワーのとんでもない価格発表と、イオンのオープン。
ここにとっては悪くないニュースだとは思うけど、それだけではなあ・・

結局、値引きということがなければ完売は難しいのでは。
大幅な値引きが期待出来るなら購入したい、という人は少なからずいそうだけどね。

[2840: 口コミ知りたいさん]

>>2838 通りがかりさん
ハーバーの再開発も所詮すぐ破綻しますよ。
１度破綻した場所では難しいかと。

[2841: 匿名さん]

上層階で15％引き、下層階で10％引きだったら即完売するでしょう。タワーの価格をみて無理な方はこちらに流れてくる可能性もあります。タワーを目の前にして魅力は価格しかないところが残念です。

[2842: 匿名さん]

仕方ないですね。三井の低スペック団地ですから。タワーで勝負しなかった事が敗因ですね。

[2843: 匿名さん]

パークハウスとパークホームズ。名前似ている

[2844: 匿名さん]

パークというのは公園がそばにあるマンションがよいとされるから
だけどどこにも公園などない

[2845: 匿名さん]

いやいや敷地内に素敵な公開公園があります。設置が義務付けられていますので。

[2846: 匿名さん]

断熱どうでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
暑い

[2848: 匿名さん]

暑いのか陽が当たらないようベランダに大型のゴザをあてている方もいます。あれはどうかと思います。

[2849: 匿名さん]

ござは涼しいんですよ。勘弁したってください。

[2850: 匿名さん]

ござ？
よしずでは