エスリード大津におの浜ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

エスリード大津におの浜についての情報交換したいです。
湖岸沿いの遊歩道など、なかなか良さそうな街だなって感じました。
周辺の環境や物件のことなど、ご意見お願いします。

公式HP：http://www.eslead.co.jp/house/nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜4丁目1番44（地番）
交通：京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～85.84平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：淺沼組
管理会社：エスリード管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

におの浜って色んなデベロッパーが建設してるから一定の需要は常にあるのかな？
別荘だと駅距離なんて関係ないだろうけど
自宅にするなら通勤通学とか大変かもね

におの浜
http://m.e-mansion.co.jp/search/におの浜/

エスリード
http://m.e-mansion.co.jp/search/エスリード/

[5: 匿名さん]

立地は利便性がよさそうですし、屋上テラスはちょっとお子さんをあそばせるといったことにも利用できそう。
間取りも広々としていそうですから、ゆったりとした暮らしを期待できそうなのもいいです

[6: [男性 20代]]

もうびわ湖ビューは出てこないんですかね。

[7: ＯＬさん [女性 40代]]

デメリット
膳所駅まで２０分はかかる。バローも徒歩３分はかかりますね。
駐車場　あの狭い敷地内だと、機械式駐車場になるし、車出すまでに１０分とかかかりそう。
朝のラッシュ時大変。
隣に水産会館があって生臭さ満点。
隣に武道館があって土日の朝７:００くらいから少年少女の声でうるさい。
隣の保健所が移転するらしく、内装工事がうるさい。
設計がよくわからん会社。

メリット
花火大会の時の屋上テラスが綺麗。
琵琶湖を見下ろせるビュー。
エスリードと淺沼組がマンション事業工事に達者(安心)。
エスリードのマンションは外観がかっこいい。
大津インターが車で５分くらいの近い距離にある。
マックスバリュー(２４時間営業)、ラウンドワンが車１０分圏内にある。
琵琶湖まで徒歩８分圏内

メリットが少ないけど、外観と内観次第ではないかなと思います。

[8: 匿名さん]

>>7
ここは別荘でしょ？

[9: 匿名さん]

この場所は、目の前に琵琶湖が広がるわけではないから、
別荘というイメージはないな。

琵琶湖まで歩くと７－８分近くかかりそうだし、
ベランダは琵琶湖と逆方向だし、
なんとなく、ごちゃごちゃしたところ。
マンションも周囲にはたくさん建っている。

駅から１３分はとても無理っぽい。

エスリードの外観をどう思うかは人それぞれ。

琵琶湖側にもマンションがあると思うので、
屋上から琵琶湖がどの程度見えるのか？
もし、琵琶湖が建物でさえぎられずにきれいに見えるのだったら、
それなりの価値はありそう。

[10: 匿名さん]

>>9
エスリードだから投資マンションで売るのかな？

[11: 匿名さん]

エスリードも普通のマンションはたくさん建てています。

エスリード大津におの浜の概要を見てみると
総戸数９１戸に対して、駐車場も９１台分確保されていて
間取りも２ＬＤＫ+Ｆ~４ＬＤＫとあります。

ファミリー向け物件でしょう。
まだ詳細がアップされていませんが、詳しい間取りタイプが知りたいです。

[12: 物件比較中さん]

理想を言えば、自転車置き場はファミリー向け物件だったら、一家に二台分ぐらいは欲しいです。
全然乗らない人や、一家に一台という人もおられるでしょうが、三台欲しい人もいます。
ファミリーだったら、自転車で来る来客もあります。

ここは駅から遠いので、特にそう思います。

ところで、エスリードって24時間ゴミ出しOKではなく、市のごみ回収だというコメントを
他のエスリードのスレで読みましたが、ここはどうなんでしょうか。

[13: 匿名さん]

駐輪場は１家庭に最低は２台確保してほしいと思ってました。
同じように考えておられる方の意見がわかり良かったです。

本当ことを言うと、３台は・・・とも思いますが
そうなってくれると戸建のほうが良いのではという意見もあり
どこを優先に考えるのかだと思い悩んでいます。

[14: 匿名さん]

販売価格は幾らくらいになるのでしょう。
交通アクセスはイマイチですが、スーパーまで徒歩１分は魅力ですね。
やはり、買物施設が近いのは便利です。
今が凄い離れており宅配サービスを利用しているので最優先はスーパーが近いことです。

[15: 物件比較中さん [男性 40代]]

西向きだし、びわ湖虫意識すると、びわ湖側にベランダ取りにくい。
でも売りはびわ湖だし〜

[16: 匿名さん]

びわ湖虫?虫コナーズで何とかなりませんか?
びわ湖が見える景色が売りなのかなと思ってました。
上階であれば、虫はきにくいとイメージしていますがどうでしょう。

[17: 匿名さん]

琵琶湖の虫とかはこの場所まで飛んできますか？
上空からの写真見ると周りもコンクリートですし。
ここのような環境だと公園側に行ってしまうような気もしますけどね。
屋上の花火観覧良いなあと思ったんですが条件的には厳しいのかな。
絵のように見れるものなんでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

下水処理場が東300メートルにありますが、周辺の臭いは大丈夫ですか。
万が一液状化したら地獄絵図ですかね

[19: 匿名さん]

花火大会を自宅から見れるって、憧れます。
スカイテラスもすごく楽しみなポイントですね。
屋上まで虫は来ないことを願って・・・

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

いつから販売されるのですかね？
たしか8月頃だった様な気がしますが。。

[21: 匿名さん]

事前説明会は始まっているようですよ。
新聞に広告が入っていました。

[22: 近隣住民 [女性 30代]]

この辺りはびわ湖虫すごいですよ〜(^_^;)低層階よりむしろ高層階に行くほど多いですのでそれは覚悟しておいた方がよろしいかと。

[23: 契約済みさん [女性 30代]]

販売開始後、すぐにモデルルームに行きましたが、人気の間取りや、4000万超えの高層階角部屋から既に売れており、第一候補で迷っていた部屋も数日中に売れてしまい、勢いですぐに第二候補を契約しました。

人生で一番大きな買い物で決して安くはないので、本当に良かったのかと思ったりもしましたが、マンションも出来てき、現実的になって、やっぱりよかったなと思えますので、その理由を書かせていただきます。

まず、一番のマンションの決め手は、立地でした。
この地域に数年住み、今まで住んだ場所の中で一番住みやすく、環境が気に入っていたからです。

理由は、
・何と言っても湖岸が近くて気持ちいい
・その湖岸にすぐお散歩にいける（5分以内）
・湖岸近くで空気が乾燥しないので都会（！？）のわりに空気がきれい（この辺りに住んで喘息がましになったと言ってる人もいる）
・公園がたくさんある
近場ではSL公園・馬場公園など
車なら、帰帆島公園・皇子山公園など
・スーパーが多い
バロー（なんと言っても近い）
マックスバリュ（24時間営業・2000円以上送料無料がありがたい）
パントリー（上質なものも買える）西武1階
・ショッピングが出来る施設が多い
西武…無印、ロフト、 赤ちゃん本舗 、
5階おもちゃ売り場にはキッズスペース有
PARCO…映画館、紀伊国屋、しまむら、バースデー等有
イオン草津…近江大橋が無料になり、すぐに行ける
・琵琶湖ホテルや琵琶湖ホールの近くまでいくと、クラッシックやジャズ、滋賀版B-1グランプリ？等など、遠出しなくても、お散歩だけで家族で楽しめるイベントが色々ある。
・家族や友達と手軽にいける外食が多い（くら寿司、びっくりドンキー、サイゼリア等）
・学区が良い
・住んでいる人が良い気がする
（園の保護者もみんないい人で、今まで嫌だなぁと思う人にまだお会いしたことがない。昔からのマンションルネ等に住んでおられる年配の方も優しく品のある人が多い気がする）
・県立武道館、体育館、スイミングスクール、音楽教室など、習い事も豊富
・近隣で車の渋滞があまりなく、インターまですぐなので、車で出掛けやすい。（花火大会除く）など…

資材や建設費は数年前よりタイミング的に高いですが、この辺で新築のこの規模のマンションを…となるとしばらくないかもしれないので、現在金利は低いので、これもタイミングとご縁かな…と思っております。

以下、今までの口コミの疑問などに、わかる範囲でお答えしようと思います。

・琵琶湖虫について
はっきり言っています。暖かい時期は、本当にたくさんいて、高層階でもです。ただ、その代わりと言ってはなんですが、（今まで住んだ地域に比べて）この辺りは蚊が少ない気がします。
琵琶湖虫は洗濯物を干す際に部屋に入ってきますが、刺したりしないですし、鈍臭い虫なので、つかまえるのは簡単、つかまえなくとも、1日くらいで気がつけば死んでいるので、掃除機をかければ、そんなに気になりません。
この地域に住んで初めは気になりましたが、今は共存している感じです。
琵琶湖虫の存在が他のよさを打ち消すほどの欠点とは、私は感じませんでした。琵琶湖虫を含めても、この立地が好きだということです。

・琵琶湖の花火大会
琵琶湖の花火は、打ち上げ場所が横長に何箇所かあります。琵琶湖ホテルの近くのまで打ち上げ場所があるので、このマンションから全てを見ることは出来ないのではないかと思います。ただ、湖岸まで出ればきれいにみえ、迫力満点です。花火大会の後は、周りの道は夜中まですごい渋滞ですが、この辺りに住んでいると、混雑も気にせず、子どもが小さくてもゆっくり楽しめます。

・ビュー
階にもよりますが、北側、東側からは琵琶湖がみえるようです。リビングは全戸南向きです。周辺の今後がすごく気になったので、周りの土地所有担当者に電話確認しましたが、今のところ、高いと建物に建て替わるような予定はないようです。（自分の不安を解消するために聞いただけですので、責任は持てません）

・通勤
膳所駅まで徒歩13分とのことですが、自転車ならすぐです。（電動自転車を毎日重宝してます）大阪まで通勤してますが、朝は大津での乗り換えがスムーズなので、新快速停車駅でないことは、そこまでストレスではありません。
新快速に乗り換えると大阪まで座れないことも多いですが40分くらいと意外と近いです。
普通電車であれば、京都を過ぎればほぼ座れます。また、朝は普通列車が快速に変わり、新快速と快速では、大阪までの所要時間は、10分程度しか変わりません。
（朝のラッシュ時、現在のダイヤでの話なので、今後はわかりませんが…）

以前京都市内や大阪にも住んでおり、通勤は大阪ですので、関西の広範囲でマンションや一軒家をみてきましたが、この地が好きでこの物件を購入しました。

長々と記載しましたが、検討されている方のご参考になればと思います。

あくまで個人的な感想、主観ですので、ご参考程度に…。

[24: 匿名さん]

>>23

私は水辺に住みたくて通勤可能範囲である京阪津でマンションを選びましたが、結局はトータル力で此処よりも大阪・中之島の新築マンションを契約しました。決め手は水辺で静かな環境である基本的な条件に加え、将来的に売却する時の事も視野に入れて考えると、俄然此処よりも大阪都心部の中之島の方が資産価値が数段高いと思ったので、将来、金銭的安心の為に此処はやめました。

[25: 物件比較中さん]

来月竣工予定のようですね。

まだ売れてない部屋が多いということは、安価にもかかわらず、かなり苦戦してるようですね。

リセールは良くないかも？！ですね…

[26: 匿名さん]

>>25
別に安くないと思うけど。
10年位前の（当時新築の）マンションより2割以上は高い感じ。

調子良かったけど、最後に苦戦してるみたいだね。
営業の電話がかかってきた。
教えた覚えもないので網羅的にかけてるな。

いい場所だと思うけど、デリードとかみたいに湖に面してるほうが印象がいい？

[27: 物件比較中さん]

>>26

安くないなら悲惨だよ、、、

[28: [ 50代]]

気になる点がいくつかあります。

①下水処理区域という点で、臭いとかどうなのでしょうか？
②におの浜4丁目1-44という住所で4が多すぎる？
③駅から遠い？
④前の建物や、もう一つ前のディーラー駐車場の存在。将来マンションが建って、お日様が当たらなくなったらどうしようかな？
⑤埋立地の為、液状化の心配

購入された方は、どの点に魅力を感じて買われましたか？

[29: 匿名さん]

>>28
1、下水処理場の臭いは全くないし、あの屋上の公園楽しいよ。
むしろ、反対側（西側）の川が臭い。

2、地番都住所表記は違う。
でも、四丁目4の何とかになリそうな場所だな。

3､距離は気にならないかも。
むしろ、駅までに大通りを挟むので時間が読みにくい。

4､この辺は商業地なので、南にマンションが建つのはよくある。

5､液状化は確実にあると思うが、杭を深く打つので躯体自身は安全かと。

他のマンションに住んでたけどいいところだよ。
上でも書かれてるように車が要らないくらい買い物が便利。
電機屋とレンタルビデオ店だけが昔からないけど、電機屋は京都駅に2つ出来たし今はレンタルビデオ店はあまり必要ないかな。

[30: [ 50代]]

>>29
ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[31: 匿名さん [男性]]

無事完売したようですねー

[32: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
既に入居済みということで、住み心地などいかがでしょうか。

南向きで琵琶湖ビュー、スーパーも近いようで。
エントランスホールや外観は高級感を感じます。
駅までの距離はちょっとありますが。
南側に将来ビルが建つ可能性があるとすると
環境が変わってしまうのかなとも思います。

[33: 購入経験者さん]

生活至便で、周辺環境もよく大変満足しています。
資産価値のことを書かれている方もいますが、におの浜は地価が上昇している地域で、
周辺の中古マンションは売り出されたらすぐに完売しているようです。
西武百貨店と大津プリンスホテルが存在するため、におの浜がブランド化しているようです。

[34: 匿名さん]

>>33 購入経験者さん

駅徒歩13分とかってマンションには不便で住めん！

[35: 通りがかりさん]

膳所の場合、中心部がにおの浜なので問題なし。駅の近くに住んでも不便ですよ。通勤が最優先なら、大阪や京都に住めばいいだけのこと。

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
滋賀に住むという事は、不便を受け入れるという事だよね。

[37: ご近所さん]

買い物施設も医療機関も映画館も徒歩圏内にあって、
なぜ不便なのか理解出来ません。

[38: 匿名さん]

>>37 ご近所さん
現地をご覧なさいよ。
活気が無くていつ潰れるかわからないような雰囲気ですよ。
あと徒歩圏っつたって10分も20分も歩かないと行けないような距離感は便利とは言いませんから。

[39: マンション検討中さん]

ゴミゴミしてる大阪に住むか環境の良い滋賀に住むか住む人の選択じゃないの？
別に大阪や京都ほど賃料が高くないから、集客少なくても経営成り立つの。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
あなたにはトレンドってものが無いんでしょうな。
高齢化や地方の過疎化はすぐそこですよ。
だから都心回帰が今後より顕著になる。
無料でも要らないって言われるようなマンションに将来住んでいない事が今から出来るリスク回避です。

[41: 名無しさん]

滋賀県は全国で稀な人口増加県ですよ。地方をひとくくりにするのは、現状認識が甘いですね〜

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん
ソースだしなよね、偉そうに語るなら。

[43: 匿名さん]

総務省住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数

[44: 通りがかりさん]

今後は減少に転じて将来は過疎化が滋賀県のような田舎の運命だよ。

http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20161026000151

[45: 通りがかりさん]

41の言ってることが正しかったってことだね

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
元々人口少なかった所に多少増えただけの話。
大都市は元々人口が多いから減りやすいがなんてない話。
本質は、
滋賀がどうあがいても寂れるしかない。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
稚拙な説明で呆れるわ

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
もうちょっと論理的に説明できないの？

[49: 匿名さん]

売り出し価格は自由だけど物凄い価格設定の所有者いるな
こういう価格でも中国人とかが買ったりするのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91465775/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格3280万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積71.4m2（21.59坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.24m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建7階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格4280万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積74.73m2（22.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.57m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建12階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92010293/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格5180万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積75.67m2（22.89坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー19.84m2
築年月2016年2月
専有面積75.67m2（22.89坪）（壁芯）

[50: マンション検討中さん]

駅からバス便の戸建てエリアの子育てが終わり、仕事もリタイアして通勤を気にしなくて良いが、遠くない老後の運転免許証返納を視野に入れて、このエリアのマンションへの住み替え需要はあるはず。
しかし中古と言えどなかなか強気で、売れて無いよね。まだまだ下がるかな？

[51: 匿名さん]

12階の中古は今年6月の>>49より400万円値下げしてますね
ただ新築分譲価格から上がったるか下がってるかは知らない
少しずつ値下げして市場の反応を見てる感じがしますね
他の2部屋って確か7階と14階でしたよね？
こちらの中古は最終的に幾らで成約したのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格3880万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積74.73m2（22.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.57m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建12階/RC14階建

[52: 匿名さん]

こちらのマンションを検索すると事故物件がサブタイトルで『エスリード大津におの浜 飛び降り』と情報が出てきます
今年の8月に2人が亡くなられているようですが
母親の無理心中としうか道連れにされたというか特にまだ1才の娘さんには可哀想だとは思うけど購入側から見たら知っておくべき情報だと思います

こういう事故物件とか心理的瑕疵物件について有名サイトの『大島てる』にも掲載されてましたが何階かとか号室までは解らないです
亡くなられたのがマンションの敷地であった場合は共用部分になるので部屋の売買の心理的瑕疵とは無関係ということなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

SUUMOに2部屋売り出し中です。
去年売り出されてた7階は売れたのかな？
今考えるとお得感あったかも。

エスリード大津におの浜　12階 3,680万円 3LDK 74.73㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/

エスリード大津におの浜　10階 4,250万円 2SLDK 85.84㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93255177/