プレミスト北品川 Part2

[匿名さん]

プレミスト北品川スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532620/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/

所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩13分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分
東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.49平米～80.35平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[201: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書きこみばかり。

[202: ご近所さん]

>>201
すでに違うとこを買ってしまった。。
待っていれば。。

[203: 匿名さん]

新馬場にしては割高ですよね。ぼったくりでは？

[204: 匿名さん]

割高だけど、今の時期的なのもあるでしょ。
天王洲の方もなんだかんだで高いし。
というか都心マンションが平均で5000オーバーになりましたからね。
サンクタスがお得だったのかもね。

[205: タワーコートの住人からアドバイス]

ここの完成CGかなり嘘っぽいよね。目黒川にマンションが反射してる。そんなこと絶対ありえません。あとあんな緑多くないんだけどな。あと　タワーコートが接近しているので、独立感はないですよ。さらにご検討者にこれだけは言っておきます。目の前の品川学園のキッズ達はかなり活発的ですよ（何が言いたいかわかりますよね？）子供はうるさいぐらいでいいんでしょうが、静かさを求めるなら再検討されることをおすすめします。そして、消防署。やはり日に何度も出動されるのでそれなりにうるさいですよ。低層階は山手通りの騒音も気にしてくださいね。タワーコートに長い間住んでるので、現地住民の声として参考にしてください。

[206: 匿名さん]

隣の高層マンションが気になりますよね。
寺と墓地も。。。

[207: 匿名さん]

>>205
同じですが、子供の声は気にならないよ。
気になるのは、消防車のサイレンと交差点で取り締まりしてる白バイのサイレンがたまに鳴るくらい。窓を閉めてれば気にならないかな。

[208: 購入検討中さん]

今日MRいってきました。
花だらけで
もうすぐ完売ですね。

新馬場がどうのではなく、
もう 完売。

[209: 匿名さん]

>>208
なら買わないんですか？
残りあとわずかなら。

[210: 契約済みさん]

課題は多いでしょうが、こうした未来像があるのは嬉しいですね

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

[211: 匿名]

＞203
いつもお疲れ。

[212: 購入者 [男性 50代]]

子どもの声も消防署もどうでもよいなぁ。
私は窓を開けることのは一切ないし、かつて線路沿いに住んでいた時も電車の音はまったく気になりませんでした。

まぁ、騒音なんて各人の感じ方だね。

[213: 匿名さん]

そう、ここは住環境など気にならない人が買うとこですよ。

[214: 匿名さん]

買いたくても買えないと213みたいになるね。

[215: 匿名さん]

プレミストクラブなるものから東京湾クルーズの申込書が来ました。
ここの売り込みでしょうか？
特に対象物件は書いていなかったようです？？

[216: ここ]

ここの何がいいのか全然分からん。前に学校、横に公園とグランド、裏と斜め前に墓、近くに消防署、真横にタワマン、さらに山手通り（それも信号前）。なんで買うの？それも中途半端なブランドで。そんなええもんかね？ 他にいっぱい品川でええ物件あるのに。

[217: 匿名さん]

>>216
今更てきな内容だな。
Part1で議論尽くされた内容だし（笑）
ほっときな

[219: 匿名 [女性]]

ここはどうなんでしょう？完売間近ですが？東品川より北品川のほうがいいのでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/index.html

[220: 匿名さん]

>>219
実質的には同じだけど
北品川は御殿山のイメージがある分高い

[221: 匿名さん]

>>219
何よりも立地。
東品川だと天王洲、新馬場の選択
北品川だと新馬場や少し遠い大崎や目の前のバスで大井町、中目黒まで行ける
都心は数百メートルの違いで価格が2割、3割違ってくるからね。

[223: 匿名 [女性]]

ここの横のマンションの通路狭すぎます。子供がいたら危ないです。あと前の信号長すぎると感じました。

[224: 匿名さん]

＞223
北海道とかに住めば？

[225: 出て行け]

>>224
お前ここのデベか？きもいぞ。

[233: 契約済みさん]

>>223
だからこそこのマンションができて歩道を提供するんですよ

[234: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションの方に歩道が拡張されるという感じになるので、完成すると周囲の道路の状況は良くなるのではないかと思われます。
MRに行けば模型も見られるのでわかりやすいと思いますので、確認されてもいいかも？

[235: 匿名さん]

ＨＰのトップページにあったキッズアートプラスっておもしろいと思います。
子供の絵に少しデザインを加えて素敵なアートにできるみたいです。
できればその方法を教えてもらって、親の手でデザインを加えたいという思いもあるのですが。
それは難しいのかな？

[236: 匿名さん]

その後は売れてるんですかね。

[237: 匿名さん]

しらっと値下げしました？

[238: 匿名さん]

>>237
してないと思いますよ

[239: 購入検討中さん]

あと20戸くらいじゃないですか？

[240: 購入検討中さん]

>>239
未販売住戸入れて、そのくらいでしょうね。

[241: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っている感じみたいですね。
周辺の道幅が狭いのが少々気になるところでしょうが、
さほど車通りが多く無いのが幸いという感じがします。

駅まではさほど離れ過ぎている事もありませんので、
アクセスが不便過ぎるという事もほとんど感じないかと思います。

[242: 申込予定さん]

3期始まりましたね。
多く出てるのも、それだけ申込みが入ったということでしょう。
夏に完売する可能性ありますね。

[243: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[244: 匿名さん]

その後の売れ行きはどうでしょう？

[245: 匿名さん]

今出ました。

[246: 匿名さん]

モデルルームは夏休みがないのかな？
基本的にいつでも来場予約が取れるみたいですが（定休日以外）
この夏で売り切ってしまおうっていう感じなのかしら、と思いました。

売れ行き自体は正直こちらからだと判りにくいですよね…
MRで価格表の花を見るしか判断しようがないですので

[247: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーでモデルルームを見てきました。
設備仕様のグレードが高く結構テンションが上がりました。
ただもう残りわずかで、10戸以下になっていました。
8月21日から最終分譲だそうです。
正直このマンションがこんなにも早く売れるとは
思いもしませんでした。

[248: 匿名]

>>217
あなたがPart1からはりついてるから出尽くしたと思うのであって、最近ここへ来た人がファーストインプレッションで立地の悪条件を感じるのは仕方ないことだな。

[249: 契約済みさん]

>>247

他のマンションも見ていましたが、ここの設備仕様を上回るところはありませんでした。
8/21から最終期なんですね。広告も少なく好調だと思います。

[250: 匿名さん]

立地が悪いからねえ