プレミスト北品川 Part2

[匿名さん]

プレミスト北品川スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532620/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/

所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩13分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分
東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.49平米～80.35平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[137: 匿名さん]

>>136
城南中学時代は荒れてましたよね

[138: 匿名さん]

>>137
今も7〜9年生は荒れ気味です

[139: 匿名]

>>138
中学生になれば思春期、反抗期に入るのはどこの中学も同じ。有名私立も。
学校周辺にも変な子もいないし。自分（30代）の頃に比べればかわいいものです。

[140: 物件比較中さん]

資金が確保できたので、ここの陽当たりの良い部屋をと考えたのですが時すでに遅いですね。南向きは完売ですかね。
近所でまた新しい建築予定マンションはないですか？

[141: 匿名さん]

>>140
ないんじゃないでしょうか。

[142: 匿名]

>>140
ここ程広い土地はなかなかないですが、もう少し小さめな建設予定！？と思われる土地はありますがね。

[143: 匿名さん]

>>140
近所というのはどのくらいの範囲を想定してますか？

[144: 匿名さん]

>>139
このあたりは小学校上位三分の一は私立行きますからね。品川神社のお祭りに行くとわかりますが商店街のこの中には金髪キッズとかいますよ。

[145: 匿名さん]

>>144
某学習塾では公立中に行く生徒は私立中に行けなかった”残りカス”だって言っています

[146: 匿名さん]

>>145
ひどい言い方、、、、、まあその通りなんだけどね。品学の今まで進学実績はひどいもんです。日野学に比べるとまだまだこれからですかね。

[147: 匿名]

>>143
新馬場商店街から怪獣公園付近ですね。
新馬場駅周辺で。

[148: タワーコート北品川の住民]

建設予定地横のタワーマンションの住人です。私の部屋は30階なのですが、このマンション丸見えですよ上から。結構距離も近い感じですし。よくタワマンの横の中層マンションを皆さん買いますよね、と私なんて思ってしまいます。まぁプレミスト北品川よりこちらのタワーコートのほうが豪華マンションで気にしておりませんが。ぷぷぷぽ。

[149: 匿名]

>>148
マンション前の放置自転車にエレベーターホールでの酔っ払い騒ぎ、堅気に見えない人が多いあの豪華マンション。。うらやましいなぁ。住みたいなぁ〜

[150: 匿名さん]

>>148
たは（笑）人間の※ズ

[151: 匿名さん [男性]]

タワーコート北品川に以前内見したことありますが、あのマンション半端なく豪華です。エントランスは分譲マンション以上にしっかりした作りでした。パーティールームも高層階に二つ、ゲストルーム、キッズルーム、さらに住民専用のベンツもあるんですよ。申し訳ないですが、クオリティはプレミストよりはるかに上だと思います。賃料も半端なく高いので住人もお金持ちなんでしょうね。

[152: 周辺住民さん]

＞144
見たことない。

[153: 匿名さん]

>>152
来週お祭りみてくださいね。
北一町会あたりは驚愕しますよ。

[154: 匿名さん]

＞153
かまってちゃんもう来ないでね。

[155: 匿名さん]

品小の学区は一国の西側なのであんまり変な人はいません。一国東側の下町エリアは台場もしくは城南第二。
ただ中学になると一国東側のやんちゃエリアの子達が品学に入ってくるのです。

[156: 匿名さん]

まあ品川は山の上と山の下、目黒川の南北、京急の東西て昔から住んでる人種が違うので面白いよね。
マンションは新しい住民が多いからさほど違いはないが。

[157: 匿名さん]

>>151
昔内見したけど当時すでに築年古くて微妙。 。賃料3割近く値引きを提示されたけど今もやってるのかな？
結局分譲タワーの賃貸住戸の方が割安だったのでそちらにお世話になりました。

[158: 匿名さん]

>>157
賃料割引はもうやってないですね。強気ですよ。

[159: 匿名さん]

>>158
賃料割引の有無なんて三井の人しか知らないですよ
もしかして中の人？

[160: 匿名さん]

なんかタワーコート北品川に魅力を感じない。

[161: ご近所さん]

来週はお祭りですね。
商店街の準備も進んできましたね。
この辺りは、耳をすませば祭囃子の練習の音が聞こえますよ。

[162: 匿名さん]

目黒川が緑色に、、

http://matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

[163: 匿名さん]

>>162
記事古いですね。まあ、今も状況は変わってないってことですかね〜。

[164: 匿名さん]

サンクタスの中古売れたみたいですね。
70平米で6400万の。
実際どこまで値引きしたかはわかりませんが売れるもんですね。
ここは鉄板ですね。

[165: 申込予定さん]

>>164
サンクタス売れたんですか。もう間違いないですね。
待っていたパークホームズ大崎も想定を超える価格帯だし、人気が集中しそう。

[166: 購入検討中さん]

パークホームズが坪400だとするとたしかにここは安いのかな。
にしてもここまで高騰するとは不動産バブル様々ですね。
2020年で泡がはじけるたら。。

[167: このエリアの住人]

タワーコートは賃貸の割には高級感半端ないので、プレミストが安く見えますね。高級車ばっかり駐車場入っていくのよく見ます。私もこのエリアの住人ですが、タワーコートは超高級で評判ですよ。プレミストは横の公園とグランドの騒音をどうとらえるか。あとタワーコート側に面した部屋はかなり圧迫感あるでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167
賃貸の割にっていうかもともと分譲の予定でしたからね。

[169: 契約済みさん]

タワーコートってなんで賃貸になったんですか？

[170: 購入検討中さん]

タワーコートの共用部はかなりのグレードだと思います。

ただ、専有部については、タワーコートはT-1等級のサッシであるのに対し、プレミストはT-3,T-2等級を採用しているなど、分譲マンションとしての考え方は適正で親切だと感じます。

共用部も大切ですが、専有部はより大切です。

[171: 匿名さん]

>>169
ファンドに一棟売りしたから

[172: 匿名さん]

カウンターキッチンはリビングから丸見えなんですね
トイレには手洗いカウンターがついているのは来客時にはいいかもしれません
食器棚は標準装備なのでしょうか？なかなかいい食器棚ですね

[173: 購入検討中さん]

商店街はお祭りで賑やかでしたね。
あ、どさくにまぎれてプレミストのチラシ配ってましたね。

[174: 匿名さん]

>>173
元旦に品川神社でもチラシと使い捨てカイロ配ってたよ

[175: 匿名さん]

結構受け取ってる人いたね。
でも値段みてびっくりすんだろうな。

[176: 購入検討中さん]

プレミストの紙袋を持った中国人が営業のお姉さんに周辺案内されてるのを見ましたよ～！！

[177: 購入者 [男性 50代]]

どこの国の人が買おうと関係ない。差別する気ない。

[178: 購入検討中さん]

>>176
都心のマンションでは当たり前の光景です。

[179: 匿名さん]

チラシ受け取ったのは中に飴が入っていたから。
間違いない

[180: 匿名さん]

>>177
管理組合に協力してくれたり、隣人トラブルがあった時には対応してくれるといいですね。
まぁないな

[181: 匿名さん]

>>180
仕事でいろいろ付き合いがあるけど金持ちの中国人は日本人より礼儀正しかったする
その辺のマナーの悪い中国人とは別人種だと思う

[182: 契約済みさん]

まぁもう完売するからみててください。

[183: 契約済みさん]

品川神社の祭見に行きましたが、それなりに盛り上がってる印象を受けました。また、誰がが言ってとようなやんちゃそうな子はいませんでした。

[184: 匿名さん]

>>181
そんなこたーない。
中○人の上層がきちんとしていれば、汚職なんてない。むしろ傲慢。
カナダ、米国、オーストラリア、イタリアどの国でも、トラぶっている。
ルールは守らなくていいという価値観だから。
少なくとも、資産価値にいいことはない。

[185: 匿名さん]

そらゃ中にはシナの人にもいい人はいますよ。
希望を言えるなら住民全員が常識のある日本人であってほしいということ。
隣のタワーさんや、南のオリックスさんとこみたいに放置自転車のマナー違反といった事をしない最低限のルールは守る居住者が入ってほしい

[186: 匿名さん]

>>184
そもそ中国人のアッパー層は反共産党
彼らはアメリカで資本主義を学びそれを中国で実践して稼いでる
その際に一番邪魔なのが共産党なのだとか