平成元年に施工した社宅のフルリノベーションだそうです。
家族みんなが笑顔になる、快適と暮らす一棟まるごとリノベーション。
公式URL：http://www.warabi90.com/
売主：東新住販株式会社 ヤマウラ企画開発株式会社
住所：埼玉県蕨市南町二丁目12番11（住所表示）
総戸数：90戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
施工会社：風越建設 既存建物施工会社：日本国土開発
管理会社：大和ライフネクスト
[スレ作成日時]2015-04-24 05:42:27
ベルグ グランデ蕨ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-30 18:30:27
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削除依頼
リノベーションなので価格が抑えられているのですね。
交通アクセスはイマイチですけど、利便施設の充実が売りのようです。 花火大会が室内から見えたり、レジャー施設も近くにあり、楽しそうですが。 買物施設は、ヤオコーが近いですね。 |
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| No.2 |
誰が住むの？
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| No.3 |
ちょっと嫌ですね。
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| No.4 |
大学生の宿舎とかにすればいいんじゃないかな？
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| No.5 |
いっかい取り壊して新築にすれば売れるのでは？
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| No.6 |
27年前のマンションを改装してどうするの？
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| No.7 |
ここ安くていいね。
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| No.8 |
ここを購入したとして登記上は築27年なの？
徒歩15分かーーー。。 |
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| No.11 |
話題作りのために買うのも面白いかもしれませんね。
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| No.12 |
リノベーション、聞こえはとてもおしゃれだけど
元の物件を修繕した物件のことですよね。 だからって、お買い得かどうかって考えるとね。 特に、交通便も良い感じではない。 少し不便な立地でも、この価格帯であれば買える気もする。 |
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| No.13 |
築浅の中古を買うのとどっちがいいんだろう。
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| No.14 |
こっちかな。
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| No.15 |
きれいになったね。
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| No.16 |
間取りを拝見しましたが古さを感じませんね。
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| No.17 |
>16
今時のマンションと違い、カウンターキッチンでは無いみたいなので古さを感じると思いますが。 |
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| No.18 |
ありっちゃあり。
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| No.19 |
マンションが一気に建ったエリアは一気に廃墟になるとかいってた人がいましたが、こうやって修繕していくとそうならないことが分かりますね。
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| No.20 |
フルリノベーションはやるね。
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| No.21 |
フルリノベーションということは、室内を全部解体してコンクリートの躯体だけにしてから内装を新品にしてるのですか？
だったらお買得かも！？ |
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| No.22 |
悪くないですね・
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| No.23 |
テーマンという感じ。
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| No.24 |
テマーン？
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| No.25 |
テマーン？
テーマン？ どっちにしても何？ |
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| No.26 |
蕨って住むにはもってこいかも。
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| No.27 |
デーモンかな。
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| No.28 |
レスを見ても人気の高さがうかがい知れますね!
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| No.29 |
賑わってるね。
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| No.30 |
どれくらい売れた？
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| No.31 |
ふつうくらい。
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| No.32 |
莉乃ベーションだから安心感がある。
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| No.33 |
たしかに。
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| No.34 |
値切れますかね？
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| No.35 |
ここの会社はすぐに大幅値引きするって有名ですから
半額ぐらいになるんじゃないですか。 安かろう悪かろう遠かろうの３拍子揃ったマンション ばっかり売ってるみたいですがね。 |
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| No.36 |
購入者や検討者をコケにするような言い方は止めて頂きたい！
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| No.37 |
新築のスレじゃないの？
このマンション中古でしょ？ |
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| No.38 |
中古なの？
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| No.39 |
中古なら高過ぎですね。
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| No.40 |
中古でもフルリノベをしているので、この価格は妥当です。
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| No.41 |
新築と変わらない外観ですね。
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| No.42 |
水回りの配管排水管は新しいのですか？
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| No.43 |
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| No.44 |
＞43
普通フルリノベって言ったら、室内を完全スケルトンにしてコンクリートの躯体だけ残し、 それ以外は総とっかえしてるマンションの事を言うんですよ。 よそのリノベしてるマンションでそう説明受けましたし、そんなの常識ですよ！ ですからここも当然そのはずじゃないですか。 |
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| No.45 |
相当人気みたいで賑わってるな。
人気で値引きもできないみたいね まあ値引きしないってことは価値としては高いな 立地、値段、広さを見れば申し分ない間違いなく買うべき物件だと思うな。後1年早ければなー |
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| No.46 |
上の方に賛同します。
こちらは築40年とは思えない設計だと思います。 西側住戸は南に振っているため玄関側に余裕ができていますね。 それにより共用廊下側もアウトフレームになっており好感が持てます。 引き続き第一候補として検討しております。 |
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| No.47 |
40年？築25年じゃなかった？
モデルルームいこうかな |
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| No.48 |
引き続きなんて言ってたら無くなっちゃうよ(笑)
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| No.49 |
ここの販売状況を教えて下さい。
もしかして残り僅か…？ |
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| No.50 |
蕨と西川口は京浜東北線沿いの駅の中でも、極端に評価が低い場所。考え方によれば、買い時なのかもしれないが、駅から遠いのが悩ましい。一軒家でも買えそうな価格設定が・・。
私は、決して蕨や西川口を馬鹿にしているわけじゃないよ。むしろ、高く評価しているからね。 |
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| No.51 |
まだまだ余裕です。
あえて、このマンションを買う理由がわかりません。 土地の価値がある 東京ならわかるけど、蕨じゃ… [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.52 |
一軒家でも買えそうな価格設定というかそこまで一軒家がいい訳じゃないし一軒家VSマンションをしたらきりないよ。
廃墟寸前というかどっかの会社が社宅を売り払ったんじゃなかったっけ? じゃなきゃここまでのフルリノベーションできないよ 確かに価値としてはわからないがこのスレは新築マンションのスレで中古がここまで盛り上がるんだから面白いマンションだね いつから売り出してるか分かる人いる? |
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| No.53 |
リノベーションマンションというのをちらほらと見かけるようになり、気になっておりました。
間取りで目立つのはキッチンのかたちですけれど、今主流の対面キッチンがなんとなく好みではないので、こちらのようなちょっと古いかたちなのは良いと思います。 新築より安いようですので、安全面で問題ないのであればお買い得なのではと思います。 |
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| No.54 |
層ですね。
対面だと落ち着かないと言うか視線が気になります。 ベルグみたいな独立キッチンが好みです。 |
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| No.55 | ||
| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
蕨市は周辺の他の市と違い、暴力団排除条例を制定していないって
本当なんですか？ それが事実なら、住民にとっての危険度が高い市なんじゃないんですか？ |
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| No.59 |
中身が27年デモ見た目が新しいから問題ない。
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| No.60 | ||
| No.61 | ||
| No.63 |
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| No.65 |
なんか100万ポイントプレゼントキャンペーンってのを
年中やってるってことはやっぱり全然売れてないんだ ろうね。 ようは値引き販売しますってことだもんね。 売れてるマンションはそんなサービスする必要ないし、 実際してないよね。 |
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| No.67 |
年収200万円くらいですが買えますか？
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| No.69 |
年収300万円だと買えますか？
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| No.70 |
頭金によりますよ。
年収300万なら頭は最低150万はほしいでしょう。 |
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| No.72 |
もう、ちょっと詳しくお話を聞きたいです。
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| No.73 |
ここは外国籍でも買えるって聞いたんですけど
本当ですか？ |
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| No.76 |
人気ありません
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| No.77 |
このマンションは部分的にしか手直しをしてない
なんちゃってリノベーションなんですね。 だから人気が無いんでしょうね。 |
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| No.78 |
なんちゃってリノベ？
失礼ですね。 中身はがらんどうにして新内装にして、外観もﾀｲﾙ貼り替えてますよ。 |
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| No.79 |
蕨駅から15分ってことは私の歩く速度から割り出すと1・2Kmくらいあるんだ。信号を考慮しても1Km前後はあるね(;゜0゜)
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| No.80 |
蕨とか西川口周辺はかなり外国人比率の高いエリアだけど、
ここを買ってる人の内、外国人の割合はどのくらいなのでしょう？ |
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| No.81 |
>>80
湾岸じゃあるまいし駅徒歩10分以上のこの物件に海外需要など、ない！ |
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| No.82 |
いやいや・そういう意味ジヤトコないです。
日本で働く普通の外国籍の方ですよー。 |
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| No.83 |
>>81
湾岸だったら、外国人に人気があるのですか? |
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| No.84 |
湾岸を買う外国人は投資家
蕨や西川口を買う外国人は労働者 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
ここの建物の杭は大丈夫なの？
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| No.87 |
リノベーション＝中古ではなく、建物全体を改修するコンセプトは素晴らしいと思います。
ただ、水道管や配管の老朽化や不具合が心配になりますが、そちらも全て刷新されているのでしょうか。 中古住宅で一番トラブルが出てくるのが配管関係らしいので、気になっております。 |
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| No.88 |
私は年収500万だけど安いなーと感じます。
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| No.89 |
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| No.90 |
ここまだ売れてないの？
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| No.91 |
まだまだ売ってる売ってる！
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| No.92 |
日経ヴェリタスで大手が中古リノベに次々参入と報道ありましたね!
こらからは人口減で新築需要が激しく減少するから、中古リノベを 経営の柱にするみたいです。 |
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| No.93 |
そうするとリノベも大手から買った方が安心ってことですね。
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| No.94 |
そういう考えもアルかもしれません！
現在、四季に東急がリノベ物件を分譲中ですよ。 |
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| No.95 |
リノベーションのページをサクッと読んでみましたが、どうなんでしょう。
新築と比べて価格は安いようですね。 全体を改修・補修するということで中古とは違って 感覚的には新築のような感じで入居できるのだろうと思います。 それと、第三者機関による評価書を全戸取得予定ということだから 普通の中古より安心感もあるような気がします。 ただ、大規模修繕などの時期はどうなんでしょう。 新築より時期が早いということはあるでしょうか。 |
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| No.96 |
そりゃあしょせん中古ですから新築と比べると安いのは当たり前だよね。
しかもブランドマンションでも無いし。 ここはフルリノベーションを謳ってるみたいだけど、リノベーションの 統一基準を設けてるリノベーション業界の団体にも加盟してないみたい だし、ちゃんと給排水管とかも総取り替えしてるの？ あと杭のデータは有るのかな？ |
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| No.97 |
蕨より西川口から歩く方が近いが、風俗店が立ち並ぶ道を通らなくてはならないのが難点。
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| No.102 |
なんでこのマンションは中古なのに新築の検討版にあるの？
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| No.103 |
リノベだからですね。
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| No.104 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
注目度高いですよココ
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| No.106 |
＞105
どちらの人達から注目されてるんですか？ |
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| No.107 |
蕨と言えば外国の方がかなり多いと聞いたのですが、
こちらのマンションにも多いのですか？ |
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| No.111 |
雁行設計で間取りが素敵と思います。純粋他の字バカリ見てるかな？
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| No.112 |
ここって築何年なの？
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| No.113 |
築30年です。
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| No.114 |
古！
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| No.115 |
築３０年も経ってるんならすぐに建て替えになるんじゃないの？
そのお金はだれが払うの？ |
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| No.116 |
ｲﾔｲﾔ、今時のﾏﾝｼｮﾝは70～120年くらい持つから、建て替え無用ですよ。
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| No.117 |
いやいや、ウソはダメだよ。
７０年～１２０年持ってるマンションなんて聞いたことないね。 |
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| No.118 |
そうですね。
嘘はよくないです。 |
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| No.119 |
かなり人気だね
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| No.120 |
いろいろと便利な西川口だからね！
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| No.121 |
独身男性としては安くて楽しい西川口はずっと今のまま頑張って欲しい。
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| No.122 |
西川口で遊ぶって話しが出てますしけっこう聞くんですが、何があるんですか？
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| No.123 |
このマンションはまだあるんですか？
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| No.124 |
リノベーションていいことだと思うんです。
内部は新築同様で、それで良心的な金額なら需要はあると思います。 なんとなく安全面が気になりますが、ちゃんと検査などはされているのでしょうか。 築28年になるのですか。 古いマンションの場合、間取りが最近のものより良い場合があるので楽しみだったのですが、 今風に直してしまったのかどうか、普通の田の字なんですね。 あ、でもキッチンが独立なのは古いタイプならではだと思います。 ちょっと狭い感じもしますが。 |
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| No.125 |
まったく売れてないね リノベしても築３０年はキツイ この辺りは中国人が多くトラブル多いみたいだし… ここって元はビール会社かなんかの社員寮じゃなかったっけ？ それにしては値段高すぎ！
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| No.126 |
素敵なレスがちらほらあるけど、業者が書いてるの？ ハッキリ言ってしまえば、廃墟を塗りなおしたって感じなんだけどね・・・ 古さを感じるよ
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| No.127 |
購入者を傷つける書き込みは遠慮してもらいたいよ。
人生欠けてるんだから.... |
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| No.128 |
売れてないみたいだけど、こんなに埋まらないと修繕計画とか頓挫するんじゃないか？ あと、大きい自走駐車場あるけど今の時代、マンションの駐車場って空きだらけになりから管理費や税金の負担がキツそう
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| No.129 |
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| No.130 |
8月18日に居住モニター（2年間39,999円だけ払って住めるというもの）のチラシが家の郵便受けに入っていたので、話を聞きに行ってみたら、完全に購入話をされ、3300万円の部屋を勧められました。
チラシにあったような2年間だけモニターとして住むという話は初めから存在しないようです。 こういうのは問題にならないのでしょうか？ 部屋は残り僅かと紹介されましたが、どうなんだか。 |
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| No.131 |
どういうことですか…？
もう少し詳しく教えてください。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
昔のサッポロビールの社宅だったころか、ポレールって名前だったころの画像持ってる人はいませんか？
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| No.134 |
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| No.135 |
メゾンポレール蕨でググれば一発です。
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| No.136 |
フルリノベーションって聞こえはいいけど結局のところなんとかしたかったってだけでしょ。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
夜にこの前の陸橋を車で通ることがあるが、電気はチラホラしか点いてない感じ…。 売れてるの？ ここってリノベーション？ それともリフォームに毛が生えたくらいなの？ 元あったマンションの時は古めかしいってイメージだったけど。
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| No.140 |
結構しっかりしていましたね。
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| No.141 |
サッシは古いままみたいですね？
フルリノベーションなんですか？ |
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| No.142 |
嘘はいけませんね。
サッシは新品ですよ。 |
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| No.143 |
そうよ！
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| No.147 |
ここって、あと何年くらいもつのでしょうかね。 いま築何年？ ３０数年？
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| No.148 |
単純計算で後70年くらいは持ちます。 その後の建て替えは住民が決めることです。 |
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| No.150 |
東日本大震災の強烈な強震を２～３発くらったけど、１００年は大丈夫なんだ！ じゃ、このマンション買いだね！！ なのになぜここは売れてないんだろう…。 それは、みんな真実がわかってるからかな。
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| No.153 |
ここいつから売り出したんだ？ ずっと前から看板出てたけど…。こんなに売れ残ってたら、今いくらくらい割引してくれるんだろう…
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| No.154 |
[№144～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
>>142
いえ、サッシは新品ではありません。 モデルルームに行った時に販売担当者が以前のものをそのまま使っていると言っていました。 販売担当者がそう言っているのに、新品と主張するのはどういうわけですか？ 別にリノベーションと言っていてもサッシを変えないことは珍しいことではないみたいですよ。 |
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| No.156 |
竣工当時のサッシですと断熱とかは全く期待できないですね。
某大手のリノベーション物件では今どきの新築同様の仕様に全部交換していましたよ。 コスト掛けてないのであれば排水管とかも気になりますね。 トイレの流す音とか聞こえて来なければ良いのですが・・・ |
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| No.157 |
サッシを新品に交換したりのコストをかけても価格が高くなって売れないでしょ？
この場所ですから安さを売りにしないと買う人いませんよ！ |
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| No.158 |
此処のマンション２０年位前私の兄貴住んでました
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| No.159 |
新築の物件ではサッシの断熱性を競って前面に打ち出して来ているのに、
フルリノベーション物件というのに古いままなんですね。 社宅として30年近く前に竣工した物件がベースだと最低限の仕様でしょうね？ 廊下やトイレのダウンライトはLEDでしょうか？ 今どきの物件で電球の器具では無いとは思いますが。 |
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| No.160 |
ダウンライトをLEDに交換したりのコストをかけても価格が高くなって売れないでしょ？
この場所ですから安さを売りにしないと買う人いませんよ！ |
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| No.161 |
「何だか安いんだから仕方ないだろ！」って開き直りみたいな書き込みが気になりますが・・・・
関わった関係者の書き込みなら本当に最低限の リフォームしかしていない気がしてきます。 近隣の30年近く経年したマンションを見ましたが、 水回りや電気配線関係は手入れをしていないと老朽化が進んで結構、傷んでいました。 購入して20年は住もうと考えているのであれば、 電気配線とか給排水配管は大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.162 |
良い話が出てきませんが、実際の物件はどうなんですか？ 業者さんは良くしか言わないだろうし、掲示板は悪い話が多いし・・・。 本格的なリノベーションってどのくらいの期間で工事できるのでしょうか？ 普通の修繕と同じようなものでしょうか？
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| No.163 |
お隣が幼稚園みたいですが、騒音はどうなのでしょうか？ 夏場、プールが始まると園児はかなりうるさくなると思いますが、近隣の状況がわかる方教えてください
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| No.164 |
目が離せません。
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| No.165 |
評判はいかほど？
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| No.166 |
ＨＰに３００万円値引きの表示がありますね。
売れ行き悪くて値引きしたんでしょうね。 |
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| No.167 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ホントに３００万円値引きしてますね。すでに買った人から文句出ないのでしょうか。待ってたらいくらまで値段下がるのだろう。この値段だと投資マンションにしてはまだまだ利益が上がらない。もう少し待ちましょうかね。
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| No.171 |
田舎の大宮から蕨に引っ越そうかと思ってます。
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| No.172 |
昨日、このマンションの前通ったが、真っ暗でしたね。
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| No.173 |
いきなり３００万の値引きのあと、
ここ、借金がある人も買えますよ！ってことになってるようで…。 興味出てきました！ 今の借金とこのマンションのローンを一緒に借り換えさせて売ろうとしてるみたいです。 大サービスマンションです。 しかもモニター居住として格安で買えるようです。 ここはそこまでしないと売れないマンションなのでしょうか。 実際に買って住んでる人の意見をお聞きしたいものです。 住み心地はいかがでしょうか？ リノベーションの具合は？ |
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| No.175 |
借金はいくらですか？
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| No.177 |
値引きは実際にはそんなにしてないですよ、残りも少ないみたいです。
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| No.178 |
>>177さん
「値引きは実際にはそんなにしてない」って、どういうことですか？ 公式サイトに書いてあるんですよ？ 残り少ないみたいなことをやたらと売り主は言いますが、ならばどうして夜に電気がついている家が少ないんでしょうね？ |
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| No.179 |
夜現地通りましたけど結構入居してますよ、実際見ればわかります。
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| No.180 |
新築だと予算的に厳しいので中古を探してたらこちらの物件を知りました。
まるまるリノベーションなので部屋はもちろん共用部もきれいで気にいって検討してます。 |
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| No.182 |
築30年なので、もう少しお安くても、、、と思っている方が多いようですが、もともと大手企業の当時では話題になった高級な社宅でした。西川口駅周辺の環境はあまり良いとは言えませんが、普通に子供たちも駅を使いますし、真っ暗な誰もいない寂しい道よりはかえって危険が少ない気がします。小さい市なので学校、役所、図書館すべて近く便利です。悪いイメージがあるようですが市民は蕨は住みよいと感じている方が多いようです。
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| No.183 |
おとり広告、あげときます。
こんなことやってる時点で、全く信用できないし、しかも営業の社員は何聞いても すぐに「ちょっと確認してきます」って席外すような素人でした。 こんな相手からはとても家なんて買えないなと思って、早々に候補から消しました。 ちなみに、このおとり広告に書いてある大山田さんなんて人、見たことないです。 常に男性3人しかいな事務所でした。 大山田さんなんて、実在するのかすら怪しい。 とにかく全く信用ならない人たちです。 入居してしまった方々には申し訳ないけれども、正直お薦めはできませんね。 
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| No.184 |
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| No.185 |
なるほど…
このサイトって結構役に立ちそうだ！ 実際の声が聞こえるというか、これほど悪い意見が多いマンションって 無いかも。 人がする評価って案外正しいもの。 |
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| No.186 |
賃貸のモニターなのに何で源泉徴収票が必要なんだって話。
結局買わせる気満々なんだよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
賃貸のモニターはまだ募集中なのでしょうか？
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| No.189 |
雰囲気はかなりいいですよね。
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| No.190 |
何の雰囲気ですか？
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| No.191 |
後何部屋残ってんだ。知ってる方います？
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| No.192 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
おめでとうございます
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| No.194 |
上の方の階しか残っていないらしいです
ここに住んでいる住民の方の声が聞きたいですね |
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| No.195 |
まだ売れてないの？
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| No.196 |
話し聞きに行った時は一階、二階、五階の部屋を紹介されました。残りわずかと言っていたけど今日もチラシ入っていたから売れてないのかな？
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| No.197 |
埼玉初のふるリノベとしては,まあまあの売れ行きです。(⊙_⊙)
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| No.198 |
このマンションだけに当てはまる事ではないんですが、
Yahoo!ニュースで、このマンションの最寄駅「西川口駅」が トラブルの多い「住みたくない街」を回避するのが賢者の選択だ。 絶対近くに住みたくない【今一番ヤバい繁華街 WORST 5】の中で １位.歌舞伎町 ２位.小岩 ３位.六本木 ４位.五反田 ５位.西川口 と、西川口は「週末の夜は覆面パトカーが目立つ警戒地域」とのコメント付きで 堂々５位に入っていましたがそんなに治安が悪いんですか！？ |
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| No.199 |
都内の新築なかなか金額が厳しく、探したら、この物件見つかりました。西川口が最寄り駅で地図を見たら、駅からマンションまでコンビニ2件しかなく、八百屋さんとか、スーパーとか実際にもないでしょうか？日曜日しか時間がなく、残りは何部屋でしょうか？金額がわかれば助かります
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| No.200 |
複数の借金を一本化する「おまとめローン」が、消費者金融への法規制の「抜け穴」になっている。消費者金融の借金は上限規制があるが、規制外の銀行の「おまとめ」に移せば、消費者金融から新たな借金ができる可能性があるからだ。多重債務を懸念する弁護士らは銀行への法規制を求めている。
まさに・・・ |
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