ベルグ グランデ蕨ってどうですか？

[匿名さん]

平成元年に施工した社宅のフルリノベーションだそうです。
家族みんなが笑顔になる、快適と暮らす一棟まるごとリノベーション。

公式URL：http://www.warabi90.com/
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
住所：埼玉県蕨市南町二丁目12番11（住所表示）
総戸数：90戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
施工会社：風越建設　既存建物施工会社：日本国土開発
管理会社：大和ライフネクスト

[1: 匿名さん]

リノベーションなので価格が抑えられているのですね。
交通アクセスはイマイチですけど、利便施設の充実が売りのようです。
花火大会が室内から見えたり、レジャー施設も近くにあり、楽しそうですが。
買物施設は、ヤオコーが近いですね。

[2: 匿名さん]

誰が住むの？

[3: 匿名さん]

ちょっと嫌ですね。

[4: 匿名さん]

大学生の宿舎とかにすればいいんじゃないかな？

[5: 匿名さん]

いっかい取り壊して新築にすれば売れるのでは？

[6: 匿名さん]

27年前のマンションを改装してどうするの？

[7: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[8: 匿名さん]

ここを購入したとして登記上は築27年なの？
徒歩15分かーーー。。

[11: 匿名さん]

話題作りのために買うのも面白いかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

リノベーション、聞こえはとてもおしゃれだけど
元の物件を修繕した物件のことですよね。
だからって、お買い得かどうかって考えるとね。
特に、交通便も良い感じではない。
少し不便な立地でも、この価格帯であれば買える気もする。

[13: 匿名さん]

築浅の中古を買うのとどっちがいいんだろう。

[14: 匿名さん]

こっちかな。

[15: 匿名さん]

きれいになったね。

[16: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが古さを感じませんね。

[17: 匿名さん]

>16
今時のマンションと違い、カウンターキッチンでは無いみたいなので古さを感じると思いますが。

[18: 匿名さん]

ありっちゃあり。

[19: 匿名さん]

マンションが一気に建ったエリアは一気に廃墟になるとかいってた人がいましたが、こうやって修繕していくとそうならないことが分かりますね。

[20: 匿名さん]

フルリノベーションはやるね。

[21: 匿名さん]

フルリノベーションということは、室内を全部解体してコンクリートの躯体だけにしてから内装を新品にしてるのですか？
だったらお買得かも！？

[22: 匿名さん]

悪くないですね・

[23: 匿名さん]

テーマンという感じ。

[24: 匿名さん]

テマーン？

[25: 匿名さん]

テマーン？

テーマン？

どっちにしても何？

[26: 匿名さん]

蕨って住むにはもってこいかも。

[27: 匿名さん]

デーモンかな。

[28: 匿名さん]

レスを見ても人気の高さがうかがい知れますね!

[29: 匿名さん]

賑わってるね。

[30: 匿名さん]

どれくらい売れた？

[31: 匿名さん]

ふつうくらい。

[32: 匿名さん]

莉乃ベーションだから安心感がある。

[33: 匿名さん]

たしかに。

[34: 匿名さん]

値切れますかね？

[35: 匿名さん]

ここの会社はすぐに大幅値引きするって有名ですから
半額ぐらいになるんじゃないですか。

安かろう悪かろう遠かろうの３拍子揃ったマンション
ばっかり売ってるみたいですがね。

[36: 匿名さん]

購入者や検討者をコケにするような言い方は止めて頂きたい！

[37: 匿名さん]

新築のスレじゃないの？

このマンション中古でしょ？

[38: 匿名さん]

中古なの？

[39: 匿名さん]

中古なら高過ぎですね。

[40: 匿名さん]

中古でもフルリノベをしているので、この価格は妥当です。

[41: 匿名さん]

新築と変わらない外観ですね。

[42: 匿名さん]

水回りの配管排水管は新しいのですか？

[43: 住まいに詳しい人]

＞40
フルリノベの定義は？

室内を一度全てスケルトン状態にして、壁、床、天井、給排水管等も全て
新設したという事で良いんですか？

[44: 匿名さん]

＞43

普通フルリノベって言ったら、室内を完全スケルトンにしてコンクリートの躯体だけ残し、
それ以外は総とっかえしてるマンションの事を言うんですよ。
よそのリノベしてるマンションでそう説明受けましたし、そんなの常識ですよ！
ですからここも当然そのはずじゃないですか。

[45: 匿名]

相当人気みたいで賑わってるな。
人気で値引きもできないみたいね
まあ値引きしないってことは価値としては高いな
立地、値段、広さを見れば申し分ない間違いなく買うべき物件だと思うな。後1年早ければなー

[46: 匿名さん]

上の方に賛同します。
こちらは築40年とは思えない設計だと思います。
西側住戸は南に振っているため玄関側に余裕ができていますね。
それにより共用廊下側もアウトフレームになっており好感が持てます。

引き続き第一候補として検討しております。

[47: 匿名さん]

40年？築25年じゃなかった？
モデルルームいこうかな

[48: 匿名さん]

引き続きなんて言ってたら無くなっちゃうよ(笑)

[49: 匿名さん]

ここの販売状況を教えて下さい。
もしかして残り僅か…？

[50: 匿名さん]

蕨と西川口は京浜東北線沿いの駅の中でも、極端に評価が低い場所。考え方によれば、買い時なのかもしれないが、駅から遠いのが悩ましい。一軒家でも買えそうな価格設定が・・。
私は、決して蕨や西川口を馬鹿にしているわけじゃないよ。むしろ、高く評価しているからね。

[51: 周辺住民さん]

まだまだ余裕です。
あえて、このマンションを買う理由がわかりません。
土地の価値がある
東京ならわかるけど、蕨じゃ…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

一軒家でも買えそうな価格設定というかそこまで一軒家がいい訳じゃないし一軒家VSマンションをしたらきりないよ。
廃墟寸前というかどっかの会社が社宅を売り払ったんじゃなかったっけ?
じゃなきゃここまでのフルリノベーションできないよ
確かに価値としてはわからないがこのスレは新築マンションのスレで中古がここまで盛り上がるんだから面白いマンションだね
いつから売り出してるか分かる人いる?

[53: 匿名さん]

リノベーションマンションというのをちらほらと見かけるようになり、気になっておりました。
間取りで目立つのはキッチンのかたちですけれど、今主流の対面キッチンがなんとなく好みではないので、こちらのようなちょっと古いかたちなのは良いと思います。
新築より安いようですので、安全面で問題ないのであればお買い得なのではと思います。

[54: 匿名さん]

層ですね。
対面だと落ち着かないと言うか視線が気になります。
ベルグみたいな独立キッチンが好みです。

[55: 匿名さん]

＞53
＞54

是非買ってください。

[56: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27093/

こちらを見ると蕨市ってボロクソに書かれてるね。

事実こんな感じの市なの？

[57: ぴの]

>>49
まだ半分いってないみたい。。
表面のリフォームだけで、
中身は築27年だもん。

[58: 匿名さん]

蕨市は周辺の他の市と違い、暴力団排除条例を制定していないって
本当なんですか？

それが事実なら、住民にとっての危険度が高い市なんじゃないんですか？

[59: 匿名さん]

中身が27年デモ見た目が新しいから問題ない。

[60: 匿名さん]

>>58
http://www.city.warabi.saitama.jp/reiki/d1w_reiki/424901010021000000MH...

蕨市暴力団排除条例あるけど？

[61: 匿名さん]

>>58
調べもしないで危険度が高いとか言った>58は蕨にごめんなさいしなきゃね。

[63: 匿名さん]

＞62

蕨の事件を全部把握してるなんてすごいね。

それってやっぱり蕨がとっても狭い町だから？

[65: 匿名さん]

なんか100万ポイントプレゼントキャンペーンってのを
年中やってるってことはやっぱり全然売れてないんだ
ろうね。
ようは値引き販売しますってことだもんね。
売れてるマンションはそんなサービスする必要ないし、
実際してないよね。

[67: 匿名さん]

年収200万円くらいですが買えますか？

[69: 匿名さん]

年収300万円だと買えますか？

[70: 匿名さん]

頭金によりますよ。
年収300万なら頭は最低150万はほしいでしょう。

[72: 匿名さん]

もう、ちょっと詳しくお話を聞きたいです。

[73: 匿名さん]

ここは外国籍でも買えるって聞いたんですけど
本当ですか？

[76: 匿名さん]

人気ありません

[77: 匿名さん]

このマンションは部分的にしか手直しをしてない
なんちゃってリノベーションなんですね。
だから人気が無いんでしょうね。

[78: 匿名さん]

なんちゃってリノベ？
失礼ですね。
中身はがらんどうにして新内装にして、外観もﾀｲﾙ貼り替えてますよ。

[79: 匿名さん]

蕨駅から15分ってことは私の歩く速度から割り出すと1・2Kmくらいあるんだ。信号を考慮しても1Km前後はあるね(;゜0゜)

[80: 匿名さん]

蕨とか西川口周辺はかなり外国人比率の高いエリアだけど、
ここを買ってる人の内、外国人の割合はどのくらいなのでしょう？

[81: 匿名]

>>80
湾岸じゃあるまいし駅徒歩10分以上のこの物件に海外需要など、ない！

[82: 匿名さん]

いやいや・そういう意味ジヤトコないです。
日本で働く普通の外国籍の方ですよー。

[83: 匿名さん]

>>81
湾岸だったら、外国人に人気があるのですか?

[84: 匿名さん]

湾岸を買う外国人は投資家

蕨や西川口を買う外国人は労働者

[85: 匿名さん]

＞84

外国人労働者の中でもブルーワーカーですね

＞74

外国人の方で永住権がなくてもここは買えるのですか？

[86: 匿名さん]

ここの建物の杭は大丈夫なの？

[87: 匿名さん]

リノベーション＝中古ではなく、建物全体を改修するコンセプトは素晴らしいと思います。
ただ、水道管や配管の老朽化や不具合が心配になりますが、そちらも全て刷新されているのでしょうか。
中古住宅で一番トラブルが出てくるのが配管関係らしいので、気になっております。

[88: 匿名さん]

私は年収500万だけど安いなーと感じます。

[89: 匿名さん]

＞＞87
普通は水道管や配管も刷新するのがリノベーションじゃないの？

替えないのはリフォームでしょ？

一応販売してる会社に確認した方がいいんじゃない？

[90: 匿名さん]

ここまだ売れてないの？

[91: 匿名さん]

まだまだ売ってる売ってる！

[92: 匿名さん]

日経ヴェリタスで大手が中古リノベに次々参入と報道ありましたね!
こらからは人口減で新築需要が激しく減少するから、中古リノベを
経営の柱にするみたいです。

[93: 匿名さん]

そうするとリノベも大手から買った方が安心ってことですね。

[94: 匿名さん]

そういう考えもアルかもしれません！
現在、四季に東急がリノベ物件を分譲中ですよ。

[95: 匿名さん]

リノベーションのページをサクッと読んでみましたが、どうなんでしょう。
新築と比べて価格は安いようですね。
全体を改修・補修するということで中古とは違って
感覚的には新築のような感じで入居できるのだろうと思います。
それと、第三者機関による評価書を全戸取得予定ということだから
普通の中古より安心感もあるような気がします。
ただ、大規模修繕などの時期はどうなんでしょう。
新築より時期が早いということはあるでしょうか。

[96: 匿名さん]

そりゃあしょせん中古ですから新築と比べると安いのは当たり前だよね。
しかもブランドマンションでも無いし。
ここはフルリノベーションを謳ってるみたいだけど、リノベーションの
統一基準を設けてるリノベーション業界の団体にも加盟してないみたい
だし、ちゃんと給排水管とかも総取り替えしてるの？
あと杭のデータは有るのかな？

[97: 匿名さん [男性 40代]]

蕨より西川口から歩く方が近いが、風俗店が立ち並ぶ道を通らなくてはならないのが難点。