プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

交通アクセスが魅力ですね。
やはり都心ならでは。
ハイサッシュが使われているなら、採光も取り込めますし開放感もありますね。
長身の人などは頭の上のスペースを気にしないで済むのでいいですね。
再開発エリアが近くなら活気もあり良いですね。

[2: 匿名さん]

一建設と多田建設の組合せは、コスト削減のイメージが強い。
他の物件のような貧相な感じが払拭されていると良いのだが。

[3: 匿名さん]

プレシスは面白い立地が多いし、ここはマンション名が凄いから期待したら
湊ですか。東建と三井がタワマン建てる。検討外。

[4: 物件比較中さん]

プレシスも一昔前のお手頃価格の路線から高級路線に方針変えてますね。もちろん、今のところ都心部の物件に限りますが。オープンハウスのマンションなんかも一昔前のイメージなくなっちゃいましたからね。
ここも、プレシス八丁堀と同じく内廊下設計なんでしょうか？
仕様的には、八丁堀と互角の高品質の様ですが。

[5: 匿名さん]

シックでモダンな感じがします。設備的にはいろいろ揃っていますね
間取りは収納が充実している感じを受けます。

[6: 匿名さん]

ここ数年で鉄砲洲公園やタワマンまわり出来たマンションに比べてやや駅近なのはポイント高いですね。
もう少し広い部屋があれば悔しい思いをするところでした。

[7: 匿名さん]

キッチン仕様良いなあ。写真だと床がタイル仕様ですがこれはオプションでしょうか。天然席天板は雰囲気あって良いです。
間取りは多少強引のような気もしますが（五帖の部屋にWICなど）、収納面は悪くないです。リビング・ダイニングの隣の部屋は可動式扉になってるところも多いですが、ここはそうでないのがちょっと残念なような。

[8: 匿名さん]

キッチンの床は確かにタイルになっています
オプションだったら、タイル仕様にしてもいいかなと思います。
タイルの方が掃除がさっと楽そうですが、冬場はひんやりしてしまうのかしら

[9: 匿名さん]

坪単価はどうなんでしょうか。
最近出来た近くのウィルローズが坪単価330万円くらいだったと記憶しているんですが、そのくらいの水準になるんでしょうかね？

[10: 匿名さん]

オリンピック決定後の用地購入
人工費や建材資材が高騰してるので
330以下だと、スペックかなり下げないと
採算とれないでしょうね

[11: 匿名さん]

やはり値段は相当上にいきそうですね。
70m2(21坪）の部屋だとして、坪330万円で7000万円ですか・・・。勝ちどき周辺のタワーマンションと変わらない値付けになりそうですね。できれば上層階の部屋をと考えているんですけど330万を超えそうですね。

[12: 匿名さん]

すぐ側のグランスイートで高層階は
@350万円前後でした
プロジェクト始めたのが一年遅い分の高騰と
デベがやや格下なのを考慮し相殺合して
ここの高層階は@350万円位では

[13: 購入経験者さん]

隣のプレシス八丁堀が早期完売したので、ここも強気で来るのではないかと予想。高級路線も引き続き継続のようですし。
個人的な感想ですが、予想レンジは＠340の±5％かな？？ここから上振れはしても、下がることはないかな～・・・
とにかく、複数路線5分圏内は相当な強みかと。

[14: 匿名さん]

もう値段出てますが・・・
希望通りにはいかないですね

[15: 購入経験者さん]

>>14
えー、本当ですか？
公式ＨＰには予告広告になってましたが、来場者には既に告知されているんですか？
ちなみに予定価格はおいくらでしたか？

[16: 匿名さん]

来場者が殆どいないので、特定されそうで書けないのだが・・・

[17: 購入経験者さん]

>>16さん
であれば、大丈夫です。失礼しました。
まあ、私の予想より高いというのはわかりましたので。

[18: 匿名さん]

370-380としたら、ブリリアと価格差がほとんどないですね。だったらブリリア買いたい

[19: 匿名さん]

370-380はさすがに高すぎますね。。
間取りや外装をみても高級感はないし、、、
湊2丁目タワーの値段をはやく確認したいですね。

[20: 物件比較中さん]

どうも湊2丁目タワーに、しっかりスーパーが出店されるようなので
とくに湊エリアの物件全体にもありがたい状況ですね。
なんせ新富～湊、明石町あたりはスーパーが不毛の地でしたから
この物件からだと、普通に歩いて3分程ではないでしょうか