パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-04-24 16:42:48]

損して売るなら、最初から買わなければ良い話でしょ。
それとも目論見外れちゃったのかしら。

[No.102 by 匿名さん 2015-04-24 17:28:07]

いや損しなくても売れるって。今は欲張って1000万以上利益乗せて売り出してるから成約しないだけ。

[No.103 by 匿名さん 2015-04-24 18:11:48]

１０００万も利益でる可能性あるの？
そりゃ売りたくなるわ。
いいなぁ、安い時に買った人

[No.104 by 購入検討中さん 2015-04-24 18:34:54]

>>102
5600万で買った部屋を8000万で出してる人がいますね。
図々しいというか、なんというか。

[No.105 by 匿名さん 2015-04-24 18:49:55]

きっとここが高く売れると、豊洲住民はラッキーてなかんじで高値で売るでしょうね。
そしてここを買った人たちがバカを見る・・・・

[No.106 by 匿名さん [男性 30代] 2015-04-24 23:34:20]

冷静に考えたら、普通に高いよね
こんなん買ったらバカみるよ
このスレに書き込んでるのも、明らかに業者ばかりだし

[No.107 by ご近所さん 2015-04-24 23:36:33]

ヒント 儲かるって楽しいよね。

[No.108 by 匿名さん 2015-04-25 00:14:19]

この程度で高いなら千葉にでも行ったら？激安だよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-04-25 00:30:28]

妬みばっかりｗ

儲かってるエリアに住んでると本当に僻まれるんだなｗ

[No.110 by 匿名さん 2015-04-25 00:52:13]

だいぶ進んだので、スレをまとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

[No.111 by 匿名さん 2015-04-25 00:54:38]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[No.112 by 匿名さん 2015-04-25 01:04:13]

抜けてますよ、こうですよね。


「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」
「↑買えないとこうなるよ（笑）」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

[No.113 by 匿名さん 2015-04-25 01:11:02]

つーか、買わんわ
今は都内マンション値上がりはんぱないし、
豊洲民は引っ越せない

引っ越すのは相場が元に戻ったとき

相場よりも割高なここは
明らかに地雷でしょ
完売は絶対ありえない

[No.114 by 匿名さん 2015-04-25 01:34:07]

インフレするなら自分の給料も上がってから買えばいい
自分の給料が上がらないならそれはインフレじゃなくてバブル
いつの世でもサラリーマンの給与水準で買えるエリアは大して変わらない

[No.115 by 匿名さん 2015-04-25 02:48:57]

買えない奴だけ損する相場。

買えた人だけ大儲けできる相場。

今はこんな感じだよ。

[No.116 by 匿名さん 2015-04-25 03:03:46]

買えない奴だけ損する相場。

買えた人だけ大儲けできる相場。

今はこんな感じだよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-04-25 07:06:51]

変な煽りのせいで、余計にネガが増える。割安だの、もっと上がるとか
無理ポジするから反論が出る。
ここは割高なのは間違いないし、今の相場は天井が近いかも知れないが、
豊洲駅5分は魅力的。
外廊下だけど、結構豪華なマンション。ここはそれ以上でも以下でもない。
この条件で欲しい人、買える人だけが買えば良い。
絶対に即完売は無理だろうが、一定の需要は有るはず。いや有って欲しい。

[No.118 by 匿名さん 2015-04-25 07:09:22]

>>116
買わないヤツだけ損しない相場。

買った人だけ大損する相場。

今は明らかに買っちゃダメなタイミングでしょ。

[No.119 by 匿名さん 2015-04-25 08:24:01]

その通り。正論であり、皆んな触れたくない領域である。

[No.120 by 匿名さん 2015-04-25 08:32:49]

いやいや 一年後には 楽勝で 完売してるでしょw

[No.121 by 匿名さん 2015-04-25 08:47:17]

完売はするよ。問題はその後でしょう。

[No.122 by 匿名さん 2015-04-25 09:30:46]

完売するかな？
10年くらいかかるでしょ？
勝どきのビュータワーまだ残ってるし。
シンボルも長かったよね。
ツインも1部屋売れ残っているという噂があったが、どうなったんだろう？

[No.123 by 匿名さん 2015-04-25 09:35:40]

>>122
ツインも完売してますね。シンボルは四年半かかりました。
ただ、スミフとゴクレはどの地域も長期販売ですからねえ。

[No.124 by 匿名さん 2015-04-25 10:29:06]

三井だって
四丁目のパークタワーは
１期１次でさえ売れ残りを出して完売に時間が掛り
シンガポールで商談会を開いた。

[No.125 by 物件比較中さん 2015-04-25 10:29:35]

あえて地区は言いませんが、3Lと１Lのほぼ同時期販売のマンションの賃貸相場が、同じ価格の物件がありますけど、これって、思い込みで購入すると、こう言う結果を市場が判断するって事ですかね。

[No.126 by 匿名さん 2015-04-25 10:34:21]

>>123
ツインだけど、確かに自分もまだ一部屋残ってるって、スミフの営業に紹介されたよ。
つい先月だったよ。それから売れたのかな？

[No.127 by 匿名さん 2015-04-25 10:50:39]

>>126
先月残ってたら完売はその後なのでは？　後一戸になってから長かったらですよね。

[No.128 by ご近所さん 2015-04-25 10:58:37]

売り手にとっては、早く売れたほうばかりが良くはーないのでは？

[No.129 by 匿名さん 2015-04-25 11:06:03]

大崎では
パークタワーグランスカイも最後の１戸が長い間売れ残っていたし
パークシティ大崎も最後の１戸が売れるまで時間が掛かった。

[No.130 by 匿名さん 2015-04-25 11:22:48]

>>124
時間がかかったと言っても入居前には完売しましたけどね。

[No.131 by 匿名さん 2015-04-25 11:29:35]

佃の一期は100戸売り出しで30戸以上売れ残ったようです。
ここは何戸売り出しになるか注目ですね。

[No.132 by 匿名さん 2015-04-25 11:30:39]

6丁目中古も賃貸も、超〜苦戦してますね。足を引っ張らないと良いね。

[No.133 by 匿名さん 2015-04-25 11:38:10]

>132
そうなんですか。
新豊洲は高く転売して儲ってる、と内陸のスレに書かれていましたが、事実ではないんですか。

[No.134 by 匿名さん 2015-04-25 11:41:47]

>>133
たっぷり利益を載せて売り出してて、なかなか価格が買い手と折り合わない　と言うことですよ。坪350程度の成約もあるようで、成約してる部屋は大きな利益が出てるようです。賃貸ははっきりしたデータがなく、苦戦なのかどうかわかりません。

[No.135 by 匿名さん 2015-04-25 11:51:41]

データーあるよ。
賃貸成約有明の半分しかないよ。
戸数から言ったら、相当人気ないよ。通常賃貸、中古を含めて市場に出るのは1割だよ。
よく調べてみたら。実態が分かるよ。

[No.136 by 匿名さん 2015-04-25 12:01:14]

賃貸の成約価格、件数は、不動産市場のひとつの目安ですよ。
湾岸全体かなり不調ですね。
高値で成約してたら、その人素人で完全にババを引きましたね。手に取るようにわかりますね。笑。

[No.137 by 匿名さん 2015-04-25 12:06:52]

湾岸は大規模物件が多すぎて賃貸需要より供給の方が過大になってる
これからも物件は増えるんで築浅しか希望額で借りてくれないよ

[No.138 by 匿名さん 2015-04-25 12:14:31]

>>135
すみませんもう少し詳しく教えて下さい。

そのデータは何のデータベースでしょうか？　有明の半分しかないとは、何が有明の何の半分なのでしょう？

[No.139 by 匿名さん 2015-04-25 12:14:42]

事実だよ。適正価格付けないと、どっちも成約しないよ。
断言できますね。辰巳新築なんか見てみれば、よく分かるよ。
よく勉強してから買うことですよ。ネガではありません。後悔しない購入をと思っているだけです。

[No.140 by 匿名さん 2015-04-25 12:22:13]

138さん。成約件数を掲載している、正直な仲介業者がありますよ。
具体的な湾岸マンション名で検索すれば出てくるよ。一社だけだけどね。高額だから、失敗したら容易に脱出できないから、充分検討してね。昔、失敗して苦しみました経験がありますので。

[No.141 by 匿名さん 2015-04-25 12:42:08]

どこでもいいから豊洲徒歩10分の賃貸物件を検索すれば山ほどでてくる
4月という一番物件が減ってるはずの時期でこの有様

[No.142 by 匿名さん 2015-04-25 12:48:09]

ひとつの指標。
有明23件成約。とすれば。マンション規模、引き渡し日とかを考慮すれば、今日現在46-50戸は成約していない。という事はなんらかの理由があるのでは。普通そう考えますよね。後マンションによって、どの大きさが人気とか、色々分かりますよ。

[No.143 by 匿名さん 2015-04-25 12:55:08]

成約件数、扱い件数を掲載しているのは1社のみです。

[No.145 by 匿名さん 2015-04-25 13:45:39]

>>141
ええと、ずっとスカイズの話をしてるつもりですが…

混乱してるのですが、徒歩10分で検索してスカイズが出てくるのですか？　

[No.146 by 匿名さん 2015-04-25 14:08:46]

スカイズって駅徒歩4分だよね。

[No.147 by 匿名さん 2015-04-25 14:30:36]

この物件に関連して、正確な情報をメールします。あくまで1社がネット上で公表している数字ですが、4/25日現在の賃貸成約数は6丁目20件、有明23件です。傾向として6丁目は1Lは成約が極端に少なく「1戸」で有明は平均的といった感じですね。後タワーなので当然高層階が有利と思います。
引き渡し日と戸数は6丁目が3/2.1100有明が3/18.600ですね。平等に見ても両物件とも不振と言わざるを得ませんね。
しかしながら、市場は将来性を含め冷静に判断して行動しているように思われます。
周辺マンションの現状を見てこちらの物件の購入の判断するのはあくまで、御自分の責任でですよ。

[No.148 by 匿名さん 2015-04-25 14:44:27]

6丁目の賃貸は、隣に賃貸専用棟ができる影響もあるでしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-25 14:47:58]

>>144
出た！待てば待つほど君！
誰もそんなこと信じていないよ。
こういう意味の無い書き込みが1番タチが悪い。

[No.151 by 匿名さん 2015-04-25 15:05:29]

148さん。公平に見ても6丁目は若干高めに賃貸に出してますね。
賃貸棟の他にも2年後に竣工の、600世帯が入居する分譲マンションが現在建築中ではありませんか。
こちらの物件と、賃貸、中古の売却が将来見事に被りませんかね。
正直、現実を見るとこんな感じですかね。

[No.152 by 匿名さん 2015-04-25 15:07:11]

>>150
始まっている、という表現が恣意的だね。
まだ、上がって欲しいという気持ちは分かるが、流石に豊洲はもう天井だという見方もある。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-25 15:11:49]

不動産市況は現実に目を背けては、通れないし、語れませんね。勿論、売買も出来ませんよ。笑い。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-25 15:15:41]

残念ながら天井にもう近付いてるよ。150さん。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-25 15:26:27]

6丁目は竣工から引き渡しが遅かったから、８月で築1年ですよね。笑い。

[No.157 by 匿名さん 2015-04-25 16:11:39]

買ってから慌てるのって嫌だなー。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-25 16:17:50]

天井はそろそろこれから。
待てば待つほど天井が近ずく相場。
始まってるよ。

[No.159 by 購入検討中さん 2015-04-25 17:15:24]

うーん。豊洲に行ってきたけど、本当家族多いよなー。
なんか皆同じ世代でびっくり。

ただこの人たちが一気におじいさん、おばあさんになると思うとゾッとするわ。

それにこれから、いくら豊洲に住み替えを希望する人がいても、中古で築年数の経ったマンションを買うとは思えん・・・
資産としてこのマンションを持つことは、価格も高いし結構微妙。

私は検討から外します。

[No.160 by 匿名さん 2015-04-25 17:29:43]

6丁目のマンション3件成約してるみたいですね。安値坪300.高値348位みたいですね。これで買って今後利益出るのかな。
買った人に今後の参考として色々聞いてみたいです。
相場感あるのかな。外国の方かな。

[No.161 by 匿名さん 2015-04-25 17:40:49]

>>160
その価格で買うなら、ここを買うとか別な選択肢もあったのに
と思いますよね。

[No.162 by 匿名さん 2015-04-25 18:06:37]

2年後には450万超えてますよ。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-25 18:18:42]

>>158
どういう意味？
ちょっとマイルドな言い方にしてみたの？

[No.164 by 匿名さん 2015-04-25 18:18:46]

>>147
なるほど、スカイズ一棟と2有明全ての比較なのですね。
スカイズだけで20件とはなかなか多いですね。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-25 18:21:32]

意外にも売れてるんだね。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-25 18:56:00]

164さん、ＢＡC一棟の賃貸の成約よりもスカイズの一棟の成約の方がはるかに少ないという事じゃないの。良く見れば理解できるでしょう。そんなだからババをつかんじゃうし、このマンションにも悪影響を与えかねないんじゃないの。成約は、相場観の欠如、素人、デペの売り方がうまいか。資産の減額をねらいあえてかった資産家か、外国の方ということです。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-25 19:03:24]

BACとSkyzの賃貸の成約数を比べて何の意味があるのか分からないですが．．．差があるとして、それは単に賃料の差によるものじゃないですか？ 何でもそうですが、安い方が多く売れるのは当然のことです。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-25 19:06:51]

安い、というより割安かどうかでしょう。
安いけど割高、なら客はついてこない。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-25 19:54:17]

安いというのは割安という意味ですよ。坪単価分かりますか？

[No.170 by 匿名さん 2015-04-25 20:16:42]

価格上昇中の時代だから
坪単価だけじゃ、割高割安は分からない。当たり前だけど。

[No.171 by 匿名さん 2015-04-25 20:49:45]

167ですけど、私は割高割安の話はしてません。価値に見合った値付けがされていても、一般的に値段の安い商品は値段の高い商品より販売数が多い、ということを言っています。

[No.172 by 匿名さん 2015-04-25 22:55:58]

>>166
147さんは六丁目と有明としかかいてないから何のことかわからないのですよ。

データ公開しているサイトのurlを書けば本当のことがわかりますね。

ただ、そもそも募集している母数がわからないと苦戦かどうか判断できないですけどね。

[No.173 by 匿名さん 2015-04-25 23:17:59]

>>169
違うよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-04-26 05:59:46]

ハッキリ言いましょう。通常、分譲賃貸は、販売戸数の1割と言われています。
平米と賃貸料も大差ありませんが、結果この差です。
市場の縮小のデメリットが強烈です。これにより、6丁目は都心に比較的近いだけの、郊外型のマンションとなってしまったのです。豊洲全体に悪影響が出ない事を祈ります。

[No.175 by 匿名さん 2015-04-26 06:51:34]

触れたく無くてもこれが真実です。さらなる利益を求めて購入した方には気の毒ですが。それと売った業者が相当上手だったのですかね。
何れにしても2年後には結果は出ますからね。笑。

[No.176 by 匿名さん 2015-04-26 07:05:38]

有明と比較したのは新築でほぼ同時期の近隣の販売だからですね。
募集戸数と成約戸数を同時に公表しているのは、賃貸百貨という仲介会社ですね。正直な会社だと思いますが、部屋の号数や賃貸料とかの詳細は見れませんよ。それはそうですね。これらも参考にして物件を購入するのも良いと考え情報を共有します。

[No.177 by 匿名さん 2015-04-26 07:07:10]

>>174

市場縮小？
大和ハウスの撤退のこと？

[No.178 by 匿名さん 2015-04-26 07:12:44]

たまに不動産投資と称してマンション購入を勧める方がいますが、デベロッパが新築分譲した物件で利益を出そうという発想が理解出来ない。
本当に利益を出したいならば、利回りのよい中古物件を探したら如何でしょうか？
でもいまは不動産価格が上がってしまったので、利回りの良い物件はないと思います。

[No.179 by 匿名さん 2015-04-26 07:28:39]

物件と関係ない話題が多すぎるね。近辺の賃貸がどうとか、何の参考にもならん。

[No.180 by 匿名さん 2015-04-26 07:35:09]

もし、インフレが進むと信じるなら、株に投資をしたら良い。
リスクが怖いなら、株もマンションも買わない方が良い。
投資ではなく、居住用に買うなら、今はあまり良いタイミングではない。
どうしても今、豊洲の新築マンションを買いたいなら、ここのショールームに行けば良い。
単純な話だから。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-26 08:04:55]

すしざんまいも撤退若しくは縮小の可能性あり。後継企業も不確定。
それと今やマンションは住まいと同時に投資的要素を購入者が過分に期待している相場になっているのですよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-04-26 08:13:14]

各論を通して総論「こちらの物件を含めての豊洲全体」を言ってるの出はないですか。
179.理解力身につけた方が良いよ。もう無理かな。笑。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-26 08:18:55]

>>182
君はまず、中学レベルの国語力を身につけようね。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-26 08:22:10]

>>181
新市場がどうなろうと、このマンションの検討にはほとんど影響しないだろ。

[No.185 by 匿名さん 2015-04-26 08:26:04]

>>176
情報ありがとうございます。これはなかなか面白いですね。

[No.186 by 匿名さん 2015-04-26 08:28:52]

豊洲全体がどうのこうのという抽象的な話じゃなくて、この物件に直結した話題を希望。例えば、どの方角の何階くらいがオススメか？ 住み心地と価格のバランスから考えてどこが良いでしょう？

[No.187 by 匿名さん 2015-04-26 08:40:01]

185です。紹介されたサイトで他地域の新築タワマンと比較しましたが、特に豊洲の賃貸が他と比べて不振なわけではなさそうです。むしろ有明は好調なのかも？　もう少し見たら紹介するかも。

186さん申し訳ないです。ただ本当なのか検証したいのですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-04-26 09:45:53]

187さん理解して下さりありがとうございます。私はあくまで公平に見て思った事を書き込んだだけです。
この会社は何らかの理由でキャンセルとかがあると、成約数から削除する様ですので、情報は信頼に値すると感じます。
通常業者は、契約に有利な情報しか積極的には言いませんね。私は湾岸に物件を所有しているので時々見るのです。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-04-26 11:35:08]

何だか参考にならないつまらん話が多いので話題変えますが、ここを高いと言っている方、暫く豊洲の駅近新築マンションはここ含めて残2件ですよ。しかもここの次の物件は更に高い値付けが確定しています。ここが坪単325ですが、次は完全なタワー物件ですので坪単350以上が予測されます。

[No.190 by 購入検討中さん 2015-04-26 11:44:22]

連投失礼します。
ちなみに昨日モデルルーム見てきましたが、眺望はごく一部の部屋を除いてほぼ望めないマンションですね。南西は向きと目の前の建物がオシャレなレンガ調の新しい建物なのでってことで高値で設定されていましたが、それ病院ですからね。入院病棟から1日見られていると思うと私は絶対南西は避けます。特に夜は病室の灯りしか見えなくなるので、南西検討している方は陽が落ちた時間に1度現地行くことをオススメします。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-26 11:45:07]

だから。どうしたの❔
つまらん。なんの参考にもならんな。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-26 11:51:21]

病院が近くにあって嫌なら買わなきゃ良いだけ。一人で思ってなさい。患者さんが一日中見ていると決め付けたような文言は良くないですね。
病気は誰でもしますよ。ネガティヴな人ですね。可哀想。。。

[No.193 by 申込予定さん 2015-04-26 12:11:25]

病人に罪はないが、自分も入院患者とお見合いは避けたいな。

[No.194 by 購入検討中さん 2015-04-26 12:15:15]

>>190
貴重な情報ありがとうございます。
ここのポジって現地を見てきた貴重な情報までネガ扱いして叩くから怖いですね。

[No.195 by 購入検討中さん 2015-04-26 12:16:57]

入院中は退屈で結構窓の外の景色を眺めたりしますからね。患者さんの視線を感じてもやむを得ないでしょう。

[No.196 by 買い換え検討中 2015-04-26 12:21:37]

>>190さん
貴重な意見ありがとうございます。
あなたのように自身の視点で物件を冷静に見る姿勢が大切であると考えています。

[No.197 by 匿名さん 2015-04-26 12:25:09]

>>190

190さん情報ありがとうございます。南西は何階以上だと眺望が病院を抜けてきますか？

[No.198 by 購入検討中さん 2015-04-26 13:03:01]

私は購入します。
ペットを飼っている身としては、道も広く信号も少ない豊洲〜晴海周辺の道は散歩に便利で住みやすいです。
また車でのアクセスを考えるとかなり利便性も高いと思います。

ま、人それぞれの状況は色々あると思いますが、物件の内容もお金のかかりそうな共用施設も無いですし、良いと思います。

[No.199 by 匿名さん 2015-04-26 13:13:46]

>>198
方角と階数はどのあたりをお考えですか？

[No.200 by 購入検討中さん 2015-04-26 13:32:52]

>>191
想像力が乏しく、その大雑把な性格がうらやましいです。