パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[993: 匿名さん]

競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。

[994: 匿名さん]

>>967
佃煮!?

[995: 匿名さん]

>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。

[996: 匿名さん]

>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。

[997: 960]

>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます

その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね？

私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…

＞961さん
＞あくまで私感です

わかりやすい。

[998: 匿名さん]

インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。

[1000: 匿名さん]

ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね

[1001: 匿名さん]

>>1000
そんなシナリオ通りに行くかな？
株価だって弱含みになってきたじゃん。

[1002: 匿名さん]

>>999
もう最終のバスは出ちゃったというのが、一般的だけどね。
だって、5丁目で平均坪320万って、もうバブル価格でしょ。

[1003: 匿名さん]

有明は将来化けるかどうかだけど、それでも住みたい街だとは思えない。
リゾートマンションだなんて言っても、あまりにも不便すぎる。

[1004: 購入検討中さん]

今、多摩川渡った鷺沼（ブリリア）が坪単価300万オーバーなんだよね。（鷺沼は近所で良い街ではありますが）なので豊洲駅近物件に「坪単価320は高すぎる！」というのは少し無理があると思うな。

[1006: 匿名さん]

今なら中古買うのが一番満足度高いよ。
安いし。

[1007: 匿名さん]

>>1004
そうだよねえ、今はマンションプチバブル時代だよね。
逆に言うと、今新築マンションを買うと損しちゃうかもね。
急激に上がった所は、急激に下がる可能性を秘めているからね。

[1008: 匿名さん]

豊洲は新築価格の高騰ほど、中古の値段が上がっていない様です。いわゆる「7000万円の壁」。豊洲を選ぶ人は中古に7000万円を出せないし、中古に7000万円を出せる様な人は豊洲を選ばない。
今後中央区では大型新築物件が続くので、お金がある人は豊洲中古に7000万円以上を払うなら、新築の中央区物件を選ぶでしょう。転売時に利益が出ることを期待してここを購入するのは、難しいと思います。

[1009: 匿名さん]

3丁目が坪300越えた時もそう思ったけど、
今思えば安かったね。中央区で豊洲みたいに広々してて
綺麗で便利な町ないし。

[1010: 匿名さん]

豊洲の成約価格はこの1年横ばいで、上がっているのは「東雲と有明」。中古では「豊洲」と「東雲有明」の価格差が若干小さくなっているとのらえもんブログに書かれています。中古検討者は資金の多寡に応じて、お金があればもっと彼らの好むエリアに、なければもっと安いエリアに逃げています。

リセールに期待して今から豊洲の新築を買うなら、「お金がある人が中古で買いたいほど突出した魅力がある部屋」を選ぶことがポイントでしょうね。

[1011: 匿名さん]

>>1010
豊洲にかぎった話ではないですが、最後の一文は概ね同意します。

[1012: 匿名さん]

中古も高いよ。

[1013: 匿名さん]

東雲、有明は不便だから、やめた方が良いね。価格以前の問題。安物買いの銭失いになりかねない。

[1014: 匿名さん]

>>1008
新築の中央区新築よりも、次の東急ツインタワーじゃないかな。
豊洲中古を検討する人は中央区新築より豊洲新築でしょ。