サザンシティ南与野駅前 その2

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住友不動産の駅前マンション。実際に住不の物件を購入された方は ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[501: 匿名さん]

値ごろ感出るよう、個別でお願いします。

[502: 匿名さん]

現状最終分譲で5戸しか残っていない状況であり、値下げなどあり得るのでしょうか？
売主の性質を考えれば無理に焦って売り切る必要もないでしょうし、
値下げは単なる噂でしかないように感じます。
サービスがあるとすれば家具付きのモデルルーム程度ではないでしょうか。

[503: 匿名さん]

まだ5戸残っているんですか。以前北与野方面のマンションで1戸だけいつまでも残っていたのを値引きした事があったと聞きましたが、5戸は値引きしないでしょうね。
個人的な好みとしては、共用廊下が袖壁ではなく、シンプルな桟なので、道路から廊下を歩くのが見えてしまうのが気になります。

[504: 匿名さん]

バルコニーが見え過ぎるのが気になりましたが、洗濯物は浴室に干せば良いのです。

[505: 匿名さん]

今日も入居ありましたね…実際残り何戸なんだろ？

[506: 匿名さん]

価格が下がってきているのは、手も出しやすいので、気になる方も多そうに感じます。
住み心地も良さそうなので、良い物件に思えます。
人気も徐々に出てきそうな物件です。

[507: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。バスも通っているという事ですが、

使い慣れていないので、個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[508: 匿名さん]

駅から徒歩90mでも遠いと感じる人はいるんですね。

[509: 匿名さん]

南与野なんて田舎駅の近くで4000万円台？もう600万円でも上乗せして浦和の駅15分を買うわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[510: 匿名さん]

駅の将来性も価値の一つですから、それも十分ありと思います。

[511: 匿名さん]

>>509

浦和駅徒歩15分ってありえますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[512: 匿名さん]

南与野が田舎って書き込むする人がいるけど、言われるほど田舎じゃないですよ。

[513: 匿名さん]

いや～
１５分歩かないでショ。

乗車時間一緒で、駅との往復３０分ＶＳ３分
＝睡眠時間の差２７分。

週５日勤務として、１週間で２時間半も睡眠削りながら600万円も？
出せないよ～。

浦和１５分３５年ローン
同じ支払いなら
南与野１．５分３０年ローン

南与野で（が）よくない？
っていうか、浦和１５分って・・・。

しかし、ロータリー直結でも駅に遠いなんていう方は
一体何を求めているんでしょう？

[514: 物件比較中さん]

私は南与野駅前より浦和駅15分のほうがいいです。

[515: 匿名さん]

浦和駅徒歩15分。南与野駅徒歩2分。
地元民ならどっちが魅力かわかるはず。

[516: 匿名さん]

浦和

[517: 匿名さん]

>>516

噂に聞いていましたが、浦和を愛する人って多いんですね（笑）

[518: 物件比較中さん]

比較対象が南与野だからね

[519: 匿名さん]

南与野2分と浦和15分なら浦和ですね…。
南与野は駅力がない。これからに期待です。

[520: 匿名さん]

今では湘南新宿ラインも止まるし発展の度合いが全然ちがうから「浦和のマンション」なら友人にも自慢できる。

[521: 物件比較中さん]

浦和が生活圏だということが重要なわけで

[522: 匿名さん]

>>517
愛するとか観念的なものでなく、実用的ということで浦和の声が多いみたいですね。

[523: 匿名さん]

駅が近ければいいというものではないんだなと、皆さんのやり取りを読んでいて興味深かったです。

最上階のモデルルームが家具付きなんだそうです。普通に売っても売れそうだと思うんですが、もったいない気がします。いくらなんでしょう？
キッチンが広く、収納も多いようなんですが、各部屋の小さめの窓と、パウダールーム・バスルームの位置が何か微妙な感じです。

[524: 匿名さん]

戸田駅前に電器店が入ってて便利

[525: 匿名さん]

埼京線は便利だからね

[526: 匿名さん]

シティハウス与野ステーションコート買うならここのほうがお買い得！！
まあ埼京線か京浜東北で違うんだろうけど。。まあ京浜東北のほうが本数違うか！

[527: 匿名さん]

目の前にマンション建設始まるし
どーなのかね

[528: 匿名さん]

南側に立つクレアホームズの事ですよね。南側隣接地に13階建てだから、窓から見える景色が変わってきますよね。冬場の陽射しが一番心配かな

[529: 匿名さん]

南側目の前にマンション建設ですか。
こちらは最上階が14階なのでほとんどの部屋の眺望が遮断されて
しまいそうですね。
公式サイトの特記事項には南与野駅西通り線計画と南与野駅南通り線
計画、一般道路計画の記載はありますがクレアホームズについては
何も書かれていませんでした。

[530: 匿名さん]

そんなこと分かっていたでしょう？

[531: 周辺住民さん]

自分が買ったマンションが建つ地域なんだから、当然まわりにもマンションが建つんですよ！
そうゆう地域なのです。
自分が住んでいるマンションのせいで、まわりの家が日陰になっている事は他人事で、
自分のマンションの眺望や日当たりは気にされるんですか。
マンションが建つことで、前から住んでいる住人は皆犠牲になってるんです。
自分のことばかり考えずに我慢しなさい。

[532: 匿名さん]

それを知らずに買った住人がここにはいるのか。。。凄いとしか言いようがない。。。ある意味本当の金持ちか、頭が悪いか。。。

[533: 匿名さん]

それにしても、クレアホホームズは全くこのマンションの真南に建つんですね。しかも、同じくらい（13階）の建物が・・・

[534: 匿名さん]

本日の金持ちなら、買い直すのかな。

[535: 匿名さん]

すみません、マンションには直接関係がないかもれませんが、
モデルルーム来場でプレゼントされるバロン住友の美的生活
美の夢は終わらない招待券とは何ですか？
講演会？それともお芝居でしょうか。

それから、最上階はスカイツリーが一望できるそうですが、
南にできるマンションによって眺望に影響が出ますか？

[536: 匿名さん]

スカイツリーがどの程度の大きさで見えているのか分かりませんが、距離から見てずっと彼方でしょう。その位置は新築マンションの方向からずれているかも知れませんが、新築マンションの背中をすぐそばで毎日眺めることになるのも、何かうっとうしくなりそうですね。

[537: 匿名さん]

遠くのスカイツリーが見えるか心配してる状況ではないのでは・・・。
購入後ドミノですよ。
マンションの資産価値がドミノのように倒れていく。

[538: 匿名さん]

>535さん
私も存じ上げないので調べた所、バロン住友は住友グループの基礎を築いた住友友純を指し、その方のコレクションを特別公開する展覧会のようです。
売主が住友不動産なのでその関連なのでしょう。
参考までに案内ページをリンクしておきますね。
http://www.sen-oku.or.jp/tokyo/program/index.html

[539: 匿名さん]

眺望がかなりよさげだね

[540: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん

その羨望はもう潰れるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[541: マンション検討中さん]

知らないで、買っちゃた人は賠償してもらえるのかな～

[542: 匿名さん]

そんなこと言ったら都内には住めませんよ

[543: マンション検討中さん]

ここは、都内ではなく、埼玉ですよ。
しかも南与野駅…

[544: 匿名さん]

まあ駅前がごちゃついてる場所よりましかも。

[545: 匿名さん]

女性向け

[546: 匿名さん]

眺望が解放的です

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

それは、皮肉ですか❔

[548: 匿名さん]

最上階のモデルルームってあるのですか…マンションって上から順に売れていくという話は訊いたことがあります。
おそらくここの場合はお値段が強気すぎたというのがあるのでしょうか。
モデルルームとして使用しているのであれば、そのうちお値下げみたいなこともおこりうるのかなとおもいますが…でもスミフなんでどうなんでしょうね？

[549: 匿名さん]

一年は値引きないかな？

[550: 匿名さん]

そもそも値引きをするタイプのデベロッパーじゃないと思うのですが、
待てば今後そういう展開もありうるということなのでしょうか。

駅まで徒歩2分ってすごく良いと思うんですが
でもその分の強気価格であるからなぁと思うところもあり。

最上階だからこそのお値段なんだと思いますので、このままのスタンスでいくのかなぁ。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

最上階って、今おいくらなんですか？

[552: 匿名さん]

うんうん

[553: 匿名さん]

目の前に高い建物が建っていない時の評価と建ってからの評価は違うんじゃないでしょうか。でも、すみふはきっとあの手この手のセールストークでなかなか値下げしないんでしょうね。

[554: 匿名さん]

在庫は資産と考えるデベだからね。
竣工までの完売を目指すデベと、価格設定の根本が違うから気をつけた方がいい。
市場の相場を把握してないでスミフ物件を買うと、リセールで痛い目見るよ。

[555: マンコミュファンさん]

こちらのマンションあと1戸ですよ。
モデルルームのみです。
結局大幅値引きはありませんでしたね。

[556: 匿名さん]

これから大幅値引きした中古が出ますよ。

[557: 匿名さん]

うそつくな

[558: 匿名さん]

ホントだよ。
見ててみな。

[559: 匿名さん]

ここは、中古を適正価格で購入するのが正解だと思う。
購入希望があるならね。

[560: 匿名さん]

でも、眼前に同様の高いマンションが建つんでしょ。真南に･･･。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
数年間は眺望が良いのは確定ですしとりあえずは良いのでは？

[562: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[563: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[564: 匿名さん]

夜景見学会をしているようですが、眺めに自信があるということなのかな。今の時期だと夜景だけじゃなくって花火も見えたりしないのかしら…？と思うのですがどうなのでしょうか。
最上階が今あるようで…他の今販売中の物件はどこの位置辺りがあるのでしょう？
マンションって上から売れていくものだと聞いていたので、最上階が未だあるのは驚きでした。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

高いからでは、、

[566: 匿名さん]

まだ売れてないんだ。
中古の下落も止まんないし、完全に＊＊＊マンションの筆頭ですね、、

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

中古は下落してるんですか。

[568: 匿名さん]

元々の金額が高かったのでしょうか。中古の物件できれいめであればいいと思いますが
これ以上前に建物が建つんですかね　トータリーってかんじですが。
かぶらない部屋もあるのかもしれません
電車の音とかはどうでしょう、線路と同じ目線だとなんとなく気も使う気がしまうが

[569: 匿名さん]

なんだ、売れてないとか嘘じゃん、最終1戸になってる。

[570: 匿名さん]

駅前というのはメリットになりそうですから、最終1戸だとしたら
やはり人気が高いんでしょう
残っている間取りはHPに載っているAタイプでいいのでしょうか。Aタイプは角部屋というのは魅力的

バルコニー側は南側ではないものの前に建物がないことから見て日当たりは良好になってくるのは良さそうです

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

営業さんですね。
お疲れさまです。
この物件が、竣工後1年半で完売寸前というのは、貴方方の努力の賜物だと思います。
正直、驚きです。

[572: 匿名さん]

目の前に
プラウド
クレアホーム
ここもう価値ねーわ

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

最初からわかってたよ、目の前にマンション建つのも。
ここは最初から終わってる。

[574: 匿名さん]

まあまあ、完売なんですから。

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん

完売したら、後は知らんわな。
今後は、提携した管理会社を通じて甘い汁を吸ったらええがな。

[576: 匿名さん]

そんなひねくれなくても・・・

[577: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます！ネガは嘘だったんですね。

[578: 匿名さん]

ひがまれるほど人気だった証かもしれません笑

[579: 匿名さん]

南側に同じような高いマンションが2棟も並んで建つようなマンションが、ひがまれる程人気なのですか？

[580: 匿名さん]

竣工後2年近く経ってから完売したことが、めでたいのですか。デベロッパーにとってそうでも、購入者にとっては前途多難ですよ。

[581: 匿名さん]

お、まだひがみ書き込みが。

[582: 匿名さん]

竣工後2年に完売するようなマンションが、どうして僻まれるのよ。お気楽なのは、スミフだけ。所詮、売ってしまえば他人事だからな。

[583: 匿名さん]

期分けしていたので、最後の部屋が販売開始したのは1年前なのですが。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん

言い方を都合の良いようにすり替えているだけでしょう。それは、プロである貴方が一番良く分かっているはず。全戸を完売するのに、竣工後も2年近くを費やしている事実は変わらない。

[585: 匿名さん]

竣工は2015年2月ですよｗ

[586: 匿名さん]

ここは、竣工後に販売を開始した訳じゃないでしょう。竣工前に販売を開始して、竣工前に完売するのが、需要のあるマンションの最低条件。
しかもここは、南側にマンションが新たに建設予定となって、分譲中に大分話が変わってきた、稀有なマンション。
だから興味深かった。

[587: 匿名さん]

え、竣工後に3期が始まっていますが

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

第1期は、竣工の1年前ですよね。
どうしましたか。通じてますか。

[589: 匿名さん]

住友は青田売り＋完成売りの戦略だから、竣工後1年完売を目標にしてるって聞いたけど

[590: 匿名さん]

ひがみどころか、コントみたいになってますよ。

[591: 匿名さん]

>>588さん、第1期が売れると第2期になる仕組みですよ！

[592: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
おめでとうございました。

[593: マンコミュファンさん]

>>592 マンコミュファンさん

竣工後1年以上経過していますがね。
需要が無かったのは、結果が物語っています。
南側に建設予定のクレアホームズに、資産価値で劣るでしょう。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンコミュファンさん

南を遮られたマンションに価値なし。
リセール損失100%確定！

[595: 匿名さん]

南にマンション建つとはいってもロータリー挟むし距離あるから、日当たりに影響なさそうに見えるけどどうかな。

[596: 匿名さん]

>>595　ロータリーは間ではありません。サザンシティの東横です。

[597: 匿名さん]

いつまでも、なんとも情けない・・・

[598: 匿名さん]

まあクレアもプラウドも南塞がれる可能性高いけどな。駅前だからね

[599: 匿名さん]

>>595　日射がさほどさえぎられなくても、目の前に同じように高さのあるマンションが建ち、景色を遮られるのは、やっぱり気分の良いものではありません。確か、以前のブログでは東から南にかけての遠方までの光景を掲載していましたよね。その光景がよそのマンションの背中に変わるのはとても残念です。

[600: 管理担当]

管理担当です。

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