ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[1: 買いたいけど買えない人]

誰が買うねん…

[2: 匿名さん]

駅には近いけれど、
イオンなどの大きいショッピングモールがあるわけではない。

新しくこの地へ…というよりは、
地元の方が転居を考えてという人向けかもしれません。

[3: [男性 20代]]

自分は検討してます、価格次第ですが。
ここって以前は何建ってましたっけ？
河内長野在住だけど全く記憶にない。

[4: 匿名さん]

車の運転をそろそろリタイア予定の高齢者には
理想的な物件じゃないかな。
通勤と電車通学の高校生以上には良いけど、
公立小学校と中学校への徒歩通学が１キロ以上あるのは
ちょっとね・・。

[5: 匿名さん]

宝くじ当たったら、バス便で買い物難民で
苦労してる両親に買ってあげたい。

[6: 匿名さん]

幼稚園・保育園は徒歩圏内ですが小中学校が遠いですね！
駅に近いマンションなので通勤や買物環境は申し分なしですが
広い敷地が必要な教育機関からは離れてしまったのですね。
確かにリタイア組には理想的・・・

[7: 匿名]

明日と明後日説明会ですね
行く人います？
私は行きます

[8: 匿名さん]

NO.7さん、説明会はどうでした？

[9: No.7]

No.8さん
意外にも（？）大盛況でしたよ
予約していない人は後日の予約をして帰っていましたね
その場で仮申し込みをしている人も複数いました
私も申し込み予定です
子育て世代の夫婦とご年配の夫婦が半分ずつくらいの印象です
聞いた話では地元や周辺地域の方がほとんどだとか（当然かもしれませんが）

物件そのものはやや広めの部屋が多いわりに価格は低め（田舎だから？）な印象です
設備や構造は割と標準的（よその長谷工コーポレーション施工物件と似てた）と思います
特徴的なのは河川敷の木ですね、いろいろな意味で

長文失礼しました

[10: [女性]]

もともとは関電の事務所（？）があったところです。
駅に近く近鉄と南海が始発で使えるので便利なところですよ。
駅前にはスーパーがありますけど、車あるなら外環まで行って農協の直売所と松源、ホームセンターの利用もあり。
小中学校遠いって、あれぐらい遠いに入らないと思いますけど。

[11: 匿名さん]

10さん、ありがとうございます。
もともと事務所とかだったりするとなんとなく良いかなぁと思います。
工場だったりすると、土壌改良なども込みのお値段の設定になってしまうという話を聞いたばかりなので。

買物に関しては、普通に車で行くのがスマートですか。
ですよね。。選択肢も増えてきますし。

[12: 匿名さん]

ここなら車がなくても、そう不自由なく生きていけそうですよ。
電車にだってすぐ乗れるし。

[13: 匿名さん]

ここの価格帯教えてください。

[14: 匿名さん]

車なしで生活できそうなのは便利でしょう
２LDKのタイプもありますからDINKSもよさそうです
広めの間取りは家族向けかな

元から地元の方が多いのは転居してくる方にとってはいいかもしれません
色々情報も聞けそうですし

[15: [男性]]

長谷工

河内長野

という条件ならば価格は明らかに高すぎ

1500万位が妥当と思う

[16: 匿名さん]

今時そんな予算でお家は買えません。残念でした。

[17: 周辺住民さん [男性 40代]]

裏のぷらざ阪下がモトクロのレースに使われているので騒音がきになります。

[18: 検討中の奥さま [ 40代]]

4LDK3850万円はやっぱり高いですかね…一軒家が買える値段。営業マンは「かなりお得です！」って言ってましたが…価格的にはどうなんですかね〜？

[19: 匿名さん]

モトクロスですか、興味があるので面白そうだなとは思いますが
騒音はしそうですよね。夜間まではやってないですよね？

4LDK、広さにもよるのでは。88.49平米ならそれくらいでも
仕方ないような気もします。何しろ駅が近くて便利そうなので。
お得かどうかは他の条件などしっかり把握しないと何とも言えないですが。

[20: 匿名]

河内長野あたりだったら3850万出したら豪邸が建てられそうですね。

ただマンションならではの魅力もありますからね。セキュリティとか共用施設とか駅近とか。
管理費維持費が永久にかかるのがネックですがね。

[21: 匿名さん]

河内長野は土地なんで安いのだから、
戸建てを建てた方がお得な土地柄ですよね。
駅までバスや自転車で行くのが嫌な人は例外ですが。

[22: 匿名さん]

地元民で既に購入してますがモトクロスあんまり気にならんですよ
夜やってんのも見たことないし

[23: [男性 40代]]

初めて投稿します。有償オプションの案内が届いたのですが、お薦めのものとお薦め出来ないものはありますか❓ あと、これは価格相当、これはボッタクリだというものもあれば、教えて下さい。 写真だけだとイメージが湧かないものですから…。

[24: 匿名さん]

マンションのオプションは考えものですね。高いです。

みたらほしくなりますがよそで頼んだ方が安いし選択しも広がりますよ。

[25: 匿名さん]

商業施設がそろっていますし、保育施設も近所にありますから小さいお子さんがいる家族に住みやすそうです
公園も近くにありのどかですが、駅前は発展しているのがいいですね
川が近いので水害というデメリットはありそうですが

[26: 物件比較中さん [男性 50代]]

私は向かいのデポーフロントのオーナーですが、ここはスラム化が進んでるマンションです。生活保護の方々が暴れてパトカーが月に二回は来てます。子供を育てられる環境ではないです。近隣に精神科もあるので

[27: 買い換え検討中 [男性 50代]]

購入方々は、菊水町の昔から住まれてる住人の方々にこの地域の事を聞いて見たらいいと思う。マンション自体は良いですが向かいにデポーフロントというスラムマンションがあるんですから

[28: 物件比較中さん [男性 50代]]

私は営業妨害の者ではありません。ベリテ河内長野は素晴らしいマンションですが、その向かいにあるデポーフロントが問題なのです。河内長野の地元不動産屋にデポーフロントの事を聞いて見たらいいと思います。

[29: 購入者]

みなさん、お部屋の色はどうしてますか？
期限が迫ってきていて悩んでます。。。
みなさんはもう決まりましたか？

[30: 契約済みさん [女性 30代]]

私はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今私は食洗機悩み中！
使ったことないんで！？
ちょっとオプション代高いなぁぁぁ・・・・・(泣)

[31: 契約済み[男性 40代]]

私もベースはモデルルームと同じにしました。黒ベースとで悩みましたが…。
オプションに関しては、良心的なもの・その他（笑）に見事に分かれていると思います。
オプション会の時に人気順等を聞かれても良いと思います。

食洗機はヨメの実家にあるのですが、一度使ったきりだったそうです（驚）

なので、止めました。

[32: 契約済みさん [男性 20代]]

うちはオプションまだですが食洗機はつけます。
ベースはモデルルームと同じ色の予定ですね。
現地が近所なんでたまに見に行ってますが入居が待ち遠しいですね。

[33: 契約済みさん]

標準でついていないものが多いかなという印象です。
河内長野という土地柄と値段を考えたらそんなものかもしれませんが。
オプション付けだすときりがないので最低限にとどめます。

地元育ちなので戸建でバス利用よりも駅近に住みたいという気持ちが強いですね。

[34: 匿名さん]

市内でマンション欲しいけど新築マンション無さ過ぎる！
5.6年前は、けっこう分譲されてたのになー

[35: 周辺住民さん]

説明会ではやはり地元住民や和歌山橋本～林間田園辺りから購入する人もいるそうです。
林間田園周囲のあやの台やさつき台、小峯台、城山台は南海、開発失敗してますからね・・・
２０年経過しても発展も見込めないと踏ん切りをつけて購入する人も。
マンションの方が売れると見込んだのですかね。

私も河内長野市のこの土地（駅前だがこのマンション区域は準工業地域になる）にしては割高だと。
この地域では一戸建て買えますけどね。まあ、人それぞれなのでメリット・デを述べましょう。

メリット：利便性は駅近とノバティ長野すぐ、飲食店が多いのでその点は便利。バーや居酒屋さんもあるのでそのまま帰宅できる。
近鉄と高野線の２線が使用できる。難波とあべのに一直線。
終電も三日市行きとかがあるのでゆっくりはできる方かも。
バスも関空行きや和泉市堺市方面もでられる。バス便は便利がいいので車がない生活は可能。老後は車手放しても十分生活はできる。
病院は医院とか中規模の病院くらいが近くにあり。近大は少し遠い。
車があれば上の人の言うとおりで大箱店もあり。

デメリット：マンションならではの永久維持管理費。
準工業地域である。（周囲区域に工場などがたっても文句はいえない）区域と河内長野の地域を考えると割高感はいがめない。郊外型マンションにしては広さ１００平米以上の間取りがない。
長谷工だったら少し内装は安っぽく感じるかもしれない。
スーパーはノバティの中に入ってるサンプラしか近くにない。（選択肢が駅近の割には少ない）

ざっとあげるとこんなもんでしょうか

[36: 契約済みさん [男性 40代]]

物件サイトを見てもまだ、販売中ですが、完売出来そうですか❓
サイトに載っていないタイプは完売したと思われるのですが…。

今後のスケジュールの連絡ってありました❓

[37: 契約済みさん [男性 30代]]

昨年末頃に営業担当の方に伺ったところ、60戸程度が契約済み（もしくはそれに近い状態＝仮おさえ？※この辺りは明確な返答がありませんでした。）のようです。また、部屋タイプですが、いずれのタイプも１戸は残っていると聞きました。ご参考までに。

[38: 契約済みさん [男性 40代]]

>>37さん
有難うございます!!

完売出来なかった場合はどうなるのでしょうか❓　

[39: 匿名さん]

完売できなかった場合は引き続き先着順として販売し、
最終的には新価格として大幅値引の価格改定を行うことになるのではありませんか？
万が一長く売れ残ってしまったとしても空室の管理費・修繕費は売主が負担してくれるので住人へのマイナスはないように思いますが、不動産をチェックしている方からは売れ残り物件のイメージがつきそうです。

[40: 匿名さん]

向かいのデポーフロントというマンションを見ると、このマンションの数年後の姿が見れます

[41: 契約済みさん [男性 40代]]

>>39さん
有難うございます!!

[42: ご近所さん [男性 30代]]

物件の近所に住んでるため、たまにチラシが入りますが、今日のチラシに「おかげさまで残り少なくなってまいりました。」とのコメントが初めて入ってました。
河内長野という場所でありながら、完成予定7ヵ月以上前に完売してしまうようなことがあるのでしょうか。それとも、マンション販売の常套句というやつでしょうか。楽しみに見守りたいと思います。

[43: 匿名さん]

現在残っているのは先着順の6戸、そして第3期2次先着順の4戸が公表されています。
この先も販売が続くものなのか、最終期はいつになるのか見えておりませんが、最低でも10戸は残っているという事ですか？
まあ、チラシを入れたりイベントを開催しているので飛ぶように売れている訳ではないと思います。

[44: 契約済みさん [男性 40代]]

>>43さん
販売担当者曰く、残り20戸は切ったそうです。両端のタイプ・真ん中のタイプはほぼ完売で上の階と2LDKは残っているそうです。参考まで。

[45: 匿名さん]

ここ清教高校には徒歩で行けますか？

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

>>45さん
行けますよ。

[47: 匿名さん]

そうなんですね。
偏差値７１の高校がこんな田舎（ごめんなさい）にあるの正直驚きました。

[48: ご近所さん [男性 30代]]

この物件と駅間を徒歩で移動する場合、どちら廻りが安全かつ便利でしょうか？
①近鉄側から階段降りて、細い路地を通り、保健センターの前を通って道路を横切るパターン
②ノバティ側から階段降りて、王将のある道路沿いをぐるっと回り、信号を渡るパターン

①では保健センター前の道路に歩道がないので、保健センター内を横切り、最後に信号のない道路を横切る必要がある。
②ではノバティから菊水町交差点まで歩車が完全には分離されていない道路を200m程度通る必要がある。

どちらのパターンにも危険はあると思いますかが、安全に通勤通学が出来るのはどちらでしょうか？

個人的にはマンションと保健センターとの間に押しボタン式信号でもあれば子供たちを安心して駅まで行かせることが出来ると思うのですが。あと、理想を言えば保健センター？の駐車場になっている盛土の一部を削って道路沿いに歩道を作ってもらいたいものです。

せっかくの駅近物件ですので、あとは駅までの安全な歩道さえあれば私には最高の物件です。

[49: 契約済みさん [男性 40代]]

>>48さん
その選択肢でいくと、
中学生ぐらいまでなら→②
高校生から→①
だと思います。

個人的には、カーブの部分の国道に歩道があるのと、石川の橋の手前（近鉄側から細い路地を降りた所）に信号があれば、安全だと思います。

[50: ご近所さん [男性 30代]]

>>49さん
回答ありがとうございます。
やはり②がまだ安全なんでしょうね。
①については、おっしゃる通り、どこか見通しのよい所に信号ができて、かつ国道沿いに歩道が確保されれば完璧なんですが。
今のままだとマンションから市立保健センターに行くのに信号のない国道を横断しないといけないですし。
いずれにせよ、このマンションが出来ることで周辺の交通事情が改善されることを祈るばかりです。