ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[201: ご近所さん]

河内長野市のマンションは値崩れは激しいのは事実。
悲惨な位に下がる。ここも駅近だけど将来は同じでしょうね。高級物件でもないし。

人口減が予想されて働き盛りの人口が少なく高齢の人口が多いのが河内長野。
大阪府でもワースト４に入る。
将来を予測していれば違う市に購入が賢い。

こういう郊外型のマンションは難しいよね。

[202: 評判気になるさん]

要するに１０年後、ここが半額の１２００万位に間違いなく下がる。
20年後は８００万まで下がる。これは間違いなかろ。そうなったら買えばええ。貧乏人はその時期まで貯めておきなさい。ただここが８００万まで下がる時はリフォームも必要。８００万で買ってもそれでは住めない。１０００万はかかるな

[203: 匿名さん]

そんな落ちるんや。駅近くやからそんな下がらんやろ。
ヴェリテで河内長野商店街は活性かした？

[204: マンション検討中さん]

先日、ヴェリテ富田林のHPもできましたね。大阪南部での新築マンション建設は最近では珍しいですが、大阪南部に住みたいものとしては、選択肢が増えることはありがたいです。
市の状態としては、富田林市の方が良好な気もしますが、難波へ出るにはやはり河内長野の方が便利ですし、難しいところですね。

[205: ご近所さん]

あの商店街の活性化は一棟の新築マンションができても難しいかと。
ノバティも衰退する一方。

ここは駅近といっても周囲の環境も。。。ね。
用途地域も準工業地域だし。
河内長野市は人口減、わざわざ中古の需要が？と思うな。
半値は確実に落ちるよ。他もそうだから。

[206: マンション検討中さん]

商店街含めて、駅の北側一体をマンション・商業施設複合型（駅直結）にする等、相当大がかりなことしないと駅前の状態は改善されることはないでしょうね。あとは、駅前の歩道および渋滞しない車道整備は急務です。

色々な利権が絡むので、いつ、だれが主となってやるかが問題ですが。いずれにせよ、移動手段だけの駅では発展が見込みにくいのかと思います。

[207: 通りがかりさん]

新築時２５００万⇒１５年後１０００万で売却。
１５年間の固定資産税、管理費など年間３０万×１５＝４５０万。
１９５０万が十五年間の住居費用と考えると安い
毎月１３万か。安いな

[208: ご近所さん]

河内長野で賃貸１３万は高いよ。

河内長野市は転居は子供世帯が多く転入は高齢者が多い。
これからみても人口バランスが崩れるのは遠いことではない。
持ち家率が高いのをいいことに行政は「なんとかなるさ」主義で見て見ぬふり。
その持ち家も受け継いだ子が住むわけではなく安い値で売却している所も周囲に多い。
駅周囲も大規模再開発でもしてかなり中途半端な場所を整備しないと人は寄ってこないだろう。

隣の和泉市はららぽーと誘致や和泉中央付近を拠点に若い世帯が入居してきて人口は少しだが増えてるのに。
河内長野は急行停車駅なのに行政や市長が無能なばかりに勿体ないね。

[209: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[210: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[211: 評判気になるさん]

河内長野市のマンション価格暴落は供給過剰が要因。
仕事で福島県の相馬地区にいったら築35年のボロワンルームが復興需要で満室、家賃45000円。
対して三日市町のロジェ長野はリフォーム済み７０平方メートル３ＬＤＫで４８０００円。河内長野は暴落が激しいので新築３０年ローンで買う人は大損して、暴落中古物件を現金購入する人にとってはお得な土地柄です

[212: 買い替え検討中さん]

河内長野で駅前でもマンションは買いませんわ。
地域的にみても土地が安いし郊外の一戸建てを建てるという土地柄。

住みつぶす気ならいいが売却や賃貸に将来だすにしてもかなりたたかれるのを覚悟ならいいんじゃない。
河内長野市のマンションは古くなれば買い手もつかない事態がすでに駅周囲のマンションで起こりはじめているのに。

[213: 評判気になるさん]

俺、８年前に３８０万で買ったロジェに住んでる独身やが２０年後、ここが８００万になったら現金で買うで。買う資金２００万貯まった。リフォームに２００万、残り８００万。
毎月三万五千貯める。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[214: マンション掲示板さん]

もう先月から住んでる住民ですが、うちの馬鹿嫁「高卒」にそそのかされ買うハメになった。うちは私年収４５０万、嫁３６０万。嫁の連れ子息子３８０万。世帯年収１１９０万で２０００万の借金どーやって返せっていうのか。
ロジェ長野を買えばよかった。ベリテの銀行に払う利息でロジェ買える

[215: 匿名さん]

ご主人の年収だけで計算して購入が安心ですけどね。
欲しがった奥さんには定年までは最低働いてもらいましょう。

マンションは地域と立地が命。
新築だからと飛びつく人が多いがいい不動産なら購入後もスムーズだがよくない物件だと大損してしまうからね。

ロジェ長野はかなり値下がったな～。
河内長野に仕事ある人とかであれば車一台の値段と割り切って住むのもいいかもね。
売却値段はゼロと考えれてしばらく住む分には使い捨ててもいいという意味ではいい買い物だと思う。

[216: 匿名さん]

まだ、売れ残ってます。

[217: マンション掲示板さん]

２年後も未入居物件残ってて、５００万OFFの１９８０万で在庫処分される確率大

[218: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しているのですが、駅には裏口（東側）から入れますか？
だとしたらすごく駅近で魅力的です。

[219: ご近所さん]

ここまだ完売してないんだ。
チラシが入っていた。

河内長野駅周囲の歩道や道路の拡張はまだ当分無理みたいよ。
反対している住民がいるらしく。広報に載ってたわ。

[220: 匿名さん]

現在は実物体感フェアを実施中です。

モデルルーム来場特典でQUOカード2000円分プレゼントをしていますが、それよりマンション値引きの方がいいんじゃないかと思ったりもして。即入居可で2400万円台からの物件のようですね。値引きしてこの価格ですか？割安な気はしますが、元々からも値引きがあったんでしょうか。

[221: 契約済み]

入居後落ち着いてきましたが、まだ人があまりいないような？契約者の内どれぐらいが入居済みなんですかね？

218さん
東側の近鉄に近いほうからも行けますよ。

河内長野駅周辺の歩道の整備は本当に必要ですよね。車の量がすごいですし、お年寄りや子供連れは危険すぎます。

周辺住民とは左右の商店や小料理屋さんが立ち退きを反対してるとかですかね？確かに説得はかなり難しそうです。

[222: 周辺住民さん]

歩道がない部分もあるので七つ辻周囲の道路拡張も前から議員さんが提案しているのですがね。
商店していた人達も今更でていけと言われてもと言う感じなのでしょう。
当分は反対で実現無理だそう。
なんせ地域色が強い場所ですから。
市民としては変えてほしいですが。

[223: 匿名さん]

なかなか難しいお話ということでしょうか＞道路拡張
個人が商売しているところを売ってくれと言ったって、なかなか話がすんなり行くわけじゃないですので、
仕方がないといえば仕方がない…

基本的にはもう気をつけて歩きましょ、ということになってくるということなんでしょうね。今までどおりに。

[224: 匿名さん]

キャンセル住戸が最上階と各部屋二戸発生したとダイレクトメール来てました。
あとモデルルームの販売と。

[225: 匿名さん]

キャンセルがいくつか出ているようですが、キャンセルの部屋は安くなるか、オプションがつくなど何かサービスがついたりしてます？
キャンセルの理由はローン審査が通らなかったとか、今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとかの理由でしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

そのとおりです。

[227: 匿名さん]

私は違う理由からキャンセルした派ですが・・・。

[228: 匿名さん]

今って最終期の4戸と先着順の4戸の販売になっているそうです。
あと少し…なのかな。
キャンセル住戸の方はもう告知が無いですから、それは売り切ったということなんでしょうか。
あと少しなんですが、そのあと少しがむずかしいっていいますよね。大胆な値下げとかあるのでしょうか？家具付き分譲はアリますが…

[229: 匿名さん]

現在は合計8戸が残っているんですか？
間取りのページで右上に「NEW」と出ているのが家具付きで販売されている
限定3邸でしょうか。
家具の内容は不明で約30万円分相当の家具だそうですが、もし自分の好みで
なければ同額のオプションか値引きで対応も可能になるでしょうか？

[230: 匿名さん]

最終分の分譲が4戸。そのうち家具つき物件が3戸。
いっそのこと全戸家具付きにすればいいのになんて思ってしまいました。どうしてしないのだろ。でもまあ順調に売れてきているということですから完売まであと少しでしょう。確実にカウントダウンで着ている状態なんじゃないかな。今は年の瀬なので契約する人は少ないかもしれないですが、年が明けたらもしかしたらあるかもしれませんよ。

[231: 契約済み]

今月に入ってからも2.3組見学の人見かけましたよ。

年明けてから完売できるといいですね。

[232: 匿名さん]

棟内に見学に来ている方が何組かいらっしゃるというのなら、完売してくれるといいですね
入居者側からすると、棟内モデルルームってあまりいい気はしないですし、
色々な方が出入りしたりするよりは早く完売してほしいもの
家具付き住戸なら、さらに生活感も出ますしいいんじゃないでしょうか。
不動産も奮発していますね。

[233: 匿名さん]

未だ完売ならず

[234: 匿名さん]

キャンセル相次いだので売れ残りあり。
周囲の河内長野の中古マンションの値段をみればキャンセルもやむなし。
ここは用途地域もよくないし商店街もシャッター街、南海不動産といえど値下がるのはとめられない。
和歌山の戸建ての田園都市で失敗してるし。橋本市６０坪、第一種低層地域の城山台で４９８万円まで土地が値下がってるし。

[235: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、売れ行きが好調なので、3月の決済も気にすることなく、南海も強気だから値下げはないと営業マンが言っていました。実際、何部屋空いているの？と何度も聞いていますが、はっきりとした数はどの営業マンも言いません。結構売れ残りがあるのでは？と思っています。

[236: 匿名さん]

モデルルームを家具つきで販売していますし、来場特典で3000円分のクオカード
プレゼントもしているので集客に一生懸命のように見えますが
営業さんは売れゆき好調で一切値下げなしという姿勢ですか。
残戸は先着順の4戸のみではなく、まだありそうですか？

[237: ご近所さん]

まだ売れ残りあるとチラシきてたけど。
一年経過して売れ残ると新築マンションとは言えなくなるんじゃなかったかな。

[238: マンション検討中さん]

風の噂で聞きましたが、川が近いので湿気で1階の部屋のクロスなどが剥がれてきたと聞きました。これから梅雨の時期に入ったら、どうなるんですかね。1階、2階の購入は避けた方がいいかもしれませんね。

[239: 検討板ユーザーさん]

サンプラザってAEONに比べボロい。しかもシャッター通り。
１０年後，１４００万になったら買いかな。
狡い人多いから、どんだけ値崩れするかわかってる人多い。

[240: 検討板ユーザーさん]

建売が１８８０万なのにここで、買う理由何なのか？
管理費もかかる。目の前にはスラムマンション。
どーせ、河内長野は暴落すんだから建売の方がマシ。
頭金１０００万で建売買おう。
１０００万、３０年ローンにしよう

[242: 検討板ユーザーさん]

[No.241～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[243: 検討板ユーザーさん]

不動産販売会社に物件価格は価格の２割はいるて書いただけ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[244: ご近所さん]

川沿いはどうしても湿気があるし。
新築して五年くらいはコンクリから湿気もかなり放出されるらしいよ。
時間が経過すると壁紙の剥がれなどは落ち着くと思うけど。

まだ完売していならしくチラシが入ってたわ。

[245: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
いい加減な情報はやめましょう。退場。

[246: 名無しさん]

今住んでいますがリビング側に建物が無く人目がほとんど気にならず生活できるのが良いです。緑や鳥の鳴き声に癒されます。

あと、居住されている方はゆったりとした品のある方が多いですね。

大阪市内など色々新築マンションを探しましたが穏やかに暮らせているのでこちらに決めて良かったです。

[247: 名無し]

最近も、見学の人や契約の人が来ているなぁと思ったら、完売したんですね。ホームページが完売御礼になってました。

確かに鳥の鳴き声や目の前の木で癒されます。駅近になり生活が本当に便利になりました。駅に直接行けるデッキや道があればなぁとは思いますが。

[248: 購入経験者さん]

中古で１件、売りに出てますね。

[249: ご近所さん]

亡くなられているようです

[250: マンション検討中さん]

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