目黒本町レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

目黒本町レジデンスについての情報を希望しています。
資産価値や将来性も期待できそうですね。暮らしやすい住環境でしょうか。

色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/megurohoncho/index.html

所在地：東京都目黒区目黒本町六丁目1203番（地番）
交通：東急目黒線 「西小山」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.29平米～72.27平米
売主：トヨタホーム
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：不二建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

個人的には、外観デザインのオシャレさに目が行きました。
以前、中目黒に住んでいましたが、結構、芸能人の御宅などがあり、オシャレな街並みが気に入っていました。
交通面では、恵比寿、渋谷、代官山、自由が丘も近いのが魅力ですね。

[2: 匿名さん]

最寄りの西小山駅自体はすごく地味な駅ではあるけれど、
商店街があって、普通に住宅街っていう感じでしょうか。
住みやすくはありますよね。

目黒区のアドレスではあるけれども
気取りすぎていない感じが生活圏ではします。

デベ的には目黒区アドレスを前面に出して
アピールしているみたいだけれども。

[3: 匿名さん]

バルコニーがせまいのが残念ですね。
その分、室内に回したのでしょうか？
コスト削減する場合は、順番的にバルコニーから削減すると聞いていますが。
この広さだと洗濯ものを干して終わりですね。
ちょっと、残念。
生活環境は、とてもいいですね。

[4: 匿名さん]

トヨタホームもマンション作ってるって初めて知りました。
公式サイトを見ると首都圏だと二棟目みたいですが評判はどうなんでしょう。
ここのデザインは洗練されてて素敵です。
エントランスともう一つの入口が屋根で繋がってるってことでしょうかね。
ベランダ、確かに狭い…。どの部屋もこんな広さなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

生活する分には、充分な感じがします。
住み心地が良さそうなので、ファミリー向けに思えます。
外観も良いので、気になっている方も多そうです。

[6: 匿名さん]

事前案内会、好評なのか、追加開催されるとか。
販売は9月ということですが、事前案内会に参加しないといけないものでしょうか？
優遇されたりするものですか？

デザインは凝っているようですが、間取りは田の字が基本といった感じでしょうか。
1LDから3LDKまであるので、希望の間取りを選ぶには選択の余地が少ないのではと思います。

[7: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここ、あまり盛り上がりませんね。
目黒通り沿いにモデルルームもできたようですし、これから価格も出てきて
詳しいことがわかる頃でしょうか。
眺望はジオ目黒本町が邪魔しますし、西小山というマイナー駅ですが、
碑文谷隣町というのを売りにして、三菱地所の手が加わってなどで、
坪単価がどれくらいに設定されるか興味あります。
南向き中心ですが、かなりナロースパンで詰め込んだ感がありますし、
低層階で300、4ー5階で330くらいでしょうか

[8: 購入検討中さん]

見てきましたが、↑の方の予想より高めでした(1番高いとこで410位だったかな)。
まだ調整中とのことで、正式な価格は今の事前案内会完了後に決定するとのことでした。
見に来た皆さんが高いと言えば少し安くなるのでしょうか…

[9: 購入検討中さん]

410ではなく、400位に訂正しますm(_ _)m

[10: 匿名さん [男性]]

400超えですか。なかなか強気？

[11: 匿名さん]

高すぎでしょう
本来300切るぐらいでもおかしくない立地ですよ

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

市況考えれば、350〜って感じでしょうか。400超えるとやや強気の気はしますね。スミフ超えちゃうし（笑）

[13: 検討中の奥さま [女性 30代]]

400ですか、相当高掴みになりますね。
緑道至近がアピールされていますが、残念ながらほとんどの住戸ではジオ目黒本町が邪魔をして、緑道が眺望とはなりません。マンションビューです。
縦長リビング、田の字、マイナー駅西小山10分近く、条件厳しいですね。
今年出てたジオ目黒本町の中古はたしか緑道ビューで300程度だったと思います。350-400ではリセールや賃貸で相当苦戦しそうですね。

[14: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰を考えると、築浅の中古を購入した方が立地条件も良いのでは？と悩むことがあります。
高く買っても高く売れるかどうか保障されませんし、損をしない為には中古の方が安全なのかな？と考えてしまいます。

[15: 物件比較中さん [ 30代]]

ブリリア碑文谷もできるんですね

[16: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>15
ブリリアは碑文谷アドレスですね。ただし東横、目黒とも駅からめっちゃ遠いですけど。。。マンションで15分ちかく歩くなんて、毎日通勤する身にはただの苦行です。もうバス大前提です。
まあ電車関係ない生活の人には暮らしやすい場所なんでしょうが。
そして本物件と同じく、当たり前のように坪350-400で出してくると見た。もう眺めるのみですzzz

[17: [女性 30代]]

見に行かれた方、単価よくわからないので、価格を教えてください！！

[18: 匿名さん]

公式サイトに販売予定価格が大まかに書かれていますから、そちらから坪平均単価は割り出すことが出来ると思われますよ！！

それにしても満席ばかりですごいですね…＞案内会
投資目的なのか、それとも永住用なのかどういう感じでみなさん検討されているのでしょうか。

[19: 物件比較中さん]

目黒区アドレスが最大の売りでしょうね。

でも公式サイトの目黒駅5分という表記はどうでしょうか・・・
大手町22分と併記してあるので察しろということでしょうが、
マンション名に目黒と入っていて目黒駅5分なので駅歩かと思ってしまいました。
現地案内図でどこにも目黒駅が無いのでしばらく探してしまいました。

[20: 匿名さん]

西小山って街がさみしいイメージ