グランフロント大阪オーナーズタワーってどうですか？

[住民さんＢ [男性 50代]]

グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：53.47平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここの値段って破格ですね。
中古マンションで6億って…？！
確かにこのプランは、上層階で間取りも100㎡超えですけど。
しかも、もう売りに出しているって支払い面ですかね。
多分、売れても足がでそうですね。
ここは、賃貸物件でも募集でていますね。

[2: マンション住民さん]

当然です。低所得者とは縁のない物件ですからね。

[3: 住人 [男性 30代]]

＞２　そういう人を馬鹿にした発言はよくないですよ。同じ住人として恥ずかしいです。

[4: マンション住民さん]

500戸もの世帯数ですから色々な人間が居ますよ。

[5: 匿名さん]

これですか？

http://www.nomu.com/mansion/1320383/

6億2800万円ってすごいですね。
専有面積が186.37㎡なので、戸建て感覚のマンションですよね。
しかも階が47階（最上階は48階）。

螺旋階段のあるメゾネットで、吹き抜けもあり、開放感もあります。

[6: 入居予定さん [男性 50代]]

６億２８００万売れないだろうね。
１０年経てば２億円台まで下がる
差額は４億円、毎年４０００万の損
言い換えれば損金で毎年４０００万のマンションが買える計算
会社役員、自営の方でも資産、投資として考えるなら誰も買わない。

経費で落とす賃貸としてなら借りてはあるだろうが、大阪だからね。
適正価格じゃないと無理でしょう。
設備は、まあ良いが間取りが悪いしね。
グランフロント、東京なら１０億しても良い立地だけど、地盤沈下が激しい大阪だからね

良い評価をして３億５０００万前後、
厳しい評価をして２億後半が適正価格かな

[7: 匿名さん]

今さら、検討板にスレなんて立てるなよ
こっち使いな

GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320221/

[8: [男性 10代]]

最上階の8億円は売れているね〜

[9: 匿名さん [男性 50代]]

6は
大阪が気になって仕方がない

[10: 匿名さん]

>>9

6って三丁目臭いんだけど。笑

[11: 匿名さん]

グランフロント大阪の賃貸って、ここのサイト見れば最新情報でわかりやすい。

http://s.reblo.net/premium-tower/build-1786248.html

[12: マンション比較中さん]

>>6
①この物件の売り出し価格は2億4000万円でした。
②それを4億で転売
③4億での購入者が悪乗りして6億以上で転売を試みていますね。
さすがに6億以上で買うのは、資産過多で使いみちに困っているビル・ゲイツさんくらいでしょうか。
④あるいは、なりふり構わず資産を圧縮したい相続税対策者かな。

[13: 匿名さん]

この部屋2億4000万円だったのですか？以外に安かったのですね。購入者は賢明でしたね。

[14: 周辺住民さん]

>>13

当時のオーナーズタワーの平均坪単価は280〜300万円でした。
現在の価格はバブル崩壊前の異常価格です。
高値掴みの今は手を出すべきではありません。
オリンピック後は半値以下になるのは確実です。

[16: 検討中さん]

ワープロソフトも学習効果で変換効率が良くなります。
皆さんも過去のバブル崩壊で学習されており、学習効率が良くなっているはずです。
年収1000万円クラスの中間層が手を出せなくなってから、約2年で不動産バブルは完全に崩壊します。
当時と比較して少子高齢化は加速度的に進みのに加えて、大阪は日本一の空き家率を誇る自治体です！
これから着工する北浜ミッドタワー等のタワマンが続々と完成する頃には、高値買層の契約キャンセルの嵐が吹き荒れるでしょう！
デベもこれらを予測して、曽根崎リンクシティ等計画の延期が顕著になってきました。

[20: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーの中古タワー専門店

http://baibai.tower.ne.jp/fw/グランフロント大阪オーナーズタワー/

しかも会員制ってプレミアム感すごい

[21: 投資家]

なんか大阪って怖そうで投資対象にならないんだよね、、、

[22: 匿名さん]

[NO.15～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

買っておけば良かった！

[24: 匿名さん]

購入検討で中古物件の視察に行きましたが、思いのほか駅から遠くて、大阪駅から現地に辿り着くまでに購入意欲が無くなりました。何人か住人と出くわしましたが、東京の富裕層と違ってツンケン感が物凄かったです。期待して行きましたが残念ながら無いです。