パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[936: 匿名さん]

長谷工で我慢できるなら、佃も良いんじゃない？
俺はちょっと嫌だけど。

[937: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする時代ですからね。

今年までが大儲けのチャンスだよ。

[938: 匿名さん]

>>923
シンボルは2010年半ばに分譲開始ですから完売まで四年半くらいですね。スミフとしては早い方でした。

[939: 匿名さん]

>>936

中古もあるよ

佃は高齢化が進んでるけどね

[940: 匿名さん]

ここの高層階分譲価格なら、佃の中古も買えそうですね。
中古なら今の低金利住宅ローンで返済が楽だし。

[941: 匿名さん]

買ってから慌ててる人多すぎる。　ほんと情けない。

[942: 匿名さん]

だからあんな僻地で何もない、武蔵小杉に差をつけられて負けるんだよ。

[943: 匿名さん]

>>940
佃のスカイライトタワー、確かに買えそうですが、築22年ですけどね。

管理費は確か、ここの二倍以上だったはずです。さすがバブル期マンションといったところ。

[944: 匿名さん]

この前豊洲見に行ったけど寂しい雰囲気しか感じなかったな〜。個人差あるだろうけど、なんとなく工業とか物流センターの街って感じがした。

[945: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする時代ですからね。

今年までが大儲けのチャンスだよ。

[946: 匿名さん]

>>943

そこはだめ駅から微妙に遠いし管理費高いし
おすすめはライオンズとかクレストだね
利便性もリバーシティの開放感も両方享受できるし
おすすめららぽーとも近いし銀座も近い

[947: 匿名さん]

>>946
ライオンズもクレストも確かに佃アドレスですが、リバーシティでない佃には興味ないですね。

個人的にはセンチュリーパーク以外なら豊洲の方がよいです。

[948: 匿名さん]

まぁ、利便性なら豊洲だけどね。

でも、江東区だよ。いいの？

[949: 匿名さん]

湾岸エリアの新築マンションは、スカイズとパークタワー東雲が最後のお買得物件だったのかね。

[950: 匿名さん]

>>949
パークタワー東雲、スカイズは駅遠で外廊下だから安いのでは？

[951: 匿名]

ハイパーインフレの業火に焼かれるのはイヤではないの？

[952: 匿名さん]

バカな買い煽りが多いのは埋立地スレの特長。
土地バブルやハイパーインフレなんか起きることないくらい、ちょっと経済情勢を知ってればわかること。

[953: 匿名さん]

湾岸物件のスレは完売するとポジがいなくなる。
誰が書いてるのかとてもわかりやすい。

[954: 匿名]

インフレ狙いは財務省の言わば国策。
それしか、国の借金チャラにできんでしょ。インフレは一度始まると制御出来ない。ゆえに、ハイパーインフレも起こりえる。

まあしかし、最後のバスはもう出てしまったわけで、ローン組には買えないでしょう。

[955: 匿名さん]

日本の借金は国内の個人や法人が買ってる債券。
つまり、ダンナが奥さんに借金するようなもん。
身内に借りてるから危機的ではないんだよ。
ハイパーインフレなんか起こしたら経済が壊滅して、税収は減り、治安は悪化。
失業者が増えて福祉のコストもかかる。
そんなバカなことをするわけないだろ。

[956: 匿名]

旦那と奥さんの関係も色々だからねー。

旦那が貸した金返さないと困る奥さんも多いのでは？

オレは国債償還されんと困るな。

貯金が、おろせなくなるのも困る。

[957: 匿名さん]

そろそろインフレ始まりそうだよね。
この物件が、まともな価格で買える最後の物件になりそうです。
サラリーマンが買えるギリギリの価格設定に三井がしてきたのには理由があります。

[958: 匿名さん]

もう、インフレにしないと借金は返せないくらいに膨らんでるんだよ。
だからインフレ。それは確実に来ます。

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレ。
どっちにせよ、買っておかないと大変なことになる。

政府が以前から言ってるのにアクション起こさない方が悪いって理論です。結果的にお金持ちだけが逃げられる政策ですな。

[959: 匿名さん]

別に湾岸じゃなくても良いので、早めに好きなマンション見つけて買った方が良いよ。

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレ。

忘れないようにね。

[960: 匿名]

PCTの西向きは、日本で一番のロケーションという声も聞きますね。
PCTのプレミアムは、今でも高いが、希少すぐに坪1000いくでしょうね。フルリノベに坪100かけても良いかも。

まあ新築だし、この物件も坪500ぐらいはリーズナブル。

[961: 匿名さん]

単に周りが値上がりしてるからでしょ。武蔵小杉も400万超えてるし、みなとみらいも450万だし。
千葉だって300万の時代ですからね。

[962: 匿名さん]

普通に割安。

[963: 匿名さん]

オリンピック前に売り切らないとこんな価格じゃ売れなくなるからデベが必死。
売ってしまえばあとはどうなろうと知ったこっちゃないからね。

[964: 匿名さん]

普通に割高。
ってか、激高じゃん。

[965: 匿名さん]

その良い例が新豊洲のワンダフルプロジェクトです。売っちゃった後に千客万来頓挫。誇れるもの何も無くなった。

[966: 匿名さん]

いやいや　どう考えても　一年後に完売でしょ！

[967: 匿名さん]

話が違うと言ったら、そんなの自己責任でしょ。と言われるでしょうね。

[968: 匿名さん]

朝から豊洲の有名人 西垣誠さんの選挙カーが豊洲の街を徘徊してるな。

豊洲のに住むと良く見かける人

[969: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに価格表があったが、まさかの価格というのが正直な感想。　　目黒タワーと同じ品川区でありながら、平米６０万台もある勝島がお得かな。　　

[970: 匿名さん]

４丁目の都営アパート跡地は高層マンションなんですか？

[971: 匿名さん]

毎日、起きた朝から割安割安、早く買え買えの書き込み。

買ってから不安で眠れない。そんなエリアだとわかる。

[972: 匿名さん]

深夜２時とか、朝８時とか、永遠にインフレだから買え、
割安だから買えの投稿、つまり３６５日２４時間。

もはや、ノイローゼ、うつ状態。

高値で買っちゃうと、利息以外に負担が大きい。

[973: 匿名]

そんなことはない。快適に暮らしてます。

[974: 匿名さん]

不安だから、周辺マンションの掲示板のぞくんでしょ。

[975: 匿名さん]

景気の先行指数は、日経平均株価。

日経８０００円が２００００円になって、
ここの坪１５０が坪３００になった。

だから不動産を買い煽っても意味がない。

先行指数である株価について行こうとするだけ。
買い煽るなら、株式銘柄の掲示板でどうぞ。

[976: 匿名さん]

要するに、半年後、日経平均が１万円なら
デべはその時の新築を坪２００で出してくる。

簡単な話。

[977: 匿名さん]

株高は長くは続かないよ。過去のチャートを見てみ。不動産バブルも長くは続きません。売り抜けるなら早いほうがいいよ。

[978: 匿名さん]

>>975
> 日経８０００円が２００００円になって、
> ここの坪１５０が坪３００になった。

ここが元々坪150のワケないでしょう。いくら何でもそんな単純に連動するはずないよ。

[979: 匿名さん]

今がバブルか適正か？どこが天井かなんて誰にも分からないけど、
中国人を中心とした海外マネーが消費を底上げしてる側面を考えると、
綻び出したら崩れるのも早いと思う
ただまあ今みたいに皆が警戒してる間はまだ大丈夫なんだろうけどさ

[980: 匿名さん]

ここでさも知ったかぶって話してる人たちって仕事してんの？そうとう暇なんでしょうけど。

[981: 匿名さん]

海外マネーなら
産経新聞の今日の記事、「中国人富裕層、日本の不動産まで爆買い…居住者とトラブル、市況悪化の懸念も」
を読んだほうが良いよ。

[982: 匿名]

>>981

この記事に出てくる、購入者の過半数が中国人という湾岸のマンションは何処だ？

[983: 匿名]

しかも、それはタワマンと書いてある。
タワマンで購入者の過半数が中国人なんてにわかに信じられない‼︎

[984: 匿名さん]

今後数年で都心とは豊洲周辺を指すようになってくると思う。
それほどにこれから湾岸は発展していくと思う。

[985: 匿名さん]

確か過去レスで豊洲を都心と書いた産経新聞記事が引用された事もあったなあ。
中国人半数タワマンは新豊洲も候補に入ってしまうな。