クレヴィア文京小石川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件のURLを追加しました　2015.5.18 管理担当】

[201: 匿名さん]

モデルルームを金かけて造ってますねー
モデルルーム建設費がかなりのってる気がする(笑)

[202: 匿名さん]

ルサンク買った人は勝ち組

[203: 匿名さん]

ルサンクは修繕積立地獄で＊＊＊

[204: 匿名さん]

ルサンク買える余裕のある人はそもそも勝ち組でしょう

[205: 匿名さん]

ここを買える人も勝ち組でしょう。

[206: 匿名さん]

ズバリそうでしょう

[207: 匿名さん]

勝ち組が買うなら売り切れるね

[208: 匿名さん]

モデルルーム洒落てるね。
その辺のプレハブ造りとは訳が違う。

[209: 匿名さん]

昨日も満員御礼だったよ

[210: 匿名さん]

モデルルームはどこもがんばっていると思いますよ。
オプションを多く取り入れて造っているし、それに商談ブースもある程度頑張らないと。
どこも一緒かと。

南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。
多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。

[211: 匿名さん]

このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。
8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

[212: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。
もう上層階は要望も入っているらしいです。
5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

[213: 匿名さん]

日当たり考えると、多少価格は無理してでも上層階がいいかなぁ〜
内廊下にエアコンだと、管理費に響きそうだね

[214: 匿名さん]

外廊下組も管理費は一緒に負担するのは不公平感あるね

[215: 物件比較中さん [男性 30代]]

今日から要望書受付とのことでした。
私は価格的に断念。
物は素敵なのに残念です。

[216: 匿名さん]

内廊下だと、エアコンの室外機の排出した空気で夏場は暑くなりそうな。
って、室外機って共用通路側に出すのですよね？
そうじゃない方法とかもあるんでしょうか？
ダクトを室内に作ると思い切り目立ってしまいそうに思うけれども…ううむ。

価格はやはり強気。良い建物であるっていうのはあるけれど、時流的に？？

[217: 匿名さん]

内廊下に室外機置くわけないでしょう。

[218: 周辺住民さん]

室外機置くためにサービスバルコニーがあるし、天井の一部を下げて梁型に見せたりします。
あと、ダクト使うのはキッチンと浴室系統の換気設備です。エアコンは冷媒配管とドレン管のみだからダクトは要りません（※今時無いけどセントラル方式以外は）。余談ですが、ダイキンが開発した加湿性能付エアコンは別に外部吸気の配管が必要なので、先行配管での設置場所には付けられないから注意した方がいいですよ。

[219: 購入検討中さん]

春日周辺にすみたければここ買うしかない

[220: 匿名さん]

立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。
戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると
今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。

[221: 匿名さん]

次にでる物件は新・新価格ですよ。
この価格で買えるのは恐らくこれが最後じゃないですか。
ル・サンクの販売をみるに買いたい人はいっぱいいます。

[222: 匿名さん]

煽りすぎ。もう売れ行き渋りはじめてるからこの辺りがピークだろうね。

[223: 匿名さん]

あら、もう売り出してるんですか？

[224: 匿名さん]

>>223
要望書は受け付けているとのことです。
第一期開始は9月末、抽選は10月上旬とのことでしたよ。
予定価格より価格が下がる可能性があるとのことでしたが、資料請求数がかなりのものであるため強気ですね。

[225: 匿名さん]

間取りも良いのですが
外観デザインにすごく惹かれます。
販売開始が楽しみです。絶対に人気の物件となる気がします。

[226: 匿名さん]

内廊下の管理費はそのうち多数決で上層階だけ負担することになるんじゃないかな。

[227: 匿名さん]

5階はかなり売れそうらしい。
下層階は条件のわりに割高だから価格下がる可能性あるけど、上層階はそのままっぽいな。
外観はオシャレだからその手の人にはうけるのかね。

[228: 匿名さん]

>>226
揉めそうだよね。
5階だけで負担したら結構な月額になるだろうし。

デベロッパは売りさえすればあとのことは知らん顔だから。

[229: 匿名さん]

世の中おかねもちにゆうりになるようにできてるんですよ

[230: 匿名さん]

でもこういうの管理会に議題として出す人間がいると匿名投票とかで通っちゃうこととかあるんですよね…。

[231: 匿名さん]

内廊下もマンション全体の共有部であり、ルーバルなんかと違って専用使用権があるわけじゃないから管理費を別にするというのは現実的には難しいだろう。

[232: 匿名さん]

これくらいの価格帯でも良いんだけど、それにしては内装がよくないですね。
この価格帯なら天カセエアコン、食器棚、トイレと洗面所タイル張りくらいは標準でついていて欲しかった。

[233: 匿名さん]

>226さん
そのような特例があり得るのでしょうか？
それが通れば1階住人はエレベーターの管理費の支払い義務がないなどと
次々に特例が出てきてしまうように思います。
それにこちらに住む方は、条件を織り込み済みでの契約でしょう。

[234: 匿名さん]

春日駅近で物件が暫くでそうもないからこんなに割高？
弓町のマンション群よりお金だしてここかあ

[235: 匿名さん]

１F住人がエレベーター支払い義務がないというのは、過去に管理会で多数決で大体否決されてきているんです。

内廊下を使う人の方が相対的に少ない場合には多数決で負けて、上層階のみ平米単価が高めになることも十分あると思います。
まぁ内廊下そこだけなら大した維持費にならないから、上層階を買う人間は月当たり平米当たり+80円の管理費ぐらい負担する感じで大丈夫なんじゃないかな？
もし、単価が同じなら逆にいさかいを生むので最初っから単価差をつけた方がうまくいくと思いますよ。
金持ち有利な世の中ですが、その分貧乏人のひがみも強くなるからなぁ…。

[236: 匿名さん]

内廊下洒落てるね。
なんか5階とその他の階で階級が出来そうだね。

[237: 契約済みさん]

デベロッパーは強気だけど流石にこの価格はない。
本郷の高台より高額ではね。

[238: 物件比較中さん]

残念ながら、我が家では手がでませんでした。
場所は良かったけど、高いなぁ

[239: 匿名さん]

>>238
価格決定時に値下げの可能性もあるようです
まだ諦めないで

[240: 匿名さん]

他の物件を待った方が

[241: 匿名さん]

＞＞240

駅前の再開発を待っていますが
なかなか動き出さないですね。

[242: 匿名さん]

ベランダが吹き付けなのはこの価格であってはならないこと

[243: 匿名さん]

＞＞242

そうなんですか～。
外廊下のほうが気になりますが。。。

[244: 匿名さん]

>>243
外廊下なのは建物の形状からしょうがないかな

[245: 匿名さん]

駅前再開発のマンションは財閥系だし、もっと高くなるでしょうね。

[246: 匿名さん]

じゃあここを買うしか選択肢はないね

[247: 匿名さん]

隣にできる、賃貸も気になる。クレヴィアより高いし、圧迫感でないかな

[248: 匿名さん]

>>247
かなり威圧感あるでしょうね。
ただでさえここが低層で重厚感をだしているだけにひょろっとした15階建があったら違和感でるでしょう。

[249: 匿名さん]

>>248
そう思いますか。。。
クレヴィアだけを見ていると忘れてしまうんですよね。
冷静に考えると、賃貸ネックですね。

[250: 匿名さん]

外見がアンマッチしないようにしてほしいね