ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-20 12:29:36
ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討中さん 2016-01-21 20:50:54
投稿する
削除依頼
モデルルームに行くと何かもらえますか？
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
モデルルームに行くと、何が貰えるのでしょうね～。
契約書が貰えるのかなぁ。笑 でも何かの粗品を貰ったりもしますよね。 私は、モデルルームじゃないけど、システムキッチンのショウルームに行ったら カニを頂いた。美味しかったです。 何が貰えるかは、行ってみないと分りませんから、行ってみましょう。 |
|
| No.103 |
楽天キャンペーンやっています！
|
|
| No.104 |
南東角の最上階が売れていないということは立地が良くないということ？
|
|
| No.105 |
残り3戸なわけないじゃん
そうだったらラスト3戸ってカウントダウンします。 ダウンで、かなりのプライスダウンやってるね！ 最低500万はやってくれるもんね |
|
| No.106 |
うちは下げ提示断わったら900万まで下がりました。決めようか迷ってますが、もう一声欲しいです。
|
|
| No.107 |
値下げとか絶対、嘘ですね。まだまだ入居は先なのに売り急ぐ必要がないと思います。
|
|
| No.108 |
そうなんですよね。
売り急がなくても、と言うふうには思われます。 下げるのならもっともっと後からでも。 結局の残り戸数がわからないのでなんともいえないですが、 ラストのコールがかかっていないので もう少し選択肢がある状態なのかしら。 |
|
| No.109 |
＞101
JCBの2000円分のギフトカードです。 |
|
| No.110 |
こんな時期から値下げ提示なんてって普通思いますよね。
でも、本当だと思います。私も10月の段階で言われましたから。額は知りませんが。 ここは明らかに値付けの失敗です。プラウドシティと変わらない感覚ですから。 徒歩4分ですが、全部屋東向きで日が入るかわかないくらい隣と近いです。 良い部屋はより高く、よくない部屋は安くより狭くって感じでした。 建物や部屋の作り自体はプラウドシティより好感を持てましたが、トータルで見たら競争はできないよね、というのが私の意見です。 値下げしない価格でプラウドシティのもう一つの棟も出てきたら撃沈必至です。 だから、早目の勝負に出ているのでは、と邪推します。 |
|
| No.111 |
地主から安く買ったことをアピールしていますが適正価格で買っただけで割安ではないですね。
この南の間口が狭い土地形状は厳しいですね。 |
|
| No.112 |
宮前平で買うなら、もう少し待ったほうがいい。
いっぱい物件出てきますから |
|
| No.113 |
そうなんですか？
とは言え、駅までこの距離というのはなかなか得難いのもののように感じますが…。 ５分以内ならば、 資産価値が落ちにくいという話はよく耳にしますし。 日照時間などを考えると、部屋によってはうーむとなるけれど、 純粋に近さを求めるのならここもありじゃないかしらと感じました。 |
|
| No.114 |
周辺よく歩いてくださいね！
さらに駅近で出てきますよ |
|
| No.115 |
マンション見るだけ2000円も貰えるなら良いですね。
|
|
| No.116 |
私達庶民にとっては２０００円は大きいですよね。
|
|
| No.117 |
祝 馬絹のドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…
|
|
| No.118 |
見学に行くといだたける特典ですが、
結局はマンションの価格に入っていると思うと 安易には喜べない気はします。 それ目的の人ばかりだと困ると思うので><; |
|
| No.119 |
もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑) ここは記録を取っていないのか、必死なのか。 未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。 |
|
| No.120 |
モデルルームに行くときの交通費をくれるとうれしいですね。
|
|
| No.121 |
>120
お金ないからね。 |
|
| No.122 |
>120
給料上がらない２０００円も貰えると助かるよね。 |
|
| No.123 |
>120
底辺の自分達にとっては交通費払って欲しいですよね。 |
|
| No.124 |
119さん
大京さんに個人情報の削除をお願いしてみてはいかがでしょう。 確かホームページからも申し込みできた筈です。 http://www.daikyo.co.jp/compliance/ こちらのページの「７． 個人情報の開示・訂正等の手続き」を 参考にされてみて下さい。 |
|
| No.125 |
完売は遠い感じですね。
価格だけの問題ではないから大変ですね。 |
|
| No.126 |
残り何戸？
来週、セミナーに参加すると2,000円分の商品券をくれるらしい… 勉強ができてお小遣いもくれるなんて太っ腹ですね！ |
|
| No.128 |
完売近いみたいですよ。
ただこのマンション、性能はよいかもしれませんが営業はそこしか推さないですし、だからなんだという感じですよね。 高くてもお隣の方がよいです。暮らしに贅沢を与えてくれそうです。 |
|
| No.130 |
ちょっとお得なセミナーは終わってしまったようですね。
今はマンションギャラリーに来場すると、紅茶などのプレゼントがもらえるとか。 あと何戸くらいあるのでしょう。 次は第4期ですから、まだ最終期ではないと思われますが。 たくさんあるとはいっても、総戸数が45戸なので、第4期ともなるとそれほど多くは残っていないのでは？ それでも、まだ間取りが選べるくらいはあるのかな？ 最上階のプレミアムもあるみたいですし。 |
|
| No.131 |
最上階のプレミアムとは南側の最上階？
線路に面しているからうるさいよね。 あんなにでかいリビングのガラス窓、毎月拭いて貰えないと台無しだよね。 |
|
| No.132 |
ここの営業の一人、感じ悪い！
上から目線、脈がないと分かると嫌味な言い方をする。 こっちの人生を決めつけるな！って怒りたくなった。 以前対応してくれた営業さんはとても真摯で正直な印象の方だったが、 マンションのイメージぶち壊し。 売りたいならもっと感じ良くしなければ絶対に売れない！ 彼女との会話を全部頭から消去しよう。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
今、ここはどうなっているの？
ちょっとずつでも売れているのかな？ |
|
| No.135 |
>134
全然売れてないです。 |
|
| No.136 |
全然ってほんとに全然なんでしょうか？
ここ見ても検討者、購入者らしき方すら出てこないから、ほんとに全然の気がします。 「全然」がコンセンサスでいいですか？ |
|
| No.137 |
今日、営業の電話を貰ったけどすごい電話攻勢かけてる様子。コールセンターからの電話なんだろうか。
他社に対して否定的な強気発言と顧客に不安を煽る営業手法はいかがなものか。 顧客に「あんなとこ検討してバカじゃない？おとなしくうちの物件買いなさいよ」と言っているようなもの。その方が失敗しそう。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
>130さん
今公式サイトを覗いてみたところ、また紅茶のプレゼント企画をやっているようでした。 期間は今週末、土日だけのごく短い期間ですが、ご参考までに。 それにしてもライオンズの営業さんも電話による営業をかけているとは意外に思いました。大京と言えども殿様商売ではないんですねぇ。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
この物件は佐藤工業が施工しており、杭の問題も問題ないとの事でした。このあたりは武蔵野台地で地盤もしっかりしているそうで安心しました。やはり、検討するにあたって一番大事な事は施工品質ですよね。そう意味ではライオンズ宮前平ヒルズは大丈夫そうですよ。
|
|
| No.143 |
今、建設中の大手のマンション。
そんな事誰も気にしとらんわ。 値引きをしてくれるのは分かった。 駅からも近い。 しかし、東向きで日当たりが悪いのは目に見えてる。 かつ、狭い。 その上、この辺りは選びたい放題になってきている。 売れ行きはどうなっているのかなぁ？ |
|
| No.144 |
残り8戸らしいで。 ここ数ヶ月の景気悪化の影響で苦戦しだしたけど、比較的順調な物件やね。
|
|
| No.145 |
ほんまやの。
面白半分に惨敗期待しとったのに。 今の市況から言えば勝ち物件やのぉ。 |
|
| No.146 |
業界全体が落ち込んでいるなかで
そのスピードよりも早く落ち込んでる大凶のマンション買うなんて すごいチャレンジャーだと思います。 アフターサービスがしっかりしてるといいね |
|
| No.147 |
大京の営業は強引なスタイルをとるってことで有名。あと、明和とか大京OBが興した会社も同じく。
資料請求やモデルルームに行くときはそういったことを覚悟したうえでないと。 |
|
| No.148 |
>142
大京って数年前に施工ミスで建て替えってことやらかしちゃってる会社。確かコア抜きだったかな。 安い買い物じゃないから、検討してる物件の売主と施工会社が過去にどんな問題を起こして、どんな対応をしたかくらい調べないと。営業の言葉を鵜呑みなんて危険。施工で問題になるのは杭だけじゃないし。 |
|
| No.149 |
宮前平は住みやすいので、気に入って住んでます。 今は駅から離れた戸建てに住んでますが、子供が独立したので、夫婦二人には広くて不便です。老後を考えると駅近新築マンションが良いと思ってますが、そういう意味でライオンズ宮前平ヒルズを第一候補で考えてます。駅近新築で宮前平に良さそうな物件、他にないですもんね。
|
|
| No.150 |
施工現場をしょっちゅう見に行ってますが、プロの目で見て、きちんと施工していますよ。
|
|
| No.151 |
１４８さん
大京と佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたのですか？ |
|
| No.152 |
川崎のマンション、構造欠陥で異例の建て替え
柱に発泡スチロールなど混入 大京が販売 http;//www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/ |
|
| No.153 | ||
| No.154 |
|
|
| No.155 |
⬆の内容、すごく悪意感じます。
何か恨みでもあるのか、同業者の方かのどちらかですね。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
結果的にはね。
|
|
| No.161 |
そうですね。問題は無いに越した事はありませんが、万が一問題が起こった時にどんな対応をするかが気になります。大京の対応は一応安心出来ました。
|
|
| No.162 |
知らなかったけど、３・１１で他にもあったんだね。対応もひどいみたい。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/ https://www.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
耐震スリットが入ってるかも確認しないと。
|
|
| No.166 |
>>162
購入を決める時の参考にさせてもらいます。ちなみにこの江東区のマンションの問題はまだ解決してないんですか？ あと、江東区のマンションは別の建設会社が施工したようですが、佐藤工業はどうですか？ |
|
| No.167 |
>>162
確かにこの動画のマンションはひどいなぁ。 どこの会社が施工したのかなぁ？ |
|
| No.168 |
マンション名で検索すれば出てくるよ。
欠陥は潰れてないから、売主が対応しないといけないよ。 |
|
| No.169 |
一切の責任は売主にある。
|
|
| No.170 |
電車好きにはたまらない場所ですね。
|
|
| No.171 |
九州だけど地震来たね。欠陥マンションつかまされたらアウト。
|
|
| No.172 |
震度5で壁が落ちるのは恐怖だ
|
|
| No.173 |
問題のケースみたいに地震で手抜き工事が発覚するケース以外に、一回目の大規模修繕工事の事前調査で手抜きが発覚するケースもある。ところが長期修繕計画で一回目の大規模修繕工事は十数年後に設定されている。主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、事前調査で見つかっても瑕疵担保責任期間を過ぎていて逃げられる可能性もある。
長期修繕計画って実は問題があったりするんだよね。 |
|
| No.174 |
壁が落ちたら普通は企業として誠実な対応をするよ。
不誠実な企業からは物を買うと、大損するね。 |
|
| No.175 |
ゴールデンウイーク中にも各種イベントが企画されているようですが、
税務相談や資産運用に関するお固い内容のイベントの中、 IHクッキングヒーターでの料理をレクチャーしてくれるイベントが企画 されていてほっこりしました。 ここはIHが採用されているんですか？ |
|
| No.176 |
ここどのくらい苦戦してるんですか？
|
|
| No.177 |
>>176
近隣の分譲中マンションの中では比較的順調のようですよ。 |
|
| No.178 |
>>173
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/ きちんと対応して、建替えした事例はありますよ 江東区のマンションと比べると、元々管理会社を大京以外に変えていた 一級建築士等々も利用したことの他 大京の景気がまだ良いほうだった というところではないかと 地震の壁崩落は完全に手抜きですから、大京が負担して建替えないといけないでしょう http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1446899881/ 裁判を長引かせるのはブランドイメージを悪くするだけですけど もう新築販売もする気が無いからどっちでもいいのかな？ |
|
| No.179 |
>175さん
こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。 男性は構造や立地を重視するかもしれませんが、主婦にとっては キッチンの仕様が重要ポイントだったりしますし、お料理イベント のようにちょっとしたレクチャーがあれば嬉しいと感じます。 |
|
| No.180 |
>>179
キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。 熊本地震の事もあったので、オール電化は安心出来ますしね。 |
|
| No.181 |
>>180
確かにオール電化は安心ですね。 東日本大震災の時もガスより電気の復旧が早かったので、オール電化のマンションに住んでた知人がお風呂に早く入れたって言ってました。 |
|
| No.182 |
GW中は温泉の招待券をくれるみたいですな。
リピーターにはあげないよ！とDMが来ました。 |
|
| No.183 |
電気が復旧しても水は復旧していないのでムリではないか
電気温水器自体が倒れるので外に出られなくなることもある 一長一短 |
|
| No.184 |
当然水が復旧されてからの話です。ガスより電気の方が復旧が早いので、オール電化の方が早くお風呂に入れて助かったと知人は言ってました。
|
|
| No.185 |
この物件徒歩4分だけど、宮前平駅の東側（宮崎台側）に改札口が出来たら徒歩2分になるなぁ。 将来そうなれば資産価値上がる可能性あるなぁ。
|
|
| No.186 |
水よりガスの方が復旧早い
でも、何より電気代が高い |
|
| No.187 |
>>185
改札口が出来る話ってあるんですか？ |
|
| No.188 |
>>187
すみません。具体的な話はありません。宮前平の駅の改札が鷺沼よりに一つしかないので、将来出来るかもと思っただけです。 |
|
| No.189 |
宮前平は空き地が少ないせいかかなり人通りの少ないところにMR構える傾向にあります。サンクレイドルやアビダスはマンションの1,2階だし。土地値が高いのでしょうか？その分マンション価格に上乗せされているのでしょう。高額なのは仕方ありませんね。
|
|
| No.190 |
３・１１のとき、貯水タンクの配管が壊れて水漏れなんてのがオール電化であった。
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>191
大梁が損傷するのはどの位の巨大地震？ |
|
| No.193 |
今の耐震基準だと震度５強で損傷せず。裏を返すと震度６以上だと損傷する可能性あり。ちゃんと施工していればという前提だけど。
|
|
| No.194 |
IHでも火事は起こり得るから過信は禁物。あと、地震の後だと通電火災のリスクもある。ガスだと一定以上の地震だとマイコンメーターをリセットしないと自動的には復旧しないから通電火災のようなことは起きない。
|
|
| No.195 |
給湯器が玄関ドアの前に倒れてきて
閉じ込めになったという話はありました |
|
| No.196 |
ガス給湯器や耐震枠でマンション購入が決まるわけではありませんが好立地、低価格を実現したマンションはないものですか？
|
|
| No.197 |
ここのマンションは図面見たら、貯湯タンクはベランダ（避難経路の反対側）に柵内に設置されていました。 玄関に倒れて閉じ込められる事はないと思いますよ。
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
本当に198さんの言うとおり安物買いのなんとやらはあり得ますね。施工会社が事情により安請合いしていると聞きます。その辺もしっかり確認しましょう。
|
|
| No.200 |
オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、
ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。 特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
