サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

サンクレイドル大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-otemae.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
間取：未定
面積：38.99平米～166.68平米
売主：アーネストワン
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの正式物件名称を修正しました　2015.5.31　管理担当】

[107: 匿名さん]

あまりにも物騒な事件が多いので
土地柄がいちばん大事かなぁと思えてきました。
そういう意味ではここは理想的かも。

建物はさほどでなくても
住所にお金を払うのもアリかなと思っています。

[108: 匿名さん]

みんな冷たいなー
仮称のまま1ヶ月も放置されてたけど俺が公式名称へ依頼しておいたよ

[109: 匿名さん]

私服警官って…東住吉区の阿倍野署警察官の事件を思い出す。

[110: 匿名さん]

うな重。

[111: 匿名さん]

管理人仕事早いな
スレッド名変更依頼して2時間でマンション名が公称に変更されてる

[112: 購入検討中さん]

大手町→大手前

[113: 匿名さん]

ほんとだ
東京の人が大手町で検索したら坪250万とか激安すぎてビックリするでｗ

[114: 匿名さん]

>>112
>>113
気付かんかった
また修正依頼しといた
運営管理人が土日休みなら月曜日に変わると思う

[115: 匿名さん]

サンクレイドル・うなぎ

[116: 匿名さん]

高うてびっくらこいたわい。

次回で詳細価格もらえるらしいけど
さほど下がりそうもないな。

内装はそこそこだと思った。

[117: 匿名さん]

>>116
ざっくりどれくらいの価格だった？

グランドメゾン谷町四丁目タワーにしようかと思ってるけど
高くなる説もあるし･･･

[118: 匿名さん]

>>117

7から14の70㎡のほうで5500前後
75㎡のほうは6500くらいだったかな（即却下で詳しく聞いてないw）各階の差が60くらい？
北側は狭かったので聞いてない。

内廊下なのとかキッチンはいいかな。
細長いだけあって玄関が狭いのがちょっと。
WICちっさくて、とてもインできないしw
収納が足りないかな…
たださすがに立地はいいね。

[119: 匿名さん]

>>118
マジで？ここそんなに高いの？
ノーブランドマンションなのに？

グランドメゾンより高そう

[120: 匿名さん]

>>118
情報ありがとうございます。
75㎡のではやはり坪280～290万円程度なんですね。
タワーじゃないのにすごい価格ですね。
法円坂イズミヤ前のグランドメゾンが300万いくという予想も現実味を帯びてきます。。。
はぁ～75㎡買うのに6000万も必要な時勢になったのですね。

[121: 匿名さん]

東側にある府議会会館が閉鎖決定でそこそこの広い土地だから次に何か建つとなると上の方でも大阪城が観える眺望が消えるかも。

[122: 匿名さん]

>>121
あれ維新やるなと思ったよ
47都道府県で一番低い給料にしたしね

http://www.cc-net.or.jp/~suzuki/hiji/image/203-01.gif

[123: 購入検討中さん]

説明会に行った時点で、東は期待しないでください（なんか建つ）って言ってましたからね。
南側正面だって怪しいもんです。
すぐではないでしょうが。

とはいえ議員会館跡地はかなり広いので
ここでこの値段だから、かなりでしょうねー。

[124: 匿名さん]

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

[125: 匿名さん]

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

[126: 物件比較中さん]

大阪府警察本部の北側は病院。成人病センターだったかな？

[127: 匿名さん]

>>125
>>126
この計画ですよね
それにしてもお役所仕事でよね
今回で6つ目ですよ
中途半端なな建物ばかり建ててからこんなことになる
今回のはそこそこの規模ですけど最初からひとまとめに大規模のを建てれば良いのにね
だいたい近畿警察局や近畿公安調査局なんて
最初から大阪府警本部に入れる場所作れば効率的なのにね


大阪第6地方合同庁舎 - 国土交通省近畿地方整備局
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=dWl1...

[128: 購入検討中さん]

気にならない人は気にならないのでしょうが
玄関が狭い。
いま住んでる賃貸より狭い。
細長だからどうしようもないのでしょうが
実家がずっと戸建てなので、玄関は無駄に広いものという刷り込みがあり…
帰ってドアあけて狭ーいと凹みそう。
場所はいいんだけどなぁ。

[129: 匿名さん]

交通便が良いというのはとても魅力を感じますが
物件自体を見ると、ここじゃなきゃ!と思える点が少ない感じがします。
１２８様のーも書かれておられますが、立地だけでは決められません。

[130: 匿名さん]

確かにそう思います。
内本町のリバーはマンションしないのかな？あちらの方も気になります。

[131: 匿名さん]

>>130

この前更地にする工事をしていたので、もうそろそろ売り出すのではないですか？

[132: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始となります。
もう既に事前説明会に参加された方も多いようですが
その時に、ある程度の価格帯は教えていただけるものなのでしょうか？
立地的に良いなとは思いますが、ある程度の予算を組めたらと思っています。

[133: 匿名さん]

>>132

教えてくれますよ。
前の方にも書き込みありましたが
6階まではワンルームなので除いて、だいたい5000超くらいからでした。

今からだと、階数の希望を決めていただければ、価格提示しますと言っておられましたよ。

[134: 匿名さん]

関西には馴染みのないデベロッパのマンションなのでこの辺り参考になりますね


サンクレイドル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

サンクレイドルシリーズ住んでる方
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

[135: 匿名さん]

ガレリア大手前ビルは、マンション計画ですか？

[136: 匿名さん]

たっかー！高ー！高いー！なんでこんな高いんですのん。

[137: 匿名さん]

やっぱり今は不動産購入に適した時期じゃないんですね、、、

[138: 匿名さん]

なんぽ大手前や言うても強気過ぎるんちゃいますのん。生活利便全然あかんのに。最寄り天満橋で徒歩7分て、子供無しディンクスやったら駅直結タワマン買うたらええんちゃいますのん。子供有りやったらこんな周りコンビニしかないとこ、よう買いませんやろ。需要先が不明。

[139: 匿名さん]

>>131どこですか？本町通り沿いならかなり前向きに考えたいです！値段も控え目になると尚うれしいです！情報お願いします！

[140: 匿名さん]

この立地ならこんなもんだと思うけどね。
いいかげん現実見ないと笑
市内のそれなりに便利なところで、
いまどき安い物件が出るとでも思ってるのかな。

タワーはスキじゃないし
少しは歩きたいから直結は特に希望しないし。
他にいいのが出なければ決めようかなと思う。

[141: 匿名さん]

細長すぎる、、
そうじゃなかったら検討したかった。

[142: 匿名さん]

ウナギってのはそういうことなのね。

あとウェリス難波ノ宮みたいな、法円坂以南の緑豊かな街道とかなら検討もするがまだゴチャ感がありますな。

[143: 匿名さん]

ここと同じ谷町2丁目に
京阪不動産がマンション建てるみたいですね
敷地面積はここの3倍です
ガレリア大手前ビルを取り壊してマンション建てるようです
タワーまではならずに20階程度になるんでしょうかね？

[144: 匿名さん]

ガレリアはやっぱりマンションになるんですかー。
広さ的にはそっちのほうがいいですね。
場所はこっちの方がいいけど
せまいからなー。

[145: マンコミュファンさん]

前の道路が広いから眺望とか開放感はあるでしょうね

ガレリア大手前ビル
http://bb-building.net/tatemono/osaka/508.html

[146: 匿名さん]

さすがの上町台地だな！
年寄りにはこの坂は歩きではしんどいわ(笑)

もよりの谷町線の出口はなかなか階段だった。
エレベーターのもあったけど小さいしな。
定年までしか住めなさそうだ。
体力的に(笑)

[147: 匿名さん]

高齢者にやさしいのはアップルタワー大阪谷町

年寄りは無理は言わん。APAにしとけや。

[148: 購入検討中さん]

MR見に行ってきました。
現地も見てきましたが、さすが台地の頂点？って感じで、なかなかの坂ですね。
ただ、谷町筋の西側と比べて、閑静だなと思いました。まぁ住環境あんま無いですからね。

自分的には、事前の印象よりはうなぎねどこ感はなかったです(笑)
標準装備もちょこちょこ気にいるのがあって
正直なところ、いいなと思いました。

5000万ぽっきりくらいなら決めたかもですが、
やはり1割ほど高いなと言うのが二の足踏みます。

来月には手付けのようだし、悩みます…

[149: 匿名さん]

>>145
ガレリアいいね！
こっちの高層階の方が良さそうだね。

[150: 匿名さん]

>>149

そこマンションにならないでしょ？

[152: 購入検討中さん [女性 30代]]

立地もモデルルームも大変素晴らしいのですが、アーネストワンの評判の悪さが唯一の不安要素です。
高い買い物なので失敗したくないし。。

購入を決められた方は、そのあたりは信じるしかないと割りきられたのでしょうか。

[153: ご近所さん]

>>152
信じたわけではないのですが…

関東の物件は、関西人は聞いたこともない郊外で、割安な物件がほとんどですよね。

ここは関西の1発目案件で、土地柄も今までのようなとことは質が違うし、下手なことはしないんじゃないかなーと思ってます。
甘いですかね。

[154: 匿名さん]

駅チカでこの間取りなら、そんなに高い価格帯とは思いませんが
感じ方は、それぞれなのかもしれません。
ただ、高い買い物であるのは確かなので、
物件だけではなく、販売会社のことも含めて考える必要はあると思います。

[155: 匿名]

更に今より良いお隣の土地がマンションになる可能性が高いから、今時点でもこの物件が妥当とはちょっと言えないよな。

[156: 物件比較中さん]

法人買いが多いのでは？多くが事務所になりそうですね。

[157: 購入検討中さん]

>>155

でもここでこの値段だから、お隣は相当高いのでしょうからねー。
議員会館としてまだ使ってるみたいだし、これから払い下げるのだったら、まだ数年は出来上がらないんだろうし。ちょっと待てないかな。

[158: 匿名さん]

法人買いですか…
このマンションの場合は住居用とかになっていたりしないのでしょうか。
会社OKということですか？
この立地だから大丈夫、という事なんでしょうか。
土地の種目によって違うらしいですよね。

[159: 匿名さん]

最上階のペントハウスは結局売れたんですか？

[160: 匿名さん]

事務所使用は駄目ってことでしたが
この辺り行政書士さんとかの小さい事務所多いし
住みながら、とかならありなのでしょうかね？

営業さんは最上階は抽選になってると言ってましたが
ほんとかなぁ(笑)

[161: 匿名さん]

76.25㎡　6798万円
これは高すぎる
高級タワーマンション並みだな

[162: 購入検討中さん]

お金をドブに捨てたいか、この立地に拘りがよほど強いかやな。

[163: ご近所さん]

府議会館が払い下げでマンションになる可能性は低いようですよ。

[164: 匿名]

可能性が高いから、間取りが悪いんでしょ。

[165: 購入検討中さん]

>>163

この辺の開発計画が出たとき、検査施設が有力って出ていたような。
まぁその頃はこの物件の話もなかったから、何ともですが。
もしマンションになるとしても、まだ会館として使ってますから、5年後でも着工してるかどうか。いま探してる人には現実的でない話ですね…

[166: ご近所さん [女性]]

建てている様子がないんですけれど、いつ竣工予定なんでしょうか。

[167: 匿名さん]

１６６さん、入居予定は来年の１１月です。
竣工はもう少し先なのではないでしょうか。
駅まで近くて複線利用できるという立地なので、
早いうちに完売するかもしれないなあと思っています。

[168: 購入検討中さん]

現地は工事してますよ。
よく通りますが、ここにマンション？ってぐらい幅が狭いです。
なので、高級マンションなイメージがありません。ワンルームマンションが建ちそうな土地だと思いました。

[169: 匿名さん]

でも最上階、億なんですよね。
他の間取りもかなりお高いし。
なんか不思議な物件だなと思います。

[170: 匿名さん]

>>169
えっ？そんなに高級マンションなの？
普通のタワーマンションの最上階と何が違うの？

[171: 匿名さん]

ここは谷町とかお城の近くとかに価値を見いだす層が買うのかな？
お年寄とかは好きそうな地域ではあるよな

[172: 購入検討中さん]

スーパーないから、お年寄りには不便じゃ？

[173: 匿名さん]

>>172
大阪市には土地柄重視の人が多いから利便性より
そういう視点を重視するような雰囲気の土地だね

老人はそういう価値観の率が高いと思ったのでそういう例えをしました
確かに足腰弱った後の後期高齢者にはきついですね

[174: 匿名]

確かに億を払っても、仕様は普通でした。しかも隣の土地もそう遠くない未来に競売にかけられそうだし。だから、あんなへんなプランになっているんだろうね。

[175: 匿名さん]

173さん、そういう方のニーズをくむのならばこの立地はいいかもしれないです
子供がいたりすると買い物が便利な方が良いなーなんて
利便性を重視したくなってきますが
子供が巣立ち、落ち着いた生活をという状態だと
そういう価値観になってくるのかもしれません

[176: 匿名さん]

スーパーって・・・デリスタあるやん

府庁舎のところからエレベータで地下に降りれるから
坂道や階段であまり苦労しない

[177: 匿名さん]

なんか日当たりが悪そうですね。
駅から近いですし投資物件用なのでしょうか。
こじんまりとしたプランが目立つので。
販売価格は、私も高めかなと思いました。
収納スペースはわりとあるほうですね。
１LDKだとキッチンが使いづらそう。

[178: 匿名さん]

単身者向けの広さですから、利便性がいいかが重要になってきそうです
色々路線が利用できそうなのは魅力があります
日当たり悪いのは単身者ですから、あまりデメリットにはならなそうですが
家族には気になる点ですね

[179: 検討者]

いやいや、単身向けと言うには価格が高すぎるよ。スミフの営業マンですら、少しこの仕様では高過ぎると言ってたよ。

[180: 匿名さん]

間口が狭くて高さも無いし高級感もない
投資用の賃貸マンションみたい

場所が良いだけに残念。

[181: 匿名]

しかも、すぐ隣も近い将来にマンション建ちそうだしね。でも、希少な土地だよ。

[182: 匿名さん]

1LDKでウォークスルークローゼットがあるのは初めてみました。
ＨＰでも女性の写真が使われているので、女性目線の間取りになっているのでしょうか？
それにしても、キッチンは狭いなぁって思います。
作業スペースないですよ。

[183: 物件比較中さん]

ここ高すぎる。

[184: 匿名さん]

場所が場所だけに、というのがあるのでしょうね。

なんといっても路線が多く揃っている上に、どこも近いということで
電車の利便性はピカ一ですから。

資産価値もそういう場合は維持がし易いというのはあります。

だから強気の価格というのがあるのかもしれません。

[185: 物件比較中さん]

今日、残ってる物件をお聞きしましたが、南側や人気の間取りはほぼ売約済みでした。北向きで2LDK3800万…高いですね。

[186: 匿名さん]

敷地にゆとりがない。とりあえず住所だけの価格という印象。。

[187: 匿名さん]

最上階はメゾネット？だったかで1億8000万と聞きました。
全体的に高いですよね。
現地見に行きましたが前の道路も広いとは言えず、
他の方も仰るように近隣マンション立ちそうですし
ここでその価格を出すなら他で・・と個人的に感じました。
大阪城や駅が近いというのは魅力なのですが。。

[188: 物件比較中さん]

立地、通勤を考えるととても良い環境ですが…高すぎて躊躇します（涙）購入出来る範囲ではありますが…同じ値段なら、もう少し広い部屋に住めるマンションがありそうでして。
高い分、モデルルームも他と比較するとよいものを使われてる印象でした。（標準仕様部分）
担当者の方も感じがよく、他社のごり押し担当者さんとは違い…担当者さんで受ける印象がガラッと変わるんだな〜と。
購入された方の決めてをお伺いしたいです。

[189: 匿名さん]

飯田グループのアーネストワン
飯田グループは建売日本一販売件数
しかし、薄利多売方式なので安いけど超ダサい
そこが売主。それでいてこの価格。無いです。

[190: 物件比較中さん]

超ダサい？他に×な所があるから、あまり感じませんでした。
気づいてなかったのか…どんな部分がダサいですか？今、３つのマンションで悩んでるので教えて下さい！

[191: 契約済みさん]

場所と住みやすさ、大阪城に近いので割高と思いましたが、契約しました。

[192: 検討者]

自分も検討したんですが、余りにもバブル価格なので諦めました。

[193: いつか買いたいさん]

>>192
私も断念しました。
物件と値段があまりに合ってなくて…
土地や競売の代金が反映されているんでしょうが（涙）

[194: 匿名]

確か想定入札価格の倍くらいで入札したような記憶が…。

[196: 匿名さん]

1LDKでウォークスルークローゼットがあるけれどキッチンは狭いとの書き込みを読んで、コンパクトな間取りばかりなのかと思いきや、166.68平米の間取りもあるのですか？

ホームページは1LDK希望者用と3LDK希望者用のページが分かれているのが珍しいなと思いました。

単身用は北向きになるようですが、単身でも休日の日くらいは日差しが欲しいなと思います。価格に反映されているなら妥協もありですが。

[197: 匿名さん]

大坂城目当てなら、森ノ宮中央のファインシティ、小ぶりな部屋ならプレサンス物件とかになるが…。

ここは住所がいいけれども、敷地が狭苦しい。

[198: 購入検討中さん]

確かにそうだね。真横の土地も売りに出される噂も顕著だし。そうなると、更に窮屈感が半ぱない。

[199: 匿名さん]

駅にも比較的近くていい立地だと思いますが。

[200: 匿名さん]

後どれくらい残ってるか？情報お願いします。

[201: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページが1LDK用と3LDK用と2つあるって変わってるよね
この6戸が最後ってことかな？


http://sc-otemae.jp/simple/index.html
http://sc-otemae.jp/comfort/index.html
先着順販売概要
販売戸数 6戸
間取り 1LDK・3LDK
住戸専有面積 39.00㎡～76.25㎡
最低販売価格
（税込） 2,848万円（1戸）
最高販売価格
（税込） 6,458万円（1戸）
バルコニー面積 5.63㎡～9.81㎡
管理費(月額） 7,760円～15,170円
修繕積立金（月額） 3,900円～7,630円
修繕積立基金
（引渡時一括払） 210,600円～412,020円
管理準備金
（引渡時一括払） 7,760円～15,170円
申込受付場所 「サンクレイドル大手前」マンションギャラリー
※ご登録の際は①印鑑（お認印）②平成26・27年の年収証明書（源泉徴収票など）③本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。
備考
最終情報更新日 平成28年11月28日
次回更新予定日 平成28年12月2日

[202: 口コミ知りたいさん]

投資用賃貸マンションになってる部屋って合計何部屋あるんやろ？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4938638/?lid=smt10070

サンクレイドル大手前の賃貸情報 - 天満橋駅【スマイティ】　建物番号：4938638

14階　2LDK　18万円　0円　2ヶ月　2ヶ月　2LDK　56.00m2　北
9階　2LDK　16.5万円　10,000円　17.5万円　35万円　2LDK　56.00m2　北
8階　2LDK　16.4万円　10,000円　16.4万円　41万円　2LDK　56.00m2 北
6階　1LDK　10.7万円　10,000円　10.7万円　43.5万円　1LDK　39.00m2　北
6階　1LDK　14万円　10,000円　15万円　37.5万円　1LDK　48.75m2　南

[203: マンション検討中さん]

最終分譲みたいですね。残り何戸なんでしょうか。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203
これが本当の最後みたいね
たった64戸しかないのに完成から半年経っても売れない理由は何だったのかな？

SUUMOに中古が売りに出てるけど新築売れ残りと競合するから売れないだろうね


http://sc-otemae.jp/outline_2/
最終期先着順販売概要
販売戸数 8戸
間取り 1LDK・3LDK
住戸専有面積 39.00㎡～76.25㎡
最低販売価格（税込） 2,908万円（1戸）
最高販売価格（税込） 6,708万円（1戸）
バルコニー面積 5.63㎡～9.81㎡
管理費(月額） 7,760円～15,170円
修繕積立金（月額） 3,900円～7,630円
修繕積立基金（引渡時一括払） 210,600円～412,020円
管理準備金（引渡時一括払） 7,760円～15,170円


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87665101/
【SUUMO】サンクレイドル大手前 中古マンション物件情報
物件名 サンクレイドル大手前
価格　4080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　64戸
専有面積　56m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10.64m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年9月
住所　大阪府大阪市中央区谷町２
交通
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩3分
地下鉄谷町線「天満橋」歩5分

[205: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

投資向きのこんな狭い部屋でもごつい価格するんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001181830/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション サンクレイドル大手前 5階 １ＬＤＫ
価格 3,280万円
管理費等 9,600円
修繕積立金 4,820円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 48.22m²
バルコニー 7.15m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 16階建 / 5階
築年月 2016年9月(築2年2ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分
その他の交通
地下鉄中央線 谷町四丁目駅 徒歩3分
地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩5分
所在地 大阪府 大阪市中央区 谷町２丁目