サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

サンクレイドル大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-otemae.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
間取：未定
面積：38.99平米～166.68平米
売主：アーネストワン
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの正式物件名称を修正しました　2015.5.31　管理担当】

[182: 匿名さん]

1LDKでウォークスルークローゼットがあるのは初めてみました。
ＨＰでも女性の写真が使われているので、女性目線の間取りになっているのでしょうか？
それにしても、キッチンは狭いなぁって思います。
作業スペースないですよ。

[183: 物件比較中さん]

ここ高すぎる。

[184: 匿名さん]

場所が場所だけに、というのがあるのでしょうね。

なんといっても路線が多く揃っている上に、どこも近いということで
電車の利便性はピカ一ですから。

資産価値もそういう場合は維持がし易いというのはあります。

だから強気の価格というのがあるのかもしれません。

[185: 物件比較中さん]

今日、残ってる物件をお聞きしましたが、南側や人気の間取りはほぼ売約済みでした。北向きで2LDK3800万…高いですね。

[186: 匿名さん]

敷地にゆとりがない。とりあえず住所だけの価格という印象。。

[187: 匿名さん]

最上階はメゾネット？だったかで1億8000万と聞きました。
全体的に高いですよね。
現地見に行きましたが前の道路も広いとは言えず、
他の方も仰るように近隣マンション立ちそうですし
ここでその価格を出すなら他で・・と個人的に感じました。
大阪城や駅が近いというのは魅力なのですが。。

[188: 物件比較中さん]

立地、通勤を考えるととても良い環境ですが…高すぎて躊躇します（涙）購入出来る範囲ではありますが…同じ値段なら、もう少し広い部屋に住めるマンションがありそうでして。
高い分、モデルルームも他と比較するとよいものを使われてる印象でした。（標準仕様部分）
担当者の方も感じがよく、他社のごり押し担当者さんとは違い…担当者さんで受ける印象がガラッと変わるんだな〜と。
購入された方の決めてをお伺いしたいです。

[189: 匿名さん]

飯田グループのアーネストワン
飯田グループは建売日本一販売件数
しかし、薄利多売方式なので安いけど超ダサい
そこが売主。それでいてこの価格。無いです。

[190: 物件比較中さん]

超ダサい？他に×な所があるから、あまり感じませんでした。
気づいてなかったのか…どんな部分がダサいですか？今、３つのマンションで悩んでるので教えて下さい！

[191: 契約済みさん]

場所と住みやすさ、大阪城に近いので割高と思いましたが、契約しました。

[192: 検討者]

自分も検討したんですが、余りにもバブル価格なので諦めました。

[193: いつか買いたいさん]

>>192
私も断念しました。
物件と値段があまりに合ってなくて…
土地や競売の代金が反映されているんでしょうが（涙）

[194: 匿名]

確か想定入札価格の倍くらいで入札したような記憶が…。

[196: 匿名さん]

1LDKでウォークスルークローゼットがあるけれどキッチンは狭いとの書き込みを読んで、コンパクトな間取りばかりなのかと思いきや、166.68平米の間取りもあるのですか？

ホームページは1LDK希望者用と3LDK希望者用のページが分かれているのが珍しいなと思いました。

単身用は北向きになるようですが、単身でも休日の日くらいは日差しが欲しいなと思います。価格に反映されているなら妥協もありですが。

[197: 匿名さん]

大坂城目当てなら、森ノ宮中央のファインシティ、小ぶりな部屋ならプレサンス物件とかになるが…。

ここは住所がいいけれども、敷地が狭苦しい。

[198: 購入検討中さん]

確かにそうだね。真横の土地も売りに出される噂も顕著だし。そうなると、更に窮屈感が半ぱない。

[199: 匿名さん]

駅にも比較的近くていい立地だと思いますが。

[200: 匿名さん]

後どれくらい残ってるか？情報お願いします。

[201: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページが1LDK用と3LDK用と2つあるって変わってるよね
この6戸が最後ってことかな？


http://sc-otemae.jp/simple/index.html
http://sc-otemae.jp/comfort/index.html
先着順販売概要
販売戸数 6戸
間取り 1LDK・3LDK
住戸専有面積 39.00㎡～76.25㎡
最低販売価格
（税込） 2,848万円（1戸）
最高販売価格
（税込） 6,458万円（1戸）
バルコニー面積 5.63㎡～9.81㎡
管理費(月額） 7,760円～15,170円
修繕積立金（月額） 3,900円～7,630円
修繕積立基金
（引渡時一括払） 210,600円～412,020円
管理準備金
（引渡時一括払） 7,760円～15,170円
申込受付場所 「サンクレイドル大手前」マンションギャラリー
※ご登録の際は①印鑑（お認印）②平成26・27年の年収証明書（源泉徴収票など）③本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。
備考
最終情報更新日 平成28年11月28日
次回更新予定日 平成28年12月2日

[202: 口コミ知りたいさん]

投資用賃貸マンションになってる部屋って合計何部屋あるんやろ？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4938638/?lid=smt10070

サンクレイドル大手前の賃貸情報 - 天満橋駅【スマイティ】　建物番号：4938638

14階　2LDK　18万円　0円　2ヶ月　2ヶ月　2LDK　56.00m2　北
9階　2LDK　16.5万円　10,000円　17.5万円　35万円　2LDK　56.00m2　北
8階　2LDK　16.4万円　10,000円　16.4万円　41万円　2LDK　56.00m2 北
6階　1LDK　10.7万円　10,000円　10.7万円　43.5万円　1LDK　39.00m2　北
6階　1LDK　14万円　10,000円　15万円　37.5万円　1LDK　48.75m2　南