豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/

[870: 匿名さん]

＞豊洲に市場が写ったら
写真に写るのか？笑
また、頭悪いの湧いたかぁ。

[871: 匿名さん]

森ビルのコンセプトも知らないで、ヒルズは丘の上にあるものだと信じてる人だっけ？
知能指数が小学生レベル（笑

[872: 匿名さん]

>>氷は溶けると体積が減るから、暑くなれば海面は下がりますよ。
>>
>>小学校の理科レベルの知識があれば理解できるはずなのですが。。。

洲民品質

[873: 匿名さん]

品質ってなんだろうか。
品なの？　人が？
日本語も不自由な人？

[874: 匿名さん]

>江東区人口増

こういう時だけ、江東区の街であることを喜ぶ豊洲。

[875: 匿名さん]

分かってないようだけど、江東区内で湾岸エリアが一番人口多くて、人口増加率も高いんだけど。
江東区人口増の一番の要因は、湾岸エリアの人口増。

[876: 匿名さん]

分かってないようだけど、江東区内陸のゼロメートル地帯には
まだまだマンション供給可能な土地がいくらでもあって
安価なマンションを将来も供給し続けることができる。割高でマンション用地の残り少ない湾岸部に拘らなくても。

[877: 匿名さん]

買物弱者が住む街、豊洲ですね。

[878: 匿名さん]

オイコノミアで豊洲絶賛ｗ

[879: 匿名さん]

って、このこと？

豊洲の子供の急増について豊洲マダムが吐露していたのは、
・小児科の予約が大変で予約枠は秒殺で終了。
・プール教室は生まれてすぐ予約して入れるのは幼稚園生になったころ。

[880: 匿名さん]

人口増加といっても出産による自然増ではなく、安い場所にあちこちの情弱が烏合の衆の如く集まってきた

[881: 匿名さん]

出産による自然増しているところが、今この日本にあるのか？？

[882: 匿名さん]

皆　見てるんだね

悔しかったでしょｗ

[883: 匿名さん]

なんのこと？皆みてる？
何に悔しがればいいの？
って、誰に言ってるんだろうか？
君って、中学生ぐらいでしょ、実は。
知能レベル的に社会人じゃ無理だよ。

[884: 匿名さん]

＞出産による自然増しているところが、今この日本にあるのか？？

無いからヤバいんでしょ。
急に同じような世代が集まってくると、将来の急激な高齢化に耐えられない。
豊洲の30年後は、年金タウン。
新陳代謝が無くなることが最初から分かっている街を買ってしまう人は、
そういう悩みを将来自分たちが抱えることを頭に描けない人々。

[885: 匿名さん]

>無いからヤバいんでしょ
ああ、その通りだ。

>豊洲の30年後は、年金タウン。
何で豊洲限定？？？？？？？

>そういう悩みを将来自分たちが抱えることを頭に描けない人
自分の街に当てはめて、自分はどういうイメージを描いているの？
自分の街は棚上げ？いや、海外の発展途上国の人？
日本の行く末も救えそうだから、是非教えてくださいよ。

[886: 匿名さん]

いま流行りのタワーマンションが林立するエリアであればどこも類似するだろう。

急激に高齢化と言うより、同一世代が同一エリアで同一時期に定年退職するって言い方なんだな。

「耐えられない」の意味が不明確だが、今の豊洲を享受しつつ、老体のころにはみんな同じような経済状況になると考えれば、あとはインフラなんじゃないか？老人多ければ意見や発言がうるさいだろうし、社会や地域が対応せざるを得ないかもな。

[887: 匿名さん]

豊洲は若い世代が多いね、今は。
他の内陸の西～南のエリアは高齢化が問題になっています。

>そういう悩みを将来自分たちが抱える
こういう悩みを今現在抱えているんでしょう、このネガは。
で、若いエリアに同じ轍は踏むなと言ってくれてることかな。
まあ、解決策を持ってるとは到底思えないけどね。笑

[888: 匿名さん]

＞同一世代が同一エリアで同一時期に定年退職するって言い方なんだな
他のエリアはもう老人が多くて問題になっているんだけど、その点は？

[889: 匿名さん]

豊洲は産学住商の複合開発だから、多摩地区みたいな過疎化はしにくいという話だけどね。
新市場で観も加わるはずだったけど、千客万来に暗雲立ち込めてどうなるか、、って所か。。

明らかな問題はタワマンとか大規模マンションばかりで細かい区画がないので、開発が終わったら新築供給が無くなって新陳代謝が薄れることかな。そうならないようにデベも行政も供給調整すると思うけど、15年後には4丁目の都営住宅も建て替え完了、TOYOSU21も流石にマンション建て終わる頃だろうから、2030年以降に豊洲近辺では新築ゼロの状態になる可能性大で、そうなると町自体の注目が薄れる危険もあると思う。築２０年近い中古タワマンしかない街に住みたい人がどれだけいるか・・・

その頃には人口減少が始まって新築より中古が主流になっている可能性もあるけど、容積率緩和で都心部の再開発が加速してそっちに住宅需要が流れる可能性もある。やっぱり豊洲・東雲みたいな画一的に大企業が大型開発した街は、長期的に見ればリスクと隣り合わせと思う。

[890: 匿名さん]

いろんな地域で老人が増加してるのは一般論。その点に立脚すれば、豊洲固有の問題ではない。
ただ、タワーマンションの住民の多くが比較的同じ時期にリタイヤするような状況は一般論とは言いきれない。武蔵小杉とか豊洲などを例に流動性をいったん排除して想像すると、一転固有な現象となってしまうかも知れない。
いま、豊洲に移り住んでる人も違うエリアを選ぶ人もそれらの点を第一優先とすることは現実には難しいことだ。結果で論じている場合が大半だろう。

[891: 匿名さん]

889さんがおっしゃっている「リスク」というものに具体性がないからわからないのですが、「新築ゼロ」と「街の注目度が薄れる」ことですか？
私は豊洲に住みたいと願っていて、年をとってからは静かな街になってもいいと思っています。

[892: 匿名さん]

将来、高齢化が進むと都心への一極集中が予想されてますね。
都心から遠いところほど、人口の自然減が進み、若い世代も都心へ移ってきます。
豊洲は都心からかなり近い立地なのは強み。我々のように働き盛りは職場に近いという通勤メリットはかなりのウェイトを占める。
リタイヤ組等が郊外に移り住むというなら、中古物件はそれなりに回っていくだろうと推測。
他の都心近くのエリアより割安なので、買えるパイも大きい筈。
そして、マンションしかない場所なので、空き家がポツンと残る可能性も低い。
築50年も過ぎたら、建て替えるしかないのはメリットでもデメリットでもあるけど、２３区内で新築で建てられるスペースがあるところは、もう限られてきている。
再開発でまた生まれ変わるしかないだろうね。
こういった問題は先に麻布や六本木等のエリアから来るでしょう。

[893: 匿名さん]

そうですね。再開発という形で刷新されるのでしょうね。いまの現役世代がリタイヤした後に、能動的な事情で郊外へ転居するケースは少ないような気がします。気持ち的にも経済的にも。

[894: 匿名さん]

>>891
今の東雲の状態がそれの第一歩を歩み始めているというと何となく理解できませんか？
新築供給が無くなり開発もほぼ終わり、少なくとも外部からは誰も注目しない街になりましたよね。
それもそのはず、新築プレミアがはがれれば大規模団地とタワマンとイオンがあるだけの街ですから。

雑多に自然発生的に開発された町の場合、町の雑居ビルの商業が入れ替わったり建て替わったり小さな飲食店が評判を呼んだり新しいマンションが建ったりと街に変化が生まれ、それがまた街の魅力となり人を呼び込みという好スパイラルに入ります。湾岸の大規模開発地域はそういったスパイラルが発生しません。大規模開発が止まれば、あとは数十年後のタワマン建て替えを待つだけの街になります。ららぽについては運営する三井がテナントを定期的に入れ替えたりテコ入れするでしょうから、大きく廃れる恐れはないのかもしれませんが、今より活気が生まれるとは考え辛いですね。

あと豊洲は有楽町線とゆりかもめしかなく後背地の住宅街が貧弱であることも課題と思います。似たような開発経緯をたどった武蔵小杉が強いのは、交通網の充実もさることながら南武線、東横線、横須賀線の沿線住民の膨大な需要を取りこめることにあると思います。特に東横線は比較的裕福なので相場が上昇しても需要が食いついてきますし。豊洲の場合は有楽町線の後背地は新木場までで、東は千葉で相場上昇についてこられる需要が薄いです。

[895: 匿名さん]

>南武線、東横線、横須賀線の沿線住民の膨大な需要
その沿線住民は武蔵小杉に住みたいってことですか？
東横線エリアの裕福層は戸建命だと思いますがね。
色々な線が使えて便利と今は言われてますが、所詮は神奈川県。都心回帰の波に乗れず、これから緩やかな下降線となるでしょう。ここも一定の開発が終われば、あとは忘れられる。
そしてタワマン同士が近すぎて、眺望価値も年々下落してますね。
もともと大した眺望はないけど。

[896: 匿名さん]

>豊洲の場合は有楽町線の後背地は新木場までで、東は千葉で相場上昇についてこられる需要が薄いです
この有楽町線の後背地のみで限定するのは何故？
そして千葉県民は金を持っていないと言うのかな？
そもそも、その需要がその路線沿線上の住民に限定しているのが、もはや意味不明なんだが。

[897: 匿名さん]

豊洲・東雲・有明にもう開発用地がないとのことだが、まだまだ旧いマンションも多く残っているし、バスの車庫塔も新たな開発用地と変わっていくでしょうね。
豊洲は駅前開発がこれから、五輪関連施設、環状2号線、BRTと開発は続いていく。
武蔵小杉より多くの話題はありますね。
そして都心に近いことで都心の再開発の影響も良い意味で波及効果となりえます。
神奈川に住んでいるのでは、都心の再開発は遠くて蚊帳の外ですがね。

[898: 匿名さん]

>他のエリアはもう老人が多くて問題になっているんだけど、その点は？

どこのこと？
不明瞭すぎで反論になってない。さすが洲民

[899: 匿名さん]

相変わらず読解力ないな笑
湾岸以外の東京23区だ。
特に世田谷、練馬、足立は深刻

[900: 匿名さん]

>897
東雲や有明、の話を混ぜて
豊洲の話であるかの様に書く。
そういう時だけ、東雲有明に仲間意識。

[901: 匿名さん]

894さん

ご指摘の東雲は少し分かる気がします。
それは、キャナルコートだけに視点を集めれば、確かに開発が完了して成熟に向かい始めた、と言えなくもないですね。
一方で、東雲の他のエリアも含めて考えるとまだ余地はあるように思えます。
際立って計画的な区画とそうでない区画が隣接した生活圏なので、キャナルコートのみをモデルケースとして切り出すのは、ご指摘の内容がもったいない気がします。

[902: 匿名さん]

豊洲は都心に近いからまったく問題ないでしょ。東雲はそもそもイオンしかなくて豊洲とは、まったく違いよね。比較しても意味なし。

[903: 匿名さん]

今夜は長文投稿が散見されるが、全く読む気がせん。

掲示板に長文って、ダメだな。プレゼンが下手な人間に違いない。

[904: 匿名さん]

読解力がない人には、3行超える長文（笑）は読み解けないわな。

[905: 匿名さん]

考えてみろ。掲示板の長文を読むやつは、いないだろ。
コンパクトにまとめる能力。

老人と言い訳は、無駄に話が長い。

[906: 匿名さん]

どっちもどっち。

議論したいなら、長文でも我慢して読もうな。

[907: 契約済みさん]

東雲は子育てがしやすい街だが、子供が巣だったら過疎化しそうです。
豊洲は夜間人口より昼間人口が多く、周辺エリアの中心的な街なので、子供が巣だっても賑わいは失われない。
江東区も豊洲が中心と考えて大きなシビックセンターを建てた。
有明は開発が途中過ぎて何とも言えないが、ポテンシャルはある。

[908: 匿名さん]

有明は既に失敗してない？一応、臨海副都心でしょ？?当初の計画通り進まず、企業も住民も集まらず、既に過疎って来てるよね。

[909: 匿名さん]

＞907
しかし、豊洲の会社員たちは、飲むときは有楽町へ出ちゃうんだよね。
それと、埋立地はビル間が遠くて昼食難民になりやすいから弁当・コンビニ派も多い。
テナントの新陳代謝が生じにくい。子供が巣立つと、撤退する店も増えるだろう。

[910: 匿名さん]

出る人もいるが豊洲で飲む人もいる。
昼飯も普通に食べれます。
弁当コンビニ派は忙しい方か予算の問題でしょう。

[911: 匿名さん]

テナントの新陳代謝が生じにくいってのは、言葉足らずで意味不明。

[912: 匿名さん]

地震が来て、メッキが剥がれて、みな内陸の良さを再認識するでしょう。

今後数十年以内に直下地震来るってんだから、生きているうちにメッキが剥がれる瞬間が見られそうです。
楽しみです。

[913: ご近所さん]

豊洲の安庵は結構美味しいよ。


>>912
内陸良さも知ってるよ。

[914: 匿名さん]

地震のときは内陸部は大丈夫で湾岸は大被害という安易なご都合主義がもう信じられないね。

[915: 匿名さん]

茨城にイルカ打ち上げって、東日本大震災の前と同じだ。

[916: 匿名さん]

内陸は火災が心配とか、コンクリジャングルの駅前マンションは大丈夫でしょう。
例えガスで火災があっても、家の中は悲惨ですが、延焼はありませんので、
関東大震災の時にあったあの熱風ストームは起こらないでしょうね。

内陸というと、必ず木造家屋火災で煽られますが、
発想が貧弱過ぎでしょう。

[917: 匿名さん]

貧弱すぎるというか、臭いものに蓋をしているのは分かる。
内陸は築年数が古すぎるのが、そこらじゅうにあるのが問題。
コンクリなら大丈夫だって？
火災が一番恐いけど、倒壊も恐いよ。
倒壊したらガスが漏れ、倒れた電信柱から火花が飛び爆発の危険性も高い。

[918: 匿名さん]

豊洲・東雲はこの10年以内に集中的にマンションが建設され急激に人口が増えた特殊な地域。
しかも購入者の約8割は30～40代の不動産第一次取得層の若年ファミリー。
そのため保育・教育施設不足への対応が喫緊の課題となっている。

では、30年後はどうか。
言わずものがな築30年超のマンション群の特殊な地域になる。
先述のとおり、この地域においてはデべも第一取得者層向けの開発を行っており、70平米2LDKの
物件が中心。いまの児童が成人しても同居は現実的ではなく、必然的に60～70歳が中心の地域となる。
将来の年金支給額の減少はこの地域の消費力にも大きく影響を与えるだろう。

買い替えが進み、住人の入れ替わりが促進されればこの心配に非ずであるが、
児童を抱えた若年ファミリーにどれほどの買い替え余力があるだろうか。

多摩ニュータウンの教訓をどう活かすか、我々に課された壮大な実験なのかもしれない。

[919: 匿名さん]

>>908
有明が失敗？有明はこれからの町ですよ。将来性は湾岸一と言っても過言ではないくらいです。