DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その26

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555104/

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【物件情報の一部を追加しました 2015.3.9　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2015-03-09 12:24:42]

次です！眺望は大事なのでしっかり確認しましょう。
東は抜けてると思います。
西のTTT、KTTと南の煙突以外は6-7年抜けます。
そこからの再開発の変化を楽しむのもいいのではと思います。
どの方角もまえけん、つまりイースト南向き中低層以外は当分は目の前にマンションがあるということはなさそうです。

[No.2 by 匿名さん 2015-03-09 13:07:33]

＞００１
東を買った人だね、わかります。

[No.3 by 匿名さん 2015-03-09 13:10:17]

タワマンは眺望と向きがすべてといっても過言ではない（僻地は別）

[No.4 by 匿名さん 2015-03-09 14:53:40]

このレスはDTだよねー。
KTTとかTTTって何。分かった宣伝ね。

[No.5 by 匿名さん 2015-03-09 15:20:05]

>>1025
ごめんなさい
あまり比較はしたくないのですが、なざしされたので

現地でみればわかるはず
KTT は南東はびっしりTTT
北西は20階ぐらいまでクレスト
北東の環二10m、その先勝どき駅、月島方面はタワマン乱立
唯一現時点で抜けてる南西方面は、将来的には再開発の可能性が高い
DT が四方囲まれていると言うなら、これはどうなんでしょう

[No.6 by 匿名さん 2015-03-09 15:39:11]

KTTは、TTTサイドの半分は論外の眺望だけど、築地サイドの高層階はとてもいいね。

だけど、KTTは選択肢に入らないんだよな。
内地に立ってるからね。

建物の足下のごちゃごちゃ感が気になるし、一辺でも運河に接してるような立地だったらなぁ。

そうなるとここか、勝どき東しか選択肢ない。後は買うタイミング。勝どき東の時期が遠すぎる。。

って思ってる人もいるんじゃないかな、

[No.7 by 匿名さん 2015-03-09 15:47:17]

勝どき東は川じゃない、それなら選手村も待てる、東京で一番のオーシャンビューを狙える。

でも１０年近く待つってそれまでの年月どんだけ〜　物価や景気やローン年数とか色々考えると今でしょ！って笑

勝どき東と選手村は次のターム。

[No.8 by 匿名さん 2015-03-09 15:49:35]

DTから駅まで歩いたり、DTの四方から日照や眺望を確認してみたり、周辺のゴミ処理場や警察署等の距離感、スカイリンクやKTTやTTTという近隣物件の眺望や雰囲気も含め自分で現地調査するべきですよ。

ポジ意見が多いので。

[No.9 by 匿名さん 2015-03-09 15:59:27]

>>5
環2の10m笑った。マエケンのような中層ならともかく、道路ランクまで出さないと勝てないのwww
さすがにタワマンの抜けかたるのに高架だろうと道路はないわーww
吹き出しそうになるからやめて。

[No.10 by 匿名さん 2015-03-09 16:05:06]

勝どき東こそ囲まれ過ぎ。
ここ以上のタワマン囲まれ具合でしょう。

[No.11 by 匿名さん 2015-03-09 16:16:13]

>>9

5です
表現が悪くてすみません
言いたかったのが環二までの距離です
勝どきの環二は歩道がなく、いきなり車道なので騒音、振動だけでなく夜はライトが眩しいかなと
DT も環二隣接は同じですが距離が違います

[No.12 by 匿名さん 2015-03-09 16:16:32]

>5
ウケる
DTを申し込んだはいいが、あまりの不調ぶりに周りをネガり倒して何とか呼び込みたいとかw
道路で引くほどそんな単純じゃないですよ

眺望に関してはKTTの南西向きと北西は良いと思います、あとTTTの南西は選手村同様永久眺望でしょう。

DTの東を推してるけどDTも南西の方が個人的にいいと思う。

[No.13 by 匿名さん 2015-03-09 16:19:36]

>5
近隣の悪口はみっともないです
すぐ宣伝とか出てきますけど
KTTが人気なのは認めないと。

[No.14 by 匿名さん 2015-03-09 16:21:02]

>>12
DTの南西角は、煙突も見えればTTTも見える。
更に環２の騒音付き。

[No.15 by 匿名さん 2015-03-09 16:21:18]

＞５がスレ主？

[No.16 by 匿名さん 2015-03-09 16:22:52]

≫5
ＤＴウエスト棟と環状２号線の距離は？
たしかＤＴは二重サッシにはなってないですよね。
騒音大丈夫でしょうか？

[No.17 by 匿名さん 2015-03-09 16:23:30]

>>13
近隣に限らず、先日は
西新宿スレでもKTTは自己見合いとか悪口を書かれていたな。

[No.18 by 匿名さん 2015-03-09 16:24:09]

騒音付きは困るなあ、高層はこだまする。

[No.19 by 匿名さん 2015-03-09 16:26:24]

どこも駄目でDTの東向きがいいって言いたいんだよね、わかります。

[No.20 by 匿名さん 2015-03-09 16:28:22]

>>16
防音は、サッシのＴの数で決まる。
二重サッシならＴ４で最高だが、線路際など以外の普通はＴ３で問題ない。
ちなみに、月島駅直結キャピタルでは大通り側でもＴ２だとスレに書かれていた。

[No.21 by 匿名さん 2015-03-09 16:30:21]

>>13
そうですね
気を悪くされた方がいましたら申し訳ありませんでした
でも悪口ではなく事実を羅列したつもりでしたのでご容赦願います

どなたかも書いていましたが、利便性
と眺望、価格などのバランスで、それぞれが納得すればいいことですから

DT の四方囲まれているいう意見に対しては、ここでごちゃごちゃいうより実物で判断する段階ですね
それでもスミフは自信をもっているといくのが判断材料の一つだと思います

[No.22 by 匿名さん 2015-03-09 16:43:11]

＞２１
KTT は南東はびっしりTTT
北西は20階ぐらいまでクレスト
北東の環二10m、その先勝どき駅、月島方面はタワマン乱立
唯一現時点で抜けてる南西方面は、将来的には再開発の可能性が高い

でも悪口ではなく事実を羅列したつもりでしたのでご容赦願います


悪口ではなく事実...というかあなたの主観でしょう。

[No.23 by 匿名さん 2015-03-09 16:54:40]

＞＞２０

参考になりました。ありがとうございます。
防音には二重サッシが効果的みたいですね。

http://www.marusyoya.co.jp/oto_1.html

[No.24 by 匿名さん 2015-03-09 17:05:28]

＞１９
近隣マンションのみならず、自己申込みであるDT東向き以外の部屋までの批判はどうなのかと。

[No.25 by 匿名さん 2015-03-09 18:22:09]

まぁ随分と都合のいい文句を並べたということで宜しいのでは。

それより上であがっていたＤＴウエストと環２の距離はどれ位なのでしょうか？
見た目だと２０～３０メートル位？

[No.26 by 匿名さん 2015-03-09 18:24:01]

確かに４方囲まれて敷地も小さいですが、山手線内側は６００万やら、豊洲も４００超えの物件も出てきているそうです、勝どきは出遅れていますが利便性でつられて上がっていってもおかしくないのではないでしょうか？DT価格が適正に近づくかもしれませんよね。

[No.27 by 匿名さん 2015-03-09 18:25:35]

>>11
やはりあなたは私を笑い殺す気ですねww
歩道がないって、そんな道路ありませんよ。

歩道がないって高架だけを取り出して言うなら10mが意味不明。歩道がある下道まで含めると確かに10mだけど、それは歩道つきという。
他の物件比較はすごく役立ちます。が、ここまで恣意的だとKTTになにかあるの？と勘ぐりたくなるww

[No.28 by 匿名さん 2015-03-09 18:28:29]

ＫＴＴと環２の距離は１０メートルではなく１５メートルですね。
モデルルームで図を示してもらい確認した数字です。情報提供まで。

[No.29 by 匿名さん 2015-03-09 18:30:16]

>>26
豊洲で400超えってどこの国の豊洲の話？
直近で駅遠の新築スカイズが平均245でベイズが265辺り

そりゃー最上階プレミアムだったり設定自由でオンリーワンの中古だったら、
そういう部屋も無きにしも非ずなんだろうけど、ミスリードも甚だしいね・・・
DTが適正価格になるから今のうちにDT以外の周辺買ったほうがお得ですよ？ってことかな？

[No.30 by 匿名さん 2015-03-09 18:55:37]

>>27

27
曖昧な記憶で不正確な数字を出して、申し訳ありませんでした
訂正します

上の方が書いてくださったようにKTT は環二側の敷地境界まで10m
高架(歩道なし)まで15m

DT はもっている資料から類推すると
環二側の敷地境界まで約30m
そこで高架の歩道に接する

KTT に悪意はありませんが、前のスレからの挑発にのってしまいました

あと、私はスレ主さんでも東の購入者でもありません
ご迷惑をおかけし重ねて申し訳ありませんでした

[No.31 by 匿名さん 2015-03-09 19:04:46]

以前から思ってたけど、DTを検討するスレだから他がどうだとかで白熱してるのおかしいんじゃない？比較の為にあえて情報出してる人には不要なくらいダメだしして挙げ句にステマとか言われてるけど、意味不明。
駅遠くても眺望悪くても価格高くても、いいのでは？欲しい人が買える人が買う。わざわざここに来て何を言いたいのか？何が目的なのか？匿名をいいことに意図的に荒らす要因投げてる輩がいるのは明白だよな！
でも、大手デベの営業でないのも分かる。

[No.32 by 匿名さん 2015-03-09 19:10:26]

つまりは、ドトールはKTTの倍以上環２から離れてるわけね。
KTTは環２だけでなく、清澄通もトラックの交通量多いですよね。
高架の下をくぐってエントランスに入るのは少しいやかも。
ドトールより駅近いし、静かな環境のドトールか駅近いKTTか人の好みによりますね。
眺望は似たようなものでしょう。
運河がある分私はドトールが上だと思ってます。

いずれにしろ現地に行ってみることをお勧めします。

因みに私はどちらのマンションも購入してません。
某豊洲物件に住んでます。

[No.33 by 匿名さん 2015-03-09 19:11:53]

30さん、あまり気にしない方が良いよ。
どいいう素性の奴らかは知らんが、兎に角荒らして楽しんでる連中がいるのは昔から、笑。
いちいち相手したり謝ってたら(本当に訂正すべき事があれば別だけど)きりないから。
近所に住んでりゃ、如何に適当な話ししてるか分かっちゃうからさ。
貴方が代表してやり玉に上がる必要なし。
また、有益な情報下さいな。

[No.34 by 匿名さん 2015-03-09 19:15:04]

風呂に水素とか設置しいただけると

願望です。

[No.35 by 匿名さん 2015-03-09 19:36:39]

>>31
30さんを責めるつもりはないの。誰でも間違いはある。

その上で間違ってる情報は害悪にしかならないのは、当たり前。その修正が不要という方が意味不明だってば。
間違ったひとを責める必要もないし、謝る必要もないけど間違いを修正自体を否定するのは、嘘ネガか嘘ポジにしかならないよ。

そういうスタンスだから嘘ついてまで売りたいor邪魔したいステマだっていわれるんだと思うよ－。

[No.36 by 匿名さん 2015-03-09 19:43:56]

>>35
そうだよね。
つまり、間違いは訂正すれば良いだけ。
他社比較するにも、必要以上に相手物件を否定するのもいらない。
いいか悪いかは個人の主観だし。

[No.37 by 匿名さん 2015-03-09 20:51:35]

すみません、ドゥトゥールは運河に面しているのに四方囲まれてるの意味が分からないのですが。
最近になって勝どき、豊洲近辺を探し始めた者ですが、結局自分の欲しい間取りの欲しい階の眺めがどうなるかというのをピンポイントで考えればいいのですよね？
新しい物件がありすぎて、名前も何だか似てるから苦戦しています。
ここの投稿を読むとどうやら人気ないのでしょうか？今のところ自分的には1番良さそうなんですけどねー倍率高いのは困りものだけど、人気ないとなると将来貸すことになったら借り手が見つからないとそれまた困るし、、悩みますね。

[No.40 by 匿名さん 2015-03-09 20:59:49]

>>37
ここは初心者でも買いやすい物件ですよ
他のMRには行かないで決めましょう

[No.41 by 匿名さん 2015-03-09 21:03:06]

>>38
37ですが、自分のことを言われてるのでしょうか？笑
ポジでもネガでもないのですが、、
数日前から検討しはじめて、まだいくつかの物件の資料請求をした段階でどこのMRも見に行ってません、、

[No.42 by 匿名さん 2015-03-09 21:06:49]

>>39
37です、、
なんか皆さん怖いですね、、ほんとに探し始めたばかりで新築が沢山あるから分からないのですが、
でも39さんのコメントでちょっと冷めました。
この辺に住むとご近所さんもこんな方ばかりなんですね。

[No.45 by 匿名さん 2015-03-09 21:10:26]

人気ないのは言い過ぎ笑
それなりに売れているけど、KTTやベイズと比べたら売れてない部類に入るね。
そもそも売り出し戸数が少ないし、第三期も延期しまくり。
このイライラさせる営業曰く売り方がスミフの戦略なんだって。
こんなんでも昨年日本一売り上げ戸数の会社なんだって笑
でもいいマンションだと思いますよ。値段が高いから周りから反感買ってますが、
ちゃんとモデルルーム行って現地みて、しっかり判断して下さいね。

[No.46 by 匿名さん 2015-03-09 21:10:47]

>>39
KTTとTTTとDT、、似てると思ったのは私だけだったんでしょうね。
何も知らずにコメントして申し訳ありませんでした。

[No.47 by 匿名さん 2015-03-09 21:13:52]

40や44はひどいネガだね。無視して下さい。
因みにここは高いからそれなりの方が住むと思いますよ。
マンションはひとつの町内みたいなものだから少し秩序を高いお金で買うことになります。
これって住む上で結構大事大事だと思います。

[No.49 by 匿名さん 2015-03-09 21:18:52]

>>48
容赦なさすぎワロタ。こんくらい言わないと駄目ですねもはや。

[No.50 by 匿名さん 2015-03-09 21:19:57]

>>48
いえいえ、ここやその他の掲示板を読む上で略語しか書いてないので検索したのですよ。

[No.51 by 匿名さん 2015-03-09 21:20:40]

>>41
まぁ、略称が多すぎてどこの、マンションの話だろう？？
とはなるのはわかる。
本当に探してるなら、MR数件まわるといいよ。
最初はカタログスペックや宣伝より自分の目でみて判断しないと。
見ないである程度判断できるようになるには慣れが必要なわけで、昨日今日はじめたばかりでそんな判断できるわけないでしょ。
あと、どんなにいい物件と思っても一件しかまわらないのは避けな。何個か回ってわからないことがあったらここにおいで。そうすれば39みたいに怖いレス者がいても大丈夫だから。

[No.52 by 匿名さん 2015-03-09 21:23:07]

>>48
いやいやいや。それは物件の知識じゃなくて検索の知識の範囲。
マンション購入初心者と検索慣れしてるひとが同一人物でもおかしくないでしょ。
ネガなのかポジなのかしらないけど、他人に恐怖与えて楽しい？

[No.53 by 匿名さん 2015-03-09 21:23:22]

>>46
確かにTは似てる笑

[No.54 by 匿名さん 2015-03-09 21:23:34]

>>49
なぜここまで攻撃されるのかが理解できないのですが。
ポジだと思われてるのですか？ネガだと思われてるのですか？
とにかく後から入ってくる人には容赦ないコミュニティーということですね。真剣に検討する前に雰囲気が分かって良かったです。

[No.55 by 匿名さん 2015-03-09 21:25:30]

>47

値段が高いとそれなり、どうでしょう
高級住宅でも態度の悪い住人はいますから

[No.56 by 匿名さん 2015-03-09 21:27:24]

もちろん買うとなったら何ヶ所かMRは見るつもりです。
でもその前に送られてくる資料を見たり、そこからでは分からないことを掲示板で得ようとしたまでです。
怖い方は何なんですかね、、ここを買った方？それとも他物件を買った方？

[No.57 by 匿名さん 2015-03-09 21:27:47]

>>47
その論理なら、比較的値段が高いタワマンでカーストとかなるのなんでだろうね？
値段が安い箱形マンションではあまり聞かないよね？

カーストみたいのが秩序というならその通りなんだけど。

[No.58 by 匿名さん 2015-03-09 21:32:32]

>>56
いや、買うとなる前にMRみたほうがいいですよ。DTのステマと思うなら別の物件でもいい。
何も知識なしに資料みてもなんのことかわかりづらいし、仮にあなたがここで質問しても質問が的外れたりします。
それゆえ怖い方が湧いてたりするのですけど。

例えば>>37は、分譲の人気と賃貸の人気は別っていう基本的なところが抜けてるの。

[No.59 by 匿名さん 2015-03-09 21:37:31]

>>58
子供がまだ小さいのと、自宅からその辺りまで30分はかかるので、ある程度的を絞ってからと思っていたのです。
でもおっしゃる通り、まずどこか一軒でもMR を見て回りの環境とか見た方が他物件に関してもイメージしやすいかもしれないですね。アドバイスありがとうございます。

[No.60 by 匿名さん 2015-03-09 21:39:18]

タワマンに住むとカーストを経験できるのでは。

高いからそれなりって内陸からみたら高級ではない。

[No.61 by 匿名さん 2015-03-09 21:42:41]

>>58
あの56ですが、37も自分です。
分譲の人気≒賃貸の人気と考えています。
もし次買うとなったら4軒目の不動産です。
これまで賃貸に出したものはうまく貸せているし、そこは間違っていないと思っています。もちろん考えは人それぞれですが。

[No.62 by 匿名さん 2015-03-09 21:43:32]

DT層は企業勤めとかが多い？細かな指摘をする人が多いし、経営者は少なそうだ

[No.63 by 匿名さん 2015-03-09 21:48:04]

>>61
いんやー。賃貸の求めるものと分譲の求めるものは違うよ－。それがわかってないなら湾岸みてない証拠。

[No.64 by 匿名さん 2015-03-09 21:50:29]

>>62
DTは、勤め人が投資で買ってるイメージ。
実需ももちろんあるけど、メインの家にするひとはかなり少ないでしょこれ。(まちがってたらごめんね)

[No.65 by 匿名さん 2015-03-09 21:50:48]

＞＞５９　　急いでないなら、ここは、竣工後に見た方がいいよ。イメージできるし本当の眺望もわかるし、エントランスの豪華さもわかる。あなたが本当の初心者ならね。

[No.66 by 匿名さん 2015-03-09 21:53:28]

＞６４　おいおい、投資って・・　こんだけ単価高いのに。明らかに投資物件ではないと思うが。実需、住む物件だぞ？

[No.67 by 匿名さん 2015-03-09 21:53:42]

>>63
まだ湾岸は一軒も見ていません。まだ資料請求して一つも届いていない状態です。ここと三井のと駅直結のすでに建っている？ところの思慮請求しました。HPを見た限りではここがいいなぁと思っていました。
賃貸の方が求めるものと分譲の
方が求めるものの違いは何でしょうか？
将来の資産価値？

[No.69 by 匿名さん 2015-03-09 21:56:02]

自営や会社経営はブリリア目黒　人の言葉尻など気にもせず自慢や儲け話自分勝手な話が飛び交ってる
お高いけどもね

あ〜違うところの話題してすみません。

[No.70 by 匿名さん 2015-03-09 21:57:54]

>>66
そう？単価の高さ=売れるときに不利ではないよー。
あと言い方へんだけど、別宅的に買う人が多いイメージなのは、実需っていっていいんだっけ？

[No.71 by 匿名さん 2015-03-09 21:59:07]

＞＞６７　焦る必要ないじゃん。　ブリリア目黒、いいよ。あとは、勝どき東の再開発まったら。地下エレベーターエントランスで駅直結だよ。

[No.72 by 匿名さん 2015-03-09 22:01:08]

＞＞７０　売れる時に不利ではないが、もうけは少ない。　セカンドは実需。

[No.73 by 匿名さん 2015-03-09 22:01:15]

>>68
いい加減にするのは、>>68だってば。

>>67
それもある、街の発展性。地盤、液状化対策もそう。
眺望だって、賃貸なら5年もてば御の字でしょ？
あとは、修繕積み立てとか管理費とか。あげればきりないじゃん。

[No.74 by 匿名さん 2015-03-09 22:01:45]

この周辺のＵＲ賃貸タワーの中で
空室がよく出るのはスカイリンクだけ。

分譲と賃貸の人気がほぼ等しいって言うなら、分譲も人気薄だな。

[No.75 by 匿名さん 2015-03-09 22:02:30]

お高いからそれなりの人が、といってるけど全然ガラが良くないじゃない

[No.76 by 匿名さん 2015-03-09 22:05:46]

中華系がたくさん購入してるから、仕方がない。

[No.77 by 匿名さん 2015-03-09 22:05:55]

投資ならKTTでしょう、駅近。

[No.78 by 匿名さん 2015-03-09 22:06:01]

>>67
ここら辺で検討するなら
-ここ。ティアロレジデンス。KTT。パークタワー晴海。ビュータワー

あたりでみてるのかなってイメージだけど、MRにいけば絶対説明されるけど、勝ちどき東再開発、月島再開発、くらいまでは押さえておくべき。

湾岸しばりじゃなきゃ、目黒池袋新宿あたりも視野でしょ。

[No.80 by 匿名さん 2015-03-09 22:08:22]

>>77
KTTは徒歩６分だから、駅近ではない。

[No.81 by 匿名さん 2015-03-09 22:08:55]

キャピタルゲインでなく、純粋に賃貸にだすならKTTだと思うけど、そもそも今の市況で賃貸用物件買うのは投資として目がおかしいと思います。

[No.82 by 匿名さん 2015-03-09 22:09:54]

>>78
新川のブリリアタワーを忘れている。

[No.83 by 匿名さん 2015-03-09 22:10:26]

＞７８
その中では残念ながらここはパス候補　有力はKTTとパークタワー晴海ですね

[No.84 by 匿名さん 2015-03-09 22:10:40]

>>80
今出てるマンションのなかでは、一番改札まで近いアピールができるんじゃないの？

そういう意味ではビュータワーありなんですよね。
自分で買ってすみたいとは思わないけど、賃貸でかりるなら悪くない。駅から近いし。

[No.85 by 匿名さん 2015-03-09 22:14:02]

投資目的、中国人、それなりの人しかいないのですかね

[No.86 by 匿名さん 2015-03-09 22:17:42]

>>83
PT晴海はともかく、KTTはもう良さげな部屋は殆ど売れてる気がするが。残りわずかだろあそこ。

[No.89 by 匿名さん 2015-03-09 22:29:18]

最上階、2戸ぶち抜きごり押しして購入した中国人がいるのは本当だよ。

[No.91 by 契約済みさん 2015-03-09 22:32:28]

>>54
ここのスレは、2chと変わりません。
実際に住む人とは違いますので悪しからず。
まぁ、1450戸もすむので色んな方はいるとは思いますけど。

[No.93 by 匿名さん 2015-03-09 22:35:45]

で、１４５０戸のうち、何戸売れたの？

[No.94 by 匿名さん 2015-03-09 22:38:55]

実際のところ、契約者で大陸の方々は多いのでしょうか？

[No.95 by 匿名さん 2015-03-09 22:41:39]

>>93
50位

[No.96 by 匿名さん 2015-03-09 22:43:48]

>>91
なんだかその様ですね笑
ただ、当たらずも遠からずなのかと思ってます。
1450もあるなら色んな人が来ますね。

[No.97 by 匿名さん 2015-03-09 22:48:06]

1450戸のうち50戸！？！？！？って嘘でしょ？


本当ならありえない不人気ぶり

[No.98 by 匿名さん 2015-03-09 22:48:39]

>>94
http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241
これですね。

[No.99 by 匿名さん 2015-03-09 22:49:14]

＞９５

本当ですか？

[No.100 by 匿名さん 2015-03-09 22:49:31]

>>97
っていう風にネガに騙されるのはMRにいってないから(以上

[No.101 by 匿名さん 2015-03-09 22:51:26]

さすがに50はあり得ないよね、でも実際どれ位うれたのかな

[No.102 by 匿名さん 2015-03-09 22:58:38]

>>101
11月の時点で400位だったはずです。

[No.103 by 匿名さん 2015-03-09 23:11:28]

>>102
12月で初頭で500弱でした。
噂では600近くはいってるとのことです。
MRで要確認ですね。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-09 23:13:01]

＞＞100　いつもそうだけど、MRに行かないとわからないってんじゃなくて、何戸っていえばいいじゃん。もったいぶってないでさ。MRに行く人ばかりじゃないんだからさ。　

[No.105 by 匿名さん 2015-03-09 23:15:46]

あれ、7月竣工じゃなかったっけ？　贔屓目に見ても９００残っているってこと？

[No.106 by 匿名さん 2015-03-09 23:17:17]

11月で４００で、1か月後の12月で５００ってｗ　1か月で100戸売れるなら苦労してないでしょｗ

[No.107 by 匿名さん 2015-03-09 23:19:36]

おおかた1期で買いたい人は買っちゃたから、そのあとは微々たるもんでしょ。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-09 23:20:17]

>>105
竣工9月ですね。
Eastの低層階300弱位は元々竣工後販売予定のはず

[No.111 by 匿名さん 2015-03-10 00:05:27]

「主要国の金融緩和で資金調達しやすい」（都市未来総研の平山重雄氏）ことも、不動産投資の魅力を高める要因だ。


　海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。

[No.112 by 匿名さん 2015-03-10 00:37:15]

>>111
またかよ〜

[No.113 by 匿名さん 2015-03-10 02:17:22]

悪いマンションではないけど、晴海でこの価格ってのはなかなか手が出にくいのかも。
湾岸ファンからすると眺望ないのはちと痛いし、高級物件好きな人からするとSOHOとかチャイニーズとか、マルエツ下駄履きとかはなんか微妙かも。

ターゲットは誰なんだろ

[No.114 by 匿名さん 2015-03-10 04:41:10]

>>111
目立つということは、国籍はどうであれそれなりに売れているということでは？
50戸中30戸外国籍の方だとしても、その程度の売れ行きじゃニュースにすらならないですよね。
まあ、実際は500戸前後売れてるのでしょうけど。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-10 05:10:55]

成約の赤い花も偽装だと他の板で聞きました。お客様もサクラかもしれないし、MRの雰囲気は本当かわかりませんよ。発表が出るまではいくつ売れたか信じ難いです。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-10 05:44:49]

>>104
毎週モデルルームに行くわけないからいつも正確な数字なんてわかるわけないだろ！

[No.117 by 匿名さん 2015-03-10 08:14:38]

>>113
中国富裕層。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-10 08:44:03]

>>113
気に入らなければ、買わなければいいだけ！

[No.119 by 匿名さん 2015-03-10 09:45:39]

>>115
それバレたら大問題でしょ。
そんなリスクをおかすわけない。
売れてないのを隠したければ、その赤い花のやつを掲示しなければ良いだけの話し

[No.120 by 匿名さん 2015-03-10 09:49:33]

>>115
他のマンションにも当てはまるのでは？

[No.121 by 匿名さん 2015-03-10 10:03:18]

物件概要で正式に売ったのは
380戸くらいで
途中で買ってる人はその売れ残りを
買っていないとルール上まずい

[No.122 by 匿名さん 2015-03-10 10:18:36]

>>119
売れてなければお花をつけちゃいけない。
なんて法律も社会的通念もありませんので。残念ながら法律違反にもコンプラ違反にもなりません。

事実商談中アピールで花つける物件はたくさんありますよ。その商談の確度がどんなにひくくてもおすかんじ。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-10 10:23:58]

欲しかったところに花マーク付いていたが試しにそこが欲しいと要望したら
「すいません成約しております」と言われ断られました。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-10 10:41:12]

>>123
住不は(大手不動産はどこもそうだけど)売る相手を選んでるだけ。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-10 10:49:17]

>>124
中国人に売ってる時点で説得力ないだろｗ
別に非難してる訳じゃなくて商売なら当然だけどね

[No.126 by 匿名さん 2015-03-10 11:10:10]

ここに限らず
他のマンション分譲だって、外国人頼みでしょ。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-10 11:30:10]

>>125
いや、そもそも中国人向けにつくってるから中国人富裕層様には買っていただきたい物件でしょ。

>>126
ネガでもポジでもない日経に名指しでここが書かれる程度には飛び抜けてるってこと。

中国人富裕層がたくさん買うこと=ネガティブではない。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-10 12:37:48]

>>121
この販売戸数は、正しいですか？

[No.130 by 匿名さん 2015-03-10 12:57:30]

http://matome.naver.jp/m/odai/2141091191563875601
【冷戦?】日本国内各地のマンションで中国人と日本人が対立状態！
各地ですね。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-10 13:11:12]

>>129
正しいわけないですよね、笑
ただ社員以外誰も正確な数は知らないので
皆憶測で勝手な数を言っているだけだと思います。
また、日々増減するだろうし、概数は営業さんの話しを信じるしかないですが、それを言うと営業のステマとか言われるから誰も答えないというのが実情。
なので、私はスミフの営業じゃないし聞いた話しは
言いませんが、半年前の売件数は121が言ってる数をとっくに超えてましたよ！
だからMRに行けば？となる意味がMR行って理解しました。
つまり、検討材料を集める前にMRに行きたくないと言う方からすると情報が出てこないイライラからネガ発言したくなるのは分かるけど、残念ながら売り方戦略だから仕方ないですね。
それでも検討したい人は行くし、そういう人を対象にしてるんでしょう。
いくらスレで騒いでも変わらないでしょうね。
一期を開始してから早1年が経つので、もう大半の人は分かっていると思いますよ。
まあ本気で検討してるなら、ここに限らずMRに行って話しを聞くでしょ？行かないで騒ぐ人は検討者でも住居でなく
恐らく投資目的ではないかな？
実際の住環境判断基準は人それぞれに対して、ここにいる大半は眺望や駅近など不動産投資のセオリーばかりを強調し物件のROIを計る観点から意見を述べてる気がします。
だから、投資目線と住居目線の論点が噛み合わないから
おかしなスレになっているのかな？と。
結局、他の湾岸物件スレも似た様な話しで荒れてたりしてますしね、笑

[No.132 by 匿名さん 2015-03-10 13:17:29]

でも物件概要の販売数の合計より多く売ってたら
まずくないのかな？

少ないのは売れ残りで問題ないし
売れ残りの数を後日先着順で売るのも問題なさそうだが…

でもスミフファンがいいならいいか

[No.133 by 匿名さん 2015-03-10 13:20:41]

勝どき駅周辺はタワマン、海眺望、駅近がポイントなんだね。

[No.134 by 青山住まい 2015-03-10 13:22:58]

http://diamond.jp/articles/-/68102

港区の台地に立つマンションと湾岸エリアに立つマンションのある物件。ともに築年数が同じで現在ともに1億円の物件だとして、2022年に売ろうと査定を依頼すると、一方は1億円2000万円、もう一方は6000万円。その差は2倍！このように、分譲マンション資産の二極化が起こると予測する。


2020年以降価格下落すると思えるエリアの代表格は、東京湾岸エリアに立つマンションだ。

湾岸エリアのマンションはここ10年くらいに一斉に販売された。新築されたマンションは、築後5年くらいから中古マンションとして売りに出され始める。そして、10年〜15年くらいで一気に増えてくる。

住み始めて10年も経つと家庭環境が変わったり、仕事で転勤があったり、ライフスタイルを変えてみようかと思ったり、いろんな変化がある。そうすると、住まいを変えようかと考える。こうして、10年も経つと、ぼちぼち中古マンションとして売り出す物件が増える。

湾岸エリアはこの10年、相当数のマンションが建った。その住宅戸数は、正確には分からないが、数万戸は軽く超えるだろう。これらが、あと5年もすれば、中古マンションとして市場に出る。物件過多で、中古価格が下落するという構図だ。マンションの価格を左右するのは、希少価値なのだ。

さらに、湾岸エリアは、地震など有事の際、脆さは常に言われていることだが、万が一首都圏直下地震だけでなく、他のエリアで大きな地震などがあれば、敬遠されることだろう。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-10 13:25:25]

↑営業妨害だね　内地が高くて売れないのかな。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-10 13:25:38]

>131
社員だと思ったらバイトだったかも？

[No.137 by 匿名さん 2015-03-10 13:28:58]

>>131
第三者から言わせてもらうと、住友の営業から聞いた話よりも、121のように物件概要から積算したデータの方が信用できる。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-10 13:33:13]

それはない

山手線内より買えそうな価格（坪３５０）の勝どき晴海、あと豊洲は江東区、千葉や埼玉から移動してくるので売買は事欠かないよ　マンション買うのって３０〜４０代が多く需要がある

反対に山手線内の坪５００〜６００は３０〜４０代にはきついので買われない。
湾岸や吉祥寺、田園都市沿線、若手は山手線周りを買うんだよ〜

その記事、５０overが書いてる？


一昔前の感覚、古っ

[No.139 by 匿名さん 2015-03-10 13:40:11]

>>137
物件概要のデータ教えてよ。
そんなの見たことないけど。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-10 13:43:42]

＞139
ちゃんと物件概要見ましょうね！

引用
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成27年3月下旬販売開始予定　）」

こう書いてある間に販売数が増えるとルールを守る会社としてはまずいのよ

[No.141 by 匿名さん 2015-03-10 13:50:04]

>>80
DTの9分よりは駅近

[No.142 by 匿名さん 2015-03-10 13:52:55]

中国人に部屋を借りる時代が来そうですね。

[No.143 by 物件比較中さん 2015-03-10 14:09:35]

>>143
もうきてますよ。他の湾岸タワマンはどこも中国オーナーの賃貸物件はあります。
ただ、DTはその数がかなり増えそうですよね。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-10 14:12:31]

>>140
販売数が表に出てないのだからそう言う解釈にはならないのではないでしょうか

[No.145 by 匿名さん 2015-03-10 14:23:47]

>>141
そんな比較でよいなら
駅直結の勝どき東よりも物凄い駅遠

[No.146 by 匿名さん 2015-03-10 14:28:18]

>>138
それは、この物件に合わせて坪単価を書いただけだね。
実際には坪３００を超えると３０〜４０代にはきつくなる。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-10 14:46:18]

>>137
所詮第三者なんでしょ？当事者じゃない話しは全く響きません。
誰を信じるか？信憑性がどうとか？なんて当事者じゃなきゃ他人事だよな。
自分で調べて自分が納得するかでしょ。
だから、こんな第三者ばかりが好き勝手に憶測を論じてる話しを鵜呑みにしてる時点でアウトだよ、笑

[No.148 by 137 2015-03-10 14:49:18]

>>147
匿名掲示板なんだから、おっしゃることはもっとも。
ここを買う気もないです。ポジネガのやり取りを楽しんでるだけです。

[No.149 by 匿名さん 2015-03-10 14:50:40]

＞144
物件概要には正しい情報が載ってるでしょ
まずは概要を見ましょう。

販売数はここに各期で何戸販売か表示されるので
それの合計数以下になるのがルール

たまに概要が2つ出てるけどそれは次の販売の予告と
前回の売れ残りの販売を同時に行っている時ね

[No.150 by 匿名さん 2015-03-10 15:19:41]

最近になって急にスレ伸びてるのはなぜ？

[No.151 by 匿名さん 2015-03-10 16:15:18]

暇なんだろ

[No.152 by 匿名さん 2015-03-10 16:20:38]

この街に千葉埼玉江東区からの人々が次々と押し寄せてくる

これは移民か

[No.153 by 匿名さん 2015-03-10 16:23:23]

>146

２人の収入なら３５０位までなら問題ないです！
内陸まではまだ力足らずです。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-10 16:24:46]

KTTが終了しそうだからここにきてるだけだ
買いもしないのに。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-10 17:13:16]

>>150
人気の物件だからに決まってるじゃないか。
どう人気かは、想像力次第。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-10 17:26:40]

>>153
夫婦共稼ぎ、でローン返済
大変ですね。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-10 18:26:22]

今夜も晴海は強風が吹いています。
夕方の雨は横殴りで窓に叩き付けられていました。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-10 18:35:40]

>>157
買わない方が良いと言う意味ですか？

[No.159 by 匿名さん 2015-03-10 18:36:32]

まだ3割程度しか売りに出されてないのに、掲示板でパート26ってどれだけ注目されてんだ、ここ。
来年の入居頃にはパート40ぐらいだな。

[No.160 by 物件比較中さん 2015-03-10 19:00:09]

>>153
ちなみに350程度ならとは、
世帯収入どのくらいで、どのくらいのローン程度のことを意味しますか？

[No.161 by 匿名さん 2015-03-10 19:47:10]

＞160
人として失礼ですよ

[No.162 by 匿名さん 2015-03-10 20:04:33]

>160

笑ここで世帯収入なんて教えられませんが
フラットでいうと借入は年収合算で満額可能です

気になるならご自身でローンシュミレーションされたらいかがですか？

[No.163 by 匿名さん 2015-03-10 20:17:01]

146,156,160
間に合う、KTTに急げ

[No.164 by 匿名さん 2015-03-10 20:19:26]

PT晴海のオープンと共に静かになるんだろうな。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-10 20:29:06]

でＰＴ晴海が完売したらまたここに戻ってくる？
ここは息の長いスレになりそうだね

[No.166 by 匿名さん 2015-03-10 20:38:30]

休憩所かw

[No.167 by 匿名さん 2015-03-10 20:40:40]

No1物件ですから
いつでもお待ちしています。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-10 21:02:16]

>>167
何のNo1?

[No.169 by 匿名さん 2015-03-10 21:09:10]

no,3でしょう

[No.170 by 匿名さん 2015-03-10 21:23:00]

>>168
ねだん。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-10 22:34:15]

>>168
豪華さ

[No.172 by 匿名さん 2015-03-10 22:42:54]

>>171
玄関とスパだけじゃないそれ。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-10 22:43:23]

坪単価400越えですから。

[No.175 by 物件比較中さん 2015-03-10 22:52:55]

>>162
ここだから世帯年収言えるんじゃないですか。
世帯年収3倍程度のローンが理想ですが、
6倍って方もいるようですね。私には信じられませんが。。。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-10 23:59:21]

まあ、けどまじで一番いい物件だよね。
値段は高いことは認める。
でも立地や占有、共用含め妥協が一番少なくて憧れる物件であることは認めなければならない。
私は予算の関係でKTTにしました！KTTもここに負けないくらいいいマンションだぞ！
酔った勢いで書き込んでしまいました。
ネガに負けず頑張って下さい。
こちらは売れに売れてますので！

[No.179 by 物件比較中さん 2015-03-11 01:23:14]

世帯年収三倍って、10年ローンか！！
全く！！

[No.180 by 物件比較中さん 2015-03-11 01:31:50]

>>179
はい、年収1000万の人が6000万以上のマンションを買うのはちょっとやり過ぎです。。。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-11 06:11:11]

>>180
どこの地方の話してるのか。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-11 06:50:14]

1000万じゃ低いな、もっと働け

[No.183 by 匿名さん 2015-03-11 10:06:01]

KTT購入者は２年後の金利で割高懸念にならないのかな
販売は２年先をよく見て値付けしてると思った。

投資の意味で今返済開始のスカイズ買った人は買値も含め相当得したと思うね、立地でパスだけど。


真面目な話、いまの金利1%以下は不動産投資としては超魅力だ

[No.184 by 匿名さん 2015-03-11 10:22:56]

FRBのQEみてると金利が2年後に上がるか下がるかなんて予測難しいよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-11 10:58:46]

新築、中古共　都心タワマン以外値上がりせず商いの弱い不動産事情。

[No.186 by 物件比較中さん 2015-03-11 11:51:44]

>>183
そんなに大きくは上がらないと思いますよ。
というか上げさせないと思います。日銀が。

で、今の金利なら1000万高くても総支払は3％時と比べてこんなに安いんです。
という営業の仕方をしているかと。

ここの価格はオリンピックと最低金利を折り込み済ですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-11 12:00:22]

>>186
オリンピックと
と言っても、
ＢＲＴはオリンピックに関係なくやる計画だったし、
選手村跡地は供給過多を招き兼ねないマイナス要素だし、
オリンピックのプラス要素は何？

[No.188 by 匿名さん 2015-03-11 12:11:33]

>>187
オリンピック開催するから、東京都がBRTに参入して山手線につながった。(元は中央区単独で銀座予定)
オリンピック開催するから、晴海に商業施設がたった。
オリンピック開催するから、注目をあびるようになった。

もっとほしい？

[No.189 by 匿名さん 2015-03-11 12:16:00]

>>188
欲しい

[No.190 by 匿名さん 2015-03-11 13:09:37]

>>188
ここは元々、シャトルバスで山手線に繋がるのだが。
晴海にたった商業施設って何処？病院のこと？
注目はあっさり消えたよね。クロノとティアロの販売状況を見ての通り。　

[No.191 by 匿名さん 2015-03-11 13:27:45]

>>190
一個目シャトルとBRTの所要時間と運転間隔の差がわからないならきっとあなたにはメリットでないですね。
二個目オリンピック跡地の商業棟。
三個目は三井晴海の影響でしょ。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-11 13:56:10]

オリンピック跡地の商業連、表参道調の街並み希望
ヒカリエみたいのではなく、表参道ヒルズやららぽのような横にお店が立ち並んで、ゆったりと散歩やショッピングができる感じがいいですね。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-11 14:00:54]

>173

すみません、こちらのマンションは坪単価400超えなのですか？

[No.194 by 匿名さん 2015-03-11 14:07:04]

330/坪～

[No.195 by 匿名さん 2015-03-11 14:40:11]

東京都の広域交通ネットワーク計画の中間報告がでましたね。

http://news.mynavi.jp/news/2015/03/09/300/

[No.196 by 匿名さん 2015-03-11 14:50:16]

タワーってこれだけの設備だし（低層のマンションなんてラウンジすらないですよ）考えると３３０も安いのかもしれませんよね。でももし買うなら北向きか西低層になってしまいます。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-11 14:55:19]

>>191
オリンピック跡地の商業棟？
そんな先の物を期待しているの？悠長ですね。
辺鄙な場所だから、規模的に大きな商業施設になるわけないじゃない。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-11 15:09:33]

共用施設は１戸あたりにしたらたいした金額のものではないので物件価値への影響も小さいのではないでしょうか。なので共用設備があるからといって安いとは判断できないと思います。
恩恵があるとしたら棟内スーパーでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-11 15:20:51]

>198
では何がよくてタワーをお考えですか？スーパーだけですか？

私は普通の低層や小規模マンションと同じ単価でしたら、大型の方が設備や管理も充実してる方がお得かなと思いますけど。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-11 15:31:28]

＞１９７
選手村で期待できるのは眺望のみですね