ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

コンセプトから、何から何まで失敗でしょう。
地元の人でも恥ずかしくて買わないのでは？

[82: 匿名さん]

完成在庫目前に控えたこの時期に、プロジェクト発表会ってのも痛い。

[83: 匿名さん]

この時期に発表会するくらいですから。
びっくりするほど売れてないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

普通入居楽しみとかの書き込みがけっこうあっていい時期
具体的な購入検討者らしき人もいないのかな
とりあえずチラシと電話の営業は半端ない

[85: 匿名さん]

ここの営業。モデルルームに来いってしつこいんだけど、いざ、モデルルームに行くとまともに説明はできないし、簡単な質問すら答えられない。行くだけ無駄。

[86: [男性 50代]]

鴨居は確かに「横浜」にあるけどね。もう少し、身の丈に合うコンセプトが必要かと。

[87: 匿名さん]

横浜ってつけないと鴨居だけじゃ、どこにあるのかさえ地元民以外わからないからじゃないの。

[88: 匿名さん]

広告のイメージと地域のイメージ違いすぎるわ
まだ青葉区、都筑区ならね

[89: 匿名さん]

ライオンズマンションは、他と比べてお高めです。
余程の設備が良いなどの利点がないと
即完売となるのは難しいかもしれません。
ここは駅からも遠く専有面積も狭いので、完売まで時間がかかりそうです。

[90: 匿名さん]

企画ミスでしょ

そもそも
ライオンズマンションなんて落ちたブランドもう誰も買わないよ。
設備業者も販売戸数が減ったから安い金額では仕入れできない。

その上、この実際は何にも中身の無い商品では厳しいな。

[91: 匿名さん]

マンションもひろくいろんな方が買える時代になったのかもしれません
まだまだ格差はありますが、核家族化も進み、戸建で近隣との付き合い、距離も置きたいと思う方も増えてきたり、結婚しないという選択肢も普通になってきました。
ブランド力よりしっかりしたマンションかどうか立地や環境、値段など好みもそれぞれでしょう、マンションの需要はまだまだ増えそうです。

[92: 匿名さん]

＞91
意味不明な一般論じゃなくこのマンションについて書いてね

[93: 名無しさん]

売れてるとは思うけど、友人が話してたが、内覧見に行って、エレベーターの内部の壁紙みたいなのが波打っていてビックリしたそうです。(ノリが…！？)
しかも、それを見て、自分が購入した部屋にもかなりあるのを覚悟してはいり、指摘してきたそうです。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
言えてる。

[95: 匿名さん]

93さん
エレベーターのクロス貼りの状態がよろしくないのですか？
施工を急いだのか、仕事が雑だったのか？施工会社はどのような評判なのでしょう。
しかし入居前から共用に不具合があるのはテンションが下がってしまいそうですが
入居までに修繕される可能性はあるでしょうか。誰かクレームしていました？

[96: マンション検討中さん]

エレベーターのクロス張りって？？？

[97: 名無しさん]

９５さん

納期が間に合わなくて急いだのか？又は下手なのかは分からないです。

友人曰く、営業さんや現場監督の人には伝えないそうです。きちんと、最終チェックしているのかを再内覧会に行く時に見てから、指摘するかを決めると言ってました。

[98: 匿名さん]

このマンションの長所教えて下さい
価格
エリア
立地
間取り
地盤、耐震
設備
コンセプト
それぞれについて

[99: 匿名さん]

何もないかも？

[100: 匿名さん]

マジでなんもないのか
販売最盛期にスレ伸びないね

[101: 匿名さん]

建物完成間近ですね。引越はいつ頃になりますか？

[102: 匿名さん]

No.90さんに賛同!!

[103: 匿名]

引っ越しが終わり、ようやく落ち着き始めました。
駅から少し遠いというのは覚悟していたのですが、住んでみると思ったより狭かったというのが本音です。
皆さんいかがですか？なにか不都合ありますか？

[104: 匿名さん]

町田のオハナの板で話題になっているけど、コミュニティ形成のためのイベントのような自治会的な費用を管理費として徴収するのは違法ってことで標準管理規約が変更になったとらしい。ここもアウト？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
どれぐらい成約済みですか？
営業電話が連日すごいんですが、
苦戦してるのかなと

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

別に違法ではないでしょ
飲食交遊費で結構トラブルがあって、国交省が規約のモデルフォーマット変更したんじゃ無かったけ？

[107: 匿名さん]

自治会だと加入は任意でないといけないのに対して管理費の徴収は強制力を伴うってことで判例もあるらしい。

[108: 匿名さん]

105　様＞

我が家も営業電話がよくかかってきます。
同情でマンションが買えるわけないですし、頑張って営業してください、でも我が家はそちらとは縁が無かったです、としか言えません。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

ですよね
港北ニュータウンに実家があるので良くこのへんの地域知ってるのに横浜というとてつもなくでかい括りで営業してくるんです。
横浜って良いですよねって
売りが横浜って言われてもね、、、、。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

組合の定款の目的次第じゃないの？
確かに法定の組合だから分からん気もしないけど

でもここもサークル費は管理組合とは別なんじゃない？さすがに。

[111: 匿名さん]

一部有料ってあるから無料の部分は管理費持ちでしょ。

[112: 匿名さん]

営業の電話だけど一度明確に断った後だと違法だよ。しつこくてうざかったら、録音するか日時を記録して国土交通省に通報。

[113: 匿名さん]

購入した人の購入理由教えて下さい。

[114: 匿名さん]

自転車置き場、現状で空き台数が１００台分あるそうです。
けっこうあるなぁという印象。
今のところあまり入居している人は多くないということなのか、それともそこそこ入居しているけれども
自転車を持つ人はあまりいなかったということなのか。
ここだと自転車乗る人、多くなりそうなのですけれど車を使っちゃう人のほうが多いのでしょうか？？？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

入居者少ないからでしょう
現状の成約状況を何故かチラシ等に開示して無いので、芳しく無いのでしょう
年内に売り切れれば良いですけどね。

[116: 匿名さん]

普通に営業すればそこそこ売れる物件だと思う。営業の品の無さがもったいない。

[117: 匿名さん]

見学に行った時は大手を強くうたってたけど、駅前にうじゃうじゃしてる姿って見るとなんかねー

[118: 匿名さん]

大手唄ってるけど販売代理だよね
アフターの保証は大京じゃないよね？

[119: 匿名さん]

値下げ始まりましたね

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん さん

アフター保証は大京だけど、江東区の欠陥の動画見て購入控えてる。

潰れそうな改善から買うならある程度安くなるとは思うけど、リスクは乗るよ。
杭偽装でどうなるか社員すらわからないから。

[121: 匿名さん]

値下げが始まったとは？
公式サイトに何も出ていませんが、価格帯が下がっていますか？

こちらは共用施設にホールがあって、各種教室や講座、サークル活動の
会場として利用できるそうですがサポート期間の1年が過ぎたら
どうなるんですか？
住人の要望次第で継続もあります？

[122: 匿名さん]

入居後は管理組合で決める。ただ、新築分譲の場合、見ず知らずの人たちが集まるわけだからコミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまで数年かかる。それまでは売主が敷いたレールに乗るってのが通例。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

通常ですと、管理会社がやりますよ。

1年間無償というより、管理会社がやればいいだけですから、要望が多ければ管理会社がやるか、できないなら管理会社が専門会社にお金を払うかもです。

[124: 匿名さん]

>122

マンションの管理って管理会社が行うのではなく、管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社が独断でサービス提供したら問題。管理会社が自腹ってサービスってのなら話は別だけど。

[125: 名無しさん]

>>121 匿名さん

電話営業で値下げしますとさ。
今日も雨の中駅でビラ配りしてましたね。

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん

段取りなどの企画や受付は管理会社の業務ですよ。

このサービスが無くなると、何の特徴もないマンションになってしまいますから、さすがに子会社が考えるでしょう。

[127: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

そもそも管理組合の範疇か？
自治会じゃないのこういうの
管理組合規程のフォーマットも親睦費無くしたし

[128: 匿名さん]

全体に関わる話じゃないですから、管理組合ではないですね。これってもめ事のタネになるだけでは？

[129: 匿名さん]

管理組合は区分所有法で定められた共有施設設備の維持管理の必須機関です。
通常管理組合から管理会社に設備保守、計算書類の事務委託をします。
管理組合の活動目的は制限されていませんが強制加入組織なのでレクレーションなどの活動は馴染みません。
従って通常それらは自治会などの任意団体で行います。
自治会が管理会社に継続的業務委託をすることはまずありません。
このマンションはどのような運営をするんですかね？
仮に組合規約にレクレーション関連が入っていたり、既に業務委託の長期契約がある場合は総会決議での変更が必要となる為、住民の対立もあり得ますね。

[130: 名無しさん]

売主がそれを前提に販売している以上、子会社は対応せざるをえないでしょう。
１年間だけ無料でそのあとをどうするかについて、
確かに管理組合が考えるべき話では無いですから、その後について、どうやって、誰が決めるんでしょうね。

破綻してますね