ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html
所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 15:07:58
ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-03-08 15:35:16
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削除依頼
駅から徒歩10分越だとリセール時不利かもしれませんね
まあ永住するつもりなら関係有りませんが |
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| No.2 |
リゾートっぽい感じをすごく前面に出しておりますけれど、
永住目的の方と賃貸系投資の方ってどの程度の割合になってきますかね。 リタイアしたような方たちだと、 終の棲家的な感じでお住まいになるかとは思われますが…。 あまり子育てとかファミリー感は前面に出していないですよね。 |
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| No.3 |
なぜリゾートを全面におしだしてるんですか？
エリア的に海が近いわけでも無さそうですが。 |
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| No.4 |
いくら位するのでしょうね。
鴨居の相場がわからないのですが、3千万前半はあり得ないですよね？ |
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| No.5 |
周囲はマンションに囲まれリゾートとはほど遠いイメージしかない。
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| No.6 |
マンションに囲まれた中のスポット的なリゾートの雰囲気になるのでしょうか？
エントランスの雰囲気は嫌いではないですけどね。 せっかくなら、最近増えてきたオープンエアリビングとかあった方がリゾート感が出そうな気がしました。 |
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| No.7 |
現地を見に行きましたが、見つけられませんでした。
ナビだと、「該当する住所が登録されていません」だったので、運転しながら周辺を彷徨ってみたのですが。。。 準工業地域になっているので、会社があった周辺かなぁと。 久しぶりに鴨居に行ったのですが、駅に通じる道路は相変わらず狭いんですね。 |
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| No.8 |
大京観光でリゾート風を売りしていた物件と言えば、少し前の大規模物件「茅ヶ崎アイランズ」を思い出します。規模は違いますが立地は似ているかもしれませんね。
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| No.9 |
サーフィンとか行けないですよね？
売店カフェとかがリゾーティなのかな。 |
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| No.10 |
こちらはリゾートマンションとして売り出しているのでしょうか
エントランスはリゾート感が満載ですね。たしかに、もう少し内装もリゾートマンションのようなくつろげる間取りにしてくれたらよかったですね。 広めのルーバルや専用庭があったらよかったかな |
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| No.11 |
緑区って横浜北部の住宅地ですよね。フラとか盛んな土地柄なんでしょうか？
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| No.12 |
公式サイトをざっと見るとあくまでリゾート風って感じですね。環境が環境ですし、こんなものでしょうか。経年で普通のマンションになっていきそうな雰囲気もありますけど。
「くつろぐリゾート」のコンセプトは悪くないかな。ラウンジでコーヒー飲めたりスカイバルコニーがあったりするのは悪くないですね。レンタサイクルの運営はマンションの管理会社になるのでしょうかね。間取りは一般的な間取りですね。ファミリーも多くなりそうです。 |
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| No.13 |
鴨居でリゾートとか、ほんとセンスないね。ライオンズって。
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| No.14 |
横浜線から建設中と思われるＭＤが見えますね。そろそろ看板が出そうです。期待が膨らみますが販売価格が気になるところです。
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| No.15 |
>>7
もう、見つけられたかな？ 緑車庫の一本奥ですよね？ 昔から、道路の拡幅計画に緑車庫の建物が掛かっていると聞きますが、 一向に、計画が動く気配がないような… もし、建物が無くなったり、車庫自体が撤退したら、 環境が大きく変わりそうな気もしますね。 |
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| No.16 |
鴨居でリゾート、たしかにイメージわいてきませんね。
マンション内がそういう気分なんだろうとは思いますが。 公式サイトを見ても、湘南海岸あたりをイメージしてしまう雰囲気ですね。 リゾート感覚の内容をザッと見ましたが、住む人を選んでしまいそうな気もしました。 自分には合わないかな・・・なんて思ったりもします。 普通のマンションの方が落ち着いて暮らせそうかななんて。 気持ちの若い人たちにはいいマンションかもしれないですけどね。 |
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| No.17 |
駅から徒歩10分程度なら、使い勝手も悪くないですし、住みやすそうですね。
リゾート気分になれるという感じで住むんですかね。 |
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| No.18 |
あまりにリゾートをおしていると、なんとなく普通に住みたい人的にはううん、という部分も出てきてしまうのではないかと。
リゾートという事は別荘のように使う事が前提なのかな、とか、 普段は人は住まないのかなとか、 そうなると管理面に支障がでないだろうかとか色々と思いますので。 その点は確認していった方がよろしいでしょう。 |
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| No.19 |
パームツリーなんてかえって冬は寒々しいだけでしょ。
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| No.20 |
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| No.21 |
将来的にはファミリー用の普通のマンションになっていく気がしますけどね。
そのうち雰囲気だけ楽しめればってところに落ち着いていくような。 共用空間のところにカルチャーセンターと提携して色々やるのは当初一年間と ありますが、それ以降続くかどうかは未定ってことでしょうか。 サークル同好会等ってマンション内でやる場合どれだけ人数集まるものなんでしょうかね。 |
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| No.22 |
販売の状況はどうなのでしょうか？
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| No.23 |
ライオンズってリゾート風なマンションも手がけているとは意外でした。
マンションに詳しくはないのですがなんとなくライオンズのマンションは落ち着いた雰囲気なのではないかと思い込んでいたのです。 >>21 自分だったら他の場所でやっているサークルやカルチャーセンターに通いたいです。 住まいと同じ場所だと通うのは楽だけど気分転換にはならないかなと思うのです。 |
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| No.24 |
HPのくつろぐリゾートいいですね。
私は、マンション内にサークルがあると移動時間が省略できていいと思います。 マンションの方ともコミュニケーションを取るきっかけになりますし。 ただ、自分の習いたい講座はありませんけど。 |
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| No.25 |
交通アクセスは近い物で５分の新横浜駅がありますし、横浜駅や品川駅なども自転車があれば行けない距離ではないので良いのではないでしょうか。
間取りは広々として、周辺は静かな環境なので暮らしやすいと思います。 キッチンがとても使いやすそうなので、奥さんが喜んでくれるかもしれませんね。 |
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| No.26 |
子育ても落ち着くと黄のあった人と趣味を楽しみたいもの。それをかなえてくれるサークルがあるなんてうらやましい・・。横浜Ｆマリノスのファンクラブに入っていて、さらに同じマンション内に一緒に盛り上がれる方がいると面白いでしょうね。家族以外でも一緒に盛り上がって試合見たり情報交換できるんですね。
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| No.27 |
>>21
カルチャーセンターは成り立たないでしょう むしろ成り立つならすでにいろんなマンションでやっていますよ 無いものとして考えた方がいいですし、個人的には無駄なお金をここで使うなら、建物に使って欲しいです |
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| No.28 |
オープンなスペースでカルチャースクールっていかがなものか。この規模で集会室もないし。理事会もあのオープンスペースでやるのかな。
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| No.29 |
分譲マンションって管理組合による自治が原則。集会室すら作らないってのは、デベの意識の低さでしょ。
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| No.30 |
共用部分での飲食って、片付けちゃんとしない人が出てきて問題になりそう。
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| No.31 |
管理人は日勤だから、夜に散らかして放置されたらアウトでしょ。
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| No.32 |
リゾーティアホールやテラス、ラウンジ、アイディアは悪くないと思いますけど、ゴミ置き場のそばというのはどうでしょう。
24時間ごみ捨てできるわけですから、会合やスクールをやっているときにごみ捨てに行くのも来られるのも抵抗があるのですけど。 あとは、利用しない人、あまり社交的ではない住人さんには苦手な場所にならないかななどと思ったりもします。 |
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| No.33 |
３ＬＤＫの間取りの物件を探しているのですが
こちらは、部屋数は良いのに、部屋が４．５畳とか狭めです。 面積の関係かもしれませんが、であればリピングを少し狭くするか ベランダを少し狭くして、各部屋を広く設計してほしかったなと感じました。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
４．５畳とかの間取り、どうやって利用すれば良いのか…。
子供部屋にするとしても、学習机と本箱置いたらもう狭くなりそう。 部屋数があっても、それでは考えものかも。 |
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| No.37 |
普通６０平米台だと２LDKなんだけど、３LDKにしちゃうから4.5畳なんて広さになっちゃう。納戸にしか使えないと思ったほうが賢明。
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| No.38 |
モデルルームの洋室２は下がり天井があった。４.５畳の洋室２にも同じように下がり天井があるか要確認。下がり天井があるとさらに狭く感じる。
しかも、ここの営業は戸境壁に梁を内蔵した構造だから梁がないと説明しているのに、下がり天井だらけ。あれって、梁じゃないのかな。 |
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| No.39 |
３LDKで、各居室に余裕を持たせようとすると８０平米は必要。６０平米台の３LDKは収納が少ないってのもちゃんと確認しておいたほうがいい。
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| No.40 |
大京の営業、強引だからモデルルーム行く場合は心してからでないと大変。
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| No.41 |
十日市場のナイスのマンションが同じく小さな部屋なんだけど売れ残り。駅近にもかかわらずだから、使い勝手が悪いと判断されたんだろうな。
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| No.42 |
下がり天井も梁と同じように感じてしまいますよね。圧迫感と言いますか。
構造上仕方がないのかもしれないですけれども。 この週末越えたら、長く夏休みに入ってしまうので、しばらく販売の動きはないでしょうか。 夏休みがあるということは、販売に余裕があるという風に考えてもいいのかも。 |
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| No.43 |
心配しなくても、動かないと思いますよ。
社員さんだけ動くかもしれませんね |
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| No.44 |
64、65平米で3LDKにするなら洋室3は可動式扉使ったフレキシブルに対応できる作りが良かったかな。ここだと両方の部屋とも扉は普通のものですのでその辺りは残念だったかも。I2タイプは良いなと思ったんですけどね。WICは2WAYだし専用ポーチは広いし。
ところで毎週やってるプロジェクト発表会というのは案内会と同じような感じのものなんでしょうか。 |
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| No.45 |
下がり天井は梁ですよ
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| No.46 |
この場所とこの規模でなぜリゾートがコンセプト？
共用スペースが広いのは評価できます。小さい子供を遊ばせたり理事会をするのにも使えます。 駐車場が不足しますね。 |
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| No.47 |
４．５畳の部屋でも、収納さえしっかりあれば何とかなると思うのですけど、
E2タイプの洋室３のクローゼットでは何も入らないかな？ 半畳もない収納に見えますので、幅もかなり狭いのかな？と。 |
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| No.48 |
>>４．５畳の部屋でも、収納さえしっかりあれば何とかなると思うのですけど、
収納がどんなに出来たとしても テーブルなどちょっとした家具を置いたりするわけですから とても狭くなってしまうと思います。 子供部屋にするとしても、少しきついかもしれないです。 |
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| No.49 |
マンションだとどうしても一部屋か二部屋が４畳とか５畳とか狭い部屋になっているのが普通なのかなと思っていました。その場合、ベッドを置いて寝るだけの部屋になるのだろうと軽く考えていましたが、子供部屋にするとしたら机やテーブル置かないと勉強できないですものね。厳しいです。布団にするにしても仕舞う押入れが無いですし。
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| No.50 |
たしかに洋室が４．５畳ですと使い勝手が悪いと思います
ベットを置いたらなにも置けませんから狭いですよね ただ、物置部屋として一部屋利用できるならいいのかなと思いますが。 子供が大きくなると荷物が増えてきますから収納部屋として利用できたらいいですね |
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| No.51 |
収納部屋に一つ使用するとしたら、４ＬＤＫを選ばないといけなくなる気がします。
であれば、元々収納スペースがあっての６畳くらいはほしいかなと思います。 でも、ここに限らず、狭い部屋での間取りが多いように感じます。 価格や立地だけでなく、そういう部分をじっくり考えて選びたいと思います。 |
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| No.52 |
子どもは３ＬＤＫあってもほぼリビングで勉強したり、テレビ見たりゲームしたり、と過ごします。1年生の時机も買ったんですけどねでも集中したい時とか部屋に行きたいみたい、来客があるときとか。4畳半ですがそれなりに有効に使っています。布団をひいて寝ていますし。6年間はそんな感じでしたが中学になったらどうなるかな。間取りなどよく考えたいです。
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| No.53 |
いくらマンションのコンセプトがリゾートでも、各部屋の内部までリゾート感覚なつくりにはなっていないですものね。
室内も開放感あふれるリゾート感覚なつくりになっていればいいのにな、なんて思います。 現実はそうもいかないですが、部屋の内部に柱の出ていないつくりなのはポイント高いです。 専用庭付きプランの芝生の庭と専用駐車場はいいなと思います。 |
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| No.54 |
52さん、うちの息子たちも４．５畳の部屋です。
うちは、机とベッドをおいています。 収納だけはしっかりあるので、部屋の中に机とベッド以外はありません。 でも、ほとんど部屋を使っていないので、十分と感じています。 もっと大きくなった時は、趣味なども増えて狭さを感じるのかもしれません。 |
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| No.55 |
価格いくらですかね
セールスポイントが分からない物件ですよね 教室なんて理事会の方針次第だし マンションのロビーでくつろぐってあまりピンとこないですね ホテルとかのラウンジは皆んな他人だからいいのであってご近所さんが通る横でくつろぐって、いちいち全員に挨拶するのですかね |
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| No.56 |
確かにマンションのロビーでくつろぐってあんまりない気がします。ホテルなら別ですが。
ですが、お子さんがいらっしゃる方や待ち合わせに利用したりできそうですからいいのではと思いました 気になった点はゴミ置き場がエントランスにあることでしょうか。臭いが漏れそうだなとおもいます。 |
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| No.57 |
防災備蓄倉庫が完備されているのは安心できますね。
マンション住民ぶんはありそうでしょうか。 リゾートテラスは管理がちょっと大変そうだと思いました。 共用部分って結局利用しなくなることが多いですから、自分的には魅了を感じませんでした |
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| No.58 |
エントランスのゴミ臭問題はセン北物件でも意見が出ているようですね。
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| No.59 |
>>57
あっても使えなかったみたいですね。 |
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| No.60 |
入居後のコミュニティ形成のサービスが満載で興味深いマンションですね。県外だけど横浜F・マリノス今年も応援しています！！そんなサークルもあるなんて面白いです。
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| No.61 |
３ＬＤＫの間取りが希望なのですが
見ていると専有面積が７０㎡ないのに３ＬＤＫとか ちょっと狭すぎると感じました。 無理に部屋数があっても使い勝手が悪いかなと思います。 |
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| No.62 |
新しいマンションライフを先取りするマンションだと思いました。
リゾートテラスで住民のイベントができますから、カラオケ大会や若者にはダンスコンテストなんか熱く盛り上がりそうです。 イベントやって住民お互いに顔のわかる団結の強いコミュニティマンションにしようとするコンセプトを感じます。 |
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| No.63 |
ティッシュ配りするほど、そんなに苦戦しているのかな。
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| No.64 |
>>62
お金が無くてもできそうなセールスポイントですけど、大京の管理会社はイベントとかはできませんよ。 |
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| No.65 |
このスレの伸びなさが全てを語ってますね。
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| No.66 |
マンション内イベントだと管理会社主催ではなく
住人が企画・運営ということですかね。 今時は奥様たちも忙しいので、余程楽しいものじゃないと 定着も難しいかと。。場所があるのは良いと思いますが。 販売は苦戦気味なんですかね。 3期2次となってましたが残りは何戸なんでしょうか。 |
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| No.67 |
イベントとかそういうの苦手な人もいそうです。自分もどちらかというとそんな感じなので。こういうところには向かないのかななんて思ったりして。
部屋が気に入ってもマンション独自の特徴が合わなかったりするのはもったいない感じもします。100世帯近くが入居するので人それぞれだろうなとも思いますが。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
売れてるんですか？
契約した人いますか？ こんなに伸びないスレ珍しいですね |
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| No.70 |
イベントが継続するかは住民次第。売る側は売ったら最後、あとのことは知らない。そういったことを売りにするのって他にアピールポイントがないことの裏返し。
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| No.71 |
色々な教室って腐るほどありますよね
敢えてマンションでマンションの住民とやるメリットって、、、 しかもオープンスペースって 利用しない人の管理費とかもどうするんですかね 利用度合が全然違うのに同じ管理費は辛いかな エレベーターも階に応じて負担割合違うのが一般ですもんね |
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| No.72 |
イベントって誰が幹事やるんですかね
もしかしてみんなで交代でとか？ |
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| No.73 |
去年の価格と今年の価格が違うのはなぜ？でしょうか！
今年になって3200～5200万台(予定価格帯）になっているので、売れてないと言う事なんでしょうか？ それと、何ぜ？予定価格と書く意味が分からない！ |
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| No.74 |
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| No.75 |
予定価格となっているのは次の期の販売開始前だから。来場者の反応とかを見て調整する。
販売開始するときには正式価格を広告しなくてはいけない決まり。 |
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| No.76 |
もう何期か売ってるよね
いくらでどれぐらい売れたんだろーね |
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| No.77 |
リゾーティアホールというのはパーティルームではなさそうですから利用する方は
いらっしゃらないような気がします。わざわざラウンジで飲食などもしないような。 お子さんがいらっしゃるならいいかもしれませんけど、 子供のたまり場にならなければいいですが。 |
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| No.78 |
イベントや共有施設は好き嫌いがあると思います。でも知った上で関わっていける、こういうことを望んでいる人もいると思います。定年過ぎて役割をいただけるのはいいことです。
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| No.79 |
そんな事より売れてんの？
あと何期まで分割販売するの？ |
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| No.80 |
今のところ購入者情報ゼロですね
既に何期か販売してますよね |
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| No.81 |
コンセプトから、何から何まで失敗でしょう。
地元の人でも恥ずかしくて買わないのでは？ |
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| No.82 |
完成在庫目前に控えたこの時期に、プロジェクト発表会ってのも痛い。
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| No.83 |
この時期に発表会するくらいですから。
びっくりするほど売れてないのではないでしょうか。 |
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| No.84 |
普通入居楽しみとかの書き込みがけっこうあっていい時期
具体的な購入検討者らしき人もいないのかな とりあえずチラシと電話の営業は半端ない |
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| No.85 |
ここの営業。モデルルームに来いってしつこいんだけど、いざ、モデルルームに行くとまともに説明はできないし、簡単な質問すら答えられない。行くだけ無駄。
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| No.86 |
鴨居は確かに「横浜」にあるけどね。もう少し、身の丈に合うコンセプトが必要かと。
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| No.87 |
横浜ってつけないと鴨居だけじゃ、どこにあるのかさえ地元民以外わからないからじゃないの。
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| No.88 |
広告のイメージと地域のイメージ違いすぎるわ
まだ青葉区、都筑区ならね |
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| No.89 |
ライオンズマンションは、他と比べてお高めです。
余程の設備が良いなどの利点がないと 即完売となるのは難しいかもしれません。 ここは駅からも遠く専有面積も狭いので、完売まで時間がかかりそうです。 |
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| No.90 |
企画ミスでしょ
そもそも ライオンズマンションなんて落ちたブランドもう誰も買わないよ。 設備業者も販売戸数が減ったから安い金額では仕入れできない。 その上、この実際は何にも中身の無い商品では厳しいな。 |
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| No.91 |
マンションもひろくいろんな方が買える時代になったのかもしれません
まだまだ格差はありますが、核家族化も進み、戸建で近隣との付き合い、距離も置きたいと思う方も増えてきたり、結婚しないという選択肢も普通になってきました。 ブランド力よりしっかりしたマンションかどうか立地や環境、値段など好みもそれぞれでしょう、マンションの需要はまだまだ増えそうです。 |
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| No.92 |
＞91
意味不明な一般論じゃなくこのマンションについて書いてね |
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| No.93 |
売れてるとは思うけど、友人が話してたが、内覧見に行って、エレベーターの内部の壁紙みたいなのが波打っていてビックリしたそうです。(ノリが…！？)
しかも、それを見て、自分が購入した部屋にもかなりあるのを覚悟してはいり、指摘してきたそうです。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
93さん
エレベーターのクロス貼りの状態がよろしくないのですか？ 施工を急いだのか、仕事が雑だったのか？施工会社はどのような評判なのでしょう。 しかし入居前から共用に不具合があるのはテンションが下がってしまいそうですが 入居までに修繕される可能性はあるでしょうか。誰かクレームしていました？ |
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| No.96 |
エレベーターのクロス張りって？？？
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| No.97 |
９５さん
納期が間に合わなくて急いだのか？又は下手なのかは分からないです。 友人曰く、営業さんや現場監督の人には伝えないそうです。きちんと、最終チェックしているのかを再内覧会に行く時に見てから、指摘するかを決めると言ってました。 |
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| No.98 |
このマンションの長所教えて下さい
価格 エリア 立地 間取り 地盤、耐震 設備 コンセプト それぞれについて |
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| No.99 |
何もないかも？
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| No.100 |
マジでなんもないのか
販売最盛期にスレ伸びないね |
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| No.101 |
建物完成間近ですね。引越はいつ頃になりますか？
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| No.102 |
No.90さんに賛同!!
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| No.103 |
引っ越しが終わり、ようやく落ち着き始めました。
駅から少し遠いというのは覚悟していたのですが、住んでみると思ったより狭かったというのが本音です。 皆さんいかがですか？なにか不都合ありますか？ |
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| No.104 |
町田のオハナの板で話題になっているけど、コミュニティ形成のためのイベントのような自治会的な費用を管理費として徴収するのは違法ってことで標準管理規約が変更になったとらしい。ここもアウト？
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
自治会だと加入は任意でないといけないのに対して管理費の徴収は強制力を伴うってことで判例もあるらしい。
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| No.108 |
105 様＞
我が家も営業電話がよくかかってきます。 同情でマンションが買えるわけないですし、頑張って営業してください、でも我が家はそちらとは縁が無かったです、としか言えません。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
ですよね 港北ニュータウンに実家があるので良くこのへんの地域知ってるのに横浜というとてつもなくでかい括りで営業してくるんです。 横浜って良いですよねって 売りが横浜って言われてもね、、、、。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
一部有料ってあるから無料の部分は管理費持ちでしょ。
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| No.112 |
営業の電話だけど一度明確に断った後だと違法だよ。しつこくてうざかったら、録音するか日時を記録して国土交通省に通報。
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| No.113 |
購入した人の購入理由教えて下さい。
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| No.114 |
自転車置き場、現状で空き台数が１００台分あるそうです。
けっこうあるなぁという印象。 今のところあまり入居している人は多くないということなのか、それともそこそこ入居しているけれども 自転車を持つ人はあまりいなかったということなのか。 ここだと自転車乗る人、多くなりそうなのですけれど車を使っちゃう人のほうが多いのでしょうか？？？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
普通に営業すればそこそこ売れる物件だと思う。営業の品の無さがもったいない。
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| No.117 |
見学に行った時は大手を強くうたってたけど、駅前にうじゃうじゃしてる姿って見るとなんかねー
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| No.118 |
大手唄ってるけど販売代理だよね
アフターの保証は大京じゃないよね？ |
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| No.119 |
値下げ始まりましたね
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| No.120 |
>>118 匿名さん さん
アフター保証は大京だけど、江東区の欠陥の動画見て購入控えてる。 潰れそうな改善から買うならある程度安くなるとは思うけど、リスクは乗るよ。 杭偽装でどうなるか社員すらわからないから。 |
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| No.121 |
値下げが始まったとは？
公式サイトに何も出ていませんが、価格帯が下がっていますか？ こちらは共用施設にホールがあって、各種教室や講座、サークル活動の 会場として利用できるそうですがサポート期間の1年が過ぎたら どうなるんですか？ 住人の要望次第で継続もあります？ |
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| No.122 |
入居後は管理組合で決める。ただ、新築分譲の場合、見ず知らずの人たちが集まるわけだからコミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまで数年かかる。それまでは売主が敷いたレールに乗るってのが通例。
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| No.123 |
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| No.124 |
>122
マンションの管理って管理会社が行うのではなく、管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社が独断でサービス提供したら問題。管理会社が自腹ってサービスってのなら話は別だけど。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
全体に関わる話じゃないですから、管理組合ではないですね。これってもめ事のタネになるだけでは？
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| No.129 |
管理組合は区分所有法で定められた共有施設設備の維持管理の必須機関です。
通常管理組合から管理会社に設備保守、計算書類の事務委託をします。 管理組合の活動目的は制限されていませんが強制加入組織なのでレクレーションなどの活動は馴染みません。 従って通常それらは自治会などの任意団体で行います。 自治会が管理会社に継続的業務委託をすることはまずありません。 このマンションはどのような運営をするんですかね？ 仮に組合規約にレクレーション関連が入っていたり、既に業務委託の長期契約がある場合は総会決議での変更が必要となる為、住民の対立もあり得ますね。 |
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| No.130 |
売主がそれを前提に販売している以上、子会社は対応せざるをえないでしょう。
１年間だけ無料でそのあとをどうするかについて、 確かに管理組合が考えるべき話では無いですから、その後について、どうやって、誰が決めるんでしょうね。 破綻してますね |
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| No.131 |
管理組合で色々自分たちのやりたいことを実現できるよう考えて、1年間でやってきたことを継続するかどうして行くか考えて管理会社にお願いして行く、途中で色々試行錯誤して住みよくしていけばいいのでは。理想ですけど自分たちの生活に直結するわけで。いいコミュニティーを形成できるといいです
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| No.132 |
友人宅に招待されて見てきましたが、廊下にベビーカーや子供用自転車が置いてありビックリしました。
友人曰く、「置く場所が無いのでは？」と言ってましたが… 共用部分には置くのは良いのでしょうか？ 見た目もあまり良くなかったのでビックリです！ |
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| No.133 |
共用部分に物を置くのは管理規約で禁止されているはず。
ここに限らず子供用自転車を置く場所を設置しているマンション手非常に稀。どこのマンションでも問題になってるのにどうしてデベは設計の段階で対応しないのか。 |
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| No.134 |
管理規約で禁止されていても、管理組合で徹底しないと違反する人は出てくる。
完成物件はそういうところも要チェック。 |
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| No.135 |
つーかまたキャンペーンやってるね笑
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| No.136 |
客層が悪いことに加えて、管理会社が何もしないんでしょうね
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| No.137 |
完売はいつになるんでしょう？
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| No.138 |
管理会社は何ともしないのが普通
つーか住民はお客様なので賃貸みたいな対応はできない 管理組合が個別的に協議して対応するんだが、まだ殆んど住民もいないだろうから機能してないでしょ笑 営業が個別的にご予算等お聞きして値下げしますよって言ってました。 ここのチラシ絶対に戸別価格と販売進捗出さんよね |
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| No.139 |
検討していましたが、
とにかく営業さんが酷かったです。 完成してるのに、気になっている部屋を頑なに見せてもらえなかったり、不信感が募る中、 ようやく見せてもらえたかと思えば、 その日に「今月中に契約なら提案の金額、以降は値下げ前の金額に戻る」と。 (その日は月末週で、実質あと３営業日で契約を迫られました) 「上司が○○と言ってる」「会社に○○と言われてしまう」と、いつも会社都合な発言。 ノルマとかいろいろあるのかも知れないけど、 とにかくこちらの気持ちは無視で、月内契約！って感じでした。 それで冷めてしまい、話を白紙にしたく連絡すると、 ものすごく失礼な対応をされました。 その夜、詫びの文書が自宅のポストに。 それもなんか違うかなと…。 キャンペーンで、ららぽーとの商品券をもらえる話でしたが、手配が間に合ってないとかで何度も何度も先送りされ、いいかげんな会社だという印象。 私達家族にとっては、大きな買い物。 気持ちよく購入したいものです。 物件自体は悪くなかったのですが、営業さんが非常に残念でした。 |
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| No.140 |
>139
見学してここの営業のひどさは知っているけど、大きな勘違いをしているようなので・・・。 ここは青田売りの段階で見学したけど、いくつかの完成物件を見学した経験から、基本的に完成物件でも見学させるのは棟内モデルルームのみ。実際の部屋を見せるのは契約直前か契約してからの確認の時。売り物だから、手垢つけられたり傷つけられたりしたら困るわけだし。棟内モデルルームですら手袋を渡されてつけるように言われたケースもある。 商品券は最初に行った日の最後に渡してくれたよ。営業も人だから相手を選ぶのかも。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
139です。 ご指摘ありがとうございます。 我が家は完成物件の見学経験がなく、 ネット等で「完成してるのに見せてもらえないのは怪しい」的なことを読んだりしていた為、 見せてもらえないことに不信感を抱いてしまいました。 売り物ですから、140さんが仰るとおりですよね。見学時に手袋をつけたりも理解できます。 商品券は、３回くらい先送りされました。 営業も人だから相手を選ぶ…ですか。 ちょっとショックです。 ここの営業さん全てが悪いわけではないと思うのですが、 あまりに酷く、イヤな気持ちにさせられることが度々あった為、勇気を出して書き込みさせてもらいました。 知識や経験もなく、失礼しました。 |
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| No.142 |
ちょっと最後の表現はきつかったかな。ここの営業って強引だったという印象だったので、その営業がかたくなに見せるのを拒んだ部屋を見させたってことだから相当強引な人だと思っちゃいました。
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| No.143 |
それ以前に物件の強みが横浜って意味不明な説明してくるからな笑
横浜線は東京でも何処でも行けて便利とか 乗り継ぎすりゃ、そりゃどこでも行けるわな笑 この時期でまだだいぶ売れ残ってんのかな？ 営業もかなり巻き入れられてるんでしょ 毎週キャンペーンやって、毎日電話営業させられて気の毒だわ |
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| No.144 |
普通は見せますよ。
家は見て買うものだとか、そんなCMしてましたよこの会社。 一度見ただけで電話かかってくるほうが気の毒。 昔見た人は、今の値段では買わない |
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| No.145 |
少し前に検討候補の１つでしたが、まだまだ売れ残っていましたよ。
販売開始からずいぶん経ってますよね… つい最近も、まだ駅前でバイトくんたちが頑張ってる姿を見ました。 苦戦してるんでしょうかね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
他があれば、わざわざライオンズマンションは選ばないでしょう。断れない人しか買わないのでは。
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| No.148 |
場所によってはライオンズマンションの方がいいところもあるでしょうけれど
会社都合、営業マンの資質もあるかもしれません。安い買い物ではないので慎重に、でも買い損ねないようにと気合を入れ直したいです。 |
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| No.149 |
>断れない人しか買わない
そうかもね。本当にここの営業は強引。しつこくモデルルームにまた来てっていう割に、質問には全く答えられない。 |
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| No.150 |
ライオンズマンションというのが、かなり時代遅れな部分はあるでしょう。
モーレツ営業、割高な価格、売って終わり 売主がしっかりしている大企業であることや、長期的なプランなどのサービス面がしっかりしていて高いか シンプルな形でサービスはそれほど無いけど安いか 自分自身の感性で決めていくものだと思います。 ここは中途半端です。 |
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| No.151 |
先月、12月引き渡しを条件で、一割未満値引きしてくれました。苦戦しているようですが、南向きは少しづつ売れています。
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| No.152 |
しつこく電話がかかって来ますが、どのくらい売れ残っているのでしょうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
はい！「ご案内できるお部屋は、まだ選んで頂ける状況にありますが、それぞれのお客様ごとにご要望や条件がそれぞれ異なるため、ご案内出来るお部屋には限りがあります。ですから、ご希望の条件やお部屋の希望を教えて頂ければ、実物のお部屋にご案内することが出来ます」
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| No.155 |
>154
営業のマニュアルみたい。 残戸数はトップシークレット。いっぱい余っていると売れ残りといって敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。 ということで、モデルルーム来てねとまずやって、希望条件を聞き出してここが当てはまりますってやる。実際に提案するのは条件が合うでなく、押し付けたい部屋。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
押し付けたい部屋を売っていったから、どんどんと評判を落として行ったんだろうね。
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| No.158 |
今年の７月に購入しました。
初めてアフターサービスを経験しました。大京さんと施工会社さんが対応してくださいました。 大京さんの社員は、女性で技術的な質問でしたが答えられませんでした。 他のデベロッパーは、ほとんどが男性技術者が対応すると聞いて、この建物は、大丈夫かな、一切 施工会社まかせではないかなと思いました。 |
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| No.159 |
>>158
今時女性蔑視ですか。 |
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| No.160 |
デベが出てくるだけまだまし。ひどいケースでは施工会社がすべて対応。
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| No.161 |
過去にリストラしすぎたのと
技術者は今、転職しやすいですから、もっと条件のいいところに移っていて 社内にまともな人材がいないのでしょう。 |
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| No.162 |
そんなことよりいい加減半分くらいは売れたのかね？
相当値下げしてんでしょ。 最初買った人どう思ってんのかな。 |
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| No.163 |
>161
ここ営業も定着してないんじゃないかな。担当の営業は、若くていちいち裏に戻って上司に確認していたみたい。間抜けなことに上司から言われたことオウム返ししちゃってた。そんなレベルでも新人の教育係みたいだったし。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
値下げによって資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げ販売はしませんと言って販売しない限り勝ち目はない。
そもそも資産価値を気にするなら、そういう物件かどうかちゃんと目利きしないとね。売れ残る物件がどういうパターンを経るかも知っておかないと。ここは早い時期からララポ商品券ばらまいたりして、苦戦してるのは明らかだった。 |
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| No.167 |
今日も電話攻勢頑張れ！
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| No.168 |
電話営業お疲れしゃ〜っした！
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| No.169 |
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| No.170 |
デベ批判が多いけど港北ニュータウンの物件は青田完売だったよね
要は立地と価格でしょ。 工業地域で、横浜線の堤防わきで、かつ駅から近くなく、間取りも狭く安くないという セールスポイントが『横浜』『ららぽーと』『IKEA』というね、そしてどれも遠いっていう |
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| No.171 |
忘れてはいけないポイントは市営バス緑営業所が目の前！便利です。
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| No.172 |
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| No.173 |
資産価値のないバス便物件ってのを宣伝するだけになる。
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| No.174 |
マンションの目の前から始発でしかも乗り換えなしの直通で横浜駅へ行ける超利便性を他のバス物件と同じにしてはいけない！しかも、横浜駅であればＪＲより運賃も安い。
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| No.175 |
お詫び、運賃は同額でした。
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| No.176 |
２割くらいは引いてくれますよ。
最初、１割くらい引くと早々に提案されます。 しかし値引きする代わりに考える時間も与えられず、すぐの契約を強要されます。 条件合う人にとってはいい話なのではないでしょうか。 |
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| No.177 |
１７６です
あと、感想としては、物件やエリアとしての魅力が何もないんだろうなと感じました。 なので金額で勝負している感じです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
値引きしているなら値引き価格をもっとPRすべき。イライラするほど販売が下手。
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| No.180 |
既契約者との兼ね合いもあるし売れてないって宣伝するようなものだからね。
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| No.181 |
ライオンズマンション自体がほとんど売れてないみたいですね。ランキングすごい下がってますから。
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| No.182 |
マンション内４０台の駐車場は空き無しですか？ララまで２０分歩けと？
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| No.183 |
そもそもららぽーとまで20分じゃねーだろ
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| No.184 |
売れていないと言う話なので、ランキングをチェックしてみました。
2015年全国分譲マンション開発会社ランキング 1位 住友不動産 2位 野村不動産 3位 三井不動産レジデンシャル ・ ・ ・ 9位 大京 首都圏分譲数となるとベスト10から外れ15位になりますが、 2013年版ランキング、2年前に比べても極端に下がっている訳では なさそうですよ。 |
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| No.185 |
広告宣伝費や一般では見えない部分も考慮すると下から数えた方がいいんじゃ無いの。初期に見学行ったけど、他社を誹謗中傷する営業スタイルじゃ中小より歩留り悪いだろうね。これまで積み重ねたブランドに泥を塗る世代だよね笑 根拠が欲しけりゃ自分で見学に行けばいい。 盛合さんに聞いてみよう！
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| No.186 |
とにかく営業はこの辺の土地柄を知らない印象だったね
鴨居の良さが全く説明されてなかったよ ま、この辺に詳しい私でも鴨居の良さを見つけるのは至難の技ですが |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
昔は30年間くらいずっと日本でも首都圏でも１位でしたから、没落は激しいですよ ランキング外まで落ちると、仕事のやり方変えないといけないけど、イママデどおり雑な営業みたいですから、厳しいでしょうね |
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| No.188 |
立地はよくわかりませんが、ここのコンセプトはひどいですよ。サークルだとか、丸投げして揉めてるってのに。。
公平性の観点から言うと、サークル活動を管理費から出せるわけないんだよ。 |
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| No.189 |
流石に管理費からサークル費は出さないだろ
希望者が会費払って参加する 参加者が住民に限定され、開催場所がマンションってだけ 人あつまるんかいな |
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| No.190 |
段々と集まらなくなって実施されないことになります。
コンセプトに持ってきたのが、常軌を逸してる。 |
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| No.191 |
あと半年で売れないと新築じゃなくなる件
頑張るしかねーな |
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| No.192 |
マンションに住んでいると面白いもので、何でも管理費で出してほしいと
管理組合に問い合わせする方がいますよね。 うちのマンションの場合はフレッツ光の工事費をマンションの管理費で負担してほしいという案がありました。 もちろん必要がない方がいますから反対意見も多々あり、この案は流れましたが 管理費で何でも負担してほしいというのはおかしなことだなと思います サークル費なんかもあわよくば出し貰えればというので問い合わせが来たんじゃないのかな |
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| No.193 |
インターネットはマンション全体で契約した方が安くなるので、新築ではマンション全体で契約して管理費徴収している物件多いよ
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| No.194 |
サークルなんてどうでもいいものを新築のコンセプトでやってしまうと、当初は売主が負担しますが、それを個別徴収までするのは難しいでしょうから、管理費から支払うなどの話にはなるでしょうね。
既に単なる売れ残りのマンションなのに、何も無くなると、悲惨ですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>190さん
マンションは集合住宅ではないですか。住民同士の顔のわかるお付き合いは大切だと思います。お互いの絆は長く暮らすマンションの財産です。 エントリーホールのその奥に広がるカウンターキッチン、カフェ気分での朝食や様々なコミュニティサポート、うれしいコンセプトだと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
どの間取りも専有面積が狭すぎるという印象です。
部屋は、どのプランもそれなりに設計されていますが 収納スペースがあまりにも狭い感じ。 せめて、一部屋くらいはウォークインクローゼットがないと 子供のものや季節のものをしまう箇所がない気がしました。 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
現状ご存知ないようです。 逆ですね。 高齢化によってコミュニティ活動は住民の楽しみになり 毎日欠かせない生き甲斐になります。 子育てサポート隊、カラオケクラブ、ラヂオ体操グラブ、 などなど。 |
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| No.200 |
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