ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

過去にリストラしすぎたのと
技術者は今、転職しやすいですから、もっと条件のいいところに移っていて
社内にまともな人材がいないのでしょう。

[162: 匿名さん]

そんなことよりいい加減半分くらいは売れたのかね？
相当値下げしてんでしょ。
最初買った人どう思ってんのかな。

[163: 匿名さん]

>161

ここ営業も定着してないんじゃないかな。担当の営業は、若くていちいち裏に戻って上司に確認していたみたい。間抜けなことに上司から言われたことオウム返ししちゃってた。そんなレベルでも新人の教育係みたいだったし。

[164: 匿名さん]

>162

値下げ販売については民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒。

売れ残ると判断できなかった時点で見る目がなかった。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そりゃそうなんだがよく業者とトラブルになるよね
相当焦らせて売ってるわけだから

[166: 匿名さん]

値下げによって資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げ販売はしませんと言って販売しない限り勝ち目はない。

そもそも資産価値を気にするなら、そういう物件かどうかちゃんと目利きしないとね。売れ残る物件がどういうパターンを経るかも知っておかないと。ここは早い時期からララポ商品券ばらまいたりして、苦戦してるのは明らかだった。

[167: 匿名さん]

今日も電話攻勢頑張れ！

[168: 匿名さん]

電話営業お疲れしゃ〜っした！

[169: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

大京はすぐ値下げすることで業界では評判。
資産価値すごく下げるし、ブランドも維持されないんだけどね。

[170: 匿名さん]

デベ批判が多いけど港北ニュータウンの物件は青田完売だったよね
要は立地と価格でしょ。
工業地域で、横浜線の堤防わきで、かつ駅から近くなく、間取りも狭く安くないという
セールスポイントが『横浜』『ららぽーと』『IKEA』というね、そしてどれも遠いっていう

[171: 匿名さん]

忘れてはいけないポイントは市営バス緑営業所が目の前！便利です。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
緑営業所前を全面の押し出せば飛ぶように売れますね！
勿体無いですね！！

[173: 匿名さん]

資産価値のないバス便物件ってのを宣伝するだけになる。

[174: 匿名さん]

マンションの目の前から始発でしかも乗り換えなしの直通で横浜駅へ行ける超利便性を他のバス物件と同じにしてはいけない！しかも、横浜駅であればＪＲより運賃も安い。

[175: 匿名さん]

お詫び、運賃は同額でした。

[176: 匿名さん]

２割くらいは引いてくれますよ。
最初、１割くらい引くと早々に提案されます。
しかし値引きする代わりに考える時間も与えられず、すぐの契約を強要されます。
条件合う人にとってはいい話なのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

１７６です

あと、感想としては、物件やエリアとしての魅力が何もないんだろうなと感じました。
なので金額で勝負している感じです。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

竣工前には残念ながら
ブランドがかなり下がっているのは大きい

[179: 匿名さん]

値引きしているなら値引き価格をもっとPRすべき。イライラするほど販売が下手。

[180: 匿名さん]

既契約者との兼ね合いもあるし売れてないって宣伝するようなものだからね。

[181: 匿名さん]

ライオンズマンション自体がほとんど売れてないみたいですね。ランキングすごい下がってますから。

[182: 匿名さん]

マンション内４０台の駐車場は空き無しですか？ララまで２０分歩けと？

[183: 匿名さん]

そもそもららぽーとまで20分じゃねーだろ

[184: 匿名さん]

売れていないと言う話なので、ランキングをチェックしてみました。
2015年全国分譲マンション開発会社ランキング
1位　住友不動産
2位　野村不動産
3位　三井不動産レジデンシャル
・
・
・
9位　大京

首都圏分譲数となるとベスト10から外れ15位になりますが、
2013年版ランキング、2年前に比べても極端に下がっている訳では
なさそうですよ。

[185: 匿名さん]

広告宣伝費や一般では見えない部分も考慮すると下から数えた方がいいんじゃ無いの。初期に見学行ったけど、他社を誹謗中傷する営業スタイルじゃ中小より歩留り悪いだろうね。これまで積み重ねたブランドに泥を塗る世代だよね笑 根拠が欲しけりゃ自分で見学に行けばいい。 盛合さんに聞いてみよう！

[186: 匿名さん]

とにかく営業はこの辺の土地柄を知らない印象だったね
鴨居の良さが全く説明されてなかったよ
ま、この辺に詳しい私でも鴨居の良さを見つけるのは至難の技ですが

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん

昔は30年間くらいずっと日本でも首都圏でも１位でしたから、没落は激しいですよ
ランキング外まで落ちると、仕事のやり方変えないといけないけど、イママデどおり雑な営業みたいですから、厳しいでしょうね

[188: 匿名さん]

立地はよくわかりませんが、ここのコンセプトはひどいですよ。サークルだとか、丸投げして揉めてるってのに。。
公平性の観点から言うと、サークル活動を管理費から出せるわけないんだよ。

[189: 匿名さん]

流石に管理費からサークル費は出さないだろ
希望者が会費払って参加する
参加者が住民に限定され、開催場所がマンションってだけ
人あつまるんかいな

[190: 匿名さん]

段々と集まらなくなって実施されないことになります。
コンセプトに持ってきたのが、常軌を逸してる。

[191: 匿名さん]

あと半年で売れないと新築じゃなくなる件
頑張るしかねーな

[192: 匿名さん]

マンションに住んでいると面白いもので、何でも管理費で出してほしいと
管理組合に問い合わせする方がいますよね。
うちのマンションの場合はフレッツ光の工事費をマンションの管理費で負担してほしいという案がありました。
もちろん必要がない方がいますから反対意見も多々あり、この案は流れましたが
管理費で何でも負担してほしいというのはおかしなことだなと思います

サークル費なんかもあわよくば出し貰えればというので問い合わせが来たんじゃないのかな

[193: 匿名さん]

インターネットはマンション全体で契約した方が安くなるので、新築ではマンション全体で契約して管理費徴収している物件多いよ

[194: 匿名さん]

サークルなんてどうでもいいものを新築のコンセプトでやってしまうと、当初は売主が負担しますが、それを個別徴収までするのは難しいでしょうから、管理費から支払うなどの話にはなるでしょうね。

既に単なる売れ残りのマンションなのに、何も無くなると、悲惨ですね。

[195: 匿名さん]

>193

マンション全体のインターネットだと大量にデータを流す人がいると遅くなったりして、個別にフレッツを引きたいって人もでてくる。

[196: 匿名さん]

>>190さん

マンションは集合住宅ではないですか。住民同士の顔のわかるお付き合いは大切だと思います。お互いの絆は長く暮らすマンションの財産です。

エントリーホールのその奥に広がるカウンターキッチン、カフェ気分での朝食や様々なコミュニティサポート、うれしいコンセプトだと思います。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
若いうちはいいけどね
高齢化してくると自治会などコミュニティ活動は必ず負担になる
あちこちで問題になってますね

[198: 匿名さん]

どの間取りも専有面積が狭すぎるという印象です。
部屋は、どのプランもそれなりに設計されていますが
収納スペースがあまりにも狭い感じ。
せめて、一部屋くらいはウォークインクローゼットがないと
子供のものや季節のものをしまう箇所がない気がしました。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん

現状ご存知ないようです。
逆ですね。

高齢化によってコミュニティ活動は住民の楽しみになり
毎日欠かせない生き甲斐になります。
子育てサポート隊、カラオケクラブ、ラヂオ体操グラブ、
などなど。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
いや、自治会の負担の問題はニュースにもなってますね。
サークル活動など聞こえはいいけど自主運営するのは物凄く大変ですね
どこの自治会も進んで役員やる人なんて殆ど居ませんよ

[201: 匿名さん]

自治会みたいなものは、そこで生活する人達の能力によるものですよ。
それを販売コンセプトにしかできなかったくらい、何の売りも無かったのでしょう。

狭くて高くて、設備も貧弱、売れ行き不振では。。。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

大丈夫ですよ。
今のシニアは意識高い系が多いんです。
団地で一番賑やかなのは斜陽スーパ
ではなくコミュニティクラブですよ。
なんなら私が指導しましょう。

[203: 匿名さん]

意識高いシニアはまともですから、さすがにここには住まないでしょうね。
飛び込み営業やら他社のモデルルーム前営業で連れて来られて、押し売りに負ける層だと思います。

[204: 匿名さん]

難しく考える必要はないと思います。

コミュニティ活動はまず参加が秘訣です。
歌が好きならカラオケクラブ、健康志向なら鴨居ぶらクラブ、
よさこい、なんでもいいんです。参加して会話して親しくなる。
マンションライフが見違えるように充実します。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
多分あなたが言ってるのはシニアマンションでしょ
あれは全てマンションサービスに組み込まれてるから自分達で運営する自治会とかとは全くの別物ですからね。
とりあえず、自治会 負担でググってみたら 現実がよく見えますよ

[206: 匿名さん]

率直に言ってクオス白山と比べてどっちが良いですか？

[207: 匿名さん]

>>205さん

コミュニティ充実はライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアに
ついてですが。

先ずご自分の興味あるもの、アウトドア系ですか、それともお祭り系、YOSAKOIですか。

週一位に有志で集まり、季節毎に全住民
懇親会で披露するのがやる方、見る方
盛り上がってくると思います。大京が
リゾーティアとネーミングした理由が
わかるでしょう。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

そんな素晴らしい物件が苦戦してる理由はなんですか？

[209: 匿名さん]

リゾートがコンセプトだと思っていた。
外観もリゾート風だし。

コミュニティに関しては参加したい人が参加するだけであり、基本的に気にしてない。(わざわざお金出してまでマンション内でやる意味に、思ったよりラウンジが小さっ！それであればLaLaに行く。)

[210: 匿名さん]

ここ人気あるの？