ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 匿名さん]

>断れない人しか買わない

そうかもね。本当にここの営業は強引。しつこくモデルルームにまた来てっていう割に、質問には全く答えられない。

[150: 匿名さん]

ライオンズマンションというのが、かなり時代遅れな部分はあるでしょう。
モーレツ営業、割高な価格、売って終わり

売主がしっかりしている大企業であることや、長期的なプランなどのサービス面がしっかりしていて高いか
シンプルな形でサービスはそれほど無いけど安いか
自分自身の感性で決めていくものだと思います。

ここは中途半端です。

[151: マンション検討中さん]

先月、12月引き渡しを条件で、一割未満値引きしてくれました。苦戦しているようですが、南向きは少しづつ売れています。

[152: 匿名さん]

しつこく電話がかかって来ますが、どのくらい売れ残っているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
電話かかってきたときに聞いてみれば良いじゃん。
結果はここで報告する事！

[154: 匿名さん]

はい！「ご案内できるお部屋は、まだ選んで頂ける状況にありますが、それぞれのお客様ごとにご要望や条件がそれぞれ異なるため、ご案内出来るお部屋には限りがあります。ですから、ご希望の条件やお部屋の希望を教えて頂ければ、実物のお部屋にご案内することが出来ます」

[155: 匿名さん]

>154

営業のマニュアルみたい。

残戸数はトップシークレット。いっぱい余っていると売れ残りといって敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。

ということで、モデルルーム来てねとまずやって、希望条件を聞き出してここが当てはまりますってやる。実際に提案するのは条件が合うでなく、押し付けたい部屋。

[156: 匿名さん]

>152

大京はしつこい電話攻撃で有名。売れ残ってるとか関係なく。

[157: 匿名さん]

押し付けたい部屋を売っていったから、どんどんと評判を落として行ったんだろうね。

[158: 購入経験者さん]

今年の７月に購入しました。
初めてアフターサービスを経験しました。大京さんと施工会社さんが対応してくださいました。
大京さんの社員は、女性で技術的な質問でしたが答えられませんでした。
他のデベロッパーは、ほとんどが男性技術者が対応すると聞いて、この建物は、大丈夫かな、一切
施工会社まかせではないかなと思いました。

[159: 匿名さん]

>>158
今時女性蔑視ですか。

[160: 匿名さん]

デベが出てくるだけまだまし。ひどいケースでは施工会社がすべて対応。

[161: 匿名さん]

過去にリストラしすぎたのと
技術者は今、転職しやすいですから、もっと条件のいいところに移っていて
社内にまともな人材がいないのでしょう。

[162: 匿名さん]

そんなことよりいい加減半分くらいは売れたのかね？
相当値下げしてんでしょ。
最初買った人どう思ってんのかな。

[163: 匿名さん]

>161

ここ営業も定着してないんじゃないかな。担当の営業は、若くていちいち裏に戻って上司に確認していたみたい。間抜けなことに上司から言われたことオウム返ししちゃってた。そんなレベルでも新人の教育係みたいだったし。

[164: 匿名さん]

>162

値下げ販売については民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒。

売れ残ると判断できなかった時点で見る目がなかった。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そりゃそうなんだがよく業者とトラブルになるよね
相当焦らせて売ってるわけだから

[166: 匿名さん]

値下げによって資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げ販売はしませんと言って販売しない限り勝ち目はない。

そもそも資産価値を気にするなら、そういう物件かどうかちゃんと目利きしないとね。売れ残る物件がどういうパターンを経るかも知っておかないと。ここは早い時期からララポ商品券ばらまいたりして、苦戦してるのは明らかだった。

[167: 匿名さん]

今日も電話攻勢頑張れ！

[168: 匿名さん]

電話営業お疲れしゃ〜っした！

[169: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

大京はすぐ値下げすることで業界では評判。
資産価値すごく下げるし、ブランドも維持されないんだけどね。

[170: 匿名さん]

デベ批判が多いけど港北ニュータウンの物件は青田完売だったよね
要は立地と価格でしょ。
工業地域で、横浜線の堤防わきで、かつ駅から近くなく、間取りも狭く安くないという
セールスポイントが『横浜』『ららぽーと』『IKEA』というね、そしてどれも遠いっていう

[171: 匿名さん]

忘れてはいけないポイントは市営バス緑営業所が目の前！便利です。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
緑営業所前を全面の押し出せば飛ぶように売れますね！
勿体無いですね！！

[173: 匿名さん]

資産価値のないバス便物件ってのを宣伝するだけになる。

[174: 匿名さん]

マンションの目の前から始発でしかも乗り換えなしの直通で横浜駅へ行ける超利便性を他のバス物件と同じにしてはいけない！しかも、横浜駅であればＪＲより運賃も安い。

[175: 匿名さん]

お詫び、運賃は同額でした。

[176: 匿名さん]

２割くらいは引いてくれますよ。
最初、１割くらい引くと早々に提案されます。
しかし値引きする代わりに考える時間も与えられず、すぐの契約を強要されます。
条件合う人にとってはいい話なのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

１７６です

あと、感想としては、物件やエリアとしての魅力が何もないんだろうなと感じました。
なので金額で勝負している感じです。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

竣工前には残念ながら
ブランドがかなり下がっているのは大きい

[179: 匿名さん]

値引きしているなら値引き価格をもっとPRすべき。イライラするほど販売が下手。

[180: 匿名さん]

既契約者との兼ね合いもあるし売れてないって宣伝するようなものだからね。

[181: 匿名さん]

ライオンズマンション自体がほとんど売れてないみたいですね。ランキングすごい下がってますから。

[182: 匿名さん]

マンション内４０台の駐車場は空き無しですか？ララまで２０分歩けと？

[183: 匿名さん]

そもそもららぽーとまで20分じゃねーだろ

[184: 匿名さん]

売れていないと言う話なので、ランキングをチェックしてみました。
2015年全国分譲マンション開発会社ランキング
1位　住友不動産
2位　野村不動産
3位　三井不動産レジデンシャル
・
・
・
9位　大京

首都圏分譲数となるとベスト10から外れ15位になりますが、
2013年版ランキング、2年前に比べても極端に下がっている訳では
なさそうですよ。

[185: 匿名さん]

広告宣伝費や一般では見えない部分も考慮すると下から数えた方がいいんじゃ無いの。初期に見学行ったけど、他社を誹謗中傷する営業スタイルじゃ中小より歩留り悪いだろうね。これまで積み重ねたブランドに泥を塗る世代だよね笑 根拠が欲しけりゃ自分で見学に行けばいい。 盛合さんに聞いてみよう！

[186: 匿名さん]

とにかく営業はこの辺の土地柄を知らない印象だったね
鴨居の良さが全く説明されてなかったよ
ま、この辺に詳しい私でも鴨居の良さを見つけるのは至難の技ですが

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん

昔は30年間くらいずっと日本でも首都圏でも１位でしたから、没落は激しいですよ
ランキング外まで落ちると、仕事のやり方変えないといけないけど、イママデどおり雑な営業みたいですから、厳しいでしょうね

[188: 匿名さん]

立地はよくわかりませんが、ここのコンセプトはひどいですよ。サークルだとか、丸投げして揉めてるってのに。。
公平性の観点から言うと、サークル活動を管理費から出せるわけないんだよ。

[189: 匿名さん]

流石に管理費からサークル費は出さないだろ
希望者が会費払って参加する
参加者が住民に限定され、開催場所がマンションってだけ
人あつまるんかいな

[190: 匿名さん]

段々と集まらなくなって実施されないことになります。
コンセプトに持ってきたのが、常軌を逸してる。

[191: 匿名さん]

あと半年で売れないと新築じゃなくなる件
頑張るしかねーな

[192: 匿名さん]

マンションに住んでいると面白いもので、何でも管理費で出してほしいと
管理組合に問い合わせする方がいますよね。
うちのマンションの場合はフレッツ光の工事費をマンションの管理費で負担してほしいという案がありました。
もちろん必要がない方がいますから反対意見も多々あり、この案は流れましたが
管理費で何でも負担してほしいというのはおかしなことだなと思います

サークル費なんかもあわよくば出し貰えればというので問い合わせが来たんじゃないのかな

[193: 匿名さん]

インターネットはマンション全体で契約した方が安くなるので、新築ではマンション全体で契約して管理費徴収している物件多いよ

[194: 匿名さん]

サークルなんてどうでもいいものを新築のコンセプトでやってしまうと、当初は売主が負担しますが、それを個別徴収までするのは難しいでしょうから、管理費から支払うなどの話にはなるでしょうね。

既に単なる売れ残りのマンションなのに、何も無くなると、悲惨ですね。

[195: 匿名さん]

>193

マンション全体のインターネットだと大量にデータを流す人がいると遅くなったりして、個別にフレッツを引きたいって人もでてくる。

[196: 匿名さん]

>>190さん

マンションは集合住宅ではないですか。住民同士の顔のわかるお付き合いは大切だと思います。お互いの絆は長く暮らすマンションの財産です。

エントリーホールのその奥に広がるカウンターキッチン、カフェ気分での朝食や様々なコミュニティサポート、うれしいコンセプトだと思います。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
若いうちはいいけどね
高齢化してくると自治会などコミュニティ活動は必ず負担になる
あちこちで問題になってますね

[198: 匿名さん]

どの間取りも専有面積が狭すぎるという印象です。
部屋は、どのプランもそれなりに設計されていますが
収納スペースがあまりにも狭い感じ。
せめて、一部屋くらいはウォークインクローゼットがないと
子供のものや季節のものをしまう箇所がない気がしました。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん

現状ご存知ないようです。
逆ですね。

高齢化によってコミュニティ活動は住民の楽しみになり
毎日欠かせない生き甲斐になります。
子育てサポート隊、カラオケクラブ、ラヂオ体操グラブ、
などなど。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
いや、自治会の負担の問題はニュースにもなってますね。
サークル活動など聞こえはいいけど自主運営するのは物凄く大変ですね
どこの自治会も進んで役員やる人なんて殆ど居ませんよ

[201: 匿名さん]

自治会みたいなものは、そこで生活する人達の能力によるものですよ。
それを販売コンセプトにしかできなかったくらい、何の売りも無かったのでしょう。

狭くて高くて、設備も貧弱、売れ行き不振では。。。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

大丈夫ですよ。
今のシニアは意識高い系が多いんです。
団地で一番賑やかなのは斜陽スーパ
ではなくコミュニティクラブですよ。
なんなら私が指導しましょう。

[203: 匿名さん]

意識高いシニアはまともですから、さすがにここには住まないでしょうね。
飛び込み営業やら他社のモデルルーム前営業で連れて来られて、押し売りに負ける層だと思います。

[204: 匿名さん]

難しく考える必要はないと思います。

コミュニティ活動はまず参加が秘訣です。
歌が好きならカラオケクラブ、健康志向なら鴨居ぶらクラブ、
よさこい、なんでもいいんです。参加して会話して親しくなる。
マンションライフが見違えるように充実します。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
多分あなたが言ってるのはシニアマンションでしょ
あれは全てマンションサービスに組み込まれてるから自分達で運営する自治会とかとは全くの別物ですからね。
とりあえず、自治会 負担でググってみたら 現実がよく見えますよ

[206: 匿名さん]

率直に言ってクオス白山と比べてどっちが良いですか？

[207: 匿名さん]

>>205さん

コミュニティ充実はライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアに
ついてですが。

先ずご自分の興味あるもの、アウトドア系ですか、それともお祭り系、YOSAKOIですか。

週一位に有志で集まり、季節毎に全住民
懇親会で披露するのがやる方、見る方
盛り上がってくると思います。大京が
リゾーティアとネーミングした理由が
わかるでしょう。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

そんな素晴らしい物件が苦戦してる理由はなんですか？

[209: 匿名さん]

リゾートがコンセプトだと思っていた。
外観もリゾート風だし。

コミュニティに関しては参加したい人が参加するだけであり、基本的に気にしてない。(わざわざお金出してまでマンション内でやる意味に、思ったよりラウンジが小さっ！それであればLaLaに行く。)

[210: 匿名さん]

ここ人気あるの？

[211: 評判気になるさん]

クオスと両方モデル行った方いるかな？どっちがいいですかね？

[212: 匿名さん]

そもそもなんでこの鴨居エリアなのかってことはありますね。
港北ニュータウンなど色々あるのに
価格で妥協くらいしか選ぶ理由が。。。

[213: マンション検討中さん]

引っ越しを考えていてこちらのマンションを希望の1つして考えているのですが、公式ホームページを見るとフラダンス教室とかヨガ教室とかあるのですが、参加された方っていらっしゃいますか？
こういったサービス（？）を受けられるマンションって初めてでどんな感じなのかなー？と思いました。
受講料は有料と書いてあるので、いくらくらいかかるのかも気になります。

[214: 名無しさん]

本当にカルチャー教室が良ければ、居住者も一人あたりの負担が減るから呼び込むと思うし、売るがわもそれをフックに客引きすると思う。

何の話も出ても無いし、ホームページのイベントも見学会ばっかりだから、教室なんてやってないのかもしれない。

ともかく、イベント開催予定を見ると、販売側も特にメリットじゃないと思ってるのだとは思う。普通、参加を呼び込む。

[215: 匿名さん]

カルチャー教室はカルチャーセンターと提携し、教室やサークルの開講をサポート（当初1年間予定）だそうなので1年間は売主が運営し、その後は住人の希望があれば管理組合に引き継ぎ継続、または廃止となっていくのだと思います。
これもサークルやカルチャー教室のあるマンションとして契約数をあげる為の戦略なんだと思います。

[216: 名無しさん]

管理組合とは関係なくない？
利用者が考えるべき話で、下手に管理組合でお金払ったら、利用していない人と相当揉めますよ。

[217: 匿名さん]

コミュニティ形成は自治会がやるべきことで、加入が強制される管理組合でそういったことに過度に注力しないって方向に国土交通省が作成する標準管理規約が改正されている。ここのデベってそういった動きも知らずにサークル活動を売りにしている。将来問題になるかもね。

[218: 名無しさん]

カルチャー教室からデベへのキックバックはあるでしょう。
客紹介する側にメリットが無いとも考えられない。

[219: 匿名さん]

>>213
主婦が先生ってこともありますよ。その講座ごとに講師資格って違っていて、無資格の人がDVDの内容そのままを教えていることもあります。

ヨガ教室といっても、ヨガ好きの集まりなのかなといった気も。
あと、ウワサ好きママが参加するのを避けて、マンション内で参加するのは避けたいなと思うのが気分です。大抵、1人はいる。むしろ、こういった教室にすすんで参加してくる。だから、ちょっと離れたららぽーと付近とかの方が気楽です。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

そう思います。
不動産なんて結局場所と価格につきるんだから、人気ないならそれはこの土地買うって判子押した人間の責任。
あとからフラダンスや何やってとってつけても心に響かないなあ

特に鴨居は、快速は止まるけどローカルなイメージのハマ線で知名度もなく、都内に続いてるのは八王子で何ならそっち方面の方が安く買えそうだし、都心部で働いてたら検討しないエリアだろうし、厳しいのは素人めというか、購入者層からしたら、ないわーって思いますよ。しかも駅からそこそこ歩くし。
それでも価格が安ければ考えますけど、鴨居って街力にあわず高い気がする。賃貸もそうだけど。

同じ価格帯なら、別の町で探します私なら

[221: 名無しさん]

売れない立地に、場違いなリゾートに、勘違いなサークル。
リゾートが好きなら部屋内でやればいいし、サークルやスクールなんて、押し付けではなくて自分で選ぶものでしょう。

やっぱり立地が第一で、建物とブランドでしょう。
リゾートやサークルで買うほど安い買い物ではないと思います。

[222: 匿名さん]

あまりマンションの場合はコミュニティを求める人は多くないんじゃないかなと思います。あまり同じ屋根の人と過度に親しくはなりたくない、揉めた時に面倒というのは有るんじゃないかしら・・
建物そのものに力を入れていくのであれば良いんじゃないかと思います。あとは値段かな。
ここはどういう人をターゲットにしているのかがよくわからなくって。
本当にデベが設定している人が求めているのかどうか。

[223: 名無し]

ここの女性従業員は、接客を受けていても神経質な所があり、人の事が気になってしょうがないのか、落ち着きなくチョロチョロ動き回っています。また、駅前を通るとプラカードやビラ配りをしているのを見かけますが、気温17～20℃の日でも真冬のくるぶしまであるベンチコートを着させ業務させています。通行人の一人として見ても、印象が良いものではなく、物件内容には直接関係ないのかもしれませんが、会社の体質についても一考された方がいいと思います。

[224: 匿名さん]

ライオンズマンションというとイメージはブランドマンション。

間取りなど以上に安心を購入するという感じがします。

有名なマンションだと立地などが少し悪くても売れるというイメージ。

ここも鴨居駅から徒歩１２分以上かかるということではイマイチですが

ライオンズマンションという名前で安心して購入するという人は多いと思います。

それでも今の段階で完売となっていないのは何か理由があるのでしょうか?

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

ライオンズマンションをブランドマンションだと思っている人は、もう少ないと思います。

立地や建物、価格が魅力的でないないのと、販売時のセールスポイントがまずかったのでしょう。

[226: 匿名さん]

もうすぐ１年経ち、新築でなくなりますね。売れてない原因はやはり値段だと思いますが、このタイミングで安くしてもらえるでしょうか？

[227: 匿名さん]

物件概要を見るとあと３戸ですね。
気になる方は早めに決断した方が良いと思います。

[228: 匿名さん]

リゾート感たっぷりですが、どちらかというとセカンドハウス的な感じなのかな
購入検討層はどういった方々が多いのでしょうか
リゾートといっても海の近くというわけではなさそうなので、
周辺の環境と比べると浮いてしまわないか心配ですね

あと3戸順調に売れるといいですね

[229: 名無しさん]

あと3戸と書いているのは販売戸数です
残りの戸数は記載しません
実際は7～8戸かと思います

ちょっとコンセプトに戸惑うファミリータイプのマンションですので、住所書くとき戸惑いそうです。

[230: 匿名さん]

心配ご無用。マンション名は省略しますから。

[231: 匿名さん]

もう、中古マンションで売りに出てる！？

[232: 匿名さん]

>230

マンション名書かなくても郵便物は届くけど、誤配を避けるためにはマンション名書いた方がいい。隣もマンションだし。

[233: 匿名さん]

カルチャー教室は1年間限定ですか…
もしかするとですが、1年間の契約期間終了後に受講者が続けたいと思うなら、
カルチャー教室の講師が所属する外部の教室を紹介されるかもしれませんね。
管理組合の方でマンション内で続けるのは難しいのかもしれません。

[234: 匿名さん]

メチャ凄い電話攻勢！

[235: 匿名さん]

カルチャー教室はマンションコミュニティーを形成する上のサービスでしょうか
習い事は１年ではなかなか、近場の外部のほうで続けられればいいですね
キッチンもあるからお菓子作りも人気でそう。サッカー観戦も自宅よりお仲間で見るほうがわいわい出来て盛り上がりますね

[236: 住民]

モデルルーム閉鎖？勢いよく売れたのでしょうか？
私は早いうちに決めてしまったので、値下げ等の話しにはなりませんでしたが、終盤はどのくらいの値下げがあったか知りたいです。

[237: 匿名さん]

営業の電話は売主によってタイプが大きく異なりますよね。
以前他所のマンションにモデルルーム見学に行きましたが、
帰宅する時間を見計らいその日の夜に電話がかかってきて
うんざりした経験があります。
電話を止めてもらうにはお客様センターに連絡すればいいのかな？

[238: 匿名さん]

昨日北口を通ったら営業していますたね～～相当苦戦しているね～～
なぜかその周辺に？？ニセ募金ボランティア？？活動していて言い迷惑～～
ニセ募金ボランティア参考ＹＲＬ　https://nikkan-spa.jp/1333676

[239: 匿名さん]

＞＞238　です
誤字の訂正
✕　ＹＲＬ
○　ＵＲＬでした、　　ごめんなさい。

[240: マンション検討中さん]

>>236 住民さん

私も定価購入組です。今年に入ってからの入居ラッシュ・・相当値引きがあったんでしょうね(泣)

[241: 匿名さん]

ライオンズマンションというブランドマンションなので、
安心して暮らして行けるマンションかなとは思うのですが
間取りを見ると、ちょっと狭いかなと感じました。

各部屋はこれくらいでも良いかもしれませんが、
収納スペースは、ウォークインクローゼットがあっても良いのかなと思いました。

[242: 匿名さん]

駅まで少し距離があるので専有面積は広くなっているのか、と思っていたんですがそうでもないみたいですね。
リゾート風を全面に出していて、それってどうしてなんでしょうか。定住する人よりもセカンドハウスとして使って欲しいという意味なのでしょうか。
場所的にはあまりそういうエリアじゃなさそうなので、ただ単にイメージとして、なのか。

[243: 匿名さん]

イベント予定を見ると、最終1邸から2邸になる予定みたいですね。

[244: 匿名さん]

>240

値引き販売についてはスーパーのタイムセールと同じ扱い。売れ残ると予見できなかったのが敗因。ここは初期から売れ行きが良かったわけではないし。

[245: 匿名さん]

今、SUUMOを見たら中古物件で紹介されてた。ショック・・・。しかも高いままだし。

[246: 匿名さん]

売り出す値段は高くてもいいですからね。
最終的に取引された金額は、業者しかわかりません。

[247: 匿名さん]

中古で広告出してるのって、ある意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者に売り物件が出たら連絡してって登録してる人たちの間ではけてしまうから表に出てこない。

[248: 匿名さん]

中層より上の階に、ベランダの外壁少しはみ出して水がたまる感じでベビーバス雨ざらしにしてる住人がいるせいなのか、そのフロア含め上下階の廊下の常夜灯の下虫がわらわら飛んでるけどなんであれ放置なんだろ。
別マンションも含め今までこんなじゃなかったのに結構迷惑。住人が放置してる理由が全然わからない。