ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131066/index.html
所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.47平米～80.45平米
売主：大京
売主：三信住建
施工会社：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 15:07:58
ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティアってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-06-28 10:32:58
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削除依頼
建物完成間近ですね。引越はいつ頃になりますか？
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| No.102 |
No.90さんに賛同!!
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| No.103 |
引っ越しが終わり、ようやく落ち着き始めました。
駅から少し遠いというのは覚悟していたのですが、住んでみると思ったより狭かったというのが本音です。 皆さんいかがですか？なにか不都合ありますか？ |
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| No.104 |
町田のオハナの板で話題になっているけど、コミュニティ形成のためのイベントのような自治会的な費用を管理費として徴収するのは違法ってことで標準管理規約が変更になったとらしい。ここもアウト？
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
自治会だと加入は任意でないといけないのに対して管理費の徴収は強制力を伴うってことで判例もあるらしい。
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| No.108 |
105 様＞
我が家も営業電話がよくかかってきます。 同情でマンションが買えるわけないですし、頑張って営業してください、でも我が家はそちらとは縁が無かったです、としか言えません。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
ですよね 港北ニュータウンに実家があるので良くこのへんの地域知ってるのに横浜というとてつもなくでかい括りで営業してくるんです。 横浜って良いですよねって 売りが横浜って言われてもね、、、、。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
一部有料ってあるから無料の部分は管理費持ちでしょ。
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| No.112 |
営業の電話だけど一度明確に断った後だと違法だよ。しつこくてうざかったら、録音するか日時を記録して国土交通省に通報。
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| No.113 |
購入した人の購入理由教えて下さい。
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| No.114 |
自転車置き場、現状で空き台数が１００台分あるそうです。
けっこうあるなぁという印象。 今のところあまり入居している人は多くないということなのか、それともそこそこ入居しているけれども 自転車を持つ人はあまりいなかったということなのか。 ここだと自転車乗る人、多くなりそうなのですけれど車を使っちゃう人のほうが多いのでしょうか？？？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
普通に営業すればそこそこ売れる物件だと思う。営業の品の無さがもったいない。
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| No.117 |
見学に行った時は大手を強くうたってたけど、駅前にうじゃうじゃしてる姿って見るとなんかねー
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| No.118 |
大手唄ってるけど販売代理だよね
アフターの保証は大京じゃないよね？ |
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| No.119 |
値下げ始まりましたね
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| No.120 |
>>118 匿名さん さん
アフター保証は大京だけど、江東区の欠陥の動画見て購入控えてる。 潰れそうな改善から買うならある程度安くなるとは思うけど、リスクは乗るよ。 杭偽装でどうなるか社員すらわからないから。 |
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| No.121 |
値下げが始まったとは？
公式サイトに何も出ていませんが、価格帯が下がっていますか？ こちらは共用施設にホールがあって、各種教室や講座、サークル活動の 会場として利用できるそうですがサポート期間の1年が過ぎたら どうなるんですか？ 住人の要望次第で継続もあります？ |
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| No.122 |
入居後は管理組合で決める。ただ、新築分譲の場合、見ず知らずの人たちが集まるわけだからコミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまで数年かかる。それまでは売主が敷いたレールに乗るってのが通例。
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| No.123 |
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| No.124 |
>122
マンションの管理って管理会社が行うのではなく、管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社が独断でサービス提供したら問題。管理会社が自腹ってサービスってのなら話は別だけど。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
全体に関わる話じゃないですから、管理組合ではないですね。これってもめ事のタネになるだけでは？
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| No.129 |
管理組合は区分所有法で定められた共有施設設備の維持管理の必須機関です。
通常管理組合から管理会社に設備保守、計算書類の事務委託をします。 管理組合の活動目的は制限されていませんが強制加入組織なのでレクレーションなどの活動は馴染みません。 従って通常それらは自治会などの任意団体で行います。 自治会が管理会社に継続的業務委託をすることはまずありません。 このマンションはどのような運営をするんですかね？ 仮に組合規約にレクレーション関連が入っていたり、既に業務委託の長期契約がある場合は総会決議での変更が必要となる為、住民の対立もあり得ますね。 |
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| No.130 |
売主がそれを前提に販売している以上、子会社は対応せざるをえないでしょう。
１年間だけ無料でそのあとをどうするかについて、 確かに管理組合が考えるべき話では無いですから、その後について、どうやって、誰が決めるんでしょうね。 破綻してますね |
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| No.131 |
管理組合で色々自分たちのやりたいことを実現できるよう考えて、1年間でやってきたことを継続するかどうして行くか考えて管理会社にお願いして行く、途中で色々試行錯誤して住みよくしていけばいいのでは。理想ですけど自分たちの生活に直結するわけで。いいコミュニティーを形成できるといいです
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| No.132 |
友人宅に招待されて見てきましたが、廊下にベビーカーや子供用自転車が置いてありビックリしました。
友人曰く、「置く場所が無いのでは？」と言ってましたが… 共用部分には置くのは良いのでしょうか？ 見た目もあまり良くなかったのでビックリです！ |
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| No.133 |
共用部分に物を置くのは管理規約で禁止されているはず。
ここに限らず子供用自転車を置く場所を設置しているマンション手非常に稀。どこのマンションでも問題になってるのにどうしてデベは設計の段階で対応しないのか。 |
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| No.134 |
管理規約で禁止されていても、管理組合で徹底しないと違反する人は出てくる。
完成物件はそういうところも要チェック。 |
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| No.135 |
つーかまたキャンペーンやってるね笑
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| No.136 |
客層が悪いことに加えて、管理会社が何もしないんでしょうね
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| No.137 |
完売はいつになるんでしょう？
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| No.138 |
管理会社は何ともしないのが普通
つーか住民はお客様なので賃貸みたいな対応はできない 管理組合が個別的に協議して対応するんだが、まだ殆んど住民もいないだろうから機能してないでしょ笑 営業が個別的にご予算等お聞きして値下げしますよって言ってました。 ここのチラシ絶対に戸別価格と販売進捗出さんよね |
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| No.139 |
検討していましたが、
とにかく営業さんが酷かったです。 完成してるのに、気になっている部屋を頑なに見せてもらえなかったり、不信感が募る中、 ようやく見せてもらえたかと思えば、 その日に「今月中に契約なら提案の金額、以降は値下げ前の金額に戻る」と。 (その日は月末週で、実質あと３営業日で契約を迫られました) 「上司が○○と言ってる」「会社に○○と言われてしまう」と、いつも会社都合な発言。 ノルマとかいろいろあるのかも知れないけど、 とにかくこちらの気持ちは無視で、月内契約！って感じでした。 それで冷めてしまい、話を白紙にしたく連絡すると、 ものすごく失礼な対応をされました。 その夜、詫びの文書が自宅のポストに。 それもなんか違うかなと…。 キャンペーンで、ららぽーとの商品券をもらえる話でしたが、手配が間に合ってないとかで何度も何度も先送りされ、いいかげんな会社だという印象。 私達家族にとっては、大きな買い物。 気持ちよく購入したいものです。 物件自体は悪くなかったのですが、営業さんが非常に残念でした。 |
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| No.140 |
>139
見学してここの営業のひどさは知っているけど、大きな勘違いをしているようなので・・・。 ここは青田売りの段階で見学したけど、いくつかの完成物件を見学した経験から、基本的に完成物件でも見学させるのは棟内モデルルームのみ。実際の部屋を見せるのは契約直前か契約してからの確認の時。売り物だから、手垢つけられたり傷つけられたりしたら困るわけだし。棟内モデルルームですら手袋を渡されてつけるように言われたケースもある。 商品券は最初に行った日の最後に渡してくれたよ。営業も人だから相手を選ぶのかも。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
139です。 ご指摘ありがとうございます。 我が家は完成物件の見学経験がなく、 ネット等で「完成してるのに見せてもらえないのは怪しい」的なことを読んだりしていた為、 見せてもらえないことに不信感を抱いてしまいました。 売り物ですから、140さんが仰るとおりですよね。見学時に手袋をつけたりも理解できます。 商品券は、３回くらい先送りされました。 営業も人だから相手を選ぶ…ですか。 ちょっとショックです。 ここの営業さん全てが悪いわけではないと思うのですが、 あまりに酷く、イヤな気持ちにさせられることが度々あった為、勇気を出して書き込みさせてもらいました。 知識や経験もなく、失礼しました。 |
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| No.142 |
ちょっと最後の表現はきつかったかな。ここの営業って強引だったという印象だったので、その営業がかたくなに見せるのを拒んだ部屋を見させたってことだから相当強引な人だと思っちゃいました。
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| No.143 |
それ以前に物件の強みが横浜って意味不明な説明してくるからな笑
横浜線は東京でも何処でも行けて便利とか 乗り継ぎすりゃ、そりゃどこでも行けるわな笑 この時期でまだだいぶ売れ残ってんのかな？ 営業もかなり巻き入れられてるんでしょ 毎週キャンペーンやって、毎日電話営業させられて気の毒だわ |
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| No.144 |
普通は見せますよ。
家は見て買うものだとか、そんなCMしてましたよこの会社。 一度見ただけで電話かかってくるほうが気の毒。 昔見た人は、今の値段では買わない |
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| No.145 |
少し前に検討候補の１つでしたが、まだまだ売れ残っていましたよ。
販売開始からずいぶん経ってますよね… つい最近も、まだ駅前でバイトくんたちが頑張ってる姿を見ました。 苦戦してるんでしょうかね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
他があれば、わざわざライオンズマンションは選ばないでしょう。断れない人しか買わないのでは。
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| No.148 |
場所によってはライオンズマンションの方がいいところもあるでしょうけれど
会社都合、営業マンの資質もあるかもしれません。安い買い物ではないので慎重に、でも買い損ねないようにと気合を入れ直したいです。 |
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| No.149 |
>断れない人しか買わない
そうかもね。本当にここの営業は強引。しつこくモデルルームにまた来てっていう割に、質問には全く答えられない。 |
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| No.150 |
ライオンズマンションというのが、かなり時代遅れな部分はあるでしょう。
モーレツ営業、割高な価格、売って終わり 売主がしっかりしている大企業であることや、長期的なプランなどのサービス面がしっかりしていて高いか シンプルな形でサービスはそれほど無いけど安いか 自分自身の感性で決めていくものだと思います。 ここは中途半端です。 |
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| No.151 |
先月、12月引き渡しを条件で、一割未満値引きしてくれました。苦戦しているようですが、南向きは少しづつ売れています。
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| No.152 |
しつこく電話がかかって来ますが、どのくらい売れ残っているのでしょうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
はい！「ご案内できるお部屋は、まだ選んで頂ける状況にありますが、それぞれのお客様ごとにご要望や条件がそれぞれ異なるため、ご案内出来るお部屋には限りがあります。ですから、ご希望の条件やお部屋の希望を教えて頂ければ、実物のお部屋にご案内することが出来ます」
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| No.155 |
>154
営業のマニュアルみたい。 残戸数はトップシークレット。いっぱい余っていると売れ残りといって敬遠されるし、残り少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠される。 ということで、モデルルーム来てねとまずやって、希望条件を聞き出してここが当てはまりますってやる。実際に提案するのは条件が合うでなく、押し付けたい部屋。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
押し付けたい部屋を売っていったから、どんどんと評判を落として行ったんだろうね。
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| No.158 |
今年の７月に購入しました。
初めてアフターサービスを経験しました。大京さんと施工会社さんが対応してくださいました。 大京さんの社員は、女性で技術的な質問でしたが答えられませんでした。 他のデベロッパーは、ほとんどが男性技術者が対応すると聞いて、この建物は、大丈夫かな、一切 施工会社まかせではないかなと思いました。 |
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| No.159 |
>>158
今時女性蔑視ですか。 |
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| No.160 |
デベが出てくるだけまだまし。ひどいケースでは施工会社がすべて対応。
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| No.161 |
過去にリストラしすぎたのと
技術者は今、転職しやすいですから、もっと条件のいいところに移っていて 社内にまともな人材がいないのでしょう。 |
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| No.162 |
そんなことよりいい加減半分くらいは売れたのかね？
相当値下げしてんでしょ。 最初買った人どう思ってんのかな。 |
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| No.163 |
>161
ここ営業も定着してないんじゃないかな。担当の営業は、若くていちいち裏に戻って上司に確認していたみたい。間抜けなことに上司から言われたことオウム返ししちゃってた。そんなレベルでも新人の教育係みたいだったし。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
値下げによって資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げ販売はしませんと言って販売しない限り勝ち目はない。
そもそも資産価値を気にするなら、そういう物件かどうかちゃんと目利きしないとね。売れ残る物件がどういうパターンを経るかも知っておかないと。ここは早い時期からララポ商品券ばらまいたりして、苦戦してるのは明らかだった。 |
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| No.167 |
今日も電話攻勢頑張れ！
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| No.168 |
電話営業お疲れしゃ〜っした！
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| No.169 |
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| No.170 |
デベ批判が多いけど港北ニュータウンの物件は青田完売だったよね
要は立地と価格でしょ。 工業地域で、横浜線の堤防わきで、かつ駅から近くなく、間取りも狭く安くないという セールスポイントが『横浜』『ららぽーと』『IKEA』というね、そしてどれも遠いっていう |
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| No.171 |
忘れてはいけないポイントは市営バス緑営業所が目の前！便利です。
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| No.172 |
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| No.173 |
資産価値のないバス便物件ってのを宣伝するだけになる。
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| No.174 |
マンションの目の前から始発でしかも乗り換えなしの直通で横浜駅へ行ける超利便性を他のバス物件と同じにしてはいけない！しかも、横浜駅であればＪＲより運賃も安い。
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| No.175 |
お詫び、運賃は同額でした。
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| No.176 |
２割くらいは引いてくれますよ。
最初、１割くらい引くと早々に提案されます。 しかし値引きする代わりに考える時間も与えられず、すぐの契約を強要されます。 条件合う人にとってはいい話なのではないでしょうか。 |
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| No.177 |
１７６です
あと、感想としては、物件やエリアとしての魅力が何もないんだろうなと感じました。 なので金額で勝負している感じです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
値引きしているなら値引き価格をもっとPRすべき。イライラするほど販売が下手。
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| No.180 |
既契約者との兼ね合いもあるし売れてないって宣伝するようなものだからね。
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| No.181 |
ライオンズマンション自体がほとんど売れてないみたいですね。ランキングすごい下がってますから。
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| No.182 |
マンション内４０台の駐車場は空き無しですか？ララまで２０分歩けと？
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| No.183 |
そもそもららぽーとまで20分じゃねーだろ
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| No.184 |
売れていないと言う話なので、ランキングをチェックしてみました。
2015年全国分譲マンション開発会社ランキング 1位 住友不動産 2位 野村不動産 3位 三井不動産レジデンシャル ・ ・ ・ 9位 大京 首都圏分譲数となるとベスト10から外れ15位になりますが、 2013年版ランキング、2年前に比べても極端に下がっている訳では なさそうですよ。 |
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| No.185 |
広告宣伝費や一般では見えない部分も考慮すると下から数えた方がいいんじゃ無いの。初期に見学行ったけど、他社を誹謗中傷する営業スタイルじゃ中小より歩留り悪いだろうね。これまで積み重ねたブランドに泥を塗る世代だよね笑 根拠が欲しけりゃ自分で見学に行けばいい。 盛合さんに聞いてみよう！
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| No.186 |
とにかく営業はこの辺の土地柄を知らない印象だったね
鴨居の良さが全く説明されてなかったよ ま、この辺に詳しい私でも鴨居の良さを見つけるのは至難の技ですが |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
昔は30年間くらいずっと日本でも首都圏でも１位でしたから、没落は激しいですよ ランキング外まで落ちると、仕事のやり方変えないといけないけど、イママデどおり雑な営業みたいですから、厳しいでしょうね |
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| No.188 |
立地はよくわかりませんが、ここのコンセプトはひどいですよ。サークルだとか、丸投げして揉めてるってのに。。
公平性の観点から言うと、サークル活動を管理費から出せるわけないんだよ。 |
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| No.189 |
流石に管理費からサークル費は出さないだろ
希望者が会費払って参加する 参加者が住民に限定され、開催場所がマンションってだけ 人あつまるんかいな |
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| No.190 |
段々と集まらなくなって実施されないことになります。
コンセプトに持ってきたのが、常軌を逸してる。 |
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| No.191 |
あと半年で売れないと新築じゃなくなる件
頑張るしかねーな |
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| No.192 |
マンションに住んでいると面白いもので、何でも管理費で出してほしいと
管理組合に問い合わせする方がいますよね。 うちのマンションの場合はフレッツ光の工事費をマンションの管理費で負担してほしいという案がありました。 もちろん必要がない方がいますから反対意見も多々あり、この案は流れましたが 管理費で何でも負担してほしいというのはおかしなことだなと思います サークル費なんかもあわよくば出し貰えればというので問い合わせが来たんじゃないのかな |
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| No.193 |
インターネットはマンション全体で契約した方が安くなるので、新築ではマンション全体で契約して管理費徴収している物件多いよ
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| No.194 |
サークルなんてどうでもいいものを新築のコンセプトでやってしまうと、当初は売主が負担しますが、それを個別徴収までするのは難しいでしょうから、管理費から支払うなどの話にはなるでしょうね。
既に単なる売れ残りのマンションなのに、何も無くなると、悲惨ですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>190さん
マンションは集合住宅ではないですか。住民同士の顔のわかるお付き合いは大切だと思います。お互いの絆は長く暮らすマンションの財産です。 エントリーホールのその奥に広がるカウンターキッチン、カフェ気分での朝食や様々なコミュニティサポート、うれしいコンセプトだと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
どの間取りも専有面積が狭すぎるという印象です。
部屋は、どのプランもそれなりに設計されていますが 収納スペースがあまりにも狭い感じ。 せめて、一部屋くらいはウォークインクローゼットがないと 子供のものや季節のものをしまう箇所がない気がしました。 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
現状ご存知ないようです。 逆ですね。 高齢化によってコミュニティ活動は住民の楽しみになり 毎日欠かせない生き甲斐になります。 子育てサポート隊、カラオケクラブ、ラヂオ体操グラブ、 などなど。 |
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| No.200 |
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