シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1124: 匿名さん]

スロープなんとかする様に住友にクレームしますわ。

[1125: 名無しさん]

確かに、歩行者側にも警告が見えるようにしないと、車で出る方も怖いです。ゆっくり、じわじわ気をつけながら出ていますが、右から来る車も見えにくいし、急に来る自転車もヒヤッとします。
公道側に設置するとなると、区も絡んで大変と思いますが、もっと歩行者にもわかりやすい警告灯設置を強く希望します。事故が起きてからでは遅いです。

[1126: 匿名さん]

>>1124: 匿名さん　
今後の参考にききたいのですが、車種と最低地上高何cmでしょうか？
こちらもそのうち下げたいとおもっているので、
下げたら腹こすったとなったら悲しいので。。。

[1127: 通りすがりの住人]

>>1126 匿名さん
車種晒す人はいないと思いますよ…

[1128: マンション検討中さん]

東向の部屋は、道路の音、気になりますか？

[1129: 匿名さん]

あんまり交通量無いから気になりませんよ。
北側道路はそこそこ交通量ありますが南側に近い場所なんで快適です。

[1130: 検討板ユーザーさん]

東側の住民です。想像以上に静かでした。もともと車も少ないですが、防音もしっかりしていると感じました。
ついでに上下左右の生活音もゼロで、本当に快適です！

[1131: 名無しさん]

同じく東側の住人ですが、
騒音など気になりません。たまに大きい音で走るバイクの音聞こえますがそれはどこにいても聞こえるレベルなので…
うちも隣接の部屋の音なども特に気にならなく生活してますよ！

[1132: 住民板ユーザーさん1]

トイレですが、洗浄レバーで、大と小ありますが、あまり変わり映え
しないのでは？なにも調整なんてないですよね。

[1133: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
東向の中古が出てるので見てきては？
仲介業者も案内の実績が出来るし喜んで見せてくれると思いますし、飾り付けたモデルルームより参考になる面もあると思います。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_118/pj_89906988/?kbn=2&a...

[1134: 住民板ユーザーさん1]

立体駐車場ですが、パレットの幅を計られた方いませんか？
入庫可能は、1800ｍｍですが、我が家の車は横幅1850mmです。
毎回タイヤを側面に擦りそう？擦ってます。これでも駐車可能と
いうのでしょうか？

[1135: 住民板ユーザーさん1]

お風呂の鏡ですが、新しくてもウロコ汚れは
つくんですね。
皆さんは、お風呂のあと鏡は水滴は全部拭き取られてますか？
今後、ウロコ汚れが付かないように取り扱うには、なにか対策とか
りませんか？いつまでも綺麗に使いたいです。

[1136: 名無しさん]

>>1134 さん
住民板にも書き込みされてた方でしょうか。
そもそも幅1850とわかっているのに、なぜ幅1800の立体駐車場へ応募されたのでしょうか？
スミフ 側も車検証のコピーの提出指定しといてその辺考慮してないんですかね。
車側にもパレット側にも良くないと思いますので、
利用自体を考え直していただきたいところですね。。それが原因の故障が起きた場合、修理費用は管理費から出ますので…。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1135 住民板ユーザーさん1さん
毎日拭き取っていますよ。入浴後、乾燥スイッチも入れています。
シルバーの蛇口なども、なるべく拭き取っています。ピカピカですよ(^_^)

[1138: 入居予定]

>>1136 名無しさん
「それが原因」となれば基本は自己責任ではないですか？規格違反による損害の費用まで管理費では補いきれません。ただ今回、管理会社が駐車可との判断を示しているので二者で責任分担になるでしょうね。管理会社の担当責任者、有事の際には大変ですよー。この投稿に気づいて至急駐車認可を取り消すことをお勧めします。

[1139: 通りがかりさん]

住民板でやりましょー

[1140: 匿名さん]

バルコニーの手すりに布団干すの辞めて！
景観ぶち壊し。マナーの悪い奴らが多いよ怒

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん
私も見ました。安全面からも、手すりに布団はまずいですね。…この書き込みを見ていない可能性ありますが。

[1142: マンション検討中さん]

下見に行きましたが、都筑区自慢のグリーンマトリックスは自転車走行禁止なんですね。
駅まで緑の中を自転車通勤だったら気持ちよく生活できると思いましたが、再考の要ありですね。

[1143: 匿名さん]

管理規約には1850と書いてあります。
入ればいいならスミフ壊れたら弁済するのかね。
営業担当に聴いてみよ

[1144: 匿名さん]

パレットは多少ゆとりを持って作ってますので物理的には入庫OKでも、メーカー規定を超えたら完全アウトです。もし売主が許容していたら大問題ですね。

[1145: 匿名さん]

茅ヶ崎小学校の外装って修繕される予定ってあるんでしょうか？今年で創立30年みたいですが…
評判の良い小学校が学区なのは嬉しいのですが、ちょっと外装が汚いなぁと思いました。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 匿名さん
駅から遠いというけど、仲町台だけでなく、センター南にも歩いていけるのは大きいと思うな。

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1146 口コミ知りたいさん
そう思います。もともと茅ヶ崎南地区が好きなので、ここは本当に羨ましい環境です。

[1148: 周辺住民さん]

ありがとうございます
茅ヶ崎南住民です

[1149: マンション検討中さん]

仲町台も素敵ですが、やはり南寄りの、という点に惹かれます。こちらのマンションは南に近すぎないのも価値ではないかと。
子育てにもとても良いですよね。

[1150: 検討板ユーザーさん]

木々の緑一面の眺望のお部屋って、まだ残ってますか？

[1151: 匿名さん]

A棟ですかね。一面竹林の眺望ならあるんじゃないかなと。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 匿名さん
公式HPのリビング眺望はA練なのですね、ありがとうございます。
あの緑は借景で、1階は人工竹林ビューなのですか？

[1153: 評判気になるさん]

緑道沿いの部屋5千万前半で買えるなら欲しい、、

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 評判気になるさん

五千前ってことはないでしょうね。

[1155: マンション検討中さん]

5千万後半ではないでしょうか

[1156: 評判気になるさん]

やっぱりそうですよね！参考になりますm(._.)m

[1157: 匿名さん]

営業さんも大変ですね〜

[1158: 匿名さん]

現地 1FのA棟モデルルームあったはずです。
ほぼ竹林の下のほうをみることになりますよ。

[1159: 匿名さん]

西側下の方は湿気ぽくないのでしょうか？
何だかあの立地環境で緑道向きは個人的には苦手ですB棟かC棟のロケーションが良いです。
中庭向きは牢屋みたいだし

[1160: マンション検討中さん]

見たところ、C棟はエントランス、駐車場、ゴミ集積所、すべて近い場所にあり魅力的です。
前の書き込みで、大変静かであるようですし。
ですが、C棟が売りに出されてましたね。70平米で5490万でしたか、高いです…

[1161: 評判気になるさん]

C棟中古高いですね！70なのに、、高層階なのかな。C棟でもまだ分譲されてない部屋あるんじゃないですかね？

[1162: 匿名さん]

実際にC棟は全てが近いところにあり不自由さは感じませんよ。
高層階であれば願望も抜けていてカーテンを開けていても気にならないですし。
中古で掲載しているのは6階でしょうか？

[1163: 評判気になるさん]

そうなんですね！眺望も抜けてるならC棟の8階欲しいな。高いですかね。B棟よりは安いですよね？

[1164: 住民板ユーザーさん1]

我が家もC棟高層階住民ですが、かなり便利で良いです。ゴミ捨ても気軽に行けます。
入居前に唯一心配していた日当たりも問題なく、洗濯物もしっかり乾きますし、夕方まで電気をつけずに過ごせています。

[1165: 匿名さん]

C棟の8階というよりC棟高層階はもう空いてないような気がします。
確認した方がよいですが。
C棟は他の棟より若干割安だったため販売と同時にほとんど無くなっていたと記憶しています。
全棟の中ではコストパフォーマンスも良かったのかな？
他の棟に住んでないので分からないですが。。。
まだ残っているとよいですね！？

[1166: 住民板ユーザーさん0]

>>1164 住民板ユーザーさん1さん
C棟良さそうですね。寝室側も日中電気付けなくても大丈夫ですか？

[1167: 住民板ユーザーさん1]

>>1166 住民板ユーザーさん0さん
午前中は電気をつけないと作業するには暗いかもです。

[1168: マンション検討中さん]

中の駐車場に面した部屋は、音がどうなのか気になりますね。ドアを閉める音や人の声が反響しないかな？

[1169: マンション検討中さん]

住民板を見ていると外廊下やバルコニー、駐車場の使い方など色々大変そうですね…
マンションは共同住宅ですから多かれ少なかれ問題は起きるのは仕方ないですが、規模が大き過ぎるのもデメリットなのかな。

[1170: 匿名さん]

一棟ずつ組合違うんじゃないの？
400戸超えて一つの組合だと纏まることも纏まらないだろうから住友の様な経験値の高い大手は一団管理組合にはしないしょ？

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん
管理組合は一棟づつ違うと思いますが、結局共有部分を使うのは全住戸ですよね？
大規模な分色々な方がいらっしゃるという事は念頭に置かないといけないと思いました。

[1172: 匿名さん]

実際結構この時期だと歩くとキツイ。暑
また敷地広いけど逆に部屋まで遠い。
B、C棟以外は個人的には無しかな。

[1173: 匿名さん]

北側道路煩くないか？
ひっきりなしだからD棟はなし。
夜ねれないし壁真っ黒必至。
故にB棟一択でしょ。
それにしても相変わらず住友らしいボリ価格でしたね。

[1174: 検討板ユーザーさん]

C棟希望。もう遅いかな。

[1175: 匿名さん]

Cは良いね。エントランス近いから駅遠いだけでもキツイのに敷地内移動が長いと疲れますもんね。

[1176: 匿名さん]

C、売りたいんでしょうね:)

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
違いますよ。C棟のお部屋買いたいんですよ。

[1178: 匿名さん]

C以外はダメでしょ。Aは虫、Bは抜けてる感なし、Ｄ〜は牢屋感

[1179: トクメイ]

そうなんですか？でも100%満足して購入出来るお部屋はないと思いますので、どこかで
妥協しないと、いつまでも購入出来ないです。
ちなみに、Ｅ棟は問題外ですか？
Ａ棟もまだ、虫の状態などわからないと思いますけど、Ｂ棟は抜けてる感じ？Ⅾ棟は、牢屋？
意味わからないですね。
嫉妬ですか？まぁ購入者が、よければ良いと思いますけどね。

[1180: 名無しさん]

鉄柵センパイの次は牢屋センパイですかw
牢屋感ってイマイチよく分からないんですよね。投獄経験者さんが多いのかしら…

[1181: 匿名さん]

安いから多いんじゃない？

[1182: マンション検討中さん]

C棟はもう残ってないのでしょうか？
外から見たところ、ほぼ埋まっているように見えます。横断幕のかかっているお部屋は空いているのかな？

[1183: マンション検討中さん]

まだありますよ。キャンセルが出たやら価格改定やら、まあよく電話ありますよ。
なんか聞いていて楽しいので付き合ってます。
買いませんがね。

[1184: マンション検討中さん]

ー>>1183 マンション検討中さん
キャンセルが出たと連絡を受けてピンと来ないなら、 買わなゃいい。欲しい中での迷いなら買うことを進めますよ。そこまで注目してて買わないならタダのあらしの可能性高いですね

[1185: 匿名さん]

まあようするに団地っすね。
安っぽいわ。プラウド買おう

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
頑張ってー
購入できたら連絡ください‼

[1187: eマンションさん]

>>1185 匿名さん
高級志向なのですね⁉︎
セン北のプラウドの事なら駅近だしいいんじゃないですか？交通量の多い道路と焼肉屋に囲まれて賑やかな場所だと思います！
今流行りの駅近価格できっと高級志向なあなたにぴったりでしょうね。

[1188: 名無しさん]

>>1185 匿名さん
お高いセン北のプラウドでも買って、どうぞ排気ガスと焼き肉屋の煙の中お過ごし下さい。

[1189: セン南住民]

>>1188 名無しさん

富士山が望める西側からは同時にお墓もよく見えますし、眺望が開けた南側はこれから何がおっ立つかも楽しみです。また、プラウドの場所は排ガスが多いことに加えて、特に夜などはセン北駅の一番寂れた何にもない所をトボトボと帰ることができる特典つきであることもこの方にお伝えしたいと

[1190: セン南住民]

1189ですが、ステーキガストがありますが、多分この方の嗜好には合わないのではないかと思います。蛇足ながら…

[1191: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
プラウドのセンター北ですか？
ここよりは確実に良いと思いますが高そうですね

[1192: 通りがかりさん]

近隣住民の者ですが、売れ残っている部屋は割引などあるのでしょうか？

[1193: 匿名さん]

売れ残りは住友の場合は当たり前ですので値引きは無いと思います。法人引きや前期の価格でできるとかテクニカルな値引きはあるかもですよ。
売れ残りで都内のシティハウスとかは5〜6年売れ残って周りのマンション価格が上がって販売金額が上がることもざらにあります。
住友のマンション選ぶ際は完成2年くらいはマンション内の販売が続くと思って選んだ方が間違いないと思います。仲町台はあと100件ぐらい？の売れ残りみたいなんで、あと1年くらいでしょうか。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
すみはとはいえ竣工後25%も売れ残っているんですね。大体いつもこの位のペースなのでしょうか？

[1195: 匿名さん]

間違いなく仲町台は住友不動産的には売れてるんじゃないでしょうか。
住友不動産のホームページ見ると竣工3年前で絶賛発売中はたくさん出てますよ〜
あと100戸位ならかなり住友不動産的には進展していると思われます。
購入した住人は看板コマーシャルで不憫ですが気にしなければ天下の住友物件なんでね。

[1196: 匿名さん]

シティテラス弐番館が仲町台最高峰。
住み心地最高で価値も上がります。やはり住友は住友なんですよ。
住んでる場所聞かれたら住友のマンションだよって言えば友達にも優越感。。
首都圏No.1の最大手ですからねぇ。営業さんもみなさん上品だし近くのマンションは眼中無さそうでした。住友最高！！
これからも宜しくお願い致します。

[1197: 通りがかりさん]

わざわざ住友住んでるーと鼻高々な友達いやだなぁ〜
住んでる所とかお金とか仕事などではなくて、自分自身の人柄に自信を持っている友人が多いから、そんなこと言うと引いちゃうな
まぁマウンティング取り続ける人生頑張れとしか言いようがないです…がんばれ！

[1198: 匿名さん]

安いけどね。
グランドヒルズなら許す。
シティので粋がるのは如何なものかと。

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
ウケる。笑

[1200: 名無しさん]

>>1196
ギャグセンスが凄いっすね
隣人にはなって欲しくないけど

[1201: マンション検討中さん]

見てきましたが、実際良かった。外観から予想したより。
しかし予算的に、ちょっと高すぎて悩ましい。

[1202: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 匿名さん
バスといっても、2時間に1本しかない全然使えない路線ですよ。もっと本数あれば使い勝手いいのに、このままじゃ廃線ってことも有り得るかと。

[1204: マンション検討中さん]

物件綺麗じゃなかったら新築買う意味ないー。笑
せめて東急バスならね…
都筑ふれあいの丘駅が出来てバス利用しなくなった方も多いと思います。

[1205: マンション検討中さん]

ここそんなに駅まで遠いですかね。
人それぞれだなと思います。
普段は静かな仲町台駅で、週末はセンター南駅と使い分けられる立地が便利だなと。
それと子供がいるので、小・中学校近いのでいいなと思ってます。

[1206: 近隣住民]

このマンションを知人が購入、そして自身近隣に住む者です。
駅から遠いとのレスが見受けられますが、皆さん10分ちょっとの距離はそんなに遠いのでしょうか？
この距離を歩くのはそんなに大変でしょうか…？ 私は全く負担に感じた事はありません。
ここを購入した知人は、環境も良く、収納などとても機能的に工夫された間取り、そして住んでる方々も礼義正しく気持ち用方々でとても満足だとおっしゃっています。
ご参考にまでに。

[1207: 検討板ユーザーさん]

駅から遠くないですよ、全く。むしろ、駅至近じゃない良さがありつつ、駅にも遠くない良い場所だと感じました。このあたりが人気だという意味がわかります。バスは利用しませんし、本数気にしません。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 検討板ユーザーさん
同感です！緑が多いから気持ちよく散歩がてら駅に行けてます。
バスは本数多ければ便利だろうなーとは思いますが、無ければ無いで不便はしていないです。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん
緑が多い？
緑道の中ルートで行ってます？遠くないですか？登り坂もあるし。
中原街道沿いルートだと、それほど緑が多くはないような。。。車もうるさいし。

[1210: マンション検討中さん]

私が現地まで歩いた印象は駅から遠い…でした。
スーパーの荷物を抱えて帰ることや悪天候の日などもあります。小さな子供を連れて行くこともありますし。
かといって、バスを使うには微妙な距離です。
もちろん天気が良くて自分一人で歩くには問題ないですが、私の場合は近いに越したことはないです。

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん
時間があるときは緑道通って行っていますよ(^^)暑い日は日陰になっていて涼しくていいです。
中原街道沿い通っていくときも、色々な花が咲いているので、子どもと花を見ながら駅まで行けて楽しいです。

[1212: 匿名さん]

ここは駅から遠いですよ。
不便でも緑道沿いで閑静な場所が好きなヒトが住む場所

[1213: マンション検討中さん]

遠いか遠くないかはそれぞれの感覚ですからね。
実際に歩いてみて決めればいいだけかと思います。

[1214: マンション検討中さん]

同感です。
近いか遠いか、不便か不便じゃないかはそれぞれの事情で違うでしょうからね。
ネガティブな意見に左右されず、自分の目で見て判断するのが大事だと思います。
我が家は予算的に厳しいので、他を検討することにしました。

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
中原街道って花ありましたっけ？
緑道は休日の散歩にはいいですが、通勤には遠いし厳しいかと。
雨の日は足元ぐちゃぐちゃになるし。

[1216: 匿名さん]

過去に投稿があったらすみません、入居済みではありますがワックス？コーティング？を検討しています。どちらがいいとか、実際に施工された方がいらっしゃったらご意見が欲しいです。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん
ありますよ！ぜひ探してみてください(^_−)−☆

[1218: 住人]

>>1216さん

検討版なので入居済みでしたら住民版でやりましょう!?

ワックスは定期的にかけないと意味がなく
わざわざ業者に頼んでまでする必要性はないかと思います。
コーティングはガラス、シリコン、UVなどそれぞれ一長一短あるので
実際に見たり説明聞いたりして決められた方が良いと思います。
ちなみに我が家はガラスコーティングをしましたが擦り傷には強いですね。
ただ、少し滑りやすくやはりコーティングしたからと言って硬いものを落とすとへこみます。
※既に子供にやられました。。。
ご参考までに

[1219: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、会う住民の方同士がみな感じの良い挨拶されていて、雰囲気がとても良かったです！
こういう点も、大事ですね。

[1220: 住民板ユーザーさん1]

駅から遠いと批判してる方々いますが駅前タワマンの検討板にでも行ってください！！

[1221: マンション掲示板さん]

>>1220 住民板ユーザーさん1さん
だって駅近くの方が便利だし。。。
資産価値も落ちにくいし。。。

[1222: 通りすがりの住人]

>>1221 マンション掲示板さん
だから行ってくれば？ってことだと思いますよ

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 通りすがりの住人さん
そんなむきにならんでも

[1224: 匿名さん]

>>1220 住民板ユーザーさん1さん
行ってるからこの売れ行きなんじゃないの。二俣川、ムサコの三井、北仲、たまプラWISEなんかサクサク売れてる。

[1225: 名無しさん]

>>1221 マンション掲示板さん
そんなこと気にする余裕のない人は選ばないでしょうな

[1226: マンション検討中さん]

駅から遠いとか批判してる方が結構いらっしゃいますが、気になってるからこの掲示板来てるんでしょ。

[1227: マンション検討中さん]

検討板だしね
実際遠いよ

[1228: マンション検討中さん]

駅までの距離の話題ばかりですが、つまりは距離が気にならない人にとっては良いマンションってことですかね。

[1229: セン南住民]

>>1228 通りすがり
違います。何よりも、まずは駅からの距離が購入検討の土俵に乗せるための第一条件と考える人が多いと言うことだと思います。

[1230: 評判気になるさん]

駅から近くても隣に飲み屋が多かったり、主要幹線道路沿いで車の往来が激しかったり、線路脇の物件は避けたいな。
そうなると価格もそれなりに高くなるから、なかなか難しいところです。

[1231: 周辺住民さん]

全国転勤の私からしたら、この辺りの環境はファミリー世帯には最高です。
駅近で、このスペックのマンションだったら普通のサラリーマンでは手は出ません。
ちなみに、正面エントランスから駅まで９分で歩けますけどね。

[1232: 匿名さん]

競歩の選手なら５分？(笑）

[1233: マンション検討中さん]

>>1231 周辺住民さん
駅近くサラリーマン向けの答え:アールブラン

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん
転勤族なら資産価値も考えて購入すべきかと…
都筑区はテナントの入れ替えも多く人口も既に減少フェーズに

[1235: 通りがかり]

>>1229 セン南住民さん
だったら検討から外せば良いだけでわざわざ同じ話題を繰り返さなくても良いのでは？
遠い遠いってそれぞれの感覚もありますし、
資産価値求める人は最初から都筑区内で探さない方がよろしいかと。徒歩10分以内も11分もそんなに劇的に変わらないのに…
ここはそれ以上に周辺の環境に魅力を持った人が検討、購入していると思いますよ！
駅近や資産価値だけを求めるなら冗談抜きで最初から都内や綱島、田園都市線沿線、ムサコなどでお探しするのをオススメします。

[1236: 名無しさん]

>>1234 匿名さん
少子高齢化の影響ですよね。都筑区だけの事だけではなく全国的な問題だと思います。青葉区も減少になりましたし。
都心回帰や都筑区の物価の上昇など色々影響はありそうですが。

[1237: マンション検討中さん]

資産価値も大事でしょうが、子育てや買い物施設の充実さと価格のバランスを考えて検討しています。私は横浜の郊外出身なので、新横浜に近い仲町台は便利だと思います。

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん
子育て、自然環境を望む方はこの物件で資産価値や将来売却の可能性がある方は都内か武蔵小杉、日吉、綱島辺りかな〜

[1239: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん

いやいや、やはり線路沿いは敬遠してしまいますねー

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん
確かに。
線路が近すぎます。

[1241: 住民板ユーザーさん]

線路沿いのデメリットって何でしょう。
音だけ？

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 住民板ユーザーさん

ここのマンションには関係ないことですね

[1243: 口コミ知りたいさん]

検討板だし、いいんじゃない。
アールブランは音で、シティテラスは駅距離と虫かなあ。
どちらも一長一短ですね。

[1244: マンション検討中さん]

アールブランはモリモトだしそもそも検討外ですが、線路沿いなら尚更比較にならないです。
シティテラスは静かで良い環境のようですね。

[1245: マンション住民さん]

シティテラスも夜中バイク、クルマうるさいですよー
道路両側のマンションが壁になってかなりマフラー音が響きます。

[1246: 匿名さん]

モリモトだから選択肢に無いという人多いんですかね？
施工はどちらも長谷工なんでモノは一緒じゃないの？
万が一、杭打ち失敗したら、住友の方が賠償力ありそうだけど。会社が大きいってことは、それだけ原価に乗る経費も大きいように思うけど。安心料金と思ったらいいのかな。

[1247: マンション検討中さん]

弐番館購入の友人宅にお邪魔してきました。
防音がしっかりしていて、車の音が全く気になりませんでした！救急車はさすがにわかりますが。
ちなみに中原街道沿いの棟です。

[1248: マンション掲示板さん]

>>1246 匿名さん
安心料金というか…
こちらの物件は土地購入から着工までに時間がかかったので費用が膨れ上がり、割高になっています。
マンションの価格を左右するのは土地代が大きいです。建築費用は超高級仕様とかでない限り大きな差はありません。
デべも大切ですが、どんな土地をどの様な経緯で購入されたかが結構重要です。

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンション掲示板さん
土地代が大きいのは事実だけど、着工遅れに伴う原価増加は今回関係ないよ。
管理費と税金なんてしれてる。
むしろ安い時期に土地買って、高く売れる時期を見計らって建てたんだよ。
つまり、高いのはすみふの戦略勝ち。
実際、すみふの営業も土地代抑えられたって、売り文句にしてるよ。

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 匿名さん
毎年高額の税金等がかかるのに、高く売れる時期を見計らって建てるわけありません。
東芝エレベーター跡地のここは反対運動などのトラブルが起き、着工したくても建設出来なかったのです。
2007年頃には住友不動産がこちらの土地を仕入れていますが、販売までは10年以上かかっています。

[1251: 匿名さん]

電車に近い＝音が気になるかな。今は窓を閉めてしまえば気にならないかなと思います。今日みたいな日は涼しいので、窓を開けておきたいと感じた時に赤ちゃんが起きたりするかな。

そんなに激しい音じゃなければ、むしろベランダから電車を見ることができるなら、男の子なら喜んでもらえそうですが。

頭金8万円で月々9万円台で支払えるのは高いとは感じなかったですが、着工できなかった歴史があったんですね。管理費や修繕積立金、月々17000円台～で住宅ローンより管理費の方が負担になりそうです。年間額だと204000円するんですよね。

[1252: 通りがかりさん]

最近、緑道のマナー悪化(子どもが煩く走り回る)と混雑酷くないですか？
400戸一気に増えるとろくなことないですね。
反対運動もあるわけだわ。

[1253: 名無しさん]

>>1252 通りがかりさん

凄い偏見ですね（笑）
子供1人1人が弐番館住民ですって名札でもつけてたのですかね？
まだ400世帯全部埋まった訳でもないし、子供が増えたのは今に始まった事ではないと思うのですが。
弐番館って何か根に持たれることあったんですか？
それとも僻み？

[1254: マンション検討中さん]

新しいマンションかできると、よくあるクレームですね。ひどいと思いますが、ある意味洗礼なんでしょうか。
難癖つけたくなるんでしょうねー

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 名無しさん
僻むほどの立地では()

[1256: マンコミュファンさん]

>>1252 通りがかりさん
元々マナーは、悪いです。公園内を平気で自転車が走っています。

[1257: ご近所さん]

子育て世代が多い町なので、自転車人口も多いと思います。公園や緑道は自転車から降りて、押して歩くところですよね。それに関する標識もありますが、みなさん知らないのかなと思うぐらい、勢いよく自転車が走っていきます。歩行者としては事故にならないか怖くてたまりません。

[1258: 口コミ知りたいさん]

弐番館できたとか関係なく、前からあった緑道問題ですね。
私も自転車乗らないので、何度かぶつかりそうになりました。緑道は自転車全面禁止にしてほしいくらいです。

[1259: マンション検討中さん]

自転車でなくて、子どもマナーが悪い。
池の中入って泥だらけで、裸足で走り回るとか、
やめてほしい。
親の顔がみたい。

[1260: 通りがかりさん]

池で遊んで走り回るなんて、微笑ましい光景にも思えますが。
子供が減っていく一方で、この地域は多くの子供たちが集まる恵まれた地域です。目に余るマナー違反は別として、外で遊ぶ子供たちにまで目くじら立てるのはどうでしょう。
私たちが子供の頃…もう数十年も前ですが、もっと思い切り外遊びできたはずです。
残念ながら、最近は少ない広場は駐車場に、公園は遊具が減り、不審者対策等で緑地でも遊べない中、緑道での歩き方ひとつ、小中学校にクレームが入る現状があります。
大多数が高齢者の社会になる中、宝である子供をもっとおおらかな目で地域で見守って行きたいと思う今日この頃です。
もちろん、マナー違反は皆で注意しながら。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 通りがかりさん
見たことありますか？
引きますよ。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

もし子供がいる人の意見だとしたら子供が窮屈そう。

[1263: 名無しさん]

>>1261 マンション検討中さん
心が狭いですね…
泥だらけで敷地内とか走り回るなら別ですが公園でしょ？

[1264: 名無しさん]

>>1260 通りがかりさん

良いことを仰いますね!
物凄い同意します。
公園まで来てDSなどゲームで遊んでる子供らを見るとそっちの方が問題ではと思う親心です。

[1265: 匿名さん]

遊び場が限られ、走ると怒られ…した結果
DSなどで遊ぶ方がおとなしくて良い、そうした流れになった経緯もあります。
もちろんそうじゃない子もいますが。
ゲームしなくてよい場があれば、子供は体を使って遊びますよね。
…この地域で子育てした母の意見でした

[1266: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
池も小川も公園もない場所に住んだ方が幸せだよ。
多分、そこでも何かしらに文句をつけるタイプだろうけど。

[1267: 匿名さん]

連投ご苦労様です

[1268: 匿名さん]

緑道の自転車禁止は確かに頷けるところがあります。
以前、こちらとは別の緑道の近くに住んでいましたが、朝夕学生が猛スピードで自転車を
走らせ何度か危険な目に遭いました。
自転車は小回りがきいて便利なんですけどね…できれば急ぐ方は別の道を使ってもらえたらと思います。

[1269: 匿名さん]

自転車より子どものマナーが問題だと。
どっちもか。

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん

法や条例を守れない親の子供がマナーが悪くなるんだよ。親を見て子供は育って行くので

[1271: 匿名さん]

むかしは爆竹や火薬が駄菓子屋で売ってて蛙や蛇にいたずらして
暗くなるまでどろんこになって遊んだもんだ　
そうやっていろんな事を学んで行くんだよ

子供にマナーって笑えるね

[1272: 匿名さん]

今と昔と田舎と仲町台は違いますよ。
緑道は公園です。

[1273: マンション掲示板さん]

子供は今も昔も本質は大して変わってないよ。
変わったのは親を含めた大人かな。
自分の子を叱ることもできない親が増え、まして他人の子どもに注意なんてできやしないよね。
個人的には緑道を自転車だ走ってるのは大人の方が多い気がするけど。
色んな人がいる緑道でいいんじゃない？
嫌だと思ったらこんなところで愚痴ってないで、注意したら良くなっていくと思うよ。

[1274: マンション検討中さん]

仲町台、自然も多くて良い街で気になってます。
個人的にはもう少し色々なお店があると嬉しいなぁと思ったり。生活するには充分なんですけどね。
シティテラスやアールブランができて、住民が増えれば街も活性化しますよね！将来的にはもう少し栄える事を期待してます！

[1275: 匿名さん]

住民スレの雰囲気が悪い。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 匿名さん

迷惑行為・規約違反に対して｢よそでやれ・ここに書き込むな・自分でやれ・ウチはそんな事ない｣ですもんね。
気をつけようとか解決方法考える住民はごく僅か。

せっかく高い買い物して上下両隣迷惑住民がいたら最悪、泣き寝入りの生活が待っているんですね｡
もっと問題解決意識が高い住民多いかと思いましたが、なんだか違っていたみたいです。考え直そうと思いました。
毎日気持ちよく生活したいですもんね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 検討板ユーザーさん

その程度の読解力だからモリモトあたりの営業にしかなれないんだよ笑

[1278: 匿名さん]

ここに書くなじゃなくて、ここに書き続けても改善されないんだから、然るべき対応をしましょうよって事でしょ。至極真っ当な返事だと思いますが。

当然ですがすべての住人が人がこの掲示板を見ている訳ではありません。
掲示板を見て、気をつけないと、と思う人も居ると思いますが、ここに繰り返し書き続けても効果はあまり無いと思いますよ。

担当営業や管理人に相談するなり、マンション掲示板に貼ってもらうなり、直接挨拶がてら伝えるなり、方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

[1279: 検討板ユーザーさん]

否定的なコメント書くと、すぐモリモトってなるのね(笑)

どう見ても、やったもん勝ちが多いかと。お手頃価格なマンションや賃貸に多そうな、マナー悪い住民いるんだって思っただけですよ｡ここはお手頃価格ってわけじゃないのに、そんなのいて残念に感じただけです｡
入居するにしても迷惑行為は言われてからじゃなく、言われる前に気づけよって事なんじゃないですか?

[1280: 検討板ユーザーさん]

400世帯も入れば色々な方がいると思います。もちろんマナーの悪い方も。。。それはどこに住んでも同じではないですか？以前、いわゆる高級住宅街に住んでいましたが、そこにも色々な方がいました。マナーが良い方が多い分なおさら目立ちます。きっとこのマンションにもマナーを守られている方がたくさんいらっしゃいますよ。

[1281: 匿名さん]

検討板のほうが的を得た議論になっている気がします。
住民板の荒れようからすると 意外と満足していない人が多いのかな。
満足していればスルーできるだろうし。

[1282: 匿名さん]

>>1279 検討板ユーザーさん

そのうち よそもやっているからうちもってなりますよね。
住みよくするために管理組合で規約を変更するのがいいと思っていますが、変更するにはしっかり守ってからかとも思っています。
だからこそ 管理にも伝えつつ、あらゆるこさところで指摘するべきでしてますし、書き込んでる方はいろいろ気苦労していらっしゃるから共感してあげればいいだけで。

[1283: マンション掲示板さん]

そうですか？
過去にも同じ内容の書き込みは何度もあって、気をつけようと思ってる人はとっくに気をつけているはず。それでも改善されない家があるということは、この掲示板を見ていないか見てもなんとも思っていない人。
それなのに同じ内容を投稿し続ける意味って何ですかね？ここに書いてればいつかは改善されると思いますか？

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 マンション掲示板さん

「そのうち よそもやっているからうちもってなりますよね。 」への牽制

[1285: 名無しさん]

>>1283 マンション掲示板さん
入居してまでこんな掲示板見てる住人なんて１割もいないでしょ、ここで議論してなんとかなるって思ってる住人は楽観的。

[1286: 匿名さん]

楽観的　たしかに！

[1287: 名無しさん]

楽観的な上に他力本願でたちが悪い

[1288: マンション検討中さん]

ここってなんでこんな高いのかと思ってましたけど、
何気に二重床だったりトイレ手洗機別だったり廊下側ルーバー格子あたりが
他のところ見に行ったらついてなくて、シティテラスだったら中身はほとんど同じだって思ってたので発見でした。

駅距離は置いておいて、仕様がちょこちょこ良いって事は
やっぱり永住向けってことなんですかね？

比較してるのは、同じ住友の戸塚のか綱島とか、
他社でも横浜川崎のタワー以外ですが。

[1289: マンション検討中さん]

ベランダの突っ張り棒とかには反対するのに、ベランダプールは賛成多数っていう、変な感覚の住民が多いんですね｡
見学に行ったとき上階の方からベランダプールやっている最中なのか、子ども達の歓声とバシャバシャする音が聞こえてドン引きしまいました。まるでお安いマンションの光景みたいです｡下の部屋の事考えたら、普通はベランダプールなんて考えないと思うんですが、ここは人に迷惑かける行為の基準がズレているのかと？

住民板見たら｢規約には『ベランダプール』って書かれてないから大丈夫です｣っていう人もいて、いかにもゆとり世代の考えが多いんだとわかりました。｢参考になる｣の数も反映していて笑えます。そんなにプールしたいなら戸建てにすれば良かったのに｡

いろいろ迷惑行為多そうな事が想像出来たので、候補からは外します｡
住民の方、完売させたいのなら、景観ばかりじゃなく中も気をつけた方がいいですよ。

[1290: 匿名]

>>1289 マンション検討中さん
あなたはマンションという居住形態に向いていないと思います。自分の思い通りにならないとストレスを感じる可能性があるため、区分けがはっきりしている戸建ての方が幸せになれる気がします。

[1291: 名無しさん]

>>1289 マンション検討中さん
なんか煽りが多いですね〜
本当にここのカキコミをみて検討から外したのですか？ここは匿名の誰でもカキコミできる掲示板ですよ（笑）

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 名無しさん

ちゃんと見学させていただきました。あしからず。

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん
そうなんですね。失礼しました。
それなら最後のコメントでわざわざ煽らずに静かに去るのが大人の対応では無いですかね？やってる事同類なので何の説得力ないですよ‼︎

[1294: 通りがかり]

>>1289 マンション検討中さん
『まるでお安いマンションの光景』
⇨その通りです。お安いマンションで決して高級マンションと言われる部類ではありませんよ。嫌なら都筑区以外で探されるか戸建にするべきですね？
タワマンやいわゆる高級住宅街ならこういった事無いですし、近隣の目ももっと輝いてますよ！

[1295: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

子供がはしゃいでる声で引くって、本当に日本人の大人ですか？

ここは安いマンションかはわかりませんが、買った人は冷静に考えていて、高級だと思ってる人は少ない謙虚な方々が多い、良い住環境だと思います。

子供の声にたいしては広く寛容な方々が多いところ、それが売り最大の売りではないかと思います。

プールだけで、戸建にはてきません、子供の事を考えればこそのマンションのセキュリティと、コミュニティてす。


ちなみに景観はめちゃくちゃ大事てす。
Panasonicのcmに一番舘が採用されているように、カッコいい住宅は何者にも変えがたい満足感を住民に与えてくれますよ。

[1296: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
ルールを守るのが大前提ですが、子供のプールで遊ぶ音さえも不快に感じてしまうとは大変ですね。そもそも平日日中仕事してないの？

[1297: マンション検討中さん]

躾のなってない子供と躾が出来ない（やらない）親が多そうですね。
必死になって反論してるのってボスママと取り巻きの類？

[1298: 名無しさん]

>>1297 マンション検討中さん
そうやってすぐ煽る。
誰だって自分が気に入って購入した家にケチつけられたら良い気はしないでしょうが…それを面白がって煽る方こそタチ悪いんじゃないかな？
躾け云々語るならまずは自身のモラルを見直しましょうね（笑）

[1299: 匿名さん]

>>1298 名無しさん


躾け云々語るならまずは自身のモラルを見直しましょうね（笑）

煽っているのは同じだと思いますよ。

[1300: 名無しさん]

>>1299 匿名さん
そうですね。すみません。
何でこんなにココは酷い言われようなんですかね。
このマンション何か重大な事故でも起こしたのでしょうか？凄い気分悪くなるのは私だけですかね。

[1301: 匿名さん]

>>1300 名無しさん
住んでる人の振る舞いかな。
近隣住民からすると、マナーの悪い人増えた理由は一つしかないからね

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん
ああ、僻んでるんですね。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん
センター南駅すぐ在住なんで、全然。
逆に僻まないでね。

[1304: 通りがかり]

>>1303 匿名さん
センター南駅すぐ在住で何処をみてマナー悪い住民増えたって判断するのですか？
よくわからないです。
それにセンター南在住ってそんなにお偉いのかしら？同じ都筑区でも、随分とお高くとまってるイヤミな方が多い地区なのですね…理解しました…あまり人の事言えない様に思います。

[1305: 通りがかり]

1304ですが、別にセン南を妬んでる訳でも羨ましい訳でもないですよ。
買い物など良い場所ですし。
ただ、事あるごとにセン南在住だけどどうだ！みたいな方多いから。
所詮は同じ都筑区なのになぁと

[1306: 検討板ユーザーさん]

小さな戦いだなぁ。笑
センター南も仲町台もどちらもいい所なのに、なんだか勿体ない。

[1307: 匿名さん]

>>1305 通りがかりさん

>>1305 通りがかりさん
僻みですか？って聞かれたから正直に答えただけなんだけど。元々煽ったのはどっちかな。「僻みですか？」ってさ。どんだけプライド高いの？たかが都筑区の駅から遠いマンションで。
年食ったし、センター南売って仲町台に住もうと思ったけど、地下鉄とか緑道のマナー見ても嫌な人増えたなと。仲町台のお店も良く行くけど、常連さん皆言ってるよ。

[1308: 通りがかり]

煽ったのは別の人ですよ。
それは昔に比べたら若いファミリー層増えましたからね。ただそれを全てこのマンションのせいにするのはどうかと思いますけどねって事です。
住民の顔全て分かるのですか？素晴らしいですね。そんなに豪語するならマナー悪いのは弐番館の住民って裏はあるんですか。憶測だけでは単なる冤罪でしかないですよ。酷い事言ってるのはどちらでしょう…
どんだけプライド高いの。たかが〜云々って発言からも悪意しか感じないです。別にプライドなんかないですよ。何故そんなにココのマンションだけに偏見を持たれてるのでしょうか…
こんなんなら都筑区に越さなければ良かったです。もっと穏やかで良い方達がいらっしゃると聞いていたので、周りからそんな目で見られてると思うと非常に残念です。

[1309: 匿名さん]

>>1308 通りがかりさん
残念ですね。
全員は知りませんが、根拠はありますよ。
色々な人が見てるもんです。

それはそれとして、僻みですか？って恥ずかしげもなく言うような人が住んでるんだな、と思いました。ご苦労様です。

[1310: 名無し]

>>1308さん
ここは検討版なので煽ったのは住人とは限りませんよ？
ちなみに根拠知りたいですね。
きちんと理論に基づいたくだらない根拠でなければよいですが。。
マナー違反などは前にも議論ありましたが今に始まったことではないですからね！？
今のままですと弐番館に個人的恨みがあるようにしか捉えられませんね。

>>1308さん
都筑区はいいところですので悲観されないでください。
昔から住まわれている方たちからすると若い世代が増えたのが面白くないのかもしれないです。
色々な方に接することありますがそんなに声を大きくあげて嫌がる人は見たことないです。

[1311: 通りがかり]

>>1309 匿名さん
根拠ですか。聞きたいですね⁉︎
bluffでなければ教えてください。
今後の為に参考にしたいです。
何が原因かが分からなければ注意しようにも出来ないですからね。真摯に受け止めて改善する様に持ちかけてみますよ。
つまらない事で住民全員が変なイメージ持たれるのも嫌ですので。

[1312: 匿名さん]

完成して自分家に旗や価格がデーンて出ているマンションてどうなんでしょうか？
先に買った人と値引きして買った人の間に僻みとかないんでしょうか。
安くなるのはいいのですが先住者とは仲良くやりたいと思ってしまうので。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん

住友は値引きしないよ
逆に初期の頃に買った人の方が安く購入しているはず
元々、竣工しても値引きせずに１～２年くらいかけて売り切っていくのが住友

ここは規模の割りに残り少ないみたいだから、売れ行き好調なんじゃない？

[1314: 匿名さん]

値引きはありますよ。
併せて5年弱で販売するんですね。年間80個かぁ

[1315: 近隣住民]

知り合いが、こちらのマンションに引越しました。以前もニュータウン内に住んでいましたが、こちらは住んでいる方の質（言い方間違っていたらすみません）が大変良いと聞きました。どこで誰に会っても気持ちの良い挨拶や会話ができている、と。子供たちもです。
だから非難されているとしたら不思議ですね。

[1316: 住民]

そうなんです。
みなさん気持ちのいい挨拶をしてくださるのですが、子供達まできちんと挨拶できるのに驚きます。それは親がいなくても同じです。いつも親御さんの姿を見ているのでしょうね。
昨日もすれ違った高学年の男の子が、少し照れながら挨拶してくれたのが微笑ましかったです。

[1317: 匿名さん]

もう無くなりますよここ。急がないとやばいです。

[1318: 近隣住民]

私もこのマンションに知り合いがいて訪れましたが、お会いした方々はどの方も礼儀正しく気持ちの良い方々ばかりでしたし、その際ゴミ置場や自転車置場などもご一緒したのですが、これだけの規模の方々が利用されているにもかかわらず、とても清潔に気持ちよく整理整頓されていて感心しました。
間取りも良く工夫されたとてもすみ良いマンションだなとの印象を持ちましたが…。

[1319: マンション検討中さん]

必死の流れですねー
近隣？住民さん頑張って！

[1320: 名無しさん]

友達住んでて遊びに行きました。
悪くないと思います。
気になったのはベビーカーで行きましたがマンション共用に段差が多いのと駅までそこそこ距離がありますが、その点はそこまで気にしませんでしたが敷地が広くメインエントランス通ってから遠い。。。
お部屋は素敵でしたよ。

[1321: 匿名]

>>1320 名無しさん
友達住んでて訪問された後に、帰宅してから酷評。なんだかなぁ笑

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
酷評ではないのでは。
駅とエントランスから遠い、というだけで。

[1323: セン南住民]

>>1321 匿名さん
どう読んでも「酷評」とは思えません。貴方、こんな書き込みでストレス解消になりますか？恐らく書き込めば書き込むほど痛いなーって印象を与えてしまいますよ。きっと普段人前では控えめないい人的な感じじゃないですか？

[1324: 名無しさん]

ここには否定的な意見をなんとかして言いたがる方が多いですよね。
住民必死とかありますが、ネガコメの方が必死ですよね。
根拠がるって言って煽ってた方もその根拠求められたらダンマリだし。
良くも悪くも注目されているマンションって事でしょうか。でなければわざわざ冷やかしには来ないだろうし…

[1325: マンション検討中さん]

なんでもかんでも落とすコメントしてる痛い方は、ここに住んでる方に個人的に好きじゃない方がいるとか、そのくらいの理由でしつこく書き込んでいるのでは？
どうみてもくだらない。
もしかしたら住民板でネガキャンしてる一部もそうかもね。住民やスミフはいい迷惑だろうね。

[1326: 通りすがり]

>>1321 匿名さん
反論多数ですね。そろそろ貴方がコメント出す時期ではないですか？ダンマリはなしですよ。

[1327: マンション検討中さん]

擁護するわけでないけど、>>1326が粘着質で嫌。

[1328: 通りがかり]

>>1327 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ、私に言わせれば貴方も私と同じ粘着性(笑)

[1329: 住民板ユーザーさん1]

住人です。
私の場合ですが、ベビーカーを押すときは20分前、一人で歩くときは15分前に玄関を出ると、仲町台駅からの電車に余裕で乗れます。（ホームで飲み物を買って飲めるぐらい。）
これが遠いと思うかどうかはそれぞれだと思うので、検討されてる方の参考になれば。
私は最初は遠いなと思いましたが、慣れれば平気になりました。むしろ運動不足に丁度いいです。

[1330: 匿名さん]

遠くないですか？
運動不足解消とは、、、。
うーん。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
それなら検討からはずせばよろしい

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
最近の猛暑日や雨の日などでも平気ですか？
また、マンション内のベビーカー移動はしやすいですか？
うちもベビーカー必須なので。

[1333: 住民板ユーザーさん1]

>>1332 検討板ユーザーさん
マンション内のベビーカーは特に問題なしです。段差はなくスロープもあるので、移動しやすいですよ。
猛暑と雨の日ですが、猛暑日は暑いです。汗かきます。あとはそれぞれの体調次第かな？仲町台駅のホームには待合室があってエアコンが効いているので、いつもそこで涼んでいます。
雨の日は慣れですかね？今まで雨の日もベビーカーでお出掛けされていたなら、特に問題はないかと思います。歩道が広いので、傘をさしてすれ違うのは余裕ですよ。

[1334: 匿名さん]

運動として捉えるには中途半端な距離。私は最寄り駅を飛ばして片道毎日30分弱歩いてるけど、それでやっと意味あるかなって感じ。

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
今の家も駅から距離があるので、雨の日は抱っこ紐でバスを利用しています。
因みにマンションの駐車場出入り口付近にバス停があると思うのですが、そちらを利用されている方はいらっしゃいますか？
バスを利用するか歩くか微妙な距離ですが、子供がいるのでなるべく楽な方が良くって…

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1334 匿名さん
ん？
そもそも運動不足解消が目的なのではなく、結果としてちょっとした運動になったから良かったかな。
という意味で言ってるのでないのでしょうか？

[1337: マンコミュファンさん]

んで、脂肪、運動不足と共に資産価値も減っていくと。
永住するなら最高の環境かも！

[1338: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 検討板ユーザーさん
バスは2時間に1本しかないので私は使ったことはないです。時間が合えば使いたいと思うんですが、なかなか時間が合わず。
結局いつも仲町台駅まで行って電車に乗っています。

[1339: 通りがかり]

>>1337 マンコミュファンさん
あ、お決まりの資産価値さんですね。
既に議論し尽くしていますよ！

[1340: 匿名さん]

なんだかんだ言われておりますが売れてます！！
それが答えです。住友は資産価値下がりませんから。

[1341: 通りがかりさん]

この前、綾瀬はるかさんが撮影で近くに来ていましたね。
港北ニュータウンは街並みが綺麗なのでロケ地として映えますね。

[1342: 通りがかり]

>>1341 通りがかりさん
センター南の駅前広場でした。センター南に限らず、NT内ではしょっ中あちこちでロケに遭遇します。お好きな方には楽しいと思いますよ。センター南、北、あと中川駅や北山田の国際プールなんかが多いです。

[1343: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
どんな宗教？ヤバイな。

[1346: 匿名さん]

[No.1344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[1347: 名無しさん]

外から見た感じ夜沢山明かりのついていない空き家がありますが一体どのくらい売れ残って居るのでしょうか？

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 名無しさん

遮光カーテンが多いでしようから、
外見では空いてるかも
よくわかりませんよね。

[1349: 通りがかり]

>>1347 名無しさん
少数だと思いますが、購入済みで未入居といった部屋もあるかもしれませんね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん
購入済みで未入居の者です。
南向きB棟を慌てて購入しました。
もう少し様子を見てもいいかなと思いましたが、後悔はしてません。入居は早くても半年後かな。

[1351: マンション検討中さん]

今日も引越しトラックが停まってますね。
毎週、新入居者が増えてるようだから、もうそんなに数はないのでしょうか？
横断幕のある部屋とか…

[1352: 匿名さん]

値引き電話が掛かってきたー。
ほか買ったって言ったのに4回目だ。。。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1352 匿名さん
値引きするんですね！
一度候補外しましたが、モデルルームのぞいて見ます。

[1354: マンション掲示板さん]

センター南、仲町台駅からタクシー送迎って、、
結局あるけないって自ら言っているようなものじゃん。親切心はわかるけども。

[1355: マンション検討中さん]

交渉したものですが、値引きなかったです。
値引きというより特典程度。

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 マンション掲示板さん
例え歩ける距離だとしても、暑すぎて歩きたくない‼
タクシー有難い‼

[1357: マンション掲示板さん]

バリバリありますよ！！
間違いない。値引きしてないわけないでしょ完成マンションで売れ残ってるんだから。
電話でハッキリいわれましたよ！

[1358: マンコミュファンさん]

>>1357 マンション掲示板さん
あんたアールブランの板にも同じデマ書き込んでるだろ。うっとうしいよ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 マンコミュファンさん
憶測で話してはダメですよ。
売れ残りあればある程度は値引きしますよ！

[1360: マンコミュファンさん]

私も電話はいただきましたよ。。。
詳細はここではいう必要がないかとおもいますので。

[1361: 通りがかり]

>>1358 マンコミュファンさん
アールブランへ書いたがココへ書いたのは俺じゃない。
別人ですが、何か？
すみふの値引きの事は知らんし。。

[1362: 名無しさん]

>>1358 マンコミュファンさん
値引きのことで噛みついてるって営業の方ですかね？

[1363: eマンションさん]

1361さん
ウケる笑
否定しないといけない何かしがらみがあるのですね。笑
営業活動頑張ってください！

[1364: 匿名さん]

値引きはいくらでしょうか？100万〜300万くらい引き出せるのでしょうか？

[1365: マンコミュファンさん]

>>1363 eマンションさん
営業じゃないし笑
バリバリうける

[1366: 通りがかり]

>>1363 eマンションさん
何をどう解釈すればその発想になるのか…
読解力なさすぎてウケる。

[1367: 名無しさん]

>>1365 マンコミュファンさん
ならアールブラン購入者？
でなければ値引き情報で噛み付く理由が分からない…検討者には良いニュースですからね？

[1368: eマンションさん]

グッジョブ!
値引きウェルカムです。
300万くらいかと。

[1369: マンコミュファンさん]

>>1367 名無しさん
希望的観測のデマでしょ
根拠示しなよ

[1370: 検討中]

中古が３件ほど出ていますが、値下げしていますね。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 検討中さん
同じ物件が３つの不動産屋から出ているんじゃないの？

[1372: 匿名さん]

駅から遠いのに新築時より高く売れるわけないよ。新築は値引きして売ってるのにね。

[1373: 検討中]

>>1371 マンション検討中さん
なるほど。新築なのにもう中古がこんなに？と思っていました。

[1374: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1375: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉の物件が8200万⇒約7190万に大幅値引きになったそうですね。

住友は値引きしないコメントはありますがやはり売れ残れば値引きしますね。

しばらく様子見でいこうと思います。

[1376: 匿名さん]

値引き普通にしてますよ。5千万切りましたーって新しい担当から元気よく連絡ありましたよ。
もう、最後なんでオネシャース！頑張るんでと言ってはりましたよ。

[1377: 匿名さん]

裏で値引きなんて、中古の売主さんが気の毒だね。。
中古だとローン減税も半分だし、仲介手数料もかかるからざっと300万以上は新築より不利な訳で、そこに値引きで300-500も値引きしてたら下手したら購入価格から1000万ぐらい下げないと決まらんかもね。中古で売り出し考えてる人には相当時期が悪いから、完売してからの方かいいかもね。

[1378: マンション検討中さん]

裏じゃないと思う。だって電話で普通に安くするから来てくれと言ってましたよ。
オープンにやってると思いますよ。マンションなんて市況が変われば安くなりますから。

[1379: マンション検討中さん]

もともと資産価値を気にしてこのマンションは買わないのでとにかく完売して垂れ幕無くして欲しいよね。そしたらまた価値上がるかもだし。

[1380: マンション検討中さん]

安くなったのかと思ってシティタワー武蔵小杉を調べましたが、どうやら売り出し物件の部屋が変わったみたいですね。
値引きをしてくれるなら嬉しいですが、我が家の場合は無理でした。
ここが売り出し始めの頃にも伺ったことがありますが、その頃の方が同じような部屋で価格が安かったように思います。
営業の人によって違うなんてことありませんよね。。。

[1381: マンション検討中さん]

昔は知りませんが5500万が5000万切るみたい。
多分1番最初は安くて途中上げて最初に近いところまで落とした？って事なんでしょうかね？
価格が有って無いみたいな感じですね。

[1382: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉だけでなく、こちらのマンションも値引きされたんですか？
こちらの売主が扱うマンションは絶対に値引きしないと聞いていましたが、
最近は変わってきているのでしょうか。
公式サイトの方では価格改定のお知らせは出ていないのかな？

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

武蔵小杉の値引きの話、情報元はどこで見れますか？

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
そうなんですよ
まぁ武蔵小杉は2年以上も売れ残っていたのもあるのでしょうが値引き額が半端ないですね。
もうその物件は売れてしまって残り1邸みたいですよ

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
スミフが、たった２年で値引きするわけないでしょ。
ワールドシティタワーズ何年売ってたと思って...

[1386: 匿名さん]

第5期1次の価格でてるけど、安くなってない？
気のせいか

[1387: 通りすがりの住人]

>>1386 匿名さん
低層階やD,E棟じゃないですか？

[1388: 匿名さん]

住友神話は今は古い模様ですね。

[1389: 匿名さん]

住民としては完売して欲しいけど、値引きすることで民度の低い住民増えるのは嫌だな｡
廊下で会っても知らん顔・共有部分に私物置いてもどこ吹く風・廊下や部屋をドタバタ走り回っても注意1つしない｡近所にいるんでね、こういう人｡
これから購入予定の人には、集合住宅のマナーを持ち合わせている人に入居して欲しい｡

[1390: マンション住人]

>>1389 匿名さん
入居したてでまだ色々右往左往しているだろう人はいるかもしれないけど、挨拶もしないような人にはお会いしたことがありませんよ。

[1391: 匿名さん]

値引き物件の住民が民度が低いって（笑）
賢い選択した人って解釈も出来ますよ
1390さんが言うように問題はないでしょう

[1392: 匿名さん]

生活マナーの注意書きが掲示・投函されても改善しない、やったもん勝ちの住民が多いなら、民度は下がる一方だと思うけど。
住民の心掛け次第で、そのマンションの民度って良くも悪くもなるのでは?
挨拶、確かに出来ない人いますね。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
挨拶っている？時代がちがうんだから、同じマンション住んでるからって、コミュニティ不要でしょう。

[1394: 名無しさん]

>>1393 マンション検討中さん
挨拶づて時代関係あるのか？
礼儀礼節はマンションに限らず当たり前だと思うけど？

[1395: マンション掲示板]

>>1392 匿名さん
ご意見参考になりますが、私としては挨拶や生活マナー云々等、このようなところに投稿される人の方が品位(民度⁉)がなく感じられます。
他人のことを色々中傷するよりも、まずはご自身がそれほど完璧であるのか…です。

[1396: マンション検討中さん]

こちらとしては、マンション内の実情知るのに役に立つので、むしろ書き込み歓迎です。
うわべだけ見学しても判らない事ってありますし。入居してから後悔したくないんで、実際に入居して感じている事は書いて欲しいです。
見ていて感じているのは、特にネガな話題になると途端に反撃する住民多いんだな、と｡隠そうとするのか、改善するつもりが無い住民が多いのか知りませんが、実際こんな感じだと、管理組合立ち上がったとしても改善する風潮あるマンションなのかな、と思いました。

[1397: 住人]

こちらのマンション住人です。
ここに実状が書かれていると考えていたらかなり危険です。住人じゃなくても誰でも住人に成り済まして書きこめます。
ネガな話題に異論を唱える人が多いのは、隠そうとかではなく実際にそのような感想を持っていない人が多いか、または実際とは違う情報だからではないでしょうか。
（かなり偽装された内容も時々見受けられます）
勿論、ここを見ている人はそれも込々で読んでいると思っていますが。
ご近所の方々もここら辺は良い人が多いですよ。

[1398: 匿名さん]

>>1397 住人さん
成り済ましを言ったらネット対策のバイトがポジを書き込むことだってあるでしょう。ここは些細なポジ情報に"参考になる"がいちいち付くのが気持ち悪い。
内容見て自分で判断するしかないです。

[1399: 評判気になるさん]

ネガティブはスルーしたらいいのにね。一々反応するから。。。

[1400: 名無しさん]

>>1399 評判気になるさん
まぁ、購入者はいい気になれないでしょうね。
検討版で見当違いの結論が出ない議論を交わしても意味がないですが…
このマンションはアンチが多いのは、十分伝わりました

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 名無しさん
ここに限らずネットでネガティブな話題のないサイトは見たことがありません。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
まあそういうこったね。

[1403: マンション検討中さん]

第一期のときの営業マンは、「都筑区は価格が上昇してるから、今後数年下がる予定はない」と申込みを急かそうとしてたけど、結局やっぱりねって感じ。

[1404: eマンションさん]

もはや値引きしてるしね

[1405: 匿名さん]

がっつりやってますね。
住友もやばいと値引きするんですね。資産価値が売りであると言ってたのにね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
どの程度の値引きになってるんですか？
下がってるなら買いたいのですが。

[1407: 匿名さん]

500万程度？

[1408: 名無しさん]

ガッツリ骨太値引き実施中ですね。

[1409: 検討板ユーザーさん]

してないでしょ。住友は値引きしないで有名だし。

[1410: 匿名さん]

値引きというか基本価格が下がってます。
売り切れてないのだから当然かと。

[1411: 匿名さん]

下げてるのは、1階（2階）だけでしょ。上階はあげてませんか？

[1412: 匿名さん]

残ってるのは、安い部屋が多いだけでしょうに

[1413: 通りがかりさん]

逆に言うと安い部屋でも余る物件ということなのでしょうね。
新築でもどんどん年月が経っていくのだから当然でしょう。

[1414: マンション検討中さん]

新古車みたいなもの？

[1415: 匿名さん]

そう言うことでしょうね。
元々仲町台から少し歩くのに強気の価格帯だった気がします。
今はセン北・セン南にも新築分譲できてますからここに固執する理由はないかも。

[1416: 匿名さん]

一年半前には住友ブランドだから当たり前な感じで自信満々に営業さんはやってましたよ。モリモトのマンションは線路近くてクソ高いから土地を我々も買う話あったけど線路沿いだし辞めましたって言ってたのになあ。センター南ではマンションなんか出ないから高い中古しかないですから今すぐ決めないと、無くなるしもう買えませんよと言われました。結局、モリモトは価格大幅に変わらなかったし、センター南でも新築出たし。
その後、某マンションを購入したと言ってるのに担当者変わりました変わりましたで隔週位で値下げしましたしました電話。
結局、騙された印象しかない。

[1417: 匿名で]

え！私は値上げしましたと言われたのにー！！
客を見てるのか？

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

私も第1期の際に見学に行きましたが同じような勧誘でした。(都筑区最後の分譲になるかも的なことを言ってました。)
価格帯だけ知りたかったのに、営業マンがコロコロ変わって数時間拘束された感じです。
物件そのものというより住不の営業マンと長いおつきあいをしたくないと思ったので、住友の本社に連絡して個人情報を消してもらいました。

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん

都筑区最後の分譲なわけないよな
大規模では最後のってことだったんじゃ？

[1420: 匿名さん]

住友の営業嘘ばっかすね。
売るために必死なんでしょう。

私はセンター南に近いので間違いなく価値上がると言われましたが実際は。。。。
センター南はあんたじゃ高くて買えるわけないしモリモトは線路近いからダメ。うちしかないでしょと言ってたし、住友だから高く間違いなく売れるし駅離れててもセンター南が近いから間違いないと言ってた。蓋開ければ売れないし、値引き電話ガンガン。なんなんだかね。
やはり野村がいい！！

[1421: 匿名さん]

もう中古も出てきていますしね。新築時の価格と同じくらいで出してそうですが、中古の仲介手数料が3%程度かかるとすると、実質赤字。

[1422: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
言いたかったことはそうかも知れませんが、もうセンター北・南では徒歩圏にマンションが建てられる土地が残ってないとの説明でした。
(なのでこのマンションは資産価値があるとも。)

某巨大掲示板に住友不動産販売のスレがあるんですが、中で働いてる人の愚痴ばっかりで相当大変そうだと思ってみてました。
もっとしっかりした営業マンの会社とお付き合いしたいですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
信じる方が馬鹿ですが、
センター南北はまだまだ空き地だらけですよ。

[1424: マンション検討中さん]

壱番館を買った層からも不満じゃないのかな？
あそこを買った年だとまだ物件価格上がってて住み替えもできただろうけど、近くに同じブランドで売れ残ってる物件があれば中古市場が供給過剰で手放せなくなる人増える。

[1425: 匿名さん]

環境は気に入ってたけど、この物件で妥協しなくて良かったと心から思える今日この頃。
もう住んでる人には申し訳ないが。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
何処にしたのですか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
センター北と南の分譲で最終調整してます。

[1428: eマンションさん]

>>1427 匿名さん
中古ですか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 eマンションさん
今新築分譲ででてる2つですよ。
中古も探しましたが相場が新築と変わらないので。

[1430: 匿名さん]

同じ考えです

都内勤務なのでセンター北、南駅が徒歩圏の物件に狙いを変えました。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん
高くないですか？

[1432: デベにお勤めさん]

同感です。マンションって部屋ごとに価格違いますよね？大根買う感覚で話されても・・・

[1433: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ここの物件よりは高いですけど、仲町台駅の利便性とセンター北駅の利便性はかなり違うので納得してます。
センター北駅で中古物件見てると(割引前の価格ですが)、5000万円台なので中古にこだわるメリットもないと判断しました。

[1434: 住民版ユーザー]

今更ながら羨ましいです。
高い買い物した割にガッカリさせられる事が多くて、同じお金払うのならもう少し考えれば良かった。ある程度住民が入居してからの方が、いろいろ見えてきますから。

[1435: 匿名さん]

>>1434 住民版ユーザーさん
まだ検討中の方もいらっしゃると思うので、差し支えのない範囲で良かった点とがっかりポイントを伺いたいです。

[1436: 通りがかり]

>>1435 匿名さん

同感です。勿論、教えて頂ける範囲で。

[1437: 通りがかりさん]

別のマンションでも、入居後に後悔しないとは限らないのでは…？

[1438: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
その２つはココと性質が違うので同じ土俵では測れないですよね？
あちらはファミリー向けとはいえず将来住み替えする方向きかなと思います。

[1439: マンション検討中さん]

港北ニュータウンでファミリー向けじゃない分譲マンションの方が稀なのでは？
3LDKあれば十分家族向けですよね。
住み替えたいときにここよりは手放しやすい物件というだけで。

[1440: 住民版ユーザー]

良かった点　ほぼフラットで駅に行かれる。
　　　　　　無駄な共用設備が無い。

ガッカリな点　住民版見れば見当つくと思います。

「住友マンションだから、住民レベル（？）も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 住民版ユーザーさん
答えにくいところありがとうございます。
モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…

[1442: 匿名さん]

>>1440 住民版ユーザーさん
もっとフラットで近いのが()

たむろされるキッズルームいらなくないですか？

[1443: 匿名さん]

駅11分が最大なデメリットじゃないの？
メリットは大手安心、価格安、環境

[1444: 匿名さん]

センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
でも建物自体はいいと思ってます。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
価格安いか？むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。

[1446: 匿名さん]

では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねｗ

ついでに、値段安い奴ｗ

世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
全員の資産価値を、急落させることになりますから。

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
立地いまいち。
でも、建物はいい。
いいはずだ！！

長谷工だけど、、、

[1448: 匿名さん]

駅遠いだろ〜〜
普通の意見。
設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。

[1449: マンコミュファンさん]

大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。

[1450: 匿名さん]

自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。

[1451: 通りがかりさん]

>>1442 匿名さん
未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。

[1452: eマンションさん]

>>1451 通りがかりさん　
もう無理

[1453: 匿名さん]

子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。

[1454: 匿名さん]

>>1452 eマンションさん
なぜ？

[1455: 匿名さん]

営業からしばらくローン審査が無理で話がなくなった部屋が空いたけどどうかみたいな電話かかってきたけど、すんなり審査通って入ってる層もグダグダなのか。
もっと価格帯あげるしかないのかなー。

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 匿名さん
マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは？
今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます（笑）

[1457: マンション検討中さん]

ヤンキーマンションなんですか？

[1458: マンション比較中さん]

ヤンキーマンション（笑）

中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。

[1459: 評判気になるさん]

なんだかんだ注目されてますね～(^^)

[1460: マンション検討中さん]

もちろん公式サイトなので変な人出すわけないけど、アールブランの契約者家族がすごくまともそうで。
このマンションはキッズルームいらなかったですね。自然豊かな環境が売りなんですから。

[1461: 口コミ知りたいさん]

色々な巡り合わせが悪かったんだね。
猛暑の中のチラシ配りや、
炎天下での立ち看板してた住友の営業さん？日雇いさん？
ご苦労様でした。

[1462: 匿名さん]

くさい物には蓋マンションみたいですね。
ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。

[1463: 名無し]

>>1462
なぜそう思われるのですか？

[1464: 匿名さん]

>>1463 名無しさん

迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
住民版見て思いました。

[1465: 名無し]

>>1464
なるほど。
掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
これだけ規模大きいと色々な人はいますよね？

[1466: 検討板ユーザーさん]

アールブランの検討スレの大人の対応…泣

[1467: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。

何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。

スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。

うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。

[1468: 周辺住民さん]

すみふ物件といっても長谷工なんだけどね。

[1469: マンション検討中さん]

そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

[1470: 周辺住民さん]

ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

[1471: 検討板ユーザーさん]

いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

[1472: 検討板ユーザーさん]

自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

で、あと何戸売れ残ってるの？

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

[1475: マンション検討中さん]

>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

[1476: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

[1477: 名無しさん]

商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

[1478: 販売関係者さん]

長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

[1479: マンション検討中さん]

長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

[1480: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか？

[1481: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

[1482: 匿名さん]

駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

[1483: 名無しさん]

>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

[1484: 評判気になるさん]

>>1478 販売関係者さん

>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね？必死ですね…

[1485: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

[1486: 名無しさん]

>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ？
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

[1487: 匿名さん]

施工会社スレありますのでそちらへどうぞ。

[1488: 匿名さん]

>>1483　なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

[1489: 匿名さん]

ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

[1490: マンション検討中さん]

自分も営業なので、案内してくれた営業マンのちょっとした色々が気になるなぁと思って保留にしていましたが、住民スレ見て見送ることにしました。
住民スレに書かれていることの真偽は分かりませんが、ここの営業マンはもっとしっかり教育して欲しいです。

[1491: 買い替え検討中さん]

ガラガラｗｗｗ道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り！くたばれスミフ！！！

[1492: マンション検討中さん]

住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

[1493: マンション掲示板さん]

アクティブソナーみたいな投稿だったのでは？

[1494: マンション検討中さん]

ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか？

[1495: マンション検討中さん]

もう選択肢ないんですかね？
素敵なマンションなので、住みたいです。

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

[1497: 匿名さん]

購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。

[1498: マンション検討中さん]

竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

確かに…

[1501: マンション検討中さん]

[No.1500と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1502: マンション検討中さん]

グランドフィナーレ間近なんじゃなかったのかよ

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
確かに　笑
あと何戸残ってるんでしょうかね。

[1504: 匿名さん]

販売数だとあと22戸ですけどこれで終わりですかね

[1505: マンション検討中さん]

ここ検討してたんですがね…｡
騒音のチラシ、ピンポイント配布しても全く効果無し、｢騒音なんて関係ないから、よそで騒げ｣っていう住民も多数｡
仮に購入した部屋が騒音部屋の近所だったら最悪ですね。相談したくても、相談しても、こんな状況なんだってよくわかりました｡
改善しよう、気をつけよう、って反応薄い住民が多いって事ですから。

[1506: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
それは近隣物件でしょう

[1507: 評判気になるさん]

どこにでもいるんじゃないの？
変に神経質な人ってさー
そんなやつはマンションなんてはなからやめりゃあいいのに

しっかし、営業妨害うまいねー
こっちも住民板も他マンションの業者？
住友の住民だったら自爆行為だけど。

[1508: マンション検討中さん]

営業妨害?別に業者じゃないですけど?

[1509: 評判気になるさん]

そして無神経のやつが部屋でドタバタやるんだろ？
近所なんて関係ない～、チラシなんて無視無視～って。

[1510: eマンションさん]

妨害するほどの案件かなあ

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1497 匿名さん
昨日家具付きモデルルーム使用部屋の案内の手紙が来ましたよ。笑
苦戦してますね。

[1512: 匿名さん]

中古物件だと思って、仲介手数料がかからないなら…的なメリットを感じたら買い、、かなぁ。
早めに売り切りたいなら結局下げるしかないと思うんですけど、もがいてますね。

[1513: マンション検討中さん]

見学して建物自体は良かったんですが 、住民版読んで住民の質がよくわかりました…｡高い買い物するなら、マナー等の意識高い住民が多い方がいいので検討から外します。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん
安い物件ですしあんなもんでしょ

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 マンション検討中さん
まぁ、止めはしないですが一部で騒いでるだけで
その他多数は普通だと思いますけどね。
そんな事いちいち気にしていたらマンションは住めないですから懸命な判断かもしれないですね。戸建を選択された方が良いですよ！
高級マンションにしたらそれこそもっと細かくてうるさいですけどね（笑）マウントの取り合いですし…

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん

良くわからない人の意見で左右されてしまうくらいの考えなら、やめた方が賢明。
どの道、そういう考えの人は無責任で他人のせいにしたがる傾向。
どこを検討しても同じだけどね。

[1517: 匿名さん]

もう完売してしまいましたが、同時期に出てた駅近の方を選べばよかったのに。
自分はセンター南にしばらくは分譲でないと聞いてここを見学に行って、セン南までの遠さに断念しましたが、仲町台でいいならもう一軒の方が満足度高そうです。
今はプラウドシティ日吉を検討していますが、余計な付帯設備が多くここみたいになるのかな…と思っています。

[1518: マンション検討中さん]

仲町台に駅近物件なんてありませんよ。
どこと勘違いされてるのかな。
センター南がいいならクオスがオススメですよー！

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 マンション検討中さん
1517さんが何を言いたいのか確かによく分からないですが、クオスを勧めるなんて意地が悪いですねw

[1520: 入居済みさん]

4K放送が始まりましたが、チューナー取付で映るのでしょうか？
BS左遷式のアンテナは必要なのかな？それともチューナーあれば見れるのかな？
あとシアタールームとありますが、どうやって借りるのでしょうか？
詳細わかる方いませんか？マンションの資料見てもわからず

[1521: 名無しさん]

>>1520 入居済みさん
シアタールームはスミフが販売用に未売物件で用意してる部屋のことですかね。
こちらのマンションの共用設備で借りれたりするのはキッズルームくらいですよ。

[1522: 通りがかりさん]

ここって人気ないの？

[1523: マンコミュファンさん]

>>1522 通りがかりさん
人気あったら、2年近く経ってまだ広告やモデルルーム使って売ってないと思いませんか？

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンコミュファンさん
確かに未だに我が家にもチラシが届き初来場者には5000円商品券あげます！なんて始めてますね。
仲町台と言う不人気エリアにこの戸数は大変ですよね。

[1525: 通りがかりさん]

仲町台は不人気エリアでしょうか？ただこの物件の場所が駅から遠い割には強気の高値をつけてしまって売れないだけではないでしょうか？仲町台自体は街も綺麗で整然としており、緑も豊かで、とてもステキな街だと思いますが。

[1526: 周辺住民さん]

みなさん、住友不動産には気おつけて下さい。特に営業の鳴るせ営業まん、だまされました。

[1527: 通りがかりさん]

>>1526 周辺住民さん

何があったのか知りたいです。貴方の悔しさを無駄にしないでください。

[1528: 匿名さん]

ブルーラインで言えばセンター南、北が人気なのは間違いないのでは・・・
仲町台は商業施設が無く飲食も少ないので不便です

[1529: 近隣住民]

>>1528 匿名さん
仲町台はショッピングモールこそはありませんが、おしゃれだったり美味しくて気軽に入れる飲食店、飲み屋さんは多いですよ。
駅近近辺にかたまってあるので利用がしやすいですよ！

[1530: 匿名さん]

センター南や北と違い、駅周辺が落ち着いた環境である事が、自分にはプラスでした。
住環境はあえて仲町台に1票です。
中古も含め、価格がそれなりに高いので決めかねてはいます。

[1531: 匿名さん]

営業に対する不満が書いてあるが、ここのHPに記載してる支払いシミュレーションは相当悪質。
5698万で頭金は8万。5690万の35年ローン。
２年固定の0.4%で団信オプションなしで、２年後は変動の0.475%が続く想定。最も安く見せかけるシミュレーションを提示して、安いと客寄せしている。これほどまでに極端、無責任な広告をして大手デベとして恥ずかしくないのか。個人的な評価は非常に下がりました。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
支払いシミュレーション(月額)で判断する方が信じられないですが…。
物件価格で判断するでしょ

[1533: 匿名さん]

仲町台ってカフェとか子連れでゆっくり出来る店がないんですよね。
あと個人的には美味しい鮨や割烹がないのが残念・・・
スタバっぽいカフェがあればなぁ～

[1534: マンション検討中さん]

支払いシミュレーションにマジレス恥ずかしい。
どこのデベも同じだぞ？

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
必死ですが、例があれば出してくれませんか？
確かに似たようなシミュレーションはありますが、変動固定だったり、ボーナス払いなしだったり。頭金100万でも入れたりしてます。ここは固定２年というひたすら安く見せる条件を取り、さらに住宅ローン減税まで持ち出している。ここまで極端なシミュレーションはなかなかありません。価格で売れないから極端なシミュレーションを持ち出して必死に客寄せしてるのです。

[1536: マンション検討中さん]

誰が一番必死なのか、ご自身を客観視された方が良いかもしれませんね。
じゃないと議論をする土俵に乗ってくれる人はいないませんよ。
実社会でもそうでしょう。
そういうところですよ。

[1537: マンション検討中さん]

こういうの真に受けて自分で判断できない人は、高い買い物しないほうが良いよな。

見せかけじゃなくて、もっとも安いパターンを正直に提示してるだけ。

金を用意するのは買う方なんだから。売る側にケチつけるとか馬鹿。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
皆さん真に受けるのが馬鹿みたいなシミュレーションって認識されてる訳ですけど。真に受けて買う人間が増えたらどうするのでしょうか。居住済み住民に対してもデベは良好なコミュニティを保つためにある程度敷居を上げるのが姿勢ではないでしょうか。ブランドマンションを謳う大手でしょ。
なのに頭金は不要だし、住宅ローン減税で減った分で残クレ組んででっかいミニバン、外車買っちゃうよ、なんて層が増えたら、金利上がって修繕金も上がったら任売物件だらけになりますよ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
「たられば」が多すぎ、かつ消費者側の主観に寄り過ぎ。
もう少し物事を広い視野で捉えることをお勧めします。
買い物なんて缶ジュースだろうとマンションだろうと自己責任でしょうよ。

[1540: 検討板ユーザーさん]

そんな高くないのに、文句言う人多すぎ
今どき、妥当な価格だと思う

[1541: 検討板ユーザーさん]

センター北のプラウドは残り4戸のようですね。
ここはいつ完売することやら。

[1542: 匿名さん]

売り方と規模が全く違いますよね。

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 匿名さん
売り方と規模 笑
良い物件はすぐに売れますよ。
住友の営業マンが胸を張って良さを説明できず、違うマンションを勧めてきましたよ笑

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
どちらを勧められたのですか？

[1545: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん

それ気になります！！

[1546: 通りがかり]

>>1541 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドはまだ完売できてない。の表現が正しいかと。
プラウド、セン北、駅チカなら即完出来る条件なのにまだ売れ残ってるのは苦戦しているのかと思いますよ。まぁ、駅チカ以外魅力を感じないですからね。
ココとセン北プラウドは条件違うので簡単に比較は出来ないですよね？

[1547: 名無しさん]

ああ、既にアールブランの住民板が荒れている…
弐番館の事色々言われているけど結局はマンションなんてどこも一緒って事ですね…

[1548: マンション掲示板さん]

ついに最終期だ！

[1549: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1550: マンション検討中さん]

かなり苦戦しているようですね… 西側の緑道沿いは他とは異なる景色で良いと思いますが他の棟は中々他との差別化は難しい気がしました。残りは30戸程度のようですね。皆さんの比較検討マンションは港北ニュータウン内でしょうか？

[1551: 評判気になるさん]

>>1550 マンション検討中さん
長津田も相当売れ残ってますね。あちらは駅近で始発の推しポイントもあるのであそこまで売れ残るとは思いませんでした。
この結果を見てるとすみふの非タワマンマンションの企画に問題がありそうです。限界まで突き詰めた美しくない配棟や高さ、それに対する各戸の広さなど、シビアに評価されてると思います。そろそろ利益率ありきではなく、考え方を変える時期に来ていると思いますね。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551
すみふがそれを良しとしてるんだから残っていようがマンション買ってない人はどうでも良いでしょ？
値下げもしないし会社に金はあるんだからほっときなよ
ただ外部の人が入ってくるのは住民にとってちょっとだけ抵抗感があるんだろうな
すみふより自分自身を見つめ直した方がよっぽど有意義だよ
株主だったらごめんね

[1553: マンション検討中さん]

緑道沿いのお部屋について教えてください。
日当たり、夏場の虫、湿気はどのような感じでしょうか？

[1554: マンション検討中さん]

>>1551 評判気になるさん
タワマンは、評価してるの？
スミフはタワマン7～８年かけても、値引きなしで売ってるけど。スミフは利益より数に拘ってる気がするけど。供給棟数ナンバーワンとか、土地保有数ナンバーワンとか。
もうすぐ売上一兆円だからなー。

[1555: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの勝手なんて主張しているのはどんな立場の人やら。

[1556: 匿名さん]

人気の武蔵小杉のタワマンですら一人負けの住友。

[1557: マンション検討中さん]

すみふに不満があるならここで発言なんかよりもっと別の行動したらよいのでは…
上の株主になれってのはちょっとアレですけど
あくまでここはシティテラス横浜仲町台なのですみふのスレでも建てて話し合ってはいかがでしょうか？

[1558: 匿名さん]

A棟は西向きなので、夏場の日差しが結構来るのかなぁと思いつつ、
低層階の場合は木が多く植えられているので、いい感じで日よけになってくれそうだなと思いました。
お隣の緑道とくらべても
かなり木のボリュームがあるなぁという印象を受けました。

[1559: 匿名さん]

とうとう＊＊＊の抗争による殺人事件が近くで起こりましたね。
仲町台(駅から距離ありますが)には指定暴力団がありますから

[1562: 口コミ知りたいさん]

[No.1560～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1563: 匿名さん]

間取り図を見てて思ったんですが、横長のリビングっていうのはあまりないのですね。ほとんど、リビングインの部屋はバルコニー側に配置されている。
居室は、開口部がないと個室として使いにくいので
そういう意味では
この配置はありなのかもしれません。

[1564: 匿名さん]

そういえば横長リビング減ったね。以前は他店がリビングより横長リビングが主流だったんだけど。

横長リビングにするとリビングインの浴室ができないからね。リビングインの浴室は廊下になる部分の畳数をリビングにカウントしてリビングを広く見せるトリック。

[1565: eマンションさん]

>>1559 匿名さん
興味あります！どこにあるのですか？
そんな危険なところに住めないでしょう！
でも、たくさんの方が住まれていますよね？大丈夫なのですか？

[1566: 評判気になるさん]

残り20戸で、もう一息ですね。駐車場も25台残っているので、車持ちも安心です。

[1567: 匿名さん]

>>1565 eマンションさん
ネットで検索したら住所から実際の建物まで出て来ますよ…

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 eマンションさん
都筑区の中ですが、港北ニュータウン外です。

[1569: マンション検討中さん]

売れ残っているのは分かりますが、あの広告（看板？）はいただけないねぇ。
もう１年経つのに大変だねぇ。

[1570: 匿名さん]

以前、返済シミュレーションについて批判した者ですが、
久しぶりにHPをみたら、シンプルに変動金利になっていましたが、月々の返済額の条件が元利均等50年返済の場合に変わってました(笑)。これ程のものはお目にかかれない、垂れ幕の件といい、本当にブランドマンションなのでしょうかねぇ。

[1571: マンション検討中さん]

わかる方教えていただきたいのですが、南向きの住戸はまた販売されているのでしょうか？

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1571 マンション検討中さん

掲載の図面によれば、ほとんど南向きのようですね。残り16戸です。

[1573: 評判気になるさん]

西、東、南向きがある中で、1番に売り出し棟は西向きのＡ棟だったようです。モデルルームもA棟にあります。
緑道に面していて、バルコニーから竹林や木々が望めます。モデルルームからの景色は旅館みたいでした。もうA棟は完売したんでしょうかね。

[1574: 匿名さん]

全方向(北向き以外)まだありますよ。

[1575: 匿名さん]

>>1573 評判気になるさん
確かに緑道の景色はいいけど、虫は覚悟してね。半端ないから。

[1576: 匿名さん]

>>1575
またいい加減なことをｗ
アンチ、お疲れ様です。

>>1573
緑道あるけばわかるとおり、カーテンせずに夜過ごしてる部屋沢山ありますよね。
その程度しか、虫来ませんよ。

[1577: 匿名さん]

いい加減なこと？事実を言ってるんだけど？
部屋によって差があるのかもしれないけど、だからってアンチ呼ばわりしなくてもいいのでは？

[1578: 評判気になるさん]

>>1577 匿名さん

住んでないのに分かるんですか。
南向きに比べると虫は多いかも知れませんが、実際住んでみないと分からないですよね。あと、階にもよると思います

[1579: 匿名さん]

住んでいるから言ってるんだけど？

[1580: 匿名さん]

緑道側、心配でしたが虫は気になるほど、こないですよ。網戸に虫除けスプレーしてます。階、場所で違うかもですが。

[1581: マンション検討中さん]

半端ない、なんて定性的な表現じゃねぇ。。。

[1582: 匿名さん]

いちいち揚げ足取るんだったら、A棟全部の部屋見せてもらえば？
納得して気に入った部屋購入出来るでしょ？

[1583: マンション検討中さん]

先月見学に行きましたが、販売しているのはあと南向きのみみたいですよー

[1584: 匿名さん]

最終期販売ですが、一部の家具つき分譲と来場キャンペーンにとどまる程度で大きな値引きはありませんか？
やはり住友不動産が値引きしない噂は本当みたいですね。
ところで、家具つきで分譲されている部屋の間取りはどちらのタイプでしょうか？

[1585: 匿名さん]

住民板を見る限り、とても買う気にならないマンション。長谷工の安物仕様で音はうるさいはフローリングはすぐにボロボロになるはでロクなもんじゃなさそうです。クワバラクワバラ。

[1586: 匿名さん]

ここのマンションが売れ残っていることで周辺のマンションの価格にどの程度の影響を及ぼすものでしょうか、分かる方教えて下さい。

[1587: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

自分はここのマンション行った際に、たまたま南棟の廊下をストライダーで行ったり来たりして遊んでいる子供達を見ましたよ。それと網戸越しに、部屋で騒いでいるのかキャーキャー言いながらドタドタ走り回ってる音も聞こえましたが｡

住民版読んでなるほど、これじゃ外も部屋も煩そうだな、集合住宅のマナー悪いな、と感じました。組合で注意喚起ってしないのだろうか?

[1588: 販売関係者さん]

ここのマンションの子供は遊ぶ場所がないので隣のマンションの広場に来て、少し問題になってるそうです。蹴ったボールが窓に当たったりとか…　センター南の三和の前でイベントしたり、センター南・仲町台でビラ配り、広告展示してるのに売り切れる様子はないですね。学校区を考えると徒歩5分だし、緑はあるしでファミリーには向いてると思うんですがね。

[1589: 通りがかりさん]

すぐ近くに茅ヶ崎公園・みかん公園と走り回れる公園が点在してるのに、どうして廊下や部屋の中で走らせるのかわからないね｡学校だって近いだろ?公園利用しないなら別にここのマンションじゃなくてもよかったんじゃないかと思ってしまう。

[1590: 通りがかりさん]

マンションの住人ですが、マナーの悪いお子さんはほとんど見かけませんよ。400世帯もあるので、そうゆう方も一部いるかも知れませんが、どのマンションでもあり得ることかと。住んで1ヶ月、普段日中は在宅ですが、共有部で遊んでる子には今のところ遭遇していません。
また、私が賃貸から引っ越してきたからかも知れませんが、上の階の子供の足音はほとんど聞こえないので驚いています。一部騒音問題もある様ですが、家の中でドタバタ鬼ごっこや激しく飛び跳ねたりでもしない限り、下には響かないかと思います。

[1591: 匿名さん]

このマンションって竣工1年経っているのに、城南信金の50年ローンで返済シュミレーション載せている。これって、公取違反のおとり広告ですよね？！

[1592: ご近所さん]

>>1588 販売関係者さん
駐車場でも、お隣のマンションの駐車場に勝手に停められて問題視されてるようです。お隣のマンションの駐車場はあくまでもお隣のマンションの来客用であって、こちらのマンションの為にあるのではありません｡
規約等、どうなっているんでしょう?

[1593: 内廊下住人]

>>1588 販売関係者さん
この近辺での購入を検討している人なら
恐らくこの板を見てると思います。引き
渡しからけれだけ経ってまだ完売せず、
板の中覗いたらビックリ仰天の書き込み
がザクザク！物件や環境が気に入っても
いざ購入となれば躊躇してしまうのが普
通の感覚ではないですか？

[1594: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1595: 坪単価比較中さん]

さすがにこの仲町台で5000万円代はキツイですな。メリットがない。
通勤にしろ　何にしろメインの東横線や田園都市線や横浜線にたどり着くのに
面倒くさい駅ですな。

[1596: 匿名]

>>1595 坪単価比較中さん
通勤どうこうは、あなただけの問題では？

[1597: マンション比較中さん]

安い買い物じゃないんだから　全てを考慮して検討してみるにが常識。

ましては通勤通学なんてみんなが重要視する問題項目ですよ。

[1598: 販売関係者さん]

ま～営業なんてメリットしか言わないでしょう～
検討するなら　直接　住人の人達と会って生の声を聞くのが良いでしょう。

[1599: 近隣]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1600: 匿名さん]

間取り図を見てみたんですが、そこまでそれぞれに大きな差があるわけではないんですね。
収納の大きさとか
違うのはそこなんでしょうか。
今公式サイトに出ている限りでは、すべての間取りが田の字の癖のないタイプのものでした。
他の配置のものもあったりするのかな。

[1601: マンション検討中さん]

騒音激しい・・・蚊が多すぎる・・・窓開けれない・・・辛い

[1602: 住人]

>>1601 マンション検討中さん

緑道側の部屋で、ベランダにもよく出ていますが、蚊は意外とベランダに入ってきませんよ。網戸を閉めずに窓を開けっ放しにしてしまう事もありますが、短時間で蚊が入って困ったことはありません。網戸に一応虫コナーズつけてるので、その効果もあるかも？網戸を閉めていれば、部屋に入ってくることはまずありません。部屋の階数でも変わるかもしれませんが。

[1603: 通りがかりさん]

こちらにお住いの方にお聞きしたいのですが、マンションの公開空地はペットの歩行は可とされていますか？当方が居住しているマンションでは、なぜか突然公開空地ではペットはカートまたは抱っことなってしまいました。
公開空地とはそもそも近隣の住民とのコミュニケーションというか、どうぞお入り下さいみたいな場所と理解していたのですが、、
こんなことあるのかと思い質問させていただきました。

[1604: 販売関係者さん]

1599みたいなのには、住友お抱えの弁護士が完売のタイミングにあわせて動くんじゃないの？
営業妨害の損失回収で、IPから個人情報開示、民事で請求でしょ。

[1605: 住人]

>>1603

公開空き地とは、どこの場所をさしていらっしゃるのでしょうか？
多分このマンションでそれに相当する敷地はほとんどないのではと思いますが。

[1606: 通りがかりさん]

>>1605 住人さん
すみません、見当違いの質問だったかもしれません。
公開空地とはマンションのエントランスを出て道路に出るまでの近隣の方も通れたりするようなスペースのことです。

[1607: 購入経験者さん]

>>1604
どうもアンチ叩きは二種類いるのかな。
1.　入居希望者が安値で買いたい
2.　周辺マンション住民が自分のとこの値段上げたい
マンション購入で不動の要素は立地だけど、この物件特に西側は申し分ないから1601みたいに安く買いたい人が居るのでしょうね。流石にあそこは下がらないでしょうけど。
周辺住民のは東西南北見渡せばある程度察しがつくかな。それかセン南へのアクセスの良さを叩きたいエリア。実際西側ならセン南問題無く使える距離でしょ。

[1608: マンション検討中さん]

>>1606 通りがかりさん
このマンションにはありません
階層を抑えた贅沢マンションですから

[1609: 匿名さん]

>>1603 通りがかりさん
ペットはおしっこしちゃうからね、公開空地とか関係なく、敷地内だったら抱っこすべきと思いますよ。

[1610: 匿名さん]

>>1606

敷地内全域（部屋バルコニー除く）、ペットの歩行全面禁止の（住人向け）規約だったと思います。
外向けに告知されていない場合、仰る場所で外の方については民法上どうなるのかわかりません。
参考まで。

[1611: 匿名さん]

仲町台の駅に自転車とめる場合、改札の裏側以外にとめられる場所あったら教えて下さい。

[1612: 通りがかりさん]

1609さん、1610さん、
ありがとうございました。

[1613: マンション検討中]

>>1607 購入経験者さん

西側は他の棟と比べてもはやくに完売してしまいましたね。以前見学に行きましたが、ベランダから見える緑道の景色は他の棟や物件にはない付加価値です。サブエントランスからですと、センター南まで徒歩15分強なので、お散歩がてら歩くには苦になる距離ではありませんしね。

[1614: 匿名さん]

仲町台駅周辺は、市営の駐輪場がいくつかありますが、
公式サイトを見る限り、今のところは空きはないようです。
となると、キャンセル待ちの列に並ぶことになるのでしょうか。
他にも民間のところがあるみたいですが、それに関しては駅周辺を歩いて見つけるしか無いですね。
この距離ならば、歩いてしまったほうが結果早いかも？

[1615: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、歩いてしまったほうがトータルでは時間はかからないかも？駐輪場に停めるとしても、駅から離れた場所だと結局歩かないといけないです。
だったら
出し入れする時間を無くして
歩いてしまった方が…みたいなことになってくるのかなぁと思います
あとはこのあたりバスとかあって、どこか駅に行けるとかはあったりすればいいのですが、路線バスありますか？

[1616: マンション検討中]

>>1615 匿名さん

センター南行きのバスがサブエントランスのすぐそばにありますよ

[1617: 匿名さん]

２年経ちましたね。
久しぶりに返済シミュレーションを見たら、元利均等35年返済でしたが、ボーナス払い割合が40%弱に設定して月払いを低く見せてました。条件内とは言え、ボーナス払いに頼るのは大手企業であっても危険だと思いますが、シミュレーションとはいえどうかと思います。
あと、売主で仲介手数料要らないとかドヤってますけど、そろそろ動きたい人もいると思いますし、既存住民への配慮がないですね、ほんと。

[1618: 匿名さん]

>1617

長期販売前提の売り方をしているってこと自体、早期の転売については配慮してないってこと。

[1619: 匿名さん]

低ランニングコストを謳っているけど、修繕積立は段階的値上げ。詐欺まがい。

[1620: 匿名さん]

引き渡し済みだから、管理と長期修繕計画の運営については管理組合に継承されている。管理費と修繕積立をいまさらデベが宣伝に使うのはいかがなものか。

[1621: 匿名さん]

修繕積立についてはストックだから安いことがいいことではない。一番悲惨なパターンは、段階的値上げの計画なのに管理組合が値上げできずに積立金不足で修繕もままならないってケース。

あと、段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは売った後のことは知ったことではない。

[1622: マンション検討中]

>>1619 匿名さん

どこのマンションも同じなのでは？5年ごとや10ねんごとに修繕積立費の見直しがありますよね。建物が古くなれば費用もあがるのは、普通のことだと思います

[1623: 匿名さん]

>1622

定額積立のところもあるよ。段階的値上げだと将来未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも推奨されている。