シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[501: 通りがかりさん]

一番高い部屋の値段が500万くらい上がってますね。

[502: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

そんなに上がっているんですね。
どうして値上げをしていくのでしょうか？
普通の感覚ですと時期が経つにつれ下がっていくのかと、、まぁまだ竣工前なので値下げというよりは価格を変えない方がいいと思うのですが、不思議な売り方なんですね。

[503: 匿名]

>>502 名無しさん
いやいや住友は買い手によって値段を上げ下げするので我々は冷静判断大切ですよ。
仲町台の地価を考えるとトンデモなく高い物件です。
綱島、日吉界隈と変わらない価格です。
またリセールの事を考えると綱島、日吉界隈の方が良いです。
因みネガではないです。この物件の環境評価してます

[504: 名無しさん]

>>503 匿名さん
そうなんですか、、ありがとうございます。
確かにちょっと高いように思っています。

[505: 匿名さん]

>502

すみふは竣工しても値下げしないよ。在庫になるとコストがかさむんで通常の売主だと売れないとどこかで損きりするんだけど、すみふの場合、財務力があるのと、もともと販売価格が割高なので時間をかけても利益をだせる。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

契約された方からすれば、値下げはしない方がいいですけどね。

[507: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値下げ販売しないことが果たしていいことなのか。

それに値下げ幅程度の価格差で住民の質に差は出ないでしょ。というか、というか高収入でも＊＊な人もいるし。

[508: マンション検討中さん]

価値観はそれぞれですが、日吉綱島よりこちらの方が住みやすいけどな〜
通勤で都心に行かないからかな。

[509: 通りがかりさん]

実際にマンションが完成して部屋を見学すると、価格を下げなくても「購入したい」と思う人が出てくるらしいので大丈夫みたいですよ。
人気のないエリアは別だと思いますが。
ここは逆に(部屋の割には)価格が上がったりして？

[510: 匿名]

>>508 マンション検討中さん
リセールと利便性なら綱島、日吉でしょうね。
都筑区は横浜市が2015年に予測した人口予測を大きく下回り今後、人口が減少していくので
リセールバリューは低いそうです

[511: 通りがかりさん]

都筑区の人口減少は、ららぽーと横浜前のマンション建て替えの一件も関係しているのではないでしょうか。
この前ららぽーとに行ったけど、もうほとんど誰もいなかったから。

[512: 匿名さん]

東京都心への通勤だと1時間以上かかってしまいそうですが、横浜、桜木町、関内方面の通勤なら環境も良くて、住みやすそうです。個人的にはそれほど高いとは感じないですが、マンション価格がいよいよ頭打ちと言われると今が買い時なのか悩む所ではありますね。

[513: 匿名さん]

パークシティららは４月から取り壊しが始まっている。杭不足といえばすみふもやらかしちゃってるからね。

[514: 匿名さん]

結局、完璧で安心できるデベなんて無いんだろうな～
たまたま良い物件に出会って、運よくそこで楽しく暮らせたらラッキー。
タイミングや縁も、マンション購入の大きなポイントになるんでしょうね。

[515: ご近所さん]

本来、横浜市の推測だと現在で22万人（2020年に225,830）ほどの予測でしたが
10,000人下回っています
港北ＮＴ計画が想定より上手くいっていないのが現状です。
今後の人口減少時代ではセンター南、北駅近辺だけ生き残る様な気がしますね。
また現在、けん引して伸びている区は港北区と鶴見区になります（実は青葉区も苦戦しています）

[516: 通りがかりさん]

購入者（検討中の方含め）の多くは、すでに港北NTに住んでいるか何かでこの環境を気に入っていている人たちなのではないかと思っています。都内への通勤を考えたら、なかなか候補には入らないエリアに思いますし。
買い時の正解は後にならないとわからないので、本当に難しいです…。資産価値としては悪くないと思うのですが。

[517: 匿名さん]

マンションで駅徒歩１０分を超える物件は、資産価値の維持は難しいよ。

[518: 匿名さん]

>514

安い買い物ではないから、過去にどんな問題を起こしたかと問題を起こしたときの対応くらい調べてリスクを減らす努力くらいはしないと。

三沢の対応、ひどかったよね。

[519: 匿名さん]

>515
一方で川崎市は人口推計を上方修正しましたね。交通の便利な武蔵小杉などにあれだけタワマンが建てられると周辺地域は影響を受けざるをえないでしょう。さらに都内への人口流入は川崎市以上みたいですし。横浜市を見ても鶴見区港北区と比較的都心通勤に便利で、大型物件を建てる広い工場跡地を残しているエリアが市の人口増加を助けている状況ですね。横浜市は10年位前から南部エリアで人口が減り始め、現在は半分位の区で人口減少になってきているようです。横浜市の推計はだいぶ甘めな気がします。

[520: 匿名さん]

長津田もそうですが、何故マンション名に"濱"っていう旧字体を使うんでしょうね。
横浜の歴史地区ならわかりますが、横浜と胸張って言えないエリアであえて旧字体を使うセンスが売れるためならという品の無さを感じますね。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん

は？

[522: 匿名さん]

>>518 匿名さん
ひどくてもやはりモリモトのようにつぶれる会社よりは良いかとは思いますね。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

そうですね。モリモトはたしか上場して1年経たずに民事再生申請したかと？危ないですね！
財務は大切。その点すみふが安心。

[524: 匿名さん]

瑕疵担保については姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法が施行されている。まともに対応してくれないデベの方が厄介。

[525: 匿名さん]

近隣でモリモトが販売してるわけでもないのに、引き合いに出してきていやらしい。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

販売は開始してませんが、
建設計画や配置図が出てるんですから、
立派な比較対照ですよね。

[527: 匿名]

>>525 匿名さん

いやらしいとか仰ってますが近郊物件なので当然、比較対象になると思います
シティテラス、良いとは思うのですが価格が高いのと駅から遠い立地なので
二の足を踏んでます

[528: 匿名さん]

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/06/sumihu-june.html?m=1

北側の外観も見えてきたようです

[529: 匿名]

>>519 匿名さん
確かに仰る通り港北区は新横浜、綱島、日吉で堅調に伸びていますね。
新しい路線や駅、高速道路、商業施設など出来ますからね。

[530: 匿名さん]

見る方向によって外観の雰囲気が少し違うのに、きちんと統一感はあるように感じます。全体が見えるとまた違うのでしょうが、思ってた以上に素敵に思います。

[531: 匿名さん]

こちらの建築中マンションが気になっていた者です。パッと目を引く素敵な外観ですね。ただ思ったより高いようで、やはり我が家には高嶺の花です（泣）

[532: ご近所さん]

531さん

外観も良さそうなんですね。
リセールバリューが期待出来ない様ですが自然環境は良いので私もやはり注目しております。
同じく高嶺の花なので暫くは様子見になってしまいます。

[533: マンション検討中さん]

色々読んでいるうちに、売却資産価値を第一に考えてマンション購入する人よりも、住みたいと思って買うような人が多い方が、なんだか生活しやすそうだなと思えてきました。ここはいい感じですね。

[534: 評判気になるさん]

>>533 マンション検討中さん
そうですね〜！将来の未確定な資産価値を今から心配してもねぇ〜。そこに住みたいか住みたくないかですよねー。

[535: 匿名さん]

売るかどうかも分からないのにリセールバリューなんか気にしても時間の無駄ですよね。
住みたいのか住みたくないのか、無理なく支払いが出来るのか、これに尽きると思いますよ。

[536: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして、売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しないと。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
買えない方の常套句ですね。
その時はその時ですよ。
まぁ、頭金2割入れれば問題なし！

[538: 匿名]

>>535 匿名さん
人によってですよ
5年後、10年後何が起こるか分からない。
よってリセールバリューを考慮、売りやすい物件を購入するには当然だと思います。
実は過去にその辺りを考慮せずに購入した事があり非常に痛感しています。

[539: 匿名さん]

今はいつ大地震が起きてもおかしくない時代と言われます。震災になれば、近年再開発で人口を増やしているエリアなどは地盤が悪く揺れやすいとされる場所ばかりなので不安が大きいです。揺れや液状化によって建物やインフラへの被害が大きくなれば、その分、資産価値は下がってしまうのではないでしょうか。港北ニュータウンは内陸に入っている分、地盤は幾分マシですし、道路や区画も広く整っているので総合的に震災には強い気がします。田園都市線まで内陸に入るとさらに揺れにくい地盤になりますが、いずれやってくる大きな地震をきっかけに田園都市線エリアや港北ニュータウンが安心して住める場所として改めて価値を高める可能性もあるのではないかと思っています。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
浦安は震災で地価が下がりましたが、今では元の水準に戻ってるというレポートもあります。
同様のことがあれば、一時的に評価が上がるかも知れませんが、結局は総合的な観点で判断されていくと思います。

[541: マンション検討中さん]

上の方のおっしゃるように、私もそこがポイント高いと感じています。地盤の強さ、高さ、緑の大さ、道路整備、インターへの近さ、近くに川がないなど総合的に考えると仲町台、センター南界隈は安定感ありますね。

[542: マンション検討中さん]

539さん、大変共感します。
私も同じように考えています。遠い東北の震災でさえあれほど影響をうけたのですから。
災害時を考えるとここはある程度高台で大きな河川からも離れていますし、道路も広い。治安も良いので窃盗などの二次被害も少なく済むのでは…と。
勿論将来の価値が高いに越したことはありませんが、あくまでこのままの状況が続いた場合の予測でしかなく、現時点の最優先事項にはならないかなと思っています。
考え方は人それぞれですが…。

[543: 匿名さん]

支持層深いけどね。

[544: 通りがかりさん]

綱島エリアよりマシですけどね

[545: 匿名さん]

東横線沿線の地盤は完全にアウト。

[546: 匿名さん]

ここは地盤が強いとまでは言えないのでは。
もちろん最近人気の再開発エリアに比べればだいぶマシだとは思いますが。
j-shismapが参考になると思います。
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率や表層地盤増幅率が調べられます。
横浜だとやはり田園都市線沿い、青葉区は地盤が比較的強く揺れにくいようです。
震度6弱以上の確率も低いですね。
金沢区など南の方も地盤は強そうですが、三浦半島に複数確認されている断層が気になってしまいます。

[547: ご近所さん]

適当なコメント多いな・・・

地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。
但し綱島～日吉の綱島街道沿いはよくないです。沖積層ってやつです。

シティテラスの地盤は良い筈です。元々山を切り崩しているので地盤が安定しております。
ただそうは言っても確実にリセールバリューが良いのは綱島～日吉なんだよね。

人口も減りセンター南、北の商業施設が非常に厳しい中、当然仲町台自身がパッとしないし（逆に言う
と静かに住みたい人には良い）ゆっくり様子見かなぁ・・・

[548: 匿名さん]

仲町台と綱島で迷っていて、リセールバリューを最優先するなら綱島にしたら良いと思います。

が、港北NT派の私としては、センター南と北の商業施設はそこまで厳しそうな印象ないです。センター北のノースポートモールは大規模な改装中ですし、ほどよい賑わいです。

[549: 匿名さん]

>547

山を切り崩した地形は、切土なら問題ないけど、盛土のところは地盤が緩かったりする。ここは支持層が深いから盛土じゃないかな。

[550: 匿名さん]

>地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。

何を根拠にそう断言されるのか分かりかねますが、東横線の新丸子～菊名くらいまではj-shisMAPで表層地盤を見れば地盤が悪いことは明らかですよ。30年以内に震度6弱以上の確率も80%を超える場所ばかりです。

ちなみにこのシティテラスの場所は47％と出てきますね。

グリーンラインを越えて荏田東あたりからは丘陵地となり、この辺りから青葉区麻生区にかけては20％代の場所が多くなります。

実際どうなるかは地震が起きてみないと分かりませんが、確率としては同じ横浜市内でもこんなにも違います。

昨今は住む場所について利便性ばかりが追求されているような気がします。3.11の直後は地盤などについてもう少し慎重になっていたような気がしますが、やはり遠くの地震だったということなのでしょうかね。

今後、東京横浜で当事者として大地震を経験すると、さすがにその価値観も変わってくる気がしますが、その場合リセールバリューに与える影響も小さくはないのでは。

[551: ご近所さん]

使うデータや想定される地震発生源によって違うのでしょうね。
横浜市総務局には３地震を想定して横浜市全域の液状化マップ（PL値を使用）を公表してますね。

日吉で言うと駅西側は地盤、環境、ブランドも良いので青葉、都筑、港北区でNo1の地価です。
まぁマンションを建てる土地が出る可能性は低いと思いますが・・・

東横線で住むなら元住吉のグランメゾンでしょうね。あくまで地盤だけの話しですが・・・

[552: 匿名さん]

>>551
元住吉のグランドメゾンの付近も神奈川県内の東横線沿いによくある後背湿地です。J-SHISMAPによれば30年以内に震度6弱以上の確率は80％を超えています。

もしかしたら地盤の揺れやすさではなく、液状化の話をされているのかも知れませんが、液状化についても川崎市のハザードマップのほうで危険度が高いとされていますよね。

東横線で地盤だけを考えて住む所を選ぶなら元住吉グランドメゾンという意味だと思いますが、なぜそうなるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

東戸塚と仲町台。
交通の便、里山的、治安、いずれを比しても東戸塚に軍配上がりそうですが如何でしょうか？
皆さんのご意見期待します。

[554: 匿名さん]

>>553
そう思います。

[555: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
それは比べるまでも無いと思います。JRは強いですよね。

[556: 匿名さん]

なぜ仲町台と東戸塚を比べるのですか？
素朴な疑問です。

[557: 匿名さん]

パークハウスかブリリアの営業かな。

[558: 匿名さん]

>戸塚はダサいですね

[559: 周辺住民さん]

まぁどー考えても東戸塚はいらんわな
因みに治安は仲町台の方が良いね。警察署がデータ出してるよ

[560: 周辺住民さん]

551さん
川崎も液状化マップ公表していますよ。
武蔵小杉は地盤が悪いですね。
ただ日吉や日吉本町の地盤はかなり良いですっ

[561: マンション検討中さん]

九州の川の氾濫見ると、今まではと何ともなかったからの判断は危険ですね。やはり川の近くは怖い。

[562: マンション検討中さん]

杭打ちをしている場所で地盤の良い場所なんて無いから。
悪いなりに考えて作ってるというだけで。

[563: マンション検討中さん]

モリモトホームページに掲載されましたね。
駐車場無料はいいなぁ。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
おっとうとうモリトモ販売するんだ
仲町台は不便だから車は必須。確かに無料は大きいですね

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

>>564 匿名さん
駐車場無料は大きいですよね。
グレードは予想通り？アールブラン。
秋モデルルームオープンで弐番館の完成と被せてきたのかな

[566: マンション検討中さん]

駐車場無料の代わりに、管理費高いのかな

[567: 匿名さん]

駐車場が無料って修繕費とか別の場所に付け替えるだけなら意味ないですね。
あと機械式だと利便性に差があるので、定期的に抽選とか発生するなら非常に面倒。

[568: 匿名さん]

駐車場無料ってことは、管理費か何かで入居者全員で負担するってことですよね。でも駐車場100%は魅力的。が、線路に近いので電車の音がどのくらい聞こえるのか気になります。

[569: ご近所さん]

管理費は要チェックですね

線路から少し距離があるのとブルーラインって速度遅いんですよね。
私は気になるレベルではない。あと物件の窓の仕様もチェックですね。

[570: マンション検討中さん]

あと学区なんですよね…。
今茅ヶ崎小の学区だから茅ヶ崎東だとちょっと悩む…
確かに駐車場無料でもそのぶん管理費上乗せだと意味ないですね。

[571: マンション検討中さん]

大規模マンションに比べたら、管理費が高くなるのは仕方ない。駐車場無料をうたって、どれだけ上乗せされるのか要チェックですね。

[572: 匿名さん]

アールブラン外観良いね。
こちらは杜感が良い。

[573: マンション検討中さん]

急に住友営業さんの上げて下げる書き込み増えましたね。天下の住友なんだからモリモト意識しないでどーんと構えてればいいのに。
管理費やメンテナンスで煽っても仕方ないでしょ。もしかしてモリモトが出てきてから
売れ行きが鈍ったのかな？

[574: 匿名さん]

無料駐車場を設定するデベの中には、駐車場の維持費用を管理費に転嫁しないケースもあったりする。そういった場合、入居後数年で管理費値上げってこともある。管理計画はちゃんと確認しないと。

[575: 匿名さん]

すみふの場合、大量の完成在庫ってのはよくあるパターン。入居者が少なくて駐車場稼働率が低いと、管理組合に駐車場使用料が入ってこないから、赤字の要因になり得る。ご用心を。

[576: 都筑区住民さん]

５０００円分も商品券貰えるからモデルルームに行ってくるわ。

[577: マンション検討中さん]

>>576 都筑区住民さん
モデルルーム行かれましたか？どうでしたか〜

[578: 匿名さん]

大規模マンションということもあり、プランの種類が多いようです。
駅まで少し歩かなくてはいけないですが、徒歩１１分くらいであれば問題ないかも。
駐車場や駐輪場はもう少し確保されていても良いようには思いますが、
物件価格から考えると仕方ないのかしら。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

>>578 匿名さん
ここで契約してる人は駅徒歩11分は当然許容範囲でしょうから、ここでいくらネガキャン
してもしょうがないと思うのですが。
モデルルームで商品券くばってるとか、タクシーで迎えに来るとか細かいとこをつついてくるアンチが多いのもスミフの宿命でしょうか。
私は仲町台か綱島で迷っています。
前向きな検討スレが見たいものです。

[580: マンション検討中さん]

578さんではありませんが、メリット・デメリット双方に目を向けなければ検討になりませんよ。
デメリットに触れただけにネガキャンと言われては、それこそ前向きな検討スレとは程遠いと思います。

[581: 匿名さん]

同じ意見です
わたしは・・・
自然環境なら仲町台
資産価値と利便性なら綱島（ほかにも日吉を検討）と考えております

[582: マンション検討中さん]

578さんは、あまりネガキャンっぽくはおもえなかったです。
都内勤務の身ですが、
車移動がメインだと綱島は少々辛いやもですね（綱島SSTも検討）。
電車だと使いやすいとおもいます。
仲町台は徒歩が許容範囲であれば。
前向きな検討スレってどんなのだろう。。。。
迷ってるうちはどちらも決め手がないので、買わないという前向きもありかな。
高い買い物なので、通いつめてたくさん感じ取って納得して決めたいと思ってます。

[583: 匿名さん]

綱島は東横線で便利なのであまり車を使わなくても良いですよ・・・
また2019年から馬場ICが出来るので高速の乗り場が近くなりますよ。

[584: 匿名さん]

我が家は仲町台と綱島、長津田と検討中です。駅からの距離なら長津田、自然を求めるなら仲町台、これからの発展を考えると綱島もありなのかと、、都心通勤ではないので、駅近をとるか悩むところです。

[585: 匿名さん]

我が家は自然環境重視で第一候補が仲町台です。通勤も新横浜と桜木町なので。

ただ発展性を考えると綱島が凄く安く感じていて、仲町台に決めきれていません。

[586: マンション検討中さん]

最近全国各地で続いている大雨被害を見ていると、大きな河川近くの低地エリアはリスクが高いように思えてしまい、綱島は検討リストから外しました。
今現在は便利で住みやすい街なのかもしれませんが。

[587: NT住人]

森の緑道に惹かれこのエリアに住み始めました。物件の場所からセンター南へは歩きでは実際無理、仲町台も真夏の昼間や雨が降る日には辛いです。センター南、北の商業施設への車利用は週末は駐車場に入るのにバカみたく時間がかかるので実際平日限定になりました。買い物など、仲町台駅周辺にせざるを得ません。センター南や北が生活圏なんて謳い文句を信じると住み始めてから後悔かも。ただし街は綺麗で安全で平和、ホームレスなど住み始めて２年、見たこともありません。そしてやっぱり早起きしての緑道散歩は何にも代えられません。以前は田都線の青葉区でしたが、こちらに移って後悔は一度もなし。春の花見、秋の紅葉の季節には自宅から徒歩でOK！ 帰り道の混雑や飲酒運転など無関係で心からゆっくり楽しめるおまけがこのエリアにはもれなく付いてきます！さあ、どうする？

[588: 口コミ知りたいさん]

同じようにここと綱島を比較してる方がいて驚きました。小さい子供がいるのでここの自然環境がとても魅力的なのですが綱島の交通の利便性と資産性を考えると非常に悩ましいです。
綱島ではSSTを検討しているのですが、SSTにするのであればそろそろ決めないと完売しそうな気がするのであせっています。でも決めきれない、悩ましい、どうしよう。

[589: マンション検討中さん]

>>588
SSTも弐番館も良い部屋は埋まりつつありますよね。
仲町台であればモリモトも候補にあがるのでは？
私は車のプライオリティ高めだので、綱島は外しました。
綱島街道がアピタと新しいマンションでどうにもならない気がしています。
仲町台は電車だと市営地下鉄圏内が限界におもえます。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 マンション検討中さん
私は車使わないので東横線の利便性が捨てがたいのですよー。一方こちらの自然環境も素敵なので迷っています。頭の中ではSSTかなぁと思っているのですが決めきれず。。。

[591: eマンションさん]

>>590 口コミ知りたいさん

迷ってるうちに、売り切れますよ、ここは。
自分はやはりここを候補から外しました。

[592: 匿名さん]

先日コメントした人間です
利便性と資産性は先日話した通りですが、子供が未就学児なら綱島、日吉は壮絶な(笑)保育園問題があるので気を付ける必要があります。
私は都内勤務なので悩んでおりますが横浜勤務？ならかなり仲町台に傾くと思います。
また私は焦っていないので日吉のアピタ跡地の物件などゆっくり見極めております。

[593: マンション検討中さん]

>>590

589です。車を使用しないのであればSSTは魅力的だとおもいます！
仲町台にくらべて１割程度高いだけありますね。
弐番館は売りに出している4棟の8割程度が売れた（もしくは契約中の）ようです。
残っているのは一番下の階が中心でした。
それでも、あえて残している良い部屋はあるので、
聞いてみるのもいいやもです。

[594: 契約済みさん]

先日に再度ＭＲにいってきました。
いろいろ見落としがちだったので
たくさん写真をとっておきました。
意外と「そういえば！」というのがありますよね。

[595: マンション検討中さん]

初めて投稿いたします。先日モデルルーム、現地ともに行ってきた者です。他と比較してきましたが、今はかなりこちらに気持ちが傾いています。住環境が最高です。

[596: 名無しさん]

>>594 契約済みさん
意外と「そういえば！」はどんなことですか？良かったら教えてください。

[597: マンション検討中さん]

594です。
住民スレに書き込むつもりがこちらに間違ってました。。
レスいただいたので、こちらで回答しますね。
「そういえば！」については
・トイレの床材ってどうだったっけ？
・キッチンでマグネット付く場所
・キッチンまわりの長さ（シンク横や引き出しの深さ）
こういったことがそれなりにあとから出てくるので
写真をなるべくたくさんとっておきました。

[598: 名無しさん]

>>597 マンション検討中さん
596です。
なるほどそういうことなどですね。
確かにそこまでは記憶していません。
モデルルームに行ったら写真をたくさん撮っておくのは大事ですね。
ありがとうございました！

[599: 匿名さん]

このマンション気になっているのですが、駐車場が当たらないと悲惨なことになりそうで、二の足を踏んでいます。今は駐車場が当たって確保してから車を買い換えました。どのように分配するかは組合が出来てからでしょうが、抽選とかで外れて遠い露天駐車場のところまで歩くのはちょっとなあ。

[600: マンション検討中さん]

599さんに同じく、壱番館でも駐車場にはずれてしまうケースが少なくなかったようで、そうなると生活もガラリと変わってしまい、決めかねています。そもそも数が少なすぎますよね？

[601: 匿名さん]

抽選はデベ主導ですよね。
組合ができるのが、引越し後なのですからそれまでに駐車場が決まってないとおかしいわけで。

数については、一般的な比率だと思いますよ。
立地を考えると、もう少し欲しいところですけど、空きができるのもマンション財政を圧迫するので難しいところですね。

[602: マンション検討中さん]

壱番館より割合は低いですよね。
4Lだと100%だそうです。

[603: 契約済]

4Lのみ、駐車場確約とは知りませんでした。
それも、どうなんでしょう…

[604: 匿名さん]

>>603 契約済さん

長津田もそうでしたよ。営業の方が言ってました。
おかしな話ですよね、、納得いかないです。

[605: マンション検討中さん]

なるべく調べておかなきゃ...
妥協や後悔にならなければいいですが。
駐車場当たるといいですね！
4Lまだ売り出してないお部屋があるっぽいです。

[606: マンション検討中さん]

車もだけどペットの規約も心配ですよね。
規約外を飼われてる方がいてしまった場合は
通常どうされるのでしょうか。

[607: 匿名さん]

住民スレの話題では

[608: 匿名さん]

駐車場の抽選は入居の少し前にデベが主導で行う。車必須で抽選に外れると悲惨だよ。契約後だから駐車場がないからといって解約しようとすると自己都合扱いで手付金没収。

[609: 匿名さん]

駐車場は共用部分だから権利は対等。売る側の都合で特定の部屋だけ優先なんてことしていると、入居後に管理組合でひっくり返されるなんてことも可能性としてなくはない。多数決だからね。

[610: マンション検討中さん]

優先順位の問題では？
価格か駐車場か住環境か駅近(線路脇?)か学区かなどなど…。
駐車場が優先順位の上位なら抽選ハズレた場合のことをよく考えた方が良さそうですね。
我が家も現在車が無くてはならない生活をしていますが、それでもこのマンションの環境の良さは他のマンションには無いものがあると思い、駐車場を中心に考えることはやめましたよ。
でもやっぱり駐車場当たるといいな！

[611: 匿名さん]

>594

早期完売してモデルルームクローズされると、あとから確認ってできないけど、多分ここは入居までモデルルームで確認できるでしょ。

[612: 匿名さん]

>600

壱番館って売れ残ってたのに、駐車場の抽選で外れた人が出たってことは完全に駐車場が足りないってことだよね。駐車場の空き待ち状態だと、転売の時に買主が限定されるから売りずらくなる。ここはその壱番館より少ないってことは・・・

[613: 匿名さん]

パーキングが少ないのは百歩譲ったとしてもせめて住民の為にカーシェアリングして欲しいな

ってしてくれないと…パーキングの抽選外れた時に不安で仕方ない

[614: マンション検討中さん]

カーシェアリング、いいですね！賛成！

[615: 匿名さん]

カーシェアは赤字になったら管理組合に負担が来る。

[616: 匿名さん]

駐車場が100%確保されていないので難しい問題ですね、100%確保されていたとしても今度は空きがあればそれも管理費に影響してしまいます、、大規模であればあるほど100%の駐車場確保も難しいのでしょうが。

[617: マンション検討中さん]

色々な見解をお伺いしていると、この場所でこの規模のマンションであれば、まあ妥当な駐車場数のような気がしてきました。

[618: マンション検討中さん]

>>603 契約済さん
説明ありましたよ。4Lで車所有してない人から
個人間の取り引きは可能か聞いたら、立ち上げた管理組合によるとのこと。
>>426 マンション

[619: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
知り合いが石川町辺りに住んでいるのですが、そこのマンションがパーキング少ないけどカーシェアリングついてるんですよね。
使い勝手も良くて参考になるな〜と…

[620: マンション検討中さん]

壱番館での抽選、
車のサイズの都合で外れちゃった方もいるのでは。
1boxとか立体無理ですよね。
大きい車を所有していると、さらに当選率が低くなる気がしてきました。
やはり車の優先度合をさげて検討するほかなさそうです。

[621: マンション検討中さん]

カーシェアも落選者を増やすだけですよね。

[622: マンション検討中さん]

駐車場の抽選に外れてしまうと、デベロッパーさんが近隣に紹介でもしてくれるんでしょうか。
どの辺りに駐車場があるのか、気になります。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

紹介などはしてくれないようです。自力で探すよう言われました。
マンションが魅了的でもその対応にはガッカリしました。

[624: マンション検討中さん]

ガッカリというか、それは当たり前の対応なのではないでしょうか。一般的にそこまで求めるのはどうかと。
自分も付近の駐車場を念のため探しておこうと考えています。

[625: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[626: 匿名]

担当によるのでしょうか？
近隣の駐車場に空きがあることは確認済みと聞きました。
具体的に駐車場の場所も教えてもらいました。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

そうですか、、ですが来年の入居時期に空きがあるかどうかの保証はないですから心配ですよね。
今から駐車場代払い続けるわけにもいかないですし、、

[628: 匿名]

>>627 匿名さん

確かに心配ですよね。
残っている保証はありませんし。

[629: マンション検討中さん]

あのあたりは駐車場の空きが少ないです。しかも道路を渡ってかなり歩かないといけないので
駐車場が当たるかどうかで生活が変わります。
駐車場の空きは教えてもらえても、自力で確保しましょう、て事だと思います。

[630: 匿名]

車のサイズでもかなり限られちゃうんですね？
今時はミニバンが多そうですが、立体駐車場は難しいんでしょうか？

[631: 匿名さん]

売る側は売ったら最後あとのことは知らない。むしろ今は周辺に空きの駐車場がありますなん説明する営業は、入居後もそうであることが保証されていないにもかかわらず大丈夫だと誤解させるという点で無責任。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

そうですね。
うちも他で、駐車場が外れた場合は近隣にも駐車場はあります、、ということは言われましたけど必要なときに空いてる保証ないですもんね。

[633: 匿名]

>>631 匿名さん

判断材料の一つとして提示してくれているだけでしょう。判断するのは自分。無責任とは違う。

[634: 匿名さん]

壱番館で駐車場足りなかったのにそれより少ない駐車場の設定、あと、系列に仲介業者があるわけだから、近隣の駐車場を斡旋するってこともやればできるんだけどね。そういうことからデベの姿勢がわかる。

[635: 検討板ユーザーさん]

633 さん 634 さん に同意です。

しっかり自己責任で検討すべきだと思います。
なかには検討スレながら契約済の方で、
駐車場の不満を書かれている方もいらっしゃるのでは。
ここばかりは騒いでも条件が変わるわけではないですし。
デベの姿勢に合わなければそれまでなわけで。

私はまだ検討中なのですが、プラオリティつけて１つ１つ確認しながら相談しています。

駐車場確実に必要なら4Lにするか検討から外すか
近隣で納得できる月極を見つけ出すかだと思います。

このスレの中で、「抽選だけどたぶん当たるから大丈夫！
外れてもどうにかなって当たる！
万が一でも、すみふが私を最優先して斡旋してくれる！」
なんて思われてる契約済の方いますでしょうか？

[636: 匿名さん]

4Lに駐車場つけてる時点で、売る側は駐車場足りないって自覚していると読める。３L購入予定者で、駐車場必須の人はそうったことも判断材料とすべき。

[637: 匿名さん]

>634

長津田でモデルルームの土地を販売期間中だけ確保できずに２度も移転するような会社。仮に斡旋するといわれても当てにしちゃダメでしょ。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

長津田駅近で借りれる場所が期限付き物件しかなかったという話なら仕方がないのでは。
それでも現地のそばにモデルルームを作ってくれたのは有難いことだと思いますけれど。

[639: 匿名さん]

有難いって、どんな立場の人か。

[640: 匿名さん]

契約済みですが、635さんに同意ですね。
駐車場が当たらないリスクを受容して契約してます。
確かに大金は払ってますが、モンスター気質にならないようにしたいですね。
あと契約済みの方の話題は、住民スレでやりましょ。

[641: 契約済みさん]

モデルルームの場所が変わるのって別に物件からしてみればどうでもいいし、
そんな気にすることです？弐番館のMRも壱番館のときと同じ場所っぽいし
合理的にしているのでは？

[642: マンション検討中さん]

検討スレで販売会社の批判ばかりしてくるのって、マンション購入を検討している人ではなくてライバル会社の人なんでしょうかね。前向きな検討意見や参考意見、意見交換なども全くできない。

[643: 匿名さん]

契約してからモデルルームに行くこともある。移動しちゃったら交通費余計にかかったりするでしょ。

[644: 匿名さん]

モデルルームって設計図書閲覧場所でもある。

[645: 匿名さん]

モデルルームへの交通費が高くなってキツいなら、マンション購入はやめておくべきだよ。

[646: マンション検討中さん]

今度は交通費が問題なのですか。そんなに離れてMRをわざわざつくらないだろうし、掛かっても数百円くらいですよね。マンションは数千万円の買い物なのに(-o-)

[647: 匿名さん]

私もモデルルームの位置は気になりませんでした。
駅から離れているとお車代がある物件もあったりしますか……？

モデルルームに行くとコーヒー、お茶菓子もらえるし、交通費かけてもそんなに高額じゃない気がします。遠方から引っ越される方なのかなあ。

交通費が気になるのなら、来場キャンペーンの全国共通商品券3000円を狙ってみればいいんじゃないでしょうか。3000円の金額がもらえたら交通費分はまかなえますよね、きっと。

[648: マンション検討中さん]

交通費気になるくらいなら、住宅購入しなければよいでしょう。都心の一部でない限りは、含み益を考慮した資産運用はできないので、家賃払っていればよろしい。

[649: 匿名さん]

私もモデルルーム見学して来ましたが場所は気になりませんでしたよ。
ついでに検討していたフローリングのコーティング会社のショールームが割と近くだったのでその後寄って、更に目の前の建物が家具のお店というのを担当の方に教えていただいたので家具も見て来ました。

[650: 匿名さん]

このスレ人気ないですね

都筑区に物件持っているんだが数年前に言われていた港北NTの成長と言うのは既にまやかしと
なっている気がする
人口が増えない…
商業施設が長続きしない…
自然も有って好きな街なんだが都心回帰もあり需要な少ないんだろうな…
皆さんはどうお考えでしょうか？

[651: 匿名さん]

他人がどう思っていようが、自分が好きな街に住めればそれが一番いいのでは？

[652: 匿名さん]

>650
都内や武蔵小杉、川崎方面であれだけ開発してたら交通の便で劣るこちらの需要が鈍ってくるのは当然でしょう。自然と言っても緑が多いという程度のもので、街もちょっとづつ古くなってきていますし。近年再開発された街のほうが新しく綺麗だったりしますから、そのへんの優位性は薄れつつあるのでは。売りたいときは美辞麗句が並べられ、提灯記事が出たりもしますが、目的を果たしたら・・・というのは悲しいかな世の中よくあることですね。自分で見極めないといけません。

[653: 匿名さん]

不便じゃないけど便利でもない場所だからなあ。うまく成熟してくれるといいですね。

[654: マンション検討中さん]

設備はステキですけど、仲町台でこの価格は高く感じますね。横浜方面に職場があれば、相殺されますが乗り換えありの都心に1時間超えの通勤時間だと、かなり考えてしまう、、。
都心へお勤めで決められた方いらっしゃるとは思いますが、その辺どうお考えでしたか？忙しい職種だと毎日のことだし大変だよなぁ、、。

[655: 契約済みさん]

>>654さん
はい、確かに都心務めは大変かな？
通勤を重視するか、家族の事を重視するかになると思いますが、
なかなか選択は難しいですね。
通勤であれば都心に住みたいですが、この広さだともっと高額に
なりますね。

[656: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん
そもそもニュータウン系に未来はないですよね。ここに住まわれている人は資産価値なぞ求めてなく、街が好きで住んでいるのではないでしょうか？都内への通勤している人は、よほど横浜にこだわりがあるか、この街が好きなのだと思いますよ。
ニュータウンの結末は、高齢化した寂れた街です。将来は明白です。郊外である横浜では、開発地域ではなくもともと人が住んでいたところに、人は回帰しますよ。

[657: マンション検討中さん]

>>655 契約済みさん

ご返信ありがとうございます。
そうですよね。本当に難しい選択です、、。
街自体の環境は魅力的なのですが。
同じ神奈川でも田園都市線ももっと高額になりますし。

[658: 港北NT在住]

都内への通勤は確かに大変です。田園都市線が混みすぎ…。それでもココに住んでいるのは、やっぱり生活環境が好きだからです。緑道を歩いているだけで気持ちがいいですし、田舎育ちなのでセンター北と南で十分便利に感じています。高齢化はニュータウンに限ったことではないですし、変に開発しすぎず、このままの雰囲気であってほしいなと思っています。

[659: マンション検討中さん]

>>658 港北NT在住さん
分かります。私もずっと横浜の田舎の方に住んでいたので、のどかで整備された仲町台は田園都市線沿いよりも魅力的に感じています。
やっぱりネックは通勤ですね、、。
あざみ野乗り換えも激混みですよね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 港北NT在住さん
とてもわかります。とかく通勤の利便性ばかりに価値を見出しがちですが、ここは環境と住まう人の質に高い価値を感じます。ニュータウンがさびれて行くといっても、ここはまた違う気がしています。都心に通勤しない私たちには高速道路が近くにありながら、豊かな緑と整備された街並み、むしろこれ以上栄えずにこのままで。と願う他にはない場所です。
NT住みで、今またここに住み替え希望です。
そんな人がきっと多いのでは。

[661: 匿名さん]

先々の都心回帰が気になるのなら都心に住めば良いと思いますよ。資産価値や人口の減少、高齢化が心配なのであれば、自分が心配しなくて良い街を選択すればいい話です。
将来の予測、計画は大切ですが、結局どうなるのかは誰にも分かりません。
自分なりに色々調べて、今、自分がこの街が魅力的で住みたいと考えるのか、他の街がいいと考えるのかだけだと思いますが。
個人的には住みやすい良い街だと思っています。

[662: 匿名さん]

港北ニュータウンは徒歩圏であれば意外と悪くないと思いますよ。将来性も。
高齢者の街になるかもしれませんが、高齢者にとっては悪くないです。街も綺麗で道も広いし整備されているし、センター北と南は商業施設が充実しているので週末も結構過ごせます。また通勤しなくて良いのであれば田園都市線のラッシュにもまれる事もない、たまプラや二子玉も気軽に行けますし、横浜も一本です。しかも値段は田都よりも格段に安いです。仲町台はお店は少ないものの、スーパーやコンビニ等の普段生活に必要なものは一通り駅前にあります。

同じくらいの値段かもう少し安い値段の新築マンションは小田急線内にもありますが、こちらは坂がきつく、しゃれた雰囲気は一切ありません。ただし複々線化によって通勤は楽になるので都心までの利便性はよくなると思います。

[663: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分を超えると資産価値の維持は厳しいよ。

[664: 匿名さん]

意外と中原街道はうるさいです

[665: マンション検討中さん]

随分、ここの下げコメントが目立ちますが何が言いたいのでしょうね。

[666: 匿名さん]

>>650 匿名さん
659です
皆さん色々とご意見ありがとうございます。
比較的、考えている事は一緒なんだな〜と思いました。
この物件や近くに出来るモリモト物件が賑わえば良いですね

[667: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

>>122 121さん
確かに駅に近い方が資産価値は、下がりませんがこの辺りは10分圏内でもそれほど影響がないように思いますよ。中古で4000万はざらにある地域です。

[668: マンコミュファンさん]

>>667 評判気になるさん

>>667 評判気になるさん
おっしゃる通り！この近くのマンションを20年住んで売却しましたが新築購入と大差なかった(^｡^)かなり手元に戻ってきました。沿線沿いは
結構地下鉄の騒音、振動が気になるらしい。
。駅隣はホームからの目が気になりカーテン閉めっぱなし、なかなか希望額で売れないそうです。ほどほどの距離がいいんじゃない？

[669: 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
確かに今は中古売り時だと思います。私のセンター南の物件も査定して
頂いたら良い金額でした( ^ω^ )
ただ、この辺りは今後成長は望めないので終の住処としての
購入が良い気がします。

[670: 匿名さん]

20年前だと、バブル崩壊後の下がってる時期だからね。今は価格高騰期だから、新築時とトントン。

今買ったら同じようにはいかないでしょ。

[671: 匿名さん]

売り時は買い時ではない。買い替えって難しい。

[672: 匿名さん]

今は金利が低くて嬉しいです
今売り買いしやすいのはこちらも関わってそうですね。

[673: 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
20年前だと＠180ぐらいで買って＠160ぐらいで売れたような話ですかね。この物件に感謝しないと。ここは＠250で、中古価格を押し上げてますから。
となりのファミールハイツはここよりも駅に近く、敷地もゆったりしてそうで現時点で＠150ぐらい‥
あなたの話はここを買う人の参考にならないのでは‥

[674: 口コミ知りたいさん]

>>635 検討板ユーザーさん

駐車場なんて、なんとかなりますよ。
抽選だけど大丈夫！
外れる人はよっぽど運の悪い人。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 口コミ知りたいさん

なんとかなるって、どうなるのでしょうかね。
運悪く外れた場合。

[676: マンコミュファンさん]

>>673 匿名さん
参考にしてもらうつもりで書いたわけじゃ無いんだけどなぁ？あくまでも一例一例。
不動産屋行けば貰える知ったかぶったデータ出してるけど、こんな数字あてになんないよ。中古売買は縁だから(^｡^)

[677: 匿名さん]

私も勝田団地に住んで30年になりますが、都心に出るのには不便かもしれません。

[678: 匿名さん]

マンションギャラリー見学について、マンションギャラリーのご案内は1組様ごと丁寧な
ご説明をさせていただくため2～3時間必要となりますと注意書きが出ていますが、
かなりの長丁場になるんですね。
担当がつかなくて良いので、モデルルームのみの見学はお断りなのでしょうか。

[679: 匿名さん]

大抵の場合、モデルルームに行くと営業が一対一でしっかり張り付いて対応するんだよね。過去にいいなと思ったやり方は、一通りの説明は予約が同じ時間の組のグループでおこなって、あとは自由にモデルルームを見学、で、そのあと希望があれば商談ってパターン。そこはモデルルームは専任の担当者がいて質問があればその人にだった。専任だけに質問にはしっかり答えてくれてた。ひどい営業だと内装や設備の知識がなくてまともに答えられなかったりするんだよね。

あと、２~３時間ビッチりってのもね。最初の説明でこれはないなと思っても型通り勧められちゃう。興味持てなかったオーラを前面に出しても。

逆のパターンで２時間過ぎたら、次の予約の時間になったといわれてまだ質問の途中に追い出されたこともある。同じ時間の予約の人が遅れて、それを待ってスタートが大幅にずれ込んだにもかかわらず。

[680: 匿名さん]

モデルルームでは完成予想CGを使った物件説明ムービーを見せられる時間も長く、苦痛ですよね。
以前私が訪れたモデルルームではムービー、立体図で日影図や部屋の位置の説明を受け、その後アンケートを記入し、ようやくモデルルームを見学、その後建設予定地を見に行って終了でした。
現地見学まで入れると3～4時間は必要になってきそうです。

[681: 匿名さん]

ここからだと羽田まで出るには不便でしょうか。

[682: 検討中]

センター南から直通バスがあったと思います。

[683: 匿名さん]

>>682 検討中さん

ありあとうございます。
電車だと横浜まで出て京急乗り換えですかね。
旅行や出張時の利用でなく、普段の通勤ですのでバスは足が出そうで。。。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

金額は分かりませんが
むしろバスの方が楽ですし安定しますよ。

私は月8回程度羽田を行き来しますがバスの方が楽で常にバスを使っています。

[685: マンション検討中さん]

部屋の将来的な使い方が気になっています。
子供男女2人の場合、どのように振り分けていいのやら、、、。
このタイプの間取りって、非常に多いですけど皆さんどうされているんでしょうか。
リビング続きのスライドドアの部屋で、両親大人2人寝るイメージが付かなくて。布団か折り畳みベッドが限界ですが、それもうーんというイメージです。

[686: プランナー]

経験から参考まで
いまお子様が幾つかわかりませんが。
子供が成長すると共に部屋のやりくりは変わると思います。男女でなくても受験の時期になれば個室は必要です。もう一人授かる事もあります。いま二人で余裕を持つなら4Ldkは必要ですね。ただ永住するつもりで購入しても35年？の間にはいろんな変化があります。引越す可能性もあります。仕事で転勤なら割り切るしかないが、手狭で転居は学区の問題やら子供に負担をかけます。将来最悪スライドドアで寝るか、
一部屋多くするか、その時期が来たら引越すか？イメージ出来ないで購入は後々後悔しますね間違いなく。マンションは10年ぐらいで売却するのが運用的には良しと考えます。

[687: マンション検討中さん]

>>686 プランナーさん
ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通りイメージできないのが問題です。
とううのも現在、子供はおらず近い将来2人欲しいというだけなので。人数も性別も定まっていないので、最大必要数を考えるしかなく、、。
今から余裕のあ部屋を買うか、将来的に売却し引っ越すか、ですね。
この場所は現在は価値がそれなりにあるみたいですし、可能かもしれません。
特にこの物件の間取りだとスライドドアの部屋が狭過ぎて大人2人寝るのって現実的じゃないですよね。よく検討いたします。

[688: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
購入された方には申し訳ないですが、いろいろと残念な物件でした。
やっぱり今は買い時ではないのを痛感しましたね。

[689: マンション検討中さん]

>>688 買い替え検討中さん
検討中です。やはり高すぎると感じましたか？

[690: 買い替え検討中さん]

>>689マンション検討中さん

今のご時世、5000万円~6000万前後は高くはないと思います。
でも、この物件には出したくない金額ですね。

まず、駅からの距離が微妙の割には駐車台数が少ない。
永住するつもりはなく、15年程度でまた買い替えしたいので
駐車場が少ないのは売りに出す時に不利です。80%位あれば良かったかな。

大規模の割にはキッズルームしかない。
その分、管理修繕費は抑えられているので利点と捉えることもできますが。

部屋が狭い。
3LDKはDINKsか子ども1人の場合のみ、なんとか暮らせるという感じでしょうかね。
5帖ってかなり不便です。
ベッドと学習机を置いたら身動き取れません。

[691: 買い替え検討中さん]

続きです　>>689マンション検討中さん

LDK横の部屋を1部屋と考えるのはかなり無理がありますね。
個人部屋として機能させるのは我が家では無理そうです。
常に開けてLDKとして使用するか、常に閉めて物置と化すか・・・

南向きは眺望悪くて、日当たりもかなり良いとは言えない。
1階の利点の庭なし。

決め手に欠けますね。

[692: マンション検討中さん]

すでに売れてしまっているよい部屋以外は688さんのいうとおり残念な部屋が多いですよね。
688さんの納得いく物件があるのかも気になりますが。
3LDKは狭く、南向きの部屋も隣のマンションと駐車場ビューだし。

[693: 契約済みさん]

確かに5畳は難しいですが、中古新築いずれも探してますが、このエリアでは
難しいですね。
駅からも微妙で駐車場も少ないし、眺望も満足出来ないかもしれませんが
すべてを叶えるのであれば、この価格では無理ですね。

[694: マンコミュファンさん]

>>693 契約済みさん
金額的には8000万位までは出せるので他を探します。
こちらの営業さんには予算をかなり低く言ったので、全くやる気が感じられず（笑）、
他社のマンションをオススメされました。
甘いな。あの営業さん。
まぁ、かなり若い人だったので仕方ないか。
でも、営業さんの良し悪しでかなり決まると思いますけどね。
あの人からは買いたくないなぁ。

[695: 買い替え検討中]

694＝688.690.691 です。
すみません。

あ、あと、あの長い映像を観せられるのはかなり苦痛でした。
子供の恋愛物語？みたいなやつ。
子どもがいる我が家でもはぁ〜って感じだったので、
DINKsの人たちはもっと苦痛でしょうね。

[696: 評判気になるさん]

レストランで楽しそうに「おいしいね」と話している家族が隣にいるのに、同じメニューを食べながら「あー！まずい！」って大声で言っている客がいる光景を見ているようだ。
いくら資産を持っていようと、そういう人が購入しないこのマンションは、良い物件かもしれない。

[697: 692]

近隣なので良く現地をみにいくのですが、
やる気なさげな営業さんいますよね。

レストランの例え、おもしろいです！
ただ今は品切れだらけでおいしいメニューがない状態。
なので、おいしいメニューがほしい694さんのような方には
プッシュしないのも頷けます。

すでに同じメニューがそろっているわけではないのですよね。。。
残念ですが。

[698: マンション検討中さん]

以前に一度MRへ訪問しましたが、他物件見た上で再度検討しています。5000万までで考えていますが、まだ予算内に収まる部屋は残っておりますでしょうか？

営業さんがガツガツした方だったので、事前にわかればと思い書き込ませていただきました。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
中々、5000万以下は厳しいでしょうね。
ただ戸数が多く人気エリアでは無いので売れ残りが多く発生するでしょうから値引きしてくれたら良いですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
低層階で70平米前後ならと期待しておりましたが、価格重視の住戸はもうないですよね。。
御回答ありがとうございました。

[701: 692]

8月の話ですが、C棟エントランス真上が4,998万で他は5,300万くらいからでした。
まだ価格のついてないところはわからずですが。

[702: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋があるんですか？あと何戸くらい残ってるんでしょう？

[703: 692]

8月の時点ですが、D棟以外の１割くらいはまだ売り出してなかったですよ。
いまいまの残りはわからないので聞いてみては？
あえて売り出さない部屋はあるので。

[704: 買い替え検討中さん]

10月頭にMR行きました。
B棟5000万円前後の部屋は残ってましたよ。
低層階はまだまだ選び放題でした。
あの感じだとまだ売り出していない部屋はそれなりにありそうですね。

[705: マンション検討中さん]

仲町台のあの立地で400戸もある上にモリモトやミオカステーロと競合しているので
余るのは当然ですよ・・・

ホントこのエリアの将来性は怖いです

[706: 評判気になるさん]

>>704 買い替え検討中さん

B棟5000万は2LDKのですかね？

[707: 買い替え検討中さん]

>>706さん
3LDKでしたよ。

[708: 評判気になるさん]

>>707 買い替え検討中さん

こちらでみたときはB棟一番下の階で売り出してる3Lは5398万でしたね。。

[709: マンション検討中さん]

最上階は69平米の3LDKでも5000万以上でしょうか？

[710: 買い替え検討中さん]

>>708評判気になるさん

我が家は最初から3LDK以上しか探していないので、
必然的に3LDK以上の部屋しか説明は受けておりません。

先程HP確認しましたが、南向き70平米4798万円からとなっておりましたので
5000万円以下の部屋はまだまだあると思いますよ。

[711: 708]

>>709 マンション検討中さん

8月時点ですが、
C棟70平米最上階が5,598万で他は供給済か申込済でしたね。
D棟は売り出していなかった時期なのでわかりませんが、だいたいそのくらいでしょう。

[712: 708]

>>710 買い替え検討中さん

おー 本当ですね。D棟でしょうね。
たぶん4798万は70平米の最下階だろうので、
2-3-4階は5,000万おさまっているやもですね。

[713: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

投稿する前に一度書いた内容を確認しようよ。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 匿名さん

>>714 匿名さん
誤入力に対しての指摘なのでしょうが、相手方がどんな方かもわからない掲示板でタメ口はやめた方がいいですよ^ - ^

[716: マンション掲示板さん]

>>712 708さん
ギャラリーに行った時に営業さんが仰ってましたが、最低価格の部屋は、言い方は悪いですが客寄せ目的の値段設定とのことでした。
実際価格表では、すぐ上の部屋が300くらい違ったかと思います。
注目を集めたい大手デベの物件ではよくあるみたいですよ。
それを転売目的で買う方もいらっしゃるようです。

[717: 708]

広告物件ってやつですよね。
D以外は価格表を写真とっておいたので
売り出していない部屋がどのくらいになっているのかなぁと気にはなります。
SUUMOでみかけた659号室の5198万円というのは破格かもしれませんね。。

[718: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションと同通り沿いのアールブランとが気になっています。アールブランは中々都合合わずMR行けてないのですが、行かれた方いらっしゃいますか？優先度は人それぞれかと思いますが、比較されてどうでしたか？
HP見るに、アールブランは外観・内装ともにお洒落な雰囲気が漂ってますね。
気になるのは価格と売主です。やはり住友不動産は安心感という意味で強い気がしています。

[719: 匿名さん]

>>717 708さん
つい数年前に出た壱番館が4千万台半ばが中心価格帯だったのでそれを破格と思える価値観が羨ましいですね。
周辺の徒歩10分前後の中古に比較してもこの物件は仲町台では未曾有の高額物件ですよね。

アールブランが駐車場無料とか余裕しゃくしゃくな事やってますから多分ここより安いです。

[720: 匿名さん]

>>718 口コミ知りたいさん

アールブランは線路向きが半数である、センター南駅が遠い、の2点からここよりかなり安いはずです。おそらく4千万台の後半かと。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 匿名さん

>>720 匿名さん
仲町台駅への距離より、セン南までの距離の方が価格に影響するんですね。ブルーラインの音は気になりますが、かなり安いとなると検討の余地ありです。シティテラスもだいぶ部屋が埋まって来ているようなので、タイミング的に難しいですね。。シティテラス気に入ってるので、逃すと後悔もしそうで。
ありがとうございました。

[722: 708]

>>719 匿名さん

壱番館のときとは相場がかわってきてますからね。
その時の相場で購入しようとなれば、
買い時ではないとおもいますよー。

[723: 迷い中]

アールブランは仲町台に近い分、シティテラスより高いでしょう。5千万下ることはないのでは…。

[724: 匿名さん]

>>723 迷い中さん
シティハウス仲町台弐番館が仲町台物件相場から突出して高いというのがポイントです。
このマンションはセンター南物件でもあります。
アールブランは仲町台単独物件の相場で土地を仕入れて長谷工で建ててますから初めから高値でじっくり売る気な価格帯では考えていない可能性が高いです。
下手するとモリモトは年内勝負で即完を狙うかもしれません。在庫に対する考え方が金融系デベとモリモトでは大きく異なります。

モリモト&長谷工という一度潰れたゾンビ企業ペアが高値でじっくり販売してくるとは考えにくいです。

[725: 迷い中]

>>724 匿名さん
なるほどそうなんですね。この場所で、シティテラスより安くなるなら
販売時期の微妙なずらし方など、戦略に納得です。比べるには微妙な設定。

[726: 匿名さん]

すみふの値付けは他のデベと違って周辺相場よりかなり割高。といってその分、ものがいいってわけでもない。

それがブランドなのかもしれないけど、そのへんを知らずに判断すると間違える。

[727: 匿名さん]

もしものときの信用があるから、というのが大手で買う人の動機なのではないかな、と思います。その分の金額っていうのがあるのだろうけれど…
でもかなり高めにお値段設定してきているから、みんながみんな良いねといって購入まで至るわけでもないしなぁ。
設備や仕様などは他と大きく変わらないという話は聞いたことがあります。
わかりやすさはあるのかも…。

[728: 匿名さん]

三ツ沢でそのもしもがあったんだけど、対応ひどかったよ。高いお金払う価値ナシ。

[729: マンコミュファンさん]

駅遠い

[730: マンション掲示板さん]

マンションのくせに駅遠いから売れなくなるね

[731: マンション掲示板さん]

遊歩道向きは虫嫌いにはきつい。
小さなお子様いて虫好きにはいいけど。
今近くの遊歩道沿いですが足のながい見たことない虫がたくさん出ます。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション掲示板さん
やっぱりベランダにも虫がたくさん出るのでしょうか？
夜はカーテンを開けていると明かりに虫が集まってきそう。とすると、遊歩道沿いは避けた方が良いのか悩ましいです

[733: 周辺住民さん]

センター南の遊歩道沿いのマンション（３階）に住んでいるものです。

夏場でも虫はまったく気になりませんよ。
ベランダで夜風にあたりながら呑むビールは旨いです(笑)

虫と言えばたまーーにですがカブトムシやクワガタがいるので子供は喜びますよ

[734: 匿名さん]

遊歩道は蝉の鳴き声がきつくないかな。
街灯のせいか一晩中鳴いてるし、近くで鳴かれると結構辛い。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
733です
うちは全く気にならないな〜

[736: マンション掲示板さん]

うちはすごい来ますよ。
来ない？本当なら羨ましい。
小さい蚊みたいのとか大きな蛾、たくさん来てます。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
本当ですか？
私はセンター南、緑道沿い(大原みねみち公園)のマンションですが全然平気ですね
蚊はいるでしょうが蚊取り線香だけしとけば快適です

[738: マンション掲示板さん]

外観がダサすぎます。
折角壱番館はカッコいいのに。
弐番館は安い団地みたい。
でも壱番館より遥かに高い。駅も10分以上掛かるのにね。

[739: マンション検討中さん]

>>738 マンション掲示板さん
個人の感性にもよるけど
言うほどダサくは無いと思いますが…団地みたことないんですかね？
ただ、すみふのデザインにしては普通の部類なのは否定しないですが。

[740: 匿名]

よく車で通りますが、私は好きですけどね。派手すぎず地味すぎず。街に浮かないバランス。

[741: マンション検討中さん]

>>738 マンション掲示板さん
個人の感性にもよるけど
言うほどダサくは無いと思いますが…団地みたことないんですかね？
ただ、すみふのデザインにしては普通の部類なのは否定しないですが。

[742: マンション掲示板さん]

高級感は皆無ですがこんなもんでしょ。

[743: マンション検討中さん]

とりあえず、このご時世にマンション買うのが信じられん

戸建ての方が割安のような、、、

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん
同じ仲町台徒歩11じゃ安くならんでしょう。
安くても戸建てなんて住みたくない人もいますから。

[745: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん
ここら辺、徒歩圏内で戸建建てる土地がないから何ともいえないですよね。みかん公園とマイバスの間くらいに建売建設予定らしいので希少で高そうですねー

[746: 匿名さん]

縦に長い戸建ならマンションがいいです。

[747: マンコミュファンさん]

無し

[748: 周辺住民さん]

相変わらず都筑区の人口は毎月、減っています。
みんな都心に引っ越すのかな？
元々、横浜市の予測だと2035年までも増え続ける予定だったんだけど・・・

[749: マンション検討中さん]

>>748 周辺住民さん
傾斜問題のマンション住人が移住した事が大きいそうです。佐江戸町の減少が大きいことからもわかります。

[750: 周辺住民さん]

ご返信ありがとうございます。
例のマンションの住民は既に退去しているから
ここ最近の人口減少は関係ないでしょ？
何とか頑張って欲しいですけどね。隣の港北区はどんどん増えています

[751: 検討板ユーザーさん]

都筑区は今からは増えないでしょ。昔みたいにのどかな所に戻ってほしいものです…

[752: マンション検討中さん]

以前はメディアで港北ニュータウンをやたらと持ち上げる内容のものがよくあったと思うんですが、最近は見かけないですね。住みたい街ランキングはデベの売りたい街ランキングだなんて言われたりもしますが、開発が一段落して売る物件がなくなれば、もはや用はないということなんでしょうかね。個人的には都筑区の人口推計もそうですが、買い煽り的な情報には眉に唾して踊らされないように気をつけたいものです。港北ニュータウンは環境が良いことだけは間違いなく、今は新しい街から成熟した街への転換期といった印象ですね。

[753: マンション検討中さん]

今時はやっぱ戸建てがいいね

マンションはやたら高いもんね

こんくらいのお金出すなら、大手の分譲の戸建て買えますよ

まー、たしかに駅から離れるけど、徒歩11分のマンションと比べると、距離も大差ないような気がします

[754: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
大手デベの戸建が同価格帯で買えれば間違いなくそちらを選びますが、5千万円台で買える大手デベの分譲戸建は近隣（都筑区内）にはありません。港北区あたりなら別ですが。

[755: マンション検討中さん]

確かに、都筑区では5000万台で戸建は厳しい。
市街化調整区域でもない限り。

[756: 名無しさん]

港北NTだと7000万8000万とか、1億越える戸建ても結構出てるけど若い人には買えないですね。相場が高くなりすぎてしまった感じがしますね。

[757: 契約済みさん]

バスルームのドア、リフォームされる方いますか？
先日、内覧会に行きましたが、あまりにも貧祖でしたので
検討してます。
あとタンク付きのトイレと。。。。。

[758: 匿名さん]

タンクレスへの変更は水圧の問題もあるから確認したほうがいいよ。

[759: 検討中]

ここは住民スレじゃないですよ〜

[760: 契約済みさん]

削除依頼中です。すみません。

[761: マンション検討中さん]

高いですね

もう少し経ったら暴落するのかな

と期待したいですね

[762: 周辺住民さん]

値段はこんなモンでしょ
売れ残りは結構でる気はするけど住友はあまり値下げしないでしょうね・・・

[763: 通りがかりさん]

センター南徒歩圏内なので値引きは期待期待できないですよね。駅近物件よりかは全然安いですし。

[764: 検討板ユーザーさん]

住民スレでは、内覧で安っぽい部屋でガッカリとのことが飛び交ってますねー。検討から外しましょう！

[765: 評判気になるさん]

「ガッカリ」って不満言って騒いでいるのって一部の人なんだと思う。大規模マンションなので色んな人がいるのでしょう。世帯数が多いと色んな人がいて、声が大きい人（大騒ぎする人）が目立ってしまい、その人の意見が全体の意見と思われがちなのが嫌な点の一つでもありますね。

[766: 匿名さん]

妥当な値段ならもっと売れてるって。

[767: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[768: マンション掲示板さん]

駅遠いくせに高い。
小学校学区以外に良いところがなかった。
壱番館中古安くなんないかなあ。さすがに5年落ちに5千万以上はきつい

[769: 通りがかりさん]

この辺りの中古で、5000万円する物件は沢山ありますよ。そこに出すなら新築を買った方がいいのかと思います。
駅からの遠さは、少し気になりますが。。

[770: マンション掲示板さん]

駅が遠いのはマンションの場合は致命的でしょう。
どうせなら戸建にしてみては？

[771: 匿名さん]

>>770 マンション掲示板さん
都筑区には規制があって一軒家を建てようとすると50坪なくてはいけないんですよ…
当然、土地代がかかる訳で…
その辺の工務店が作った狭い３階建物件はショボいのでマンションになるますわ

[772: 通りがかりさん]

都筑区にこだわらず、例えば青葉区で戸建てにすれば良いのでは？

今はやっぱどこでもマンション高いよ

[773: 通行人]

>772さん
青葉区は、都筑区に比べもっと高いですよ。
駅からバスで行くなら少しは安い物件がありますが。。。。それでも高い

[774: 検討中]

現地モデルルームができたのでしょうか。広告が入っていましたね。実際のお部屋を見てみたいです。

[775: 匿名さん]

入居時期が6月末に変更になってますね。
子供の学校、保育園を考えると不便だな〜

[776: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん
確かに建物内モデルルームができているにも関わらず引き渡しが遅れるとは。
子持ち世帯は予定狂いますね。

[777: 匿名さん]

すでに契約をされている方は、入居時期な変更ないのではありませんか？契約時期により変わってくるのだと思うのですが。

[778: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん
世帯数が多いため契約順に入居ということでしたか。ご指摘ありがとうございました。

[779: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>769 通りがかりさん
SUUMOで見たけど5000万越える中古マンションなんてほとんどないけど。壱番館が5000万オーバーで二件出ているけど、条件よい方が値下げしたから、もう片方も値下げするでしょうね。中古の場合は手数料もかかるから、それ込みで5000万切る感じにしないとなかなか厳しいんじゃないかな

[781: 通りがかりさん]

青葉区なら、中古でも5000万以上のマンション多いですよ。

[782: 検討中]

青葉区は考えてないからいいのですが、都筑区もマンション価格が下がりませんね。アールブランとの比較検討中です。

[783: 匿名さん]

人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れ残り。その価格じゃ売れないよ。

[784: マンション検討中さん]

我が家もアールブラン検討中です、駐車場100%ですからね。
管理費が高いのかな？
青葉区、都築、港北で探してますが、なかなか思うものが

[785: 匿名さん]

中古マンション、価格が下がらないなら買いやすいです。

住み始めたら、それだけで10％は下がると言われているので、中古だと売りにくいかなとも思っていました。

>>人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。

そうなんですよね。実は、今、近所で引越した戸建てがあるのですが、まだ中古物件に出ていなくて。売れ残るかどうかで人気エリアかどうかわかりますね。

[786: マンション検討中さん]

完売

[787: 匿名さん]

公式サイトのトップページを見ると、今月のイベントは住宅ローンの個別相談会や
セミナーでぎっしり埋まっているようですが、スミフはこういうところに
コストをかけていますよね。
その代わり値引きは絶対にしないという噂がありますが本当なのでしょうか。

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

しないんじゃないですかね。
資金繰りに困る会社じゃないですし。

値引きしたら早く買った人が損しますし、仲町台とか綱島とか、同エリアで売ってれ、他の物件にも影響しますよね。

弐番館値下げしたら
三番館にも影響しますから。

[789: 住民板ユーザーさん6]

あと何戸くらい残ってますか？

[790: マンション掲示板さん]

2〜3棟未分譲ですよ。まだまだたくさんあります

[791: 匿名さん]

っていう情報を見て信用できるのかって話。
すみふに聞いてくださいな。

[792: マンション掲示板さん]

年末行って道路側と内側はまだ分譲前でこれから本格的にやるみたいでした。ローン審査やって通れば内見できると言われ、なんか足元みられてる感じがしました。とにかく販売員から詳細説明は少なく、早くしないと無くなります無くなりますと急かされました。確か南と西があと少しだったかな？

[793: 通りがかりさん]

本当にあと少しだと思いますよー
売り出し前の棟があるはずがないでしょ
真面目に検討されている人は、あれこれ惑わされずに自分で確認された方が良いと思います

[794: マンション掲示板さん]

歩いたけどセン南からはきついでしょ。
まぁ自転車なら余裕。
どの駅も遠いのとグレードも数件見て突出した良さは感じない割りに価格が高いが私の結論。

[795: マンション検討中さん]

>>794 マンション掲示板さん

じゃあ、どこがいいんですか？
この駅からの距離、都心まで距離で、
この自然環境、車道を歩かなくても生活できるような環境を求める人たちに、
どこのマンションを薦めらるんですか？

[796: マンション検討中さん]

ただ駅に近ければそれだけで価格が高くてもいいんでしょうかね。バス使用や徒歩20分以上の物件なんてざらにあるわけだし。まあ、このマンションの価格は今のご時世妥当だと思いますが。。。
例えば同じような物件で10分近くて1000万円高かったら、1分を100万で買うわけだから凄いですよね。それだけの価値があるものなのかどうかを最近考えるようにしています。

[797: マンション検討中さん]

>>794 マンション掲示板さん

センター南からも歩けないような人はそもそも候補にいれない方がいいですよ。
この条件で高いって、市況が解ってないのかしら。

[798: マンション掲示板さん]

歩けないでしょ。
値段は遠い割りに高い。
セン北野村待ちですね。8,000万あれば70㎡買えるだろうし。

[799: マンション検討中さん]

8000万?!その広さでこのエリアでそれって高いですねー
センター北のあの なか卯 跡地ですよね
駅近だけど線路の脇だし、大通りの交叉点目の前だし、ただ便利さを求めるだけならそこまで港北ニュータウンにこだわらなくてもいいのではないかと

[800: マンション掲示板さん]

駅距離は資産価値にモロに影響しますからね。
セン北ならそんなもんでしょって仲介会社も言ってました。これから当分高いしマンションをデベさんが作らない時代になりますから。

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
センター北で8000万なら東横線の日吉や綱島の物件にするな〜
都筑区は人口も減ってるみたいだし今後厳しいかと…

[802: 検討中]

人それぞれだと思います。私は綱島や日吉に魅力を感じません。

[803: 周辺住民さん]

そう、毎月人口が減ってますよ。
商業施設のテナントの閉店が多いのも気になります。

この物件の魅力は緑道に面している点に尽きると思います（自分はセン南の緑道沿いに物件もっています）がそれ以外の魅力は少ないですね

[804: マンション検討中さん]

人口が減っていく世の中に突入していますから、どこに住んだところで遅かれ早かれ同じでしょう。できるだけ人口減少しないところに、ということであれば都内や都外でも交通の要衝になっているような所に住むしかないです。

ただ、この辺は駅遠は人口が減ったとしても駅近は維持していくと思いますけどね。駅近の人口が保たれているかぎり生活利便性や不動産価格が極端に落ちることはないと思います。港南区や金沢区のほうではすでに10年前から人口が減り始めていますが特に駅周辺が廃れてしまったような感じは受けません。

[805: マンション掲示板さん]

綱島は既に坪単価330万ですし、開発タワーは8,000万くらいじゃ買えないですよ。
そんな時代に突入します。

[806: 評判気になるさん]

緑道と公園魅力的ですね。久し振りに近くを通ったので目の前の緑道に行ってみました。
職場も今の住まいも近くに自然が少ないので、小川や森林がとても新鮮でした。
休日に子供と遊ぶのもいいですし、ゆったり散歩するのもいい。
ゆとりのある生活風景を想像できますね。
駅近物件はどこでも数多くありますが、このような物件はなかなか無い。
もうほとんど売れてしまったんだろうなあ。

[807: 周辺住民さん]

とは言っても既に人口減少のエリアはどうかと思いますよ。
駅近で良いのはセンター南駅、北駅だけでしょうね。
ただそれらの駅前でもテナントの撤退多いです。

横浜市も二極化が進んでおり鶴見区、港北区、西区、中区は
人口や商業施設も増えて活性化してますね。

もちろん全て否定するつもりは無く８０６さんが言うように
自然環境をプライオリティを置く方にはこの物件は最適だと思います。

[808: マンション検討中さん]

>>807 周辺住民さん
人口増減データに関わらずこのマンションの検討者は鶴見区港北区に魅力感じるのかな。
中区西区の同クラスマンションはロケーションが良いとはいえ価格が別次元ですからね。

[809: 近所の人]

この周辺に住んでいます。おっしゃる通り利便性が良くなっても鶴見区、港北区には全く魅力を感じませんし、ロケーションが良くてもたとえ価格に差がなかったとしても、海に近い西区は買いません。そういう判断でここを選んでいる人も少なからずいるということです。

[810: 周辺住民さん]

年齢や性別によって意見は分かれるでしょうね

40代男性ですが都心勤務で都内に出るまでに時間がかかる事、乗り換えが多い事を考えると港北区（日吉など）は魅力です。
子育てはセンター南界隈が良いと思っております。

あとは夫々の物件の価格差ですね。

[811: マンション検討中さん]

スケールメリット・周辺環境に魅力を感じモデルルームに訪問しましたが、訪問後のDMやセールス電話の多さでトーンダウンしてしまいました。。
物件自体はイメージ通りで良い印象だったのですが^_^;

[812: 口コミ知りたいさん]

かなり前にモデルルーム訪問しましたが、電話ほとんどきませんでしたよ。
担当した営業の人によるのかな。

[813: 検討中]

見に行きましたが、うちも電話など、しつこい勧誘はありませんでした。まったくガツガツしてないあたり、さすがすみふ？

[814: 匿名]

>>811 マンション検討中さん
すみふの営業はしつこいですよね。
電話番号覚えてしまうくらいかかってきました。。

[815: マンション掲示板さん]

電話営業ガンガンですよ。
半年前見学してから5回は断ったかな。
うんざりです。

[816: マンション掲示板さん]

うちは他買ったら捨て台詞みたいに買った物件の文句ばかり言われました。なんか嫌な感じで信用ガタ落ちでした。

[817: マンション検討中さん]

すみふの営業が嫌いで嫌な感じならもうこのマンションとも関係を持たないことですね。
それほど嫌っているのに、あるいは他の物件を買ったのにここに来る必要はないのではないでしょうか。
この検討スレ掲示板とも関係を絶つことをおすすめします。

[818: マンション掲示板さん]

のんびりしていて緑が多い、駅遠いので資産価値を諦めたら良いマンションだと思う。永住向き。

[819: 検討中]

>>817 マンション検討中さん
わたしも同感です。

[820: マンション検討中さん]

>>819 検討中さん
これから検討される方に、モデルルーム見学時の販売会社の印象をお伝えするのは本スレッドの目的に反してないのでは？
物件自体は素敵な建物なので。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
ポジティブ、ネガティヴ共にあってこそ意味がありますね。
ネガティヴだけを排除するのは、住友不動産の方なのでしょうか…

[822: マンション掲示板さん]

スミフスレネガ後のポジレスが早いです。
察してください。

[823: マンション検討中さん]

自作＊＊＊

[824: 契約者]

電話番号拒否したら連絡こなくなりましたよ。

[825: マンション検討中さん]

入居予定は棟毎に分けられるのでしょうか？

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん

契約時期だと思いますよ。

[827: マンション検討中]

中原街道添いのエントランスのある棟はまだ売り出してますか？

[828: マンション掲示板]

>>827 マンション検討中さん
エントランスのある南東向きC棟は販売開始も早く、南向きのB棟に比べて安価だったため、ほとんどが契約済みだったかと。結局はスミフに聞いてください、になっちゃいますが・・・
デメリットもあるとは思いますが、やはりエントランスがあると景観はいいですよね^^

[829: 検討板ユーザーさん7]

今さらながらお恥ずかしい質問ですが、鍵の引渡し日から引っ越しまでの間ってフロアコーティングや壁などの業者を入れて工事することは可能でしたっけ？

[830: マンション掲示板さん]

>>829 検討板ユーザーさん7さん
引き渡し後であれば、所有者の自由にリフォーム会社とう入れて問題ないはずです。
しかし、まんしょんの規約等で、作業届などが必要な場合も有りますので、スミフ に確認することをお勧めします。

[831: 検討板ユーザーさん7]

>>830 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
住民版のスレと間違えてしまいました。大変失礼しました。

[832: マンション検討中]

>>828 マンション掲示板さん
ありがとうございます。B棟は南向きですが
実際見てみるとC棟の方が開放感あって良さそうでしたが、やはり売れているんですね。
週末問い合わせてみます。

[833: マンション検討中さん]

もう4LDKが賃貸に出てる…

[834: 評判気になるさん]

本当だ、賃貸出ていますね
でも4LDKなのに駐車場は無いみたいです…(?_?)

[835: マンション検討中]

え？賃貸あるですか？
公式HPで確認出来ますか？なかなか見つからなくて。。。。。

[836: 評判気になるさん]

>>835 マンション検討中さん
Yohoo不動産で見つかりますよ。
定期借家なんで購入後に転勤等があったのだと思います

[837: マンション検討中]

住民スレがなくなりましたね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/

[839: マンション検討中さん]

西側蛾が凄そう。
南向きが1番良いかな。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
同じ緑道沿いに住んでますが蛾がスゴイなんてないから安心して下さいな

[841: マンション検討中さん]

どの程度の販売状況でしょうか？
まだ、高層階もありますかね？

[842: マンション検討中さん]

駐車場が100%じゃないから、永住ならいいけど転売難しいですね！当たらなかったらどうするんだろう？

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
そんなにみんな車所持でしょうかね？
徒歩11分くらいでも、環境重視で、
車なしの若い世帯って多いと思いますよ。

[844: 匿名さん]

モリモトさんによるネガキャンですね。

[845: 匿名さん]

>環境重視で、車なしの若い世帯って多いと思いますよ。
根拠あるのでしょうか？ある調査結果を見ても家族形成期、成長期には車が必要と感じる人が傾向にあります。最近はハイト系軽自動車やSUV系の人気ですが、機械式の場合に入らないパレットもあるため、希望する車種に乗れない可能性もあります。
そういう意味では、転売時よりも同じような期が集中する今が問題にならなければ大丈夫だと思います。

[846: 匿名さん]

何が言いたいのか全然わからんけど、とりあえず言えることは、駐車場が当たったところで売る時は返却なんで、転売の難易度には関係ない。

[847: マンション検討中さん]

モリモトさん余裕そうでしたよ。
うちは売れてますから弐番館買ってあげれば的な感じで。

[848: マンション検討中さん]

そうそう、モリモトは売却時は駐車場セットで売れると規約で見せてもらいましたよ。

[849: 通りがかりさん]

駐車場100パーセントなのに、セットで売らなかったら、その駐車場が宙ぶらりんになるでしょ。
頭使いましょうね。
一回潰れかけた会社の営業って、やっぱ余裕ないんだね。笑

[850: マンション検討中さん]

モリモトのMRに行って話聞いてきましたが駐車場は抽選みたいでしたよ。
うちはボックスカータイプの車なので機械式駐車場だと留められる場所が限られるのですが、特に考慮してくれるということは無いらしい。
万が一使えない駐車場になった場合使わなくても管理費？に組み込まれているから、無駄に駐車場代を払っていくことに。
車を購入し直してまでの魅力をモリモトには感じなかった。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
ここは弐番館スレですよ。みなさんモリモト意識しすぎ。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

そうですね、失礼しました。
近隣のMRをいくつか見て回りましたが、大手だけあって流石住友と思うところが多かったです。

[853: 都筑区住民]

>>849 通りがかりさん
一戸で２台車を所有したい家もあります。宙ぶらりんになっても大した問題になりません。頭つかいましょうね。

[854: マンション検討中さん]

弐番館値引きある？
あんまり売れてないみたいだし引き渡し近いから期待しちゃう。間違いなく割高だし。
期待しちゃう。

[855: 匿名さん]

わざわざ名前まで変えて営業ご苦労様です。
この物件に関係ないのでお帰りください。

[856: マンション検討中さん]

夏場は蝉や蛾等虫が凄そうですよね。

[857: 近隣住民]

>>856 マンション検討中さん
839マンション検討中さん　と同じ人でしょうか？
心配しなくても大丈夫ですが、不安だったら公園や緑道近くは検討から外した方がいいですよ。

[858: マンション検討中さん]

弐番館の中を拝見して、少しガッカリです。
中が団地みたいだし、エントランスも中に入ると何も置いてないし。
北山田のライオンズの方が素敵ですよね！

[859: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん

ありそうですよね！
まだ、7割しか売れてないみたいです。ただ、A〜C棟は売れてるらしいです。

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
北山田と比べるw

[861: マンション検討中さん]

そもそもマンションなのに駅距離あると戸建ての方がいいかなと思っちゃう。

[862: 匿名さん]

仲町台で同じ駅距離で同じ値段の戸建てが買えたらいいですね。

[863: マンション検討中さん]

壱番館が欲しい。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
一時期より中古価格も落ち着いたのか、坪220万で売りに出てますよ。

[865: マンション検討中さん]

壱番館と弐番館の立地、外観の格差がひどいですよね。〇〇番館とかつけないで別物として売ってほしいよね。
壱番館から住み替えで買う人なんているんでしょうか。駅遠くなって狭くなる感じだけどもさ、、営業から言われて嘘臭かったわ。

[866: 購入検討中]

>>865 マンション検討中さん
壱番館の外観はとても素敵ですね。
線路からもある程度離れているし、駅にも近いし。
ただ、外観を重視したため日が入りにくくなってしまい部屋によっては日中でも電気をつけている部屋もあるとか。難しいところですね。

[867: 名無しさん]

実際に買い替えの方や、壱番館にお住いで親族が弐番館買われた方とかもいるみたいですよ。
余裕のある方で資金援助もあるんでしょうけど。
実際現地で見られるようになりましたし、実際見て判断してみても良いのではないでしょうかね。

[868: マンション検討中さん]

壱番館がいいですね。弐番館はやはりちょっと私は敬遠です。駅前のクレッセントかどちらかが仲町台では個人的には好きです。

[869: マンション検討中さん]

壱番館、壱番館ここでは関係ないでしょう。
駅距離なんて慣れれば大したことないから重要視しません。要は価格です。
価格で選べば後々家計が楽だし価値が上がるかもだし。

[870: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントが多いですが、我が家には小学校入学前の子供がいるので、安心して小・中学校に通わせられる環境が気に入っています。まだ売れ残っているみたいですけど、条件の良い部屋は残ってなさそうです。

[871: 周辺住民さん]

地元です。
近隣の中学は評判良いですよ！

[872: マンション検討中さん]

まだあるんですね。
駅遠い分価格も安くてお買い得だと思います。
永住思考の子育て世代にはオススメなんじゃないかな。唯一、北側の道路に近いところはNGかな。

[873: マンション検討中さん]

エントランス側はもうないんでしょうか？
東向でエントランスに近いのは買いな気がします。

[874: マンション検討中さん]

駅距離は将来資産価値のリセールに直結しますが皆さんは永住派ですか？10分超はリセールキツイと聴きますが如何？
ニュータウン内では現在供給中ならイニシアが頭一つ抜けてると思います。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
って言うか既に都筑区は衰退してますよ
将来の価値は低いので永住でないと買わない方が良いです

[876: 匿名]

>>875 匿名さん
やはりそうですか。センター北南も衰退しますか？青葉区の美しが丘やあざみ野アドレスの10分以内にマンション購入したら大丈夫ですか？

[877: 匿名さん]

日本自体が衰退していくから、永住するなら好きなところに住めばいいだけ。
投資目的なら今じゃない。
というより、もはや不動産投資で儲かる国ではない。

[878: 匿名さん]

現地を見に行って緑道の雰囲気は大変気に入ったのですが、
緑道は自転車通行禁止なんですね。
子供と一緒に自転車の練習をしながらあちこちに買い物に行くのが夢だったのですが、残念です。

[879: 名無しさん]

>>878 匿名さん
実際は自転車バンバン走ってますよ。
場所によっては優先レーンのように線が引いてあるところなんかもあります。
手で押してって書いてあるところもありますが、皆さん日常使用で乗ってますよ。

[880: 匿名さん]

>>879
返信ありがとうございます。
実際には黙認されているということでしょうか？

[881: マンション検討中さん]

エントランス側の棟がいいと思ったのですが、もう売れてしまったのでしょうか。
低層階を希望しています。

[882: 匿名さん]

>>876 匿名さん
もちろんセンター北、南の方がマシです。
将来、引っ越す可能性があるならセンター北、南にするか日吉、綱島界隈にした方が良い！

[883: マンション検討中さん]

日吉、綱島に魅力感じないんですよね。
前にもそんな意見ありましたが。
人それぞれですね。

[884: マンション検討中さん]

センターフリークならセン北で野村不動産が出すみたいですよ。なか卯跡地で、もう工事してますね。噂では超高いみたいですよ。

[885: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
もちろん意見は其々だと思います。
将来の資産価値の議論が有ったので、それならば日吉、綱島と言ったわけです。
自然好きで転居予定がない方なら、この物件良いと思いますよ

[886: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有することってリスクでもある。

[887: マンション検討中さん]

やはりマンションは駅距離です。中古検索で１０分以上は省かれちゃいますからね。
終のすまいなら良いですが、ならば戸建ても検討に入る気がいたします。

[888: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん

そのとおり、ただ、綱島はへんしつしゃ数が、多いと言うデータあるので確認した方がいい。資産価値だけでは計れない要素いづばいありますよ。

[889: マンション検討中さん]

綱島は治安がね・・
893の事務所があったりね。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
え？？
＊＊＊の事務所は都筑区の東方ですよ
稲川会です

[891: マンション検討中さん]

センター南推しですが遠すぎやしませんか。
あくまでも仲町台11分でしょう。
落ちついた環境ですね。北側の道は結構交通量多い。

[892: マンション検討中さん]

こちらの資産価値について話題がありましたが、そんなに悲観するほどでしょうか？
高速入り口が近く第3京浜にも東名にも乗れる、新幹線乗るのに新横も近い。空港行くのにもバスがあり、車でも近い。
ほかのニュータウンとは価値が違うと思うのですが。
私が電車通勤関係ない職種だからでしょうか。子育ても含めて、大変魅力のある場所だと思いました。住み替えで検討中です。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
うーん。この辺りのマンションでは、敷地も狭くエントランスも殺風景だし、魅力にはやや欠けるかなと。
まぁ、買ってしまったので仕方がないですが。

[894: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
仰る通りなのですが、既に都筑区は人口が減少しており人の流れは港北区や川崎の中原区になってるんですよね
都心回帰で都筑区から逃げてるのかな…

[895: マンション検討中さん]

少し距離があるよね。微妙に駅まで登る感じだから１５分かけてセン南に出ることを考えてる人多いのかしら。
駅距離はあるので永住型マンションですよね。

[896: 匿名さん]

管理費、しかもインターネット接続料込みで、と、修繕積立金の合計が17000円からとお安くなっていますが、修繕積立金は、後年、ぐっと高くなるのではないかと気がかりですが、どのような計画となっているのでしょうか。

[897: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収がある。こういった計画って、将来未納者を生むリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。

[898: マンション検討中さん]

駅遠いから安いと思ったのに。
流石住友！

[899: マンション検討中さん]

住友は利益沢山出すように高値でやりますよね。企業体力があるからこそですね。
在庫になっても安くしないですもんね。

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
すみふはそうですよね。
ここも小分けに売り出しして今販売しているのは売り出し当初より値上げしてると言ってました。
今全体の8割ほど売れたと言ってましたが実際はどうなんでしょうね？

[901: マンション検討中さん]

言葉が悪いですがぼった○○価格と言えば、そんな感じですがブランド力はありますよね。

[902: 検討板ユーザーさん]

修繕積立基金と月々の修繕積立金しか30年計画には含まれていませんよ

[903: 匿名さん]

修繕積立金ですが、五年おきに5千円程度見直しが有ると契約時に資料頂きましたが変更あったのでしょうか？

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん
購入時の一括と5年おきの見直し価格の部屋別のものが重要事項説明の中にあった気がします。

[905: 匿名さん]

なぜ駅から遠い割りに値段高いのですか？
何か理由があるのでしょうか？
センター南まで15分で歩けるから？

[906: 匿名さん]

905さん
住友ですから〜

[907: マンコミュファンさん]

確かにセンター南も徒歩圏内で２駅利用可ということもあるかもしれませんが、駅近にしか興味が無い人には分からない魅力があるんだと思いますよ。
学校が近かったり、環境の良さもあるんでしょうね。
駅までそれぞれ10分、15分歩くらいだったら健康でバリバリ働いている人にとってはそれほど苦じゃないでしょうから。

[908: 環境に惚れて移住した住民]

>>907 マンコミュファンさん
現地からセンター南、15分は無理。私は相当歩くの速いですが、私でも無理。えきは仲町台駅になるでしょうね。ただ、近くの公園や遊歩道はたいへん魅力的ですよ。何よりも環境に惚れた方で支払いが可能なら後悔はしないと思います。

[909: 匿名さん]

>>908 環境に惚れて移住した住民さん
センター南までは緩やかな登り坂。キツイっす
環境は最高です
資産価値はあまり高くない
小学、中学は良しって評価してます

[910: マンコミュファンさん]

センター南までは道路沿いの歩道を歩くのではなく、緑道やちょっとした住宅街を使うのが近道。
15分では無理かなぁ…？でも20分はかからなかったな。
日常使う最寄り駅は仲町台が便利ですね。

[911: 匿名さん]

壱番館を売って弐番館買った人が沢山いると販売さん大々的に言ってましたよ。
なので資産価値も間違いなく壱番館よりあると思います。
壱番館販売してたあの頃よりもだいぶ高くなってる気もしますがね。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
私はグランドメゾンを売って買い換えた人がいると言われましたが、中古の販売はされていませんでした。
駅徒歩7分のマンションから11分の高い所にわざわざ買い換えるメリットが思いつきません。
壱番館もまたしかりです。あまり真に受けずに実際に調べた方がいいですよ。

[913: 周辺住民さん]

私も９１２さんと同じ意見です

壱番館より高くなっているのは市場全体の問題でここだけが高くなっている訳
ではありません。
私はセンター南の物件を保有してますが同じくです。
以前、他の方が言及していたように都筑区は数年前から人口減少エリアのフェーズに入っております。
都筑区でもセンター南、北の物件は何とかなるかもしれませんが資産の価値はオリンピック後そして2022年問題で更に下落になるのは間違いないですよ。

否定している訳では無く、この物件は終の棲家と考えるの方が良いでしょう。

[914: 通りがかりさん]

中古物件は、事前に不動産屋に相談していたりすると市場に情報が出る前に優先的に直接連絡がきたりする場合がありますよ。
その時点で契約が決まってしまえば表向きには分からないのではないでしょうか。
私が戸建ての中古物件を探していたときはそうでした。

[915: 匿名さん]

弐番館はセンター南が近いから壱番館やグランドメゾン、アールブランより価値あります。
販売さんも言ってました。
あの辺りの物件と一緒にしないでください。
最寄りはセンター南なんです！

[916: 匿名さん]

915さん
よくわかりません。
駅近い方が一般的には価値があると思いますよ。
私もシティテラスとアールブランド見ましたが一つ気になったのは住友さんの営業から聴いた話をモリモトの営業に聴いたら根拠を持って話してくれた。
学区の件、駐車場の周辺の空きの件、駐車場の将来空車リスクから管理費上昇の件、民事再生の件などなど。
他人から聞くだけで噂レベルじゃなくしっかり聴いてみると良いと言うことが両方見てわかりました。
ただし私は近くの中古戸建てを買いました。

[917: 通りがかりさん]

毎回同じように遠いだのカキコミありますが、徒歩約11分ってそんなに遠いですかね？皆さん駅近くに住んでるんですね。資産価値云々重視なら東急沿線やみなみとみらいを探せば良いのでは？
ここはまた違う価値を求める人が検討、購入してると思います。価値観なんて人それぞれですからね。
高いのはすみふなんで否定はできないですが…それでも売れているのは理由があるのだと思います。
都筑区民ですが本当に子育て世代には良い環境ですよ！

[918: 匿名さん]

考え方は人それぞれなんで良いじゃないですか。
都筑は住みやすいですよ本当にね。

[919: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん
中古物件は売り出しが表に出ていなくても過去の売買の実績は不動産屋さんに行けば教えてくれますよ。壱番館を売って弐番館買った人が沢山いるとの事ですが、新築が近隣に二件建つ中で、大して価格差のない壱番館やグランドメゾンの中古に飛びつく人が多数いるとは考えにくいと思います。

[920: 匿名さん]

>>915 匿名さん
文字そのままですが、最寄りの意味わかりますか？
シティテラスの最寄りは仲町台です。
私だったら、徒歩6分で駅へ向かい一駅でセン南、二駅でセン北に行きます。
雨の日もあれば、小さな子供を連れて行く事もありますし、スーパーで買い物して帰る事もあります。
それならば、駅から近い方が便利で価値があると思いますが…

[921: 匿名さん]

二駅使えて、セキレイの道の緑に寄り添い最高峰ブランドの住友不動産だからこそ資産価値が高いのです。
住友不動産だからブランド力はナンバーワンなのは周知の事実でしょう。マンションはブランドなんですよブランド。

[922: びっくり仰天]

住友がブランド力、ナンバーワン？周知の事実？まじですか 笑

[923: 匿名さん]

922さん
それは否定できません。
確かです。

[924: マンション検討中さん]

住友など大手は凄いなぁと思ったのは引渡し(入居)時期までの期間の長さ。
もう既に完成しているのに、今買っても7月以降の入居！
本来なら部屋を持っている分金が掛かるからなるべく早く売り渡したいんじゃないかと思うんだけど、全然焦っていない感じは流石。やはり資金力も安心材料の一つかなと。
住友は値引きしないけど、竣工から入居までの期間が短い物件は早く売ってしまいたいんだろうから、おそらく値引きとかもあるんだろうね。
個人的には住友も値引きしてくれたら嬉しいんだけどなぁ…

[925: 通りがかりさん]

ナンバーは言い過ぎですが大手デベなのでブランド力と安心感はあるかもしれないですね。
値下げどころか値上げして売ってますから利益重視のスタイルは変わらないのでしょうね。

[926: 匿名さん]

供給数もナンバー1ですし押しも押されぬ不動産業界最大手。
ただし、販売さんは長津田、仲町台行きましたが最悪。

[927: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスからは到底15分ではセンター南までは到着しませんが、サブエントランスから住宅街のルートで15分(信号待ちなし)で着きました。信号待ちの時間がある場合はもうちょいかかるかもしれません。

[928: 通りがかりさん]

>>927 検討板ユーザーさん
サブから15分で着くんですね〜
自転車使うとものの数分で行けたりしますので案外近いんですよね。
まぁ最寄りは仲町台には変わりないですが…

[929: 近隣住民]

>>927 検討板ユーザーさん
そんな、タイムレースではないんですから。やっぱり15分って、信号とか頑張って早足とかじゃなくて、普通の移動で15分、ですよねー。となると15分は言い過ぎ？。それと駅入り口までの時間だと思います。セン南の駅、どの入り口からも改札口までなかなか時間かかります 笑

[930: マンション検討中]

>>926 匿名さん

販売さんっていうのは、住友不動産販売のことですか？それとも営業さんのこと？

[931: マンション検討中さん]

ちょっと時間かかっても２駅利用の選択肢があるのはいいな。
日中普通に15分以上歩き回っているから自分は苦じゃないかも。

[932: 検討板ユーザーさん]

927です。早足ではなく、ベビーカーで近隣を見回しながら行ったので、普通のスピードで駅まで歩きました。サブエントランスまで距離ある棟の方は億劫な人もいるかもしれませんね。私はあのくらいの距離、時間なら気になりませんでしたけど。人それぞれですね。

[933: 匿名さん]

両方近くないと言うところが悲しいですね。
どちらかが10分以内ならばなあ

[934: 検討板ユーザーさん]

1分って信号待ちしてたらあっという間に過ぎてしまう時間。テレビ観てたら流れてる15秒のCMがたった4個分。
それとこの住環境を計りにかけて、それでも1分、2分の方が大事だと思う人にはこの物件は向かないよ。

[935: 通りがかりさん]

>>934 検討板ユーザーさん
全く同感です。
10分切る切らないよりも住環境、特にうちはこれから小学生になる子供がいるので茅ケ崎小、中へのアプローチも気に入ってます。このご時世、横断歩道渡らずにすぐ通えるのは親として安心です。

[936: 匿名さん]

永住向きですね。
転勤族には少し不向きかな。売れそうにないし。
永く住む環境としては整っていますので良いですね

[937: 匿名さん]

完成して数年間販売されるマンションが嫌な感じする。
だって自宅に旗とか営業マンとお客さんがうろちょろしてるわけじゃない。
そう感じるのは私だけ？

[938: 匿名]

>>934 検討板ユーザーさん

テレビ見てボーッとしてる訳ではなく、気を抜かず歩くんですよ。１分間文字を書き続けて見てください。結構面倒に感じますよ、雨の日や重たい荷物があったら尚更です。

[939: 匿名さん]

その1分が売る時明暗を分けますよ

[940: 匿名さん]

永住向きなら、永住嗜好の人には需要あるのでは？

投機目的でないなら、そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。

[941: 検討板ユーザーさん]

934です。

938、939さんのいう通りだと思いますよ。確かに駅に近いにこしたことはない。
ただ、それでも近くに大きな公園がありそれに続く緑道に面していて、学区、治安、駅や区の中心地までの距離などなどを鑑みて、資金があったら購入検討に値すると考えている人がいるのも確かだと思っています。
駅近が何よりも優先という人は他の物件を探すべきですね。

[942: 近隣住民]

>>940 匿名さん
投機目的ではなく永住ならそんなに気にしなくていい、と仰るのがよくわかりません。年取ったり怪我したりして車を運転できなくなったり、長い時間歩けなくなった時こそ駅近で少しの歩行時間で色んなことができることこそが永住の地に求められる唯一無二の条件ではないかと思うのですが。私はそれでセンター南近くの物件にしました。その分、狭くなりましたが。

[943: 住民板ユーザーさん11]

>>942 近隣住民さん
そもそもなんで外物件に決めた人がどうこう言うのでしょう？ここは検討スレなので、そんなにこのマンションに執着する必要はないのでは？

[944: 評判気になるさん]

>>942 近隣住民さん
わかる必要はないと思いますよ。
家族構成や年齢などそれぞれ違うのですから考え方も違って同然です。
自分の選択に満足しているならそれでいいのでは？

[945: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[948: 近隣住民]

[NO.946～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

ナメクジ、蝉、蛾
平気ですかね？セキレイは雰囲気いいけど小川ありますよね？

[950: 匿名]

>>949 匿名さん

誰宛の質問なのでしょう？
共感してもらうことが目的でしょうか？
まだ誰も住んでいないので返答のしようがない…

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
同じく緑道沿いに住んでいるモノです
その手の虫、問題ないですよ！

[952: 匿名さん]

虫全く問題ありません。全く。
緑が多いので最高ですよ。最高ですよ最高。

[953: マンション検討中さん]

虫は本当にダメな人はやめた方がいいです。
私は例えばセミの鳴き声が近くで聞こえるのも嫌なので、緑道側は無理だなって思いました。
ベランダに死骸が落ちてしまうかも、とか想像しても恐ろしくて。

その程度、と思えるかどうかでしょう。

[954: 匿名]

>>953 マンション検討中さん
大変ですね。
ベランダに鳩の糞は自分も嫌ですが…(笑)

蝉の鳴き声や虫の声、落ち葉などは季節が感じられて贅沢な気さえしてしまいます。

ホント人それぞれですね

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
緑道沿いに住んでいますがさすがに鳩の糞は今まで一回も無いな〜
まぁ几帳面な方なら住まない方が良いけど殆ど問題無いとは思いますね

[956: 匿名]

>>955 匿名さん

緑道沿いに住んでいるとは羨ましいですね。
交通の便が良いとか駅に近いとか買い物しやすいとか…そういう物件は結構ありますが、ここのようなマンションはなかなか見つけられないです。

[957: 匿名さん]

最高にかっこいいマンションですし、買っちゃいました。頑張って支払いするぞー。
マジカッケー

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
都筑区は街作りでグリーンマトリックスシステムなんての導入しているので
緑道沿いに住んでる方は多いですよ。
新築が欲しい方はこの物件しかないですが私ならセンター南、北駅近くの緑道沿い物件にしますね(ただし中古になってしまいます)

[959: 匿名さん]

マジかっこいいです。
25歳でコツコツ夜働いて買えました。
早く住みたいっす。平置き当たらないと愛車のエスカレード入らなかったらどうしようか

[960: 匿名さん]

25歳でなんてすごいですね。
年収どれくらいで審査通りましたか？

[961: 住民板ユーザーさん11]

新しい販売期出ましたね。安くなってませんか？

[962: 名無しさん]

>>961 住民板ユーザーさん11さん
何期になるんですか？
残り個数もどれくらいなのか気になりますね

[963: マンション検討中さん]

北側の棟は売り出しているのでしょうか？ エントランスから遠いのが気になります。センター南には近くなりますが。

[964: マンション検討中さん]

客寄せ価格の物件も含まれているようなので、販売も終盤にきているようですね。

[965: 匿名さん]

駅遠い長谷工マンションにしては高いね。
流石住友不動産さん

[966: eマンションさん]

>>963 マンション検討中さん
北側は上層階は要望があれば小出ししているそうです。
以前に聞いたら全体の8割は売れていて
北側の棟はまだ未分譲との事でした。
価格を上げて売るために寝かしているとか…
年内完売出来れば良いなぁって感覚らしいですよ!
余裕がありますね。値下げどころか価格設定が甘いと値上げだそうです。

[967: マンション検討中さん]

エントランスにソファとかありましたか？

あれだけの規模なのに共有スペースがショボい気がします。

[968: 匿名さん]

駅から遠いし、こんだけお金出すなら戸建が良いのでは？

戸建はいくらでもありますよ

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん
ここまでに散々その戸建推進派みたいな人が出てきましたけど、そう思う人は買わないだけなのです。
大体どこの戸建のことを言って居るんでしょうか。同じ地域では戸建はより高いですよ。

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
同感です。
確かソファーが２つ程…
あとはキッズスペースのみですね。
ランニングコストがかかる為必要以上の共有スペースがはいらない派ですが、400戸超えの大規模マンションにしては植栽もしょぼいですし、建物内も普通すぎです。
戸建と比べてメリットあるのは、ディスポーザーと24時間ゴミ出し位ですかね。
その位でしたら、だいたいのマンションにありますね。

[971: 匿名さん]

永住するんですよ！駅遠いから資産性というより落ち着いた環境で終の住処。
途中で売るかもとか気に入って買うのに考えないでしょ？そりゃ駅から近い方が資産性高いのは当たり前ですが、ここに求めたのはそういう事ではないのですよ。分かりますか？

[972: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。資産性考えないで不動産を所有するなんて自殺行為。

[973: 匿名さん]

売れないマンション残されたら、相続、大変だね。負の遺産。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん
負にはならないよ
安値で売れて税金取られても手元にお金は残る
もちろん売却せず住みことも可能

[975: 匿名さん]

年取ったら買い物に便利なところでないと大変でしょ。介護付き住宅に移るにしても、売ることが前提になる。

[976: マンション掲示板さん]

先々自分がどうなるかわからないから、これまた先々どうなるかわからない資産価値を予測して売るときのことをことを最優先に考えて…っていう不安な気持ちも分からなくはないけど。でもそんな先のこと分からなくない？
考え無しや無理は良くないけど、今現在と近い未来が幸せで家族が楽しく過ごせそうかどうかっていうのも重要かなって思う。

[977: 匿名さん]

駅距離を持ち出す人って、すぐに年取った時の買い物が大変って言うけど、もはやそういう時代じゃないでしょうに。。。

そもそも駅距離でネガティヴになる程、すごく遠い訳でもない。
ここは個人の感覚によるけどね。

[978: 匿名さん]

凄く遠いです。

[979: eマンションさん]

>>975 匿名さん

介護が必要になった時ってとっくにローン
払い終わってるでしょ？
何をそんなにネガティブになるのか分からない…
駅11分でそんなに劇的に売れなくなるものかも疑問やし。
自殺行為な意味もわからない。そしたら世の中自殺者で溢れてますよねw

[980: 名無しさん]

遠い遠いって普段どれだけ歩いてないんだろうって印象。遠くて高いと思うなら買わなきゃいいだけ。急坂があるわけでもないんだから7〜8分歩けるお年寄りなら11分だろうと歩けると思うけどね。

[981: 匿名さん]

駅距離が気になる人と言ってる人は、辞めた方が良いですよ。

規模も大きいので、そんな方は棟(部屋)によってはエントランスやサブエントランスからの距離や、ゴミ出しも遠いと思うのではないですか？

[982: マンション検討中さん]

976さんに同感です。そりゃ資産価値まで完璧に考え抜いて買う人もいるでしょうが、今の時代どう転ぶかわかりませんよ？価値高いと思っていたら…なんて事もありえます。
そんなに悲観する物件でしょうか？
高い買い物なので考える人は考え抜けばよい、タイミングが合い、ここが好きならば決めたらよい、それだけの話です。

[983: 匿名さん]

環境重視なんで駅距離とか資産性重視なんてしてないです。売ること考えてマンションなんて買わない。
駅近くて割安なマンションなら近くにあるけど、住友ブランドで割高でも落ち着いた環境が手に入れたかった。

[984: 匿名さん]

公示価格でましたね。
不動産は今買わないとどんどん上がりそうです。
ここは値段的に狙いやすいですね。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
上げ幅は下がってますよ
また都筑区は人口減少、2020年オリンピック問題、2022年生産緑地問題があります
残念ながらこの辺りのプラス材料はないです

[986: マンコミュファンさん]

>>985 匿名さん
近隣周辺ではどの辺りがプラス材料があるとお考えですか？

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
専門家じゃないので詳しくないですが…
都筑区は生産緑地が多いので減っていく人口の中での供給量増で…どこも厳しいかと
まぁセンター南&北駅近辺は全然マシだと思うけど

[988: マンコミュファンさん]

>>987 匿名さん

ご返答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[989: 匿名さん]

下げってるときに買って、上がったら売るが当然のことだと思うんだけど、上がってるときにまだ上がると思って手を出して、高値掴み。

[990: 匿名さん]

この物件に関しては、資産価値云々言ってる人は、何年後かに相場が下がった時に中古で買えば良いのでは？

新築で今買おうと思ってる人は、スミフは値下げしないので、早い段階で買う方が良いと思いますよ。

[991: 評判気になるさん]

>>983 匿名さん
住友ブランド…
営業マンはしつこいし、聞いてもいないのに匿名さんの仰るその駅近くて割安なマンションの悪口を散々聞かされました。
その後、そちらのマンションのモデルルームにも見学行きましたが、住友さんはいいマンション作っていらっしゃいますよね。
我々は規模ではかないませんので、短期集中で頑張るしかないんです。
お役に立てることがあればなんでも仰って下さいね。
と仰って下さいました。
会社のブランド力はなくても謙虚でむしろ余裕さえ感じましたよ。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 評判気になるさん
その言い方も一つの手法なんでしょう。
実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし。
営業マンが好きだから決めるのか、マンションが気に入ったからきめるのか。
営業マンが良い人であるに越したことはないけど、売った後もずっと世話を焼いてくれるわけではありませんよ。

[993: 匿名さん]

住友の営業がしつこいって逆でしょ。むしろ客を選んで見込み客でないと相手にされない。

[994: 匿名さん]

>>991 評判気になるさん
こちらのマンションの営業さんでも、私についていた担当の方は全くしつこさはなく、とても謙虚な方でした。他のマンションの情報も出してれたりと親身に相談に載ってくださいましたよ。
多少の宣伝は当然営業マンなので言われましたけどね。

購入者からすると営業担当者はその会社の印象を大きく左右しますが、決め手にしてしまうのは勿体無いと思います。992さんの仰る通りで、あくまで１つの要素、として捉えるのが良いのではないでしょうか。
私もマンション自体は環境含め、とてもいいと思っています。

[995: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん

>実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし
これほんと？どのあたり？
共用廊下が鉄柵で処理ってコストダウンだよね。重厚感なくてこの金額なのに残念。
ブログに出てたキッズルールも工夫の無さが伝わってくるし。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん

両方とものモデルルームを見学し、営業の方にも色々話を伺い、そして現地に実際に行ってみての感想です。

[997: マンション検討中さん]

住友さんがしつこい、ていうのは私もあまりピンときません。むしろあっさりだったので、買手として対象外だったのでしょう^^;。価格は下がってませんね、むしろ初期より上がっているイメージ。

[998: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん
>>994 匿名さん

991のコメントをしたものです。
気になってはいるが、今はすぐには返答出来ないと何度も何度もお伝えしたのですが、担当の営業マンから◯◯時からこの物件を見に来る方がいるので今決めて下されば、その方にはお断りします。とか、上司？ファイナンシャルプランナー？の方を連れてこられて2人がかりで説得されて怖い思いをしました。

確かに担当者の方の対応だけで、良し悪しを判断してしまうのは違うのかもしれませんが、数千万の買い物をするのにはちょっと違うかなと感じました。
でも、凄く気に入っていたら担当を変えてもらう事も出来ますし、もしかしたら私にとって決め手に欠けていたのかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

虫が酷い

[1000: 匿名さん]

住友ブランドなのに長谷工でガッカリ
コストダウンにしか力入れてないよね