メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/
所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-06 12:25:40
メイツブラン伊丹ってどうですか？
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183:
周辺住民さん
[2017-07-26 22:17:19]
近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。
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184:
マンション検討中さん
[2017-08-10 12:36:20]
エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね |
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185:
匿名さん
[2017-08-10 13:11:11]
パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの |
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186:
匿名さん
[2017-08-22 10:23:48]
カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？ 木材の種類は何になるのでしょう？ アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で 木のあたたかさを感じられるような床ですね。 |
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187:
匿名さん
[2017-09-04 21:31:34]
玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。
その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。 キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。 あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。 |
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188:
マンション検討中さん
[2017-09-05 21:17:03]
適度な疑問文と
カタログに書いているような 内容の紹介。 ワコーレスレからの 緊急出動ですか？ |
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189:
匿名さん
[2017-09-07 14:32:13]
伊丹っていくつかマンションありますよね。
ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。 営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。 伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。 あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。 |
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190:
マンコミュファンさん
[2017-09-07 19:05:58]
ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを 値段でどうかんがえるか 設備は知らんけど |
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191:
匿名さん
[2017-09-08 00:04:52]
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192:
マンコミュファンさん
[2017-09-08 07:56:05]
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193:
名無しさん
[2017-09-08 17:08:14]
確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。
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194:
匿名さん
[2017-09-08 17:23:56]
メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな 伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな 新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな |
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195:
名無しさん
[2017-09-13 17:46:21]
管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。
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196:
匿名さん
[2017-09-13 20:20:23]
>>195
うーん、どうだろ？ 根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？ マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね 人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね |
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197:
名無しさん
[2017-09-14 22:32:02]
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通りがかりさん
[2017-09-17 23:54:45]
エスリード全部売れたと。
ここは未だ在庫有り。 |
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199:
匿名さん
[2017-09-20 15:09:37]
エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。 比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。 モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。 値引きはどれくらいされているのでしょう。 |
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200:
匿名さん
[2017-09-20 21:06:06]
＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？ 今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/ 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年9月15日 次回更新予定日 平成29年9月29日 |
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201:
匿名さん
[2017-09-20 21:12:02]
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202:
名無しさん
[2017-09-20 22:37:48]
大手の余裕？
まだ足元見られるほど焦ってないということか。 |
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203:
匿名さん
[2017-09-21 07:36:58]
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204:
匿名さん
[2017-09-21 22:09:26]
HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
しかも4部屋全部が未入居 問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる これってどういうこと？ 業者が新築で買って転売してるってこと？ 個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと？ 公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと？ さっぱり解らない https://goo.gl/cRRXiZ メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す メイツブラン伊丹 4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南 4階 3,338万円 3LDK 70m² 南 3階 2,898万円 3LDK 70m² 西 2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南 お問い合わせ先 シティネット株式会社 シティネット不動産販売 |
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205:
匿名さん
[2017-09-23 13:48:25]
名鉄不動産と長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか？
ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ 立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか？ |
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206:
名無しさん
[2017-09-23 18:51:14]
実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ！近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。
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207:
通りがかりさん
[2017-09-23 19:02:48]
適当なこと言い過ぎ。
販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。 |
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208:
匿名さん
[2017-09-23 19:07:44]
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209:
匿名さん
[2017-09-23 19:14:22]
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210:
匿名さん
[2017-09-23 19:20:30]
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211:
匿名さん
[2017-09-23 19:23:36]
住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ
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212:
匿名さん
[2017-09-23 20:03:20]
業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。
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213:
匿名さん
[2017-09-23 20:18:08]
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214:
匿名さん
[2017-09-23 20:37:21]
>206
風説の流布だ |
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215:
通りがかりさん
[2017-09-23 21:52:11]
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216:
通りがかりさん
[2017-09-23 21:54:24]
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217:
匿名さん
[2017-09-24 10:11:41]
214号室
80.08m² 2,998万円 この部屋契約済になってます 次の更新時に販売戸数16戸に減りますね |
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218:
匿名さん
[2017-09-24 10:19:34]
SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
でも広告しては余り意味ないかも？ 公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも？ 1、階数、号室まで記載して欲しい 2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい Fgタイプ 1LDK+F 専有面積： 60.6m2 価格： 2198万円 Cタイプ 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 2898万円 Dタイプ 3LDK 専有面積： 68.75m2 価格： 2898万円・2948万円 Gタイプ 3LDK 専有面積： 64.89m2 価格： 2398万円・3038万円 Hタイプ 3LDK 専有面積： 65.52m2 価格： 2968万円・3068万円 Kタイプ 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3208万円・3338万円 Lタイプ 3LDK 専有面積： 70m2 価格： 3368万円 Mタイプ 3LDK 専有面積： 66.64m2 価格： 3198万円 Eタイプ 4LDK 専有面積： 82.88m2 価格： 3878万円・4118万円 Nタイプ 4LDK 専有面積： 80.08m2 価格： 3898万円 Oタイプ 4LDK 専有面積： 83.77m2 価格： 3648万円 Vタイプ 4LDK 専有面積： 88.53m2 価格： 4698万円 |
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219:
匿名さん
[2017-10-01 00:12:46]
直接聞きに行くのが一番。
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220:
周辺住民さん
[2017-10-01 20:58:38]
残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか？ 不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。
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221:
匿名さん
[2017-10-01 21:11:08]
>>220
>>総戸数 116戸 >>駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円） >>バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円） >>自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円） 各何台空いてるんですか？ |
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222:
匿名さん
[2017-10-03 21:55:32]
ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。
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223:
匿名さん
[2017-10-18 10:20:41]
駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
聞きますし、後々響いてくるように思います。 そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか？ 全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。 |
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224:
匿名さん
[2017-10-18 11:20:56]
残り18戸
完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか 物件概要 全体概要 名称 メイツブラン伊丹 所在地 兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番） 交通 JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分 地目 宅地 地域・地区 準工業地域 敷地面積 4,181.39m² 建築面積 1,666.08m² 延床面積 9,128.40m²（容積対象面積：8,355.95m²） 建ぺい率 39.85％ 容積率 199.84％ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数 116戸 建築確認番号 第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日） 竣工時期 竣工済み（平成28年7月） 入居予定時期 即入居可 駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円） バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円） 自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円） サイクルポート 43区画（月額使用料：800円） 分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 事業主（売主） 名鉄不動産株式会社 国土交通大臣免許（14）第337号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ 第4期8次登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 2,498万円 間取り 3LDK 住居専有面積 65.52m² テラス面積 11.11m² 専用庭面積 12.28m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,600円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額5,240円 修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円 登録期間 平成29年11月25日（土） 受付時間 12：00～13：00まで 抽選日時 平成29年11月25日（土）14：00～ 申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 先着順販売概要 販売戸数 17戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年10月13日 次回更新予定日 平成29年10月27日 |
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225:
ご近所さん
[2017-10-23 21:08:42]
昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。
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226:
匿名さん
[2017-10-23 21:34:09]
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227:
ご近所さん
[2017-10-24 23:18:57]
本日午後に黄色い服を着た管理会社の方２名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな？
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228:
通りがかりさん
[2017-11-03 09:10:21]
伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。
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229:
マンション検討中さん
[2017-11-04 23:21:00]
先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。 通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。 |
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230:
匿名さん
[2017-11-05 00:04:06]
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231:
匿名さん
[2017-11-18 18:17:50]
そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
お箸やフライパンまでついているって。 値引きはこれ以上はしないで、 あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。 もう既に以前値引きはしていたんですか。 |
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232:
匿名さん
[2017-11-18 19:34:42]
>>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ？
ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ 第4期8次登録抽選住戸概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 2,498万円 間取り 3LDK 住居専有面積 65.52m² テラス面積 11.11m² 専用庭面積 12.28m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,600円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額5,240円 修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円 登録期間 平成29年11月25日（土） 受付時間 12：00～13：00まで 抽選日時 平成29年11月25日（土）14：00～ 申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 先着順販売概要 販売戸数 19戸 販売価格（税込） 2,198万～4,698万円 最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（4戸） 間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK 住居専有面積 60.60m²〜88.53m² バルコニー面積 11.11m²〜21.10m² サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m² ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円） アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m² テラス面積 11.30m² 専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円） 管理費 月額7,030円〜10,270円 管理準備金 引渡時一括15,000円 修繕積立金 月額4,850円〜7,080円 修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円 先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター 更新日 平成29年11月14日 次回更新予定日 平成29年11月28日 |
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