桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

まともに庭師雇うと四季にあわせ大変な額になりますよ
機械での雑草取りと簡単な剪定ぐらいを業者に頼むのでは？
緑豊かなので手入れしないと森林に埋もれそうですね。

[22: 匿名さん]

団地の長き伝統で庭掃除当番が回ってきたりして。
管理費安くなるしおじいちゃんの運動になるね、楽しみにしたら。

[23: 匿名さん]

実際まじでありそうだからこわいんだよな。そういうの。

[24: 匿名さん]

9,000万も出して、草むしりや枯葉掃除なんてナイ、ナイ。あったりして？

[25: 匿名さん]

>>24
マンション全戸がそうだったら普通にないんだけどね。
41%の358戸は等価交換で0円ですから。別に地権者をどうこう言うつもりはないけど
昔ながらの団地、ということで建蔽率容積率が非常に十分あったため「結果として」資産価値が
あがり今に至るけど広尾ガーデンみたいに昔からのハイソじゃないからね。
あと、価格が8000万上〜9000万レンジだけど、それは「建て替え事業」でその負担分が
新分譲戸60%に押し寄せてるだけだからね。そこのところは見誤って勘違いすると
思ったのと違うってなるんじゃないのかな。

ただ、別にだからといって掃除があるとは当然おもってないけど。
価格が高いのは正月のマグロ初セリと同じでお化粧価格になってるって感じだってことだけ。

[26: 匿名さん]

ざっくり計算だけど、
一般的な植栽多めの中規模マンション（100世帯程度）の植栽メンテナンス費が業者委託で年間100～130万円くらいだから、
ここは上記の5～6倍はかかるとして、年間600～700万円くらいかな。
世帯数で割れば、年間1万円弱くらいの負担だね。

[27: 匿名さん]

>>26

ここは出口戦略が難しそうだよね。せめて阿佐ヶ谷みたいにそこそこ知名度と人気と利便性があればまだマシだったんだろうけど。さすがに桜上水では泣かず飛ばすが関の山だろうな

[28: 匿名さん]

植栽は団地時代とくらべたら激減するから予算削減ではないかな？

[29: 匿名さん]

>>27

阿佐ヶ谷は微妙でしょ。現地行ってみれば分かるけど、半径500m以内にスーパーどころかコンビニもないって、しんどいわ。出口どころか、入口でつまづく。

[30: 匿名さん]

>>29

誰も阿佐ヶ谷が優れてるとは思ってない。ここと比べたら、っていう基準なんで。
桜上水は知名度もなければ教育水準もよくもなく利便性もよくないから。南阿佐ケ谷のほうが
頭一つぬけてるよ。

[31: 匿名さん]

現地を見てきました。
あの安っぽいクリーム色の外壁はいただけませんでした。
もう少し上品なベージュがあると思うのですが。

[32: 匿名さん]

>>27
出口戦略つかってみたいよねぇ〜
かっこいい！ステキー

[33: 匿名さん]

ワードね。覚えたての。

[34: 匿名さん]

>>30

頭ひとつ抜けてる理由がよく分からないけど、
そんなに気に入ってるなら買えばいいんでないの？
ウチはハザードMAP見た時点で、阿佐ヶ谷はないと思ったけどね。

[35: 匿名さん]

>>31

たぶんだけど、それも地権者の好みだと思うよ。昔から団地は白や淡いピンク、クリーム色が相場。
基礎部分や構造は最新になったほうがいいけど、外見はやはり昔ながらのほうが落ち着くでしょ。地権者にとっては。

[36: 匿名さん]

>>31
やっぱし白いのがいいよね。
チャンピョンらしいのが。

[37: 匿名さん]

>>30

俺はもうここ買ったから。時期的な話ね。今年には転居したいのでね。

[38: 匿名さん]

あのクリーム色は上水団地の伝統です。

[39: 匿名さん]

ええやん、あの色。
MRにある模型やCG通りやん。
オシャレではないけど、落ち着いた品のある外観じゃ。

[40: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。建て替えに関してはマンションも戸建も一緒だよ。自分好みにするでしょ。