オハナ 八王子オークコートってどうですか？ PART 2

[匿名さん [男性 30代]]

オハナ 八王子オークコートのスレPART 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目385番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：73.40平米～75.62平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/

[1: 匿名さん]

最終期を含め残り26戸/346戸しか残っていない。
一か月もあれば完売ですね。

[2: 銀行関係者さん]

このマンションの良さがわかりません。

[3: 匿名さん]

過去のスレッドを読んでみたらどうでしょう。
業界誌でも良い評価です。

[4: 匿名さん]

八王子という田舎
マンションなのに駅から１０分

将来性がない
１０年後に買ったことを後悔しても、もはや手遅れ。

[5: 働く女子さん]

>>4

そう思うなら余計な投稿しなければいいのに、妬みかと思ってしまいます。

[6: 匿名さん]

たぶん妬みなんでしょう。

いずれにしろ完売近いということは多くの人が評価した事実があるということ。

入居は2015年9月。一世帯平均３人家族とすると八王子駅南口に約１０００人の人が増え
スーパーや飲食店、美容院など駅周辺の商業施設に大いに寄与するのは間違いありません。

八王子駅はますます賑やかになるでしょう。

南口には次にスミフの30階超のタワーマンション建設がひかえていますね。
１階～７階まではイオングループの商業施設となりアパレル専門店が誕生します。

[7: 物件比較中さん]

>>6
ここは良い物件ですよね。
私も時期が合えば買いたかった。
住友系損保の事務センター跡地でしたから、工場なんかの跡地と違って土壌汚染も無いし。
駅までさほど歩かないし、そこそこ便利だし。
買った方は幸せです。

[8: 契約済みさん]

そろそろ最上階あたりの工事中でしょうか
遠くからも建物が見えるようになりましたね。
早く９月が待ち遠しいです。

[9: 銀行関係者さん]

この安マンション…。永住するしかない。

[10: 匿名さん]

そう？
新築で坪145万円程度だから、
八王子じゃ普通の価格帯だと思うけど。

[11: ご近所さん [男性]]

>>7
線路側で、鉛か何かの重金属が検出されてたはずだけど。
一応は基準内だけど、念のため土壌改良したとかしないとか言ってた気がするよ。
野村なら、その辺はちゃんとしてるから心配ないと思うけどね。

何はともあれ、いい物件だと思う。

[12: 匿名さん]

>>11
重要事項説明で土壌の入れ替えをしたと宅建の人が言ってました。

[13: 親同居さん]

やっぱり！土壌入れ替えが必要な土地だったんですか。
それにしてもこれだけコスト削減して坪145万は高いですね。
今はどこも上がってるけど、この距離、南口、線路沿いでこの価格ですか...と言った感じです。

[14: 匿名さん]

八王子の中で、オハナのマンション仕様は悪くなく、良くもなく。普通な仕様だと思います。

[15: 匿名さん]

駐車場の契約率は、相変わらず低いね。
最終期に入って残り26戸の段階。駐車場297台に対して空きが168台。契約は、129台。駐車場は、43.4パーセントしか埋まってないね。機械式でないのですが、積立金は上がりそうですね。

[16: 匿名さん]

八王子駅北口だと、オハナと同様の仕様で、新築で坪150〜165万くらいになりますよ。

[17: 匿名さん]

>>15
月極料金が高めなので半分以上埋まれば維持可能？平置きだし。

[18: 匿名さん]

メモが見つからないから記憶だけど、駐車場は確か70〜80パーセントの稼働率が必要だったはず。

[19: 匿名さん]

公式では、3月上旬が最終期販売になっています。
ここは順調に売れてきましたね。

[20: 匿名さん]

駐車場は、80％以上の稼動すれば修繕費にお金が回せるようです。
赤字だと、管理費が上がりそうですね。