オハナ 八王子オークコートってどうですか？ PART 2

[匿名さん [男性 30代]]

オハナ 八王子オークコートのスレPART 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hachioji/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目385番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：73.40平米～75.62平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/

[1: 匿名さん]

最終期を含め残り26戸/346戸しか残っていない。
一か月もあれば完売ですね。

[2: 銀行関係者さん]

このマンションの良さがわかりません。

[3: 匿名さん]

過去のスレッドを読んでみたらどうでしょう。
業界誌でも良い評価です。

[4: 匿名さん]

八王子という田舎
マンションなのに駅から１０分

将来性がない
１０年後に買ったことを後悔しても、もはや手遅れ。

[5: 働く女子さん]

>>4

そう思うなら余計な投稿しなければいいのに、妬みかと思ってしまいます。

[6: 匿名さん]

たぶん妬みなんでしょう。

いずれにしろ完売近いということは多くの人が評価した事実があるということ。

入居は2015年9月。一世帯平均３人家族とすると八王子駅南口に約１０００人の人が増え
スーパーや飲食店、美容院など駅周辺の商業施設に大いに寄与するのは間違いありません。

八王子駅はますます賑やかになるでしょう。

南口には次にスミフの30階超のタワーマンション建設がひかえていますね。
１階～７階まではイオングループの商業施設となりアパレル専門店が誕生します。

[7: 物件比較中さん]

>>6
ここは良い物件ですよね。
私も時期が合えば買いたかった。
住友系損保の事務センター跡地でしたから、工場なんかの跡地と違って土壌汚染も無いし。
駅までさほど歩かないし、そこそこ便利だし。
買った方は幸せです。

[8: 契約済みさん]

そろそろ最上階あたりの工事中でしょうか
遠くからも建物が見えるようになりましたね。
早く９月が待ち遠しいです。

[9: 銀行関係者さん]

この安マンション…。永住するしかない。

[10: 匿名さん]

そう？
新築で坪145万円程度だから、
八王子じゃ普通の価格帯だと思うけど。

[11: ご近所さん [男性]]

>>7
線路側で、鉛か何かの重金属が検出されてたはずだけど。
一応は基準内だけど、念のため土壌改良したとかしないとか言ってた気がするよ。
野村なら、その辺はちゃんとしてるから心配ないと思うけどね。

何はともあれ、いい物件だと思う。

[12: 匿名さん]

>>11
重要事項説明で土壌の入れ替えをしたと宅建の人が言ってました。

[13: 親同居さん]

やっぱり！土壌入れ替えが必要な土地だったんですか。
それにしてもこれだけコスト削減して坪145万は高いですね。
今はどこも上がってるけど、この距離、南口、線路沿いでこの価格ですか...と言った感じです。

[14: 匿名さん]

八王子の中で、オハナのマンション仕様は悪くなく、良くもなく。普通な仕様だと思います。

[15: 匿名さん]

駐車場の契約率は、相変わらず低いね。
最終期に入って残り26戸の段階。駐車場297台に対して空きが168台。契約は、129台。駐車場は、43.4パーセントしか埋まってないね。機械式でないのですが、積立金は上がりそうですね。

[16: 匿名さん]

八王子駅北口だと、オハナと同様の仕様で、新築で坪150〜165万くらいになりますよ。

[17: 匿名さん]

>>15
月極料金が高めなので半分以上埋まれば維持可能？平置きだし。

[18: 匿名さん]

メモが見つからないから記憶だけど、駐車場は確か70〜80パーセントの稼働率が必要だったはず。

[19: 匿名さん]

公式では、3月上旬が最終期販売になっています。
ここは順調に売れてきましたね。

[20: 匿名さん]

駐車場は、80％以上の稼動すれば修繕費にお金が回せるようです。
赤字だと、管理費が上がりそうですね。

[21: 匿名さん]

駅スーパーで買い物して帰るにはチト遠い。
大量買いする家は車は必需でしょう。
住み始めて車の必要性を気づくと思います
早めに駐車場確保の必要性があると思いますね

[22: 住民でない人さん]

43.4パーセントで？今は宅配あるからね。そこまで車が必要がないんだろうね。
この契約率なら、修繕するより自走式の立体駐車場を壊して平置きだけで十分ですね。解体費の見積りとったほうが良さそうですね。

[23: 検討中の奥さま]

>>14
階高、リビングのドア材、かぶり厚、水セメント比、ふわふわ直床、戸境壁、ペラボー、人感センサーライト無し
面格子はルーバー無し、スロップシンク無し、ミストサウナ無し、エアインシャワーヘッド無し、
サーモバス無し、Low-Eガラス無し、無水両面焼きグリル無し、トイレの手洗いカウンタ・ミラー無し、
アルコーブ無し、太陽光無し、建物の長寿命化★１個、LEDの使用は一部だけ、駐車場はゲート無し・階段のみ、

あげたらキリが無いし、クロスやボンドの使用材まで知らないけど、とにかく使ってる部材が低仕様
ローコスト版かと。バルコニーをガラスにして庇を延ばして天井高の高いロビーやキッズコーナーなどを付けた
ハセコー団地ですから、まさに八王子の標準仕様ですね。

[24: 住民でない人さん]

坪100万台の郊外で、都心のスペックを求めるのが、そもそも間違い。
八王子に限らず郊外は、長谷工や名も無き中小企業の施工が多いから、基本性能や仕様には大差ない。野村仕様の分、良い部類に入ると思います。郊外は財閥系でも直床になるし。都心で坪400超えてペラボー、スロップシンク無しなんてのもあるからね。
人感センサーは標準。グリルなんかはオプションで変更できます。ここの階高は、45メートル14階ってこともあって高いほうだよ。最近は、15階が多いからね。

[25: 匿名さん]

そうなんですよね。広さを重視しているのなら、便利なトコというよりは、
のんびりしたところという風になってきますからね。

何を重視するか、によって考えが変わってくると思うし、
印象も大きく異なってくると思います。

ここだと広さを重視したファミリー向け、ということなんでしょうね。

[26: 匿名さん]

上を見たらきりがありませんよ
どこで手を打つかでしょ
ここを申し込んだ人たちは満足しているはず
ここが不満ならもっと上を買えばいいだけです
自分はここで満足ですよ

[27: 匿名さん]

小中学が近いのも良いですね。南口はのんびりしてるし、小学生が外で遊んでるのを見かけるのも良いです。

[28: 匿名さん]

仕様厨って、なぜバランス感覚ないんでしょう。
どーせ指摘するなら天カセじゃない！とか言えばネタっぽくていいのに。

ここは価格なりにちゃんとしてると思います。

[29: 物件比較中さん]

ちなみにゲストルームもありませんが、親兄弟が来たときは近くに泊めるところはありますか？
ビジホで十分なんですが、やはり駅前になりますか？

あと、網戸は全ての窓に付いているか確認された方は居られますでしょうか？

[30: 不動産業者さん]

八王子でマンションをお求め方に。

八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。　

◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも）

◎2017年　高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）

◎2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。

◎2019年　「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。

※以上のように八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。

※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、
2015年春　 高尾山温泉オープン
2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）

※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジアム建設の話が持ち上がっています。

※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませんので要チェック。

[31: 匿名さん]

ホテルは北口を中心にあります。ビジホもたくさんありますよー。

[32: 匿名さん]

多分、この辺りビジネスホテルが多いのも、ゲストルームがない事の１つじゃないですかね。
ある場合って、郊外の駅の周辺に全くホテルがないマンションがないところというイメージがありますし。
ゲストルームがあっても、この戸数だとなかなか確保するのも難しそうですけれど（＾＾；

[33: 物件比較中さん]

>>31さん、>>32さん
ありがとう御座います。

[34: 匿名さん]

八王子駅北口に１４階の東横インも建設中です。

スーモは残り２４戸になっていますね。

[35: 物件比較中さん]

>>27
確かに。
南口は北口より利便性は少し落ちるけれど長閑で良い。
北口周辺なんて横山町に向かって歩くと小汚い飲食店、パチ屋、呑み屋さらに行くとキャバクラ等があって子育てに良い環境とは言えないですね。

[36: 匿名さん]

>>28
天カセとか言ってないって事はネタでは無いと？

ないものばかりでは無くて、ここは線路に近い側はしっかり二重サッシ仕様になっていて
防音対策も考えられています。ま、掃除はちょっと大変かも知れませんけどね。

>>29
野村のオハナでもさすがに網戸までケチるようなことはしませんよ!?

[37: 契約済みさん]

>>34
次回情報更新が3/10のようなので来週ですね。
その時は、もっと少なくなってますかね。多分。
http://www.087sumai.com/hachioji/outline/index3.html

[38: 物件比較中さん]

駅周辺まで行けばホテルがあるとは言え、正直ゲストルームは欲しかった。
雨の日とかも駅前から歩かせるのかと思うとちょっとね。

逆に何でママズラウンジなんて作るのか？いつも居座ってるとか
妙な噂話したり、いざこざの元でしか無いのに。
それこそ駅前の喫茶店にでも屯してくれた方が良いと思うんだが、残念。

[39: 匿名さん]

大きめな多目的ルームの方がよっぽど使いやすいだろう
サークルやちょっとした集会に便利だったと思う。
キッズ、ママズなどは利用者が限定されてしまう。
それに総戸数の割に小さすぎる。
そこだけ残念な点です。

[40: 匿名さん]

先着順２１戸になってる。

[41: 匿名さん]

ほんとうですね。
先着順 21戸 3128～3298万円 (3200万円台16戸)

[42: 匿名さん]

年度末入居でないのは良いですが、
植栽がなおってないのは気になりますね。

[43: 匿名さん]

とってつけたような植栽より
一面の芝生と花壇にした方がきれいだよ
中途半端な樹木は近隣から落ち葉や毛虫で苦情殺到の予想

[44: 匿名さん]

前の土地から続く植栽で、近隣住民からの要望で残してますよ。切るときも協議がいるような説明が重要事項説明でありました。
移植した木の一部が枯れたんで植え直すんですが進んでないですね。

[45: 匿名さん]

八王子もまだまだ新しいマンションが建つんですね。
パークホームズの後は、ダイエーの建て替えもマンションが出来るのか？
プラウドが建つ情報は無いですよね？

[46: 匿名さん]

>>45
今は、ないです。
八王子駅北口の三井、南口のスミフ、高尾の大和。
中央線のプラウドなら、立川、国分寺、阿佐ヶ谷、中野。

[47: 匿名さん]

グーグルが更新されてたので。

[48: 匿名さん]

>>46
情報ありがとう御座います。
立川の価格が気になりますが、国分寺もお高いんでしょうねぇ、、、。

[49: 匿名さん]

>>41
先着順がいっきに14戸になっています。よく売れてますね～。

>>48
プラウドは八王子駅の南口が即日完売、北口も即日完売したので
気を良くした野村がまた販売すると思いますが、現在のところ具体的なプランは発表されていません。
野村としては大型物件のオハナ完売の後の話になるでしょう。

[50: 匿名さん]

ほんとうですね。
先着順 14戸 3128～3308万円
(3200万円台9戸)73.40m2 ～ 77.03m2