ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[2: 匿名さん]

>>1
新スレ立てお疲れ様、と言いたいところですが、
態々煽り立てるとは、人としての器の何と小さなことか…。
余程、購入できないことが悔しいのでしょうか？

[3: たま]

2さんへ

治安の悪いところを買えなくて悔しがる人は希だと思いますが

[4: 匿名さん]

>>>No.2

No.1の発言も旧スレに続き、「暇人だなぁー」って思うけど、貴方の見解もどうだか。
購入できなくて悔しいとは予算的な面でおっしゃっておられるのだろうけど、必ずしも「購入できない」人ばかりでなく、「購入しない」人だっていますよ。
特にお子さんが小さい方なんかはお金に余裕があってもこの地は避けがちになると思う。
それに、億近い物件が並ぶような高級マンションでもないし、高いとも全然思わないけど。。。だから、悔しいとかの気持ちは全く生まれてきませんが（笑）

[7: 匿名さん]

駅徒歩1分と言う通勤・通学環境は最高の立地ですが、
同時に喧騒と防犯の面でリスクを持ち合わせるマンションなのかと思います。
セキュリティは近鉄セーフティという24時間監視システムの他、各住戸で
ドアや窓の防犯対策がなされている印象。
騒音は、T-3等級のサッシだそうですが防音レベルとしてはどれくらいですか？

[8: 物件比較中さん]

頻繁に車も利用するのですが、こちらのタワーパーキングは1台あたりの出庫時間はどの程度でしょうか？機械によってはかなり待たされて休日なんかは列をなして駐車の入出庫待ちなんてこともあるそうなんですが、自宅内で出庫の予約ができ、自分が駐車場に着く頃にちょうど車が出てくるようにするといった工夫などされたパーキングシステムを採用されているのでしょうか？

[9: 匿名さん]

24時間有人管理ではないの？
パーキングは待つでしょう。

[10: 物件比較中さん]

小さい子供がいるのでイザという時の安全や不意の機械への近づきに注意を促してくれるようなマンションだと良いんですが、そんな事に人件費を費やすことはそもそも無駄だとお考えになる住人の方が多いのでしょうかね。

[12: 物件比較中さん]

＞＞＞No.7

私もNo.7さん同様、尼崎という土地柄の話を聞いていてもセキュリティーが心配です。これだけ駅近物件ですし、不特定多数の人が行き交う中で通常より厳重なセキュリティーがないと心配です。
これくらいの販売価格にお金が出せる人なら多少の費用が嵩んでも、24時間有人管理をはじめ万全の体制にして欲しかったです。
担当者からの話ではありがちなフツーな感じでしたが。。。
階下にはテナントも入るとのことですが、そちらの客層も心配です。
夜な夜な階下から若い人がタムろっていたりして気を遣わないといけなかったりするなんてのはイヤだな。

[15: 匿名さん]

人気のないところの方が怖くないですか？
私は人の目が合った方が良くも悪くも犯罪の抑止にはなると思いますが。
それより人気ない駅からの暗い夜道を毎晩帰る方が怖いです。
深夜のコンビニってホッとするし。
どちらかというと駅が近い、コンビニが入る、人が多い等々
悪くとらえてばかりいる人もいますが、私は良い方にとらえて検討してます。

それと、真剣に検討している方でローンを組まれる方に質問ですが
フラット35で検討してますが、金利の動向はどう思われますか？
引き渡しの時の金利はいかがなものでしょうか？
どう、予想されてますか？

[16: 匿名さん]

防犯面もだけど階下で騒ぎたてられるのが一番嫌です。
現在、向かえにコンビニがあるのですが夜中に若者の溜まり場になってます。コンビニ便利さで最初は喜んでいましたが、適度に離れてる方が良いと思います、読書していても耳障りな奇声を聞くと落ち着きません。よっぽど電車音の方が慣れると思います。
あと、店員さんが忙しい店だとゴミ箱が溢れ、そこらに置きまくる人がいて、汚ならしかったりします。

[17: 匿名さん]

ここよりは塚口の直結の方が緑も多くて清潔性があり、若者の溜まり場にはならないかもね。
ここは利便性、第一に考えてる人じゃないと逆に暮らしにくいよ！

[19: 主婦さん [女性 40代]]

将来的な住み替えを考えていましたが昨今のマンション価格の上昇を鑑みてこれ以上あがってくる前に買って置こうかとココを検討していたのですが、既にかなり価格は上がってきている様子ですね。
数年先に受験を控えた娘が2人ほどいるため進学塾等の送り迎えも気にせずとも良い駅近物件だと思っていたのですが、投稿記事を見ていると勉学に集中させる環境ではないのかなぁーと思うようになってきました。
電車や車の音は慣れれば大丈夫だと思うのですが、人間の声というのはストレスになりますしね。。。
それに住まわれる方の雰囲気からしてもなんだか我々が気持ちよく住めるイメージが湧かなくなってきました。
やっぱり、子供達が手から離れた頃or手が離れそうな頃に購入するような物件なんでしょうかね。。。

[21: 匿名さん]

近隣に暮らしています。
7年ほど経ちますが正直なところ、この周辺の治安は皆さんがご心配になるほど
劣悪なではないですよ。
この7年で尼崎駅周辺は激変しました。
ココエ（現キューズモール）の開業、駅前オフィスビル、病院の開業ラッシュ、
大型マンションの着工などなど目まぐるしく開発が進んでます。
それによって、人も増えました。
その間世間を騒がす事件もありましたが、ここに暮らす限り危機感を持ったことはありません。
また、キューズモール、商業ビルなどに警備員がいて多少なりの犯罪抑制効果と安心感が
あるかと思います。
また、歩車分離、広い道幅、防災拠点、など暮らしやすさを実感しています。
周りからの反対もありましたが、ここに決めて正解だったと思っています。

[22: 匿名さん]

尼崎がいやならここを見なければいいでしょう？
川崎と尼崎って『崎』しか一緒じゃないでしょう（笑）なんでかぶるんですか？
そういう、前向きに検討してる私どもに水を差すようなコメントを書く意図はなんですか？
まぁ、私を含むあちこちの物件を見てる人はわかりだとは思いますが、
ここみたいに売れてる人気物件にはあらぬ誹謗中傷がついて回るようです。
はじめて購入検討した時はそんなものに右往左往してました。

誹謗中傷が多い＝人気高い　かと…

尼崎は便利でいいところです。

[23: 匿名さん]

>>22
勝手な誹謗中傷は勘弁願いたいものですが、購入検討するに当たってはプラス面よりもマイナス面を聞きたいです。あとになってこんなことがあるのか、あったのか、と後悔はしたくありませんので。
良い面はよく見えても悪い面は販売業者さんも進んだおっしゃらないので。
誹謗中傷かどうかは閲覧者が各々、取捨選択するべきだと思われます。
過去記事でも「そうなんだ！」って気づかされるマイナス面も沢山なありますよ！
治安の面でもどちらもなるほどね、と参考になると思いますし、それを踏まえた上で買うか買わないかは自ら決定されてはどうかと思います。

[24: 匿名さん]

>>23　22ですが、当然ですよ。
あと、マイナス面を言わない営業担当者は初めから信用しません。
それにここでのマイナス面の話も信用できないと思います。
あちこち見ていると、人気物件ほど外野がうるさいんやなという感想ですよ。

で、私は尼崎が便利なんで、お隣塚口を含めて検討してるのです。

[25: 物件比較中さん]

塚口直結物件とコチラを比較検討している方は非常に多いと思います。私もその1人です（笑）
既に述べられていますが「利便性」における立地はこちらがダントツで主にDINKSやシニア層など立地場所的にも家に留まらずアクティブな方をターゲット、方や向こうは「プライベート公園（森！？）」や「ライブラリールーム」などが計画されていることからファミリー層をターゲットにした感じですね。
モデルルームでお会いする検討者！？の方もなんとなく層が別れている感じがします。
向こうのスレでも散々述べられていますが、結局は何を置いても「利便性」なのか、「緑や公園のある居心地」の方を選ぶかなのでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>26　少し高いですが、南森町はいかがですか？
梅田は少し面倒ですが…

[28: 匿名さん]

そう、この物件が気に召されないのなら、他の物件に行けばいいだけ。
（尼崎の治安が不安で止めました～、費用対効果からこの価格を×と判断しました～、など）

なのに誹謗中傷が繰り返される訳は？

気になって仕方ない=やっぱり住みたい

の意識の裏返し、ということですか？

[29: 物件比較中さん]

＞＞＞28

「尼崎の治安が不安で止めました～、費用対効果からこの価格を×と判断しました～、など」を”誹謗中傷”とくくられるはどうかと思います。
ありもしないデタラメの話（ありもしない事件をねつ造するとか）を書き込むのはするべき事では無いと思いますが、掲示板なんだから、物件を気に召さない人が登場するのも有りです。

また、住みたいと以前まで考えていた人が少し熱が冷めて物件比較ができるようになってきたら、ネガな意見も冷静に客観視できるようになります。

貴女は契約者様でしょうか？
ここのスレは本来、様々な人が書き込む場なので、契約者にとっては将来の住まいに対して目を覆いたくなるような発言もあるかと思われますが、気になるようでしたら契約者スレに行かれた方がよろしいのでは？

[31: 働くママさん [女性 30代]]

塚口直結物件には「民間保育所」があったりしますが、こちらの物件や駅前すぐ近くにはそういった施設はありますでしょうか？
両親や友人等の来客者が一時的に駐車できる来客用駐車場（申請等を管理人すれば1泊程度停めることができれば尚ベター。）や大きいものや複数の手荷物があるときに一時的に積み下ろしの間一時停車できるスペース（車寄せ）等はあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

この狭小地でゆとりスペースは期待できないと思いますが・・・
物件概要にも来客用駐車場の記載もないようですし、入居世帯数半分の駐車場です。
ここは、クルマを使わない人が多いと思いますよ。

[33: 匿名さん]

塚口はCGを駆使してたけど、ほんまにあんな風になるんやろか？
1500世帯が住めば変わりますって担当者は言ってたけど、奥にある団地だってそうとうな世帯数だと思うけど、あれができても今みたいなんやから、かなり心配。
ここは収納がいまいち少ないと思う。でも、この利便性は他には替えられないとも思うな。
まぁ、迷ってるうちに結構売れてしまってるみたいやけど電話で残りの部屋聞いてもはっきりしたこと教えてくれないしな。
3月入ってからの売れ行きわかる方居てますか？

[34: 匿名さん]

３３さんへ
そういうご質問は塚口のスレでするべきでは？

あと、売れ行きですが、そんな企業秘密は、
事業主のお偉いさんしかわかりませんよ？

[36: 匿名]

３６さん

最大の企業秘密ですよ。
どうやっても、わかりづらくしてきます。
正確な残戸数は営業マンも知らされていないことが多くあります。

売れてると思わされていても、
価格表の済マークもあまり当てになりません。
突然どこからかキャンセル物件が湧いてくるのも特徴ですね。
間取り別に各一戸ずつ残してきたりします。

営業マンにいわせれば、たいていどこの物件も「好評発売中」となります。

[37: 匿名さん]

別にもうすでに契約した方がここで書き込みをされてもよろしいのではないでしょうか？
前向きに検討しているものとしては、どのような方がどうやって思いきれたのかなんかも参考になりますので。
ネガなご意見もそうですが、ポジな意見も大いに聞きたいと思います。

[38: 匿名さん]

予想を遥かに超える販売状況みたいですよ。

[39: 匿名さん]

>>38 そのようですね。
確かに最近売り出されてるマンションは値段が高くなってるし、ここもそう高い感じもしなくなってきました。塚口の駅直結の値段も最近公表されましたが、思ったほど安くもないし、であればうちももう一度こちらを検討の対象にしようかと思い直しました。まだ３LDK はあるようなので…

[40: 匿名さん]

塚口の物件とこちらは同じ直結でも立地的には全く便利さが違うと思います。あちらの直結を購入するくらいなら神戸本線駅前から10分離れた物件の方が個人的には良いと思います。
塚口物件に住まいながら、毎日の通勤で「あー、こちらの方が便利で良かったな」って後悔したくないし、予算レンジ内なら迷わずこちらだと思う。
向こうは子供が喜ぶ「森」くらいが、自然に接する場があって少し良いなって感じた位です。

[42: 匿名さん]

４１さん

その割に即日完売してない不思議な物件ですね

[43: 匿名さん]

赤花マークで「これだけ売れてます！早くしない売れちゃいますよー」的な必死営業もなく、大々的な広告をうつこともせずなのにかなりのペースで契約があるみたいですね。子供がいなかったら私たちも購入したかったです！

[44: 物件比較中さん]

売り出し戸数1戸とか2戸だとしても、その日に売れれば即日完売になるんですよね！？
販売業者によって！？物件によって販売方法が異なるし、「即日完売」に過度に注視するのはどうなんだろう！？？

[45: 匿名さん]

＞＞43
「かなりのペースで契約があるみたい」・・そう言える根拠は何ですか？
ポジ、ネガ、共に正確な情報提供が肝要かと思いますが。

[47: 周辺住民さん [男性 40代]]

ポジとしては、交通と買い物の利便性につきますね。
これはリンクはいらないかな。

ネガとしては南海トラフの津波ですね。

http://blog-imgs-43-origin.fc2.com/m/a/s/masumasu111/20111025095359153...

防潮堤が故障などで閉まらなかったらの図　ですけれど、
尼に住む限り、注意は必要だと思います（私もそうですので）。

1Fにもしトランクルームがあるのなら大切なものを保管しない、
家族で集合場所の確認や、スマホや電話が使えなくなった際の
連絡方法（公衆電話で親戚に連絡するとか）などを決めておかれた
ほうがよいと思います。

治安については、J尼はまず心配ないです。安心してください。

[48: 物件比較中さん]

ここと塚口の駅直結物件を比較してる人、ちょくちょく見るけど、向こうの魅力が全然わからない。MRも全く見に行きたいと思えないけど。。。同じ直結物件でもこちらと向こうは駅も利便性も別次元だと思う。購入出来る予算があれば、利便性の高いこちらを避ける理由がないですよね！？
あちらの緑や森にそもそも魅力がどうって言われても、こちらのような駅前物件を探してる人でそもそもそんな条件を期待してる人って果たしているんだろうか？
同じ塚口ならまだ、塚口1のパークハウスの方が個人的に興味があるかも。それでもここの利便性には劣る。

[49: 匿名さん]

>>48さん　そうですね、阪急の塚口であれば魅力はありますね。
でも、ここよりも高額だそうです。

ここの営業は余裕を感じるのは私だけでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

ＪＲ本線の駅近を物色中です。ここよりは仕様も価格もあがりますが、知名度的にも芦屋駅前が第一候補でしたが、希望の間取りが既に埋まっていました。
駅の雰囲気はこちらの方が再開発後であることもあってか整然としていますね。これで南口もパッとすればと思います。「尼崎」という地域性に二の足を踏んでいる状態ですが、見て回りましたが大阪駅と北新地駅へのダイレクト感は他のエリアの比にならないと率直に感じました。
電車だけでなく、車も名神、阪神高速、2号線等が程よい距離にありますし、利便性だけを求めるなら関西随一と言っても過言じゃないかもしれませんよね！？

[51: 匿名さん]

>>50
言い過ぎではないですね。本当にそう思います。
高速道路、程よい距離です。