リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[158: 匿名さん]

もしかして賃貸棟の方が陽当たり良いのか？両方確認する人はそんなにいないと思うが。

[160: 匿名さん]

賃貸用なので、エントランス、内装、設備ともに仕様は低いですね。

[161: 匿名さん]

見る目ないなぁ。建物自体の構造としてもリビングが基本アウトフレームになってなかったり、どうみても別物。

ザレジデンスと比べて、仕様が低く、道路沿いということを考えてこの賃料なのかな。

[162: 匿名さん]

部屋の広さはコンパクトかなと感じましたが、都内だとこのくらいが普通なのかな。
子供一人なら十分暮らしていけそうですね。
単身者で購入される方もいらっしゃるのでこのくらいの広さの方が
将来性もあるのかしら

[163: 匿名さん]

>>162
入居説明会で見かけたときは、購入者の方思ったより若い方が多かったですよ。30代位が多かった様に見えました。

[165: 匿名さん]

>>164
根拠がなく、具体性もない説明はやめましょう。

高くないのはディスポーザーがないなど生活面の設備を削っていたりすることはありますが、東京都の持ち物であったため無闇に価格を上げられないということもあるのではないかな。

1月までは東京都が所有権を持っていたため、初年度は固定資産税がかからないのは良いですね

[166: 購入検討中さん]

４月まで引っ張ってたった３戸だけの販売、本当にここは売れてないね。

[167: 匿名さん]

>>166
計画販売だから、逆に3戸だけの売り出しということは売れてるのではないでしょうか。？

[168: 匿名さん]

先着も3戸だしあんまり売れる見込みがないのかもね

[169: 匿名さん]

少なくともお祭り騒ぎの超優良物件ではないですね。
西新宿60階とかブランズ代々木駅から徒歩5mとは違う。

[170: 匿名さん]

>>169
新宿60も早速売れ残り発生みたいだよ

[171: 匿名さん]

参宮橋のレフィールも１２月売り出しでもう完売間近だし、ここくらい売れ行き悪いと人気のない部類でしょうね

[172: 匿名さん]

ここみたいに１期でコケた物件はその後もずっと厳しいよ、
500戸近く売ってるパークハウスとここを比べたら流石にパークハウスに失礼だよ。

[173: 匿名さん]

>>172
マンションに失礼って（笑)

一期は完売。供給数絞ったのは、パークハウスの価格が出てなかったから当たり前。

[174: 匿名さん]

>>172
元々、パークハウスと比較するのがおかしいのでは？
ポジさんで、ここが爆破的に売れているなんんて書き込んでいる人は誰もいないですよ。
全く売れていない！と言う根拠の無い話に反論しているだけだと思いますが！
ここは実需で購入している人が殆どだから、住むには良いところだという意見が多いのではないでしょうか？
パークハウスは、スレを見れば分かるように投資目的でお金の話ばかりですよね。本当に住みたい人の意見はほとんど見られません。

[175: 匿名さん]

パークハウスも投資って人はあんまり見ないけどな。
狭い部屋しかないここの方が後々に賃貸回る確率は高そうだけど。

[176: 匿名さん]

>>175
賃貸に出るならパークハウスの方が断然多いでしょ！

[177: 匿名さん]

>>175
パークハウスのレス相変わらず金の話ばかりだけど、抽選が終わった頃は、投資の話が多かったのは確かだ。

[178: 匿名さん]

投資としても実需としても微妙だから売れないんでしょ。
残念ながらパークハウスと比べたらだいぶ資産価値としては堕ちる。

沖式での評価も
リビオ86万に対しパークハウスは116万
すでにこの時点で30万の圧倒的な差がついてる
ついでにリビオは割高との評価

[179: 匿名さん]

建ぺい率50%だから割高はしょうがないかな？