フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[101: 匿名さん]

放っておくと上がっていきそうなので、バズーカ第三弾がないかなと
期待しているじゃないの。

[102: 匿名さん]

バズーカはないと思う。
第３弾やっちゃったら、１０％増税時に手がなくなってしまう。

[103: 匿名さん]

それじゃ、しばらくは上がるしかないってことじゃん。

[104: 匿名さん]

私は緩やかに上がっていくと思うよ。
下がる材料が乏しくなってきた。
賃金が上昇しなければ金利も上がらないかもしれないけど、
この春は上がりそうだしねえ。。

[105: [男性 40代]]

個人的には、３月は1.55％前後ってとこでしょうかね
過去から未来を含めて振り返った時、今月２月は最低、今年上半期は良かったね～
という感じでしょうか。。
固定で考えいるなら、優遇金利拡大になったフラット３５（Ｓ）であれば、今年の早い時期であれば良いのかなと思う。（他行の優れた商品も稀にあるけど一般的に）
市場の受け止めも１月の底値から今の動向を見る限り、今後0.2％程度を期待する可能性はかなり低いかな？一気に上がる要素もすぐにはないけど、1.6～1.7％程度で今後推移していくと思ってます。

[106: 匿名さん]

そして半年遅れで変動が大変な事に><

[107: 匿名さん]

>>106
変動
ガクガクブルブル。

[108: 匿名さん]

変動は…しばらく変わらないんじゃない？物価目標達成したら上がるだろうけと。

いずれにしても、フラットなら、早いうちに借りた方が１％台で勝ち組かな。

[109: 匿名さん]

変動は10年債金利が２％ぐらい有った時代でも0金利だったので
10年債金利が0.2%程度上がった程度では何も変わりません あまりにも勉強不足

[110: 入居予定さん]

来週27日実行決まりました‼
うれしい

[111: 匿名さん]

おめでとう。

[112: 匿名さん]

4月実行金利いくらになるか教えて

[113: 匿名さん]

>>109
過去は関係ない‼︎

[114: 匿名さん]

変動金利は政策金利に、固定は国債マーケットに依存する。
知識不足の人が多過ぎ。

[115: 匿名さん]

1700万円を、25年で借りて、
20年で、一括返済しようと思います。
年収は、550万円です。

信託の、5年固定か、20年固定で迷っています。
5年固定の場合、将来の金利上昇を考えたら
100万程度、米ドルを持とうかと考えましたが
その程度では、リスクに対応出来ないなら
20年固定にしようと思います。

よろしければ、アドバイスを貰えたら
幸いです。
よろしくお願いします。

[116: 物件比較中さん]

スレ違い

[117: 匿名さん]

>114

変動はいずれ上がるのが確実ってことだねw
それさえわかっていないのが多いんじゃないの。

[118: 匿名さん]

上がるとは思うけど、どれくらい上がるのかは正直わからないということ。
変動は主に政策金利に左右されるため、
今の金融緩和を止めるときには、
慎重にならざるを得ないことから、
少しずつ金利を上げることになると思うけど。
それが２％いかないなら、変動の方が得だろうと思います。

変動が２％の時の固定は４％くらいだと思うので、
借り換えも多分しない。

フラットはそういう未知の部分を固定できるところがよい。

[119: 契約済みさん]

>>117
そりゃ変動何だから上がりもすれば下りもするだろ

それがなんだっていうの？

[120: 匿名さん]

>119

過去何年も上がってないからこれからも上がらないなんて希望的観測＆錯覚してんのが多いだろ。
つうか、リスクを全く意識してないのがほとんどだろうな。

[121: 匿名さん]

本人が全く意識してなくても、低い金利の代わりに自己責任でリスクをとっている
ことに変わりはない訳だから、他人に迷惑かけないのでは。

[122: 契約済みさん]

>>120
114は金利の決まり方が違うって書いただけで、上がらないなんて主張してないと思うけど？

[123: 契約済みさん]

1.47で来月頼む！

[124: 匿名さん]

残念ながら1.58-1.63のレンジです

[125: 不動産業者さん]

>>124
根拠は？

[126: 匿名さん]

　何度も言ってるけど根拠なんてない。
　でも、２月の金利はだいたい予想出来た。

　このだいたいを語るのがこのスレの
　良いところ　だいたいは１２４さん通り
　あたる。

[127: 購入経験者さん]

＊＊＊の変動を語るなら違うスレでやってくれ‼︎
ここは勝ち組のフラットのスレだろうがよ。
そして2月実行は超勝ち組ってことよ。

[128: 匿名さん]

3月　1.52
4月　1.40
5月　1.31
以降 1.2台

これだな

[129: 匿名さん]

まぁどうみても上げトレンド

[130: 匿名さん]

2月初旬から中旬まではそうだったけど、落ち着いてきたからなー。先週は0.4半ばから0.38まで下がったし。

[131: 匿名さん]

>>128
長期金利があんなに低すぎると金融機関が国債で運用できないからね、あそこまで下がるのは日銀も想定外だったと思います。さすがに民間企業の経営を圧迫するほどの緩和政策はできないでしょ。

[132: 契約済みさん [女性 30代]]

>>128
本当ですか？？
5月以降の実行になりますが期待しちゃいます。

[133: 匿名さん]

お前ら絶対投資はやめとけよ。センスないからな

[134: akira]

だいたい1.1%に国債の金利を足した金額が固定金利になります。

今月が後にも先にも一番金利が低いかもですね？

今月引き渡しの人は良いですね！

3000万円の借入金で金利が1%違えば35年ローンで支払いが700万円位違いますからね。

[135: 匿名]

今月、借り換えします！
担当の銀行の方が、今月は借り換え希望の申し込みが殺到していて、休み返上で処理しても追い付かないと言ってました

[136: 匿名さん]

>>135
どうでもいい

[137: 契約済みさん]

0.37台！今週は下がりそうですな！

[138: 匿名さん]

あー下がりまくってるなぁー

1.45くらいだな

[139: 契約済みさん]

もっと下がれぇー！

[140: 匿名さん]

いまの下がっている状態が、3月の金利にちゃんと反映されればいいんですが・・

[141: 匿名さん]

ここの何ちゃって金融アナリストの方々曰く、
反映されないんじゃないの？

[142: 匿名さん]

　ちょうど、優遇分　ちゃらになるんじゃない？

[143: 匿名さん]

１月のフラットは12月27日に通知きました、前日付だったかは忘れました。

そろそろ金利確定して決裁に入ってる段階では？

[144: 匿名さん]

　ってことは　下がってももう遅い。

　ざんねん。

[145: 匿名さん]

>>140
もう金利は決定だよ。あとは回収費用がどうるかだけ。
>>44さんがわざわざ整理してくれてるし。
書き込む前にちゃんと過去レスを確認しましょうね。

[146: 匿名さん]

※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

これしか書いてないし。

[147: 匿名さん]

>145
25日前後なら未確定なんですが、25日前後ではないって言ってるんですかね？

[148: 匿名さん]

1.5台前半なら満足。1.4台なら嬉しい。
こればかりは運だからなー。
建て売りで一月待って200万下がったから今の金利十分かな。

[149: 匿名さん]

>>147
諸説ありと言われているのが機構の起債条件が出る日のこと。
>>44さんが整理してくれたのと過去の機構の起債条件見れば分かるでしょう。3月は金利とスプレットは決定。各々0.4%。
あとは回収費用だけの話。
ちゃんと見ましょう！

[150: 匿名さん]

この１〜２週間でむこうしばらくのトレンドでそうだね。
ここらで再度上げなきゃずるっと下げて横ばいか緩やかに下降かな。
２月が神とか言ってたけど、
広告見渡すと建て売りなんかは値下げが目立つから、
>>148みたいな人も多いだろう。