プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[855: 匿名さん]

せっかくプラウドに夢をみて最高レベルの仕様設備といっているのに、その気分を貶めるそっけないコメントはどうかと思う。

[856: 匿名さん]

プラウドに夢見る部分ってみんなそれぞれ違うと思います。
高級感が必要なのか、使いやすさ暮らしやすさが必要なのか、
大事なのは、どこに重きを置くかってことだと思うので。
ここはファミリー世帯が多いでしょうから、高級感ってより、
使いやすさを重視する人が多いんじゃないでしょうか？

[857: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、二期28戸の販売日が決まりました。一期と同じで即日完売でしょうね。もうしばらくで、MRも無くなるでしょう。

[858: 匿名さん]

普通のマンションなんですし、ドイツのなんとか、とか、フランスのー、なんて期待してる人は少ないんじゃないかな？
所詮、狭いマンションのキッチン、ラクモアで十分です。

[859: 匿名さん]

ラクモアってなに？
普通のマンションの仕様と同じに見えるけど…。

[860: 購入検討中さん]

ここもいよいよ完売か。
欲しい物件はなかなか出てこないし困ったもんだね。

[861: 匿名さん]

>>860
何で困るの？プラウド買っちゃえばいいのに。なにか気に入らない要素あるのかな？

[862: 周辺住民さん]

>>861
間取りが田の字！

[863: 匿名さん]

>>862
間取りだけで購入判断する周辺住民なんだ（笑）

[864: 購入検討中さん]

プラウド市川は凄く魅力的だけど高くて買えないよね。かといって他の中古も全然出てこないし。

[865: 契約済みさん]

田の字＝凡庸、ダサいみたいな言われようだけどそんなに悪いかな？
今のマンションも田の字で特に不満もないので何の抵抗もなかった。

[866: 匿名さん]

>>864
パークシティに2戸出ています。

[867: 検討中さん]

>>866
パークシティを検討してみます

[868: 住民さん]

>>865
ダサすぎるだろ。恥ずかしいね。

[869: 匿名さん]

>>868
田の字でも、ワイドスパンで奥行きがない間取りならまだ良いよね。
奥行きのある縦に細長いナロースパンの田の字は結構批判されるよね。

あとは外廊下側が完全アウトフレームでアルコープをきちんと設置してあるかどうかで、部屋の実面積はもちろんプライバシー面でもだいぶ違う。
野村は大手にしてはそこの基準がだいぶ緩いのが玉に傷。

[870: 住民さん]

>>869
分かっていただける方がいて嬉しいね。高級物件とは言わずとも「中級」物件のはずでありもう少し頑張って欲しかった。間取りに工夫の跡は皆無。でもそれでも売れるんだから間取りにこだわる人は少ないのかもね。

[871: 匿名さん]

田の字の方が万人向けとしてよいのでは。

ここは駅近だし都心に近いし賃貸用途として魅力的な物件だし。

[872: 物件比較中さん]

中規模マンションとしては充分。
こういうブランドマンションが出来てくれると質の高い市民が増えるから良いですね。

[873: 物件比較中さん]

あとは目の前の焼き鳥屋がどっか行ってくれれば（笑）

[874: 周辺住民さん]

あの焼き鳥屋「魚勝」、美味しい。そのまま居て欲しい。

[875: 匿名さん]

田の字の方がリセールしやすいということを知らない人が沢山いますね

[876: 匿名さん]

壁面活用の観点から、自分としては田の字で満足。
リビングに壁面収納を付けたいし。

[877: 匿名さん]

今朝近くまで散歩したけど朝の５時半にもう建設作業してた。工事が遅れてるんですか？

[878: 匿名さん]

田の字の方がリセールしやすいって知らなかったです。
どうしてなんでしょうか。
資産価値が高くなりやすい間取りという風に考えてよろしいのでしょうか。
田の字だとごく普通だなぁという印象を受けますが、
そのごく普通な感じが返って良いということになってくるのでしょうか。

[879: 周辺住民さん]

田の字のほうがリセールしやすいとは初耳です。

[880: 匿名さん]

>>878
田の字が良い間取りというわけではなく、一般的に普及してる間取りで中古買う人も違和感がないということかな。
変に癖のある間取りだと好き嫌いがありそうで、それよりは普通の間取りが平均的に見ればというだけだと思いますよ。
例えば、車やバイクの場合もも、オーソドックスな色のほうが買い手を選ばないしね。

[881: 周辺住民さん]

それは「角部屋より田の字のほうが売りやすい」では無くて、単に「変に癖のある間取りは売りにくい」と言うだけの事でしょう。

ところで一般的には、そもそも角部屋は人気が有るので、あえて変に癖のある間取りにはしない、する必要が無いですね。

[882: 購入検討中さん]

あまりにも高くなると選択肢がなくなるね。
市川はクオリティの高い物件が極めて限定されてるから。
小規模のショボイマンションに住んでもしょーもないし

[883: 匿名さん]

>>882
小規模マンションは格下だと考えるおかしな貴方、是非パークシティの出物を購入してください。

[884: 匿名さん]

大規模がいいという人は共用施設とかが充実していることが大事なのでは？

大規模は中庭で子どもが大声で遊んでたりと団地みたいで嫌いです。

[885: 匿名さん]

建替えを考えれば大規模の方がいいと思いますが、
個人的には好きではありません。
将来のことを考えると100戸前後からが
一つの目安ではないでしょうか？

[886: 買い換え検討中]

100戸程度だと修繕費が不安だね。
管理費アップは覚悟しないと。

[887: 買い換え検討中]

1000戸前後の大規模だと修繕費に10億以上使えるのは大きい。

[888: 匿名さん]

>>884
大規模は奥さん達の派閥も出来るし、いやですね

[889: 匿名さん]

500戸のタワーズウエスト中古買えば？

[890: 匿名さん]

大きな買い物ですから妥協したくない気持ちも理解できますが…
私は前出の中古物件を数年前に買いました。青田買いで当物件はちょっと怖かった。たまにロムさせてもらってますが、今の物件に後悔はありません。

[891: 匿名さん]

100戸を切る物件に住んでいますが、住民の顔を覚えられるので結構気に入っています。
修繕費は最初から高いですけど。
あと、ごみ捨て場が綺麗に維持される傾向があるようです。

[892: 購入検討中さん]

タワーズウエストって500戸しかないんだ。
1000くらいあるかと思った。でも市川だと大規模だよね。もう市川で500以上の大規模新築は建たないよ。建築費を価格に転嫁できないからね。

[893: 匿名さん]

1000戸規模のマンションなんて街みたいなものだから
それこそ色々な方が住まれるのでしょう。
小規模は規律が守られやすいのでしょうか。
ゴミ捨て場がきれいという話は納得してしまいます。
規模が大きくなる程管理しきれない部分が出てくるのだと思います。

[894: 匿名さん]

小規模だと顔がわかるから変なことはしにくいよね。
不法投棄などでも防犯カメラで特定しやすいし、変なことする人の割合はごく少数になるから注意しやすい。
管理組合も統制取りやすいんじゃない？

開き直って好き勝手やる人が出てくると話はまた違ってくるけど。

[895: 不動産業者さん]

市川だともう1000戸規模の大規模マンションの建設は不可能。
せいぜい100戸が限界だね。
小規模マンションは共有施設がないし修繕費も足りない。資産価値として問題ありだから住みたくないよね

[896: 不動産業者さん]

最初はパークシティ、最後の大規模はタワーズウエストで終わったと思う。

[897: 不動産業者さん]

だからこの二つの物件はいつまでたっても資産価値が落ちない。
賃貸需要も旺盛だよ。
羨ましいね

[898: 匿名さん]

>>897
ということはプラウドは資産価値は大したことないわけか。しかし資産価値の大小だけでは決めたくないような。

[899: 不動産関係]

>>898
やっぱり買った物件が半値になるのはできれば避けたいよ。

[900: 不動産関係]

>>893
管理に小規模も大規模もないよ。
現に大規模の方が莫大な管理費をかけられるメリットの方が大きいし。
24時間管理なんて羨ましいね。
小規模は夜17:00で管理終わり。

[901: 匿名さん]

>>900
違いはあるよ。
大規模はお金使って管理やサービスの充実を図れる。一方で、人数が多すぎて統制が取りにくく、駄目なサービスや規約を変えようと思ってもなかなか上手くいかない。
小規模は財政的に苦しいけど、人数少ないから色々と決議を取りやすい。
まあお金がふんだんにある訳ではない一般人なら、大規模のほうがお金の心配がなくていいんじゃない？

[902: 物件比較中さん]

あはは〜
お金がふんだんにあるから大規模にするんでないの？
だって大規模の方が管理費も修繕費も高いし。

[903: 周辺住民さん]

今日ココは申し込み締め切りですね。
完売？

[904: 匿名さん]

>>903
完売でMRも6月には無くなるでしょう

[905: 匿名さん]

>>902
それは贅沢感を追求するタワーマンションの話。
普通のマンションはそれよりは低いし、最近では庶民向けの大規模は豪華な共用設備を削って管理費を抑えようという傾向にあるよ。

[906: 匿名さん]

>>904
そしてこの低レベルなスレも終わり

[907: 匿名さん]

億超えの部屋も売れるのかな。。

[908: 匿名さん]

>>907
もう1期で売れてます

[909: 匿名さん]

>>908
そうでしたか。
市川ってスゴいことになってるんですね！

[910: 匿名さん]

もう都心部が上がりすぎてるんでこのチャンスを逃したら一生マンション買えなくなりそう

[911: 匿名さん]

そんな訳ないやろ。

[912: 不動産業者さん]

前の道幅が狭くて建物とお見合いするけど2階で坪単価240万円以下は安いと思うけどどーだろ

[913: 匿名さん]

安いと思います。
お見合いが気にならなければ、いいんじゃないでしょうか。
1日中、家にいるとなるとすごく気になると思いますが、
日中、仕事やその他諸々で家にいる時間帯が少ないのだったら、割り切ってアリなのではないかと思われます。

[914: 購入検討中さん]

都心が買えないくらい上がってしまったので都心に一番近くて便利なここ市川が次に狙われるエリアだね。

[915: 購入検討中さん]

東京駅まで18分っていうのは大きいかも。

[916: 匿名さん]

あら、2期は完売しなかった？

[917: 不動産業者さん]

2期は完売してないっぽいですね。
でも焦らなくても完売するでしょう。

[918: 匿名さん]

そうですね3LDK 77.72m2 6,280万円一つだけですから、間もなく完売でしょうね

しかし、契約された方は皆さん経済力あるんですね
今後、数年は価格が上昇傾向だから
思いきってという方も多いでしょうが

中には値上がり目的で５年後に売却される方もいるかもしれませんね

[919: 販売関係者さん]

値上がりするかは別にして選択肢がないからいずれ完売。
三井、野村ときてあとは住不か。
さすがに住不は市川に来ないか。

[920: 匿名さん]

東西線の妙典駅のパークハウス市川妙典は、プラウド市川より高いとの情報あり。東陽町や木場と同等とか。

プラウドも高すぎだろと言われたけど、まさか妙典に追い越される日が来るとはね。

すごい市況だよね。

[921: 匿名さん]

>>920
妙典は興味なし。
ここは市川のスレ。

[922: 匿名さん]

>>921
市川駅のスレではなくプラウド市川という物件のスレですよ！

[923: 匿名さん]

去年、市川のパークハウスとかブランズ買った人は正解だったね。高いと思ったけど今考えればお買い得感ある。

[924: 匿名さん]

ブレンズはまだ買えるでしょ

[926: 契約済みさん]

両方見たけどイマイチだったな>パークハウスとブランズ

[928: 匿名さん]

この流れはまたまた南北戦争勃発ですか～

[929: 匿名さん]

>>927
わたしも比較して、プラウド市川に決めました。

[930: 匿名さん]

>>928

南北戦争になったら南軍には勝ち目なくなりますね。南軍は南北問題には触れらたくないんです。マンションなので南も北もあまり関係ないですけどね。一戸建てだと南と北の貧富の差は明確。

[931: 不動産関係]

>>930
そんなことばっかり言ってるからいつまでたっても北口は再開発できないんよ

[934: 匿名さん]

確かに南口と北口は同じ駅とは思えないほど雰囲気は違います。歩いてみるとよくわかりますよ。どちらが好きかは個人の好みだと思います。

[935: 匿名さん]

>>934
どちらが好きというより、南口が自分の中で受け入れられるか否かでは。

[936: 不動産関係]

>>934
北口はキャバクラの客引きと安居酒屋が乱立してて気分が萎えるね。
一方で南口はもっと開発が進んで欲しいよ。
京葉ガスとかが移転すれば巨大マンションが立つ広さが確保されるのに

[937: 匿名さん]

>>936

そうですね、安アパートとかが無くなれば北口にまけないよい町になりますね。

[938: 匿名さん]

>>936
あのキャバクラ客引きは19時になると涌いて来るんですよね。
店は売れないらしく、10人近くがしつこく蟻のように群がってくる。

[941: 匿名さん]

きのうプラウドの近くのマンションの敷地で浮浪者風の男を見かけました。クズを集めているのかすごい荷物でした。江戸川の河川敷から来たのでしょうか。プラウドは敷地内に部外者が入れないようなセキュリティありますかね。

[942: 地元の人]

>>941
その浮浪者今朝北口でも見かけました。
ゴミを漁ってましたね。

[943: ご近所さん]

差別はいかんよ。
彼らだって生きている。
嫌な世の中だね〜。

[944: 匿名さん]

>>942

南口に住んでるあの人ね。別に悪い人じゃありません。

[945: 地元の人]

>>944
あれ？その人北口側京成付近の河川敷に住んでるって聞いてますよ

[947: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここは地震が来た時大丈夫なんですか？

[948: 匿名さん]

江戸川が決壊しない限り大丈夫でしょう。

[949: 匿名さん]

揺れやすさを確認出来るサイトです。ご参考まで。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[950: 検討中の奥さま [女性 30代]]

大変参考になりました。ありがとうございます。

[951: 匿名さん]

>>950
検討中って、あと1戸しか残ってないけど？

[952: 匿名さん]

いよいよ完売。
しかし坪単価210万円から400万円まで幅広い部屋だったね
市川で400万が売れるっていう実績が出来た良い事例になる

[953: 購入検討中さん]

市川はそろそろ動き始めてる感じ。
新築も中古も徐々に値上がりしてきてる。
あと半年もしたら中古も坪単価で250万を超えると思うけど。
タワーズウエストで340万を叩き出してきたからね