HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65101: マンション検討中さん]

>>65098 マンション検討中さん
公式サイトのマップ見れば分かりますよー

[65102: 名無しさん]

>>65100 匿名さん

銀座のラーメンだと八五がおいしい

[65103: 匿名さん]

>>65099 ほほほさん
以前からコテハンで繰り返し投稿されてますが、揶揄したり荒らし気味の書き込みは自重してほしいです。
金メダルマークが未だについてないところから察してください。

6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

[65104: ほほほ]

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

詳しくお願いします。

[65105: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井公園とここで悩んでます。
どちらも抽選になりそうなので、どちらか当選した方に…
あとは運任せ。

[65106: 検討板ユーザーさん]

>>65102 名無しさん
私も八五好きですー、そう思ったときにすぐに食べに行ける近さが嬉しいですね！
銀座は美味しいお店が多いので、晴海フラッグに住んだら週末が楽しくなりそうです！

[65107: 匿名さん]

>>65106 検討板ユーザーさん

銀座まで自転車・徒歩で行くには、
遠いんじゃない！？

[65108: マンション検討中さん]

自転車なら近いでしょ、、おじいちゃんかよ

[65109: 匿名さん]

>>65105 匿名さん
湾岸に一度住んだら、その快適性から内陸には二度と住めなくなります。
晴海フラッグが当たると良いですね。

[65110: デベにお勤めさん]

>>65101 マンション検討中さん
それは分かっているんですが、計算するとおかしな数字になるんですよね。各棟の戸数/基数が↓のような感じです。もしかして非常用エレベーターも普段使いする前提になっているのでしょうか？

SUN
A 51
B 92
C 118
D 65
F 97
PARK
A 45
B 97
C 109
E 148
F 163
SEA
A 90
B 39
C 39
D 89
E 87

[65111: マンション検討中さん]

地味で広くないもない人気のなさそうなお部屋がいいです。

[65112: デベにお勤めさん]

>>65110 デベにお勤めさん
連投すみません。非常用も普段使いする前提で計算すると↓のようになります。

SUN
A 51
B 69
C 79
D 43
F 65
PARK
A 45
B 65
C 72
E 74
F 82
SEA
A 60
B 39
C 39
D 59
E 58

[65113: マンション検討中さん]

>>65090
>>65092

5F92の洋室（３）の図面に、我が家で子供が使っている家具をあてこんでみました。
子供用ベッド：縦200cm x 横90cm
勉強机：縦120cm x 横60cm

>>65092さんの仰るとおり、この２つを置いたら、他に何も置けなくなりそうですね。壁面収納がたっぷりあるので、収納は問題なさそうなのが救いですが。

[65114: 匿名さん]

>>65110 デベにお勤めさん

非常用エレベーターは非常時には救急隊員等が使用するため利用できなくなりますが、通常時は他のエレベーターと変わらず普段使いできる認識です。

[65115: 検討板ユーザーさん]

>>65110 デベにお勤めさん
おかしいというのはどういうことでしょうか？
シーB棟は3戸1基だというのは話題になってましたね。
一部は17人乗りのエレベーターも採用されてますよ。

[65117: デベにお勤めさん]

>>65115 検討板ユーザーさん
1基当たりの戸数が100を超えてくる棟があったので、その数字に違和感を覚えた次第です。非常用エレベーターを普段使いする前提であれば、そう違和感ない数字になり安心しました。お騒がせしました。

[65118: 匿名さん]

>>65080 匿名さん
板状マンションとしては市場のなかでも最上位クラスの仕様ですよね。それなのにこの価格。これを駅から15分以上離れた場所とはいえ、東京都中央区でやるのだからすごいもんです。

[65119: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは玄関や廊下タイル張りになりますが、都内のマンションの中で、ここまでのスペックはあまり見かけないですね。

[65120: マンション掲示板さん]

普通に申し込んでも微妙な部屋で5倍、皆が好きな部屋だと15倍、5F85みたいな安くて間取りと展望良い神部屋は数十倍。
そりゃハズレて毎期どんどんアンチが増えてくわ
笑
当たった人だけが住民スレに移行して成仏出来る。ハズれ続けて幕張ベイパーク行きなって、アンチ晴海集団が形勢されるｗ

[65121: マンション比較中さん]

>>65109 匿名さん

湾岸にもよるのでは？

どなたか、銀座が自転車で近いと言うけど、雨の日でも風の日でも暑い日でも負担が無い距離では無いですね。島越え2回、橋は平坦では無い。

マンションから1km程度の円を引いたとき、そこはマンションと海が殆どなんだから便利といえないでしょ。

商業施設やクリニックが少なすぎるのは、便利な場所に住んでいた人なら、じわじわ住みにくさを感じると思います。

[65122: 匿名さん]

>>65121 マンション比較中さん
さすがに雨の日風の日暑い日はタクシーに乗って行きますよー笑
タクシーなら少しのメーター料金かつ10分弱で着けます。

[65123: そのようですね]

>>65118 匿名さん
私が見たパンフレットの板状マンションは、共有廊下も開放感あり、各階には生活ゴミの置き場を設けています。
マンション管理人が定期的に各階のゴミを下ろしてくれる仕様だと思うので気に入りました。同感です。

[65124: 匿名さん]

>>65121 マンション比較中さん

ここは沖縄みたいにタクシー利用がスタンダードになるから心配しないで大丈夫ですよ。

[65125: マンション検討中さん]

>>65112 デベにお勤めさん
マンマニさん情報ではサンD棟は「1基あたり65戸」だったけど、正しくは43基なんだね。D棟はエレベーターの観点で優秀なんだね。(マンマニさんは非常用をカウントし忘れてる)

https://manmani.net/?p=29475

[65126: マンション検討中さん]

MR行ってきました
私と嫁の2人分の与信で2部屋の申し込みを営業に相談しましたが、前回それやった夫婦が2部屋当たって、1部屋だけキャンセルを希望されたが受け付けなかったと、それでもいいですかと確認されました
その夫婦は結局2部屋キャンセルさせられて今期のMR見学も案内されなかったようです
迷うなあ

[65127: マンション検討中さん]

>>65126 マンション検討中さん
まったくもって意味が分からない。夫婦２人で与信をそれぞれ単独で引っ張っれるのなら、当たったら２部屋買って、片方は投資用ローンに切り替えて賃貸に出すなり、しばらく抱えてからリセールするなりすればよいのでは。こんな宝くじは二度とないんだから。

[65128: マンション検討中さん]

頭金が払えなかったのかも

[65129: 名無しさん]

>>65127 マンション検討中さん
区分のファミリーマンションを投資用ローン切り替えとか簡単にできないでしょ。

[65130: マンション検討中さん]

やったことあるから言えるけど、意外と簡単。住宅ローンで住んでる家を離れて賃貸に回すのはよくある話だから、銀行もちゃんと切り替え時のテンプレ雛形を用意してくれてる。もちろん、金利は跳ね上がるけど。

ローン実行の2024年3月まで2年以上あるから、頭金さえ払えば何とでもなったのに、惜しいことをするカップルもいるんだね。

[65131: 匿名さん]

>>65125 マンション検討中さん
この記事初めて読みましたけど、建設中に事故があった場所が明確に東京都から公開されてたんですね。。5F85か5F92じゃないですか。。11階からの落下と報道されてましたよね。
14階の抽選を申し込んでたので驚きました。

[65132: 匿名さん]

>>65121 マンション比較中さん

確かに海しかない

[65133: 検討板ユーザーさん]

再販の5F92は5階なんだね。
この位が低過ぎず高過ぎず丁度いいかもしれない。
もう少し出せばA棟買えるけども。

[65134: 匿名さん]

>>65118 匿名さん
どうもありがとうございます。駐車場が地下であることを良いところに書くのを忘れてました。車は汚れないし、敷地の景観が保たれますよね。眺望が優れていることも外せないメリットです。中庭ビューでも、ぜんぜん良いと思いました。
そのほか、敷地についても私にはメリットが随所にあると思いました。例えば、地面のかさ上げ（堤防がないので街の地面の高さからでも海が見える）、歩道が広く植栽が豊富、大型公園が隣接、運河沿いがお散歩コース（これは私だけ？）、考えられた建物のデザイン、地盤が案外良いこと、静かな環境などです。

[65135: ほほほ]

>>65103 匿名さん

> 6E69は作家さんやペットニーズなどあって良いと思いますよ。

タワマン文学の作家さんでしょうか？ペットニーズ？
誰一人腹落ちしていないので是非詳しく解説お願いします。

[65136: マンション検討中さん]

>>65127 マンション検討中さん
晴海フラッグの賃貸はどう考えても成り立たないですから

[65137: マンション検討中さん]

広めの4LDKとか、借りたい人だらけでしょ。特に子供２人で中学以上になって個室が必要になった家族。男の子ならチャリで勝どき駅に通わせれば良いし。

[65138: ほほほ]

>>65121 マンション比較中さん

電動ママチャリでぶっ飛ばすから平気ですね。

[65139: マンション掲示板さん]

タワマン安いって本当なのかなー？

[65140: 匿名さん]

チャリ乗る人は、ちゃんと駐輪場に停めることだけお願いします。

[65141: ほほほ]

>>65140 匿名さん

駐車場は抽選なんですかね。
前後チャイルドシートの電動ママチャリがラックの2段目に当たったら今だけ平置きーテヘペロが流行りそうです。

[65142: 購入者さん]

>>65137 マンション検討中さん
数年後に子供２人が中高生になるので近隣のタワマンから住み替えることにしました。子供部屋が２部屋必要なので広めの４LDKに引っ越します。
利便性より広さを優先しました。
湾岸にタワマンが建ち始めて10年以上経つので、そういうファミリーは多いと思いますよ。

[65143: ほほほ]

各階ゴミ置きは楽っちゃ楽なんですが面積の問題で分別がざっくりになる事が多いですね。
集合ゴミ置きだと分別がきめ細やかだったりします。
環境に配慮される方は気になるかもです。

[65144: 名無しさん]

>>65130 マンション検討中さん
住宅ローン組んで住んでたが引越し等のやむを得ない事情で賃貸に回す。住宅ローン適用外となるからやむなく他のローンに切り替えるという話と竣工前の物件を投資ローンで組んで買うのは銀行から見たら全然違う話なので審査基準全く違うよ。住宅ローンからのやむを得ない切り替えって扱いにはならない、完全に投資としてマンション買う訳だから賃貸で貸すという賃貸業なのか転売事業として借りるのかでも全く違う、また当然事業実績も見られる。
住宅ローン組むのとは全然違うという認識はしておいた方良いです。

[65145: マンション検討中さん]

>>65135 ほほほさん
しつこいよ。誰一人って勝手に他者を巻き込まないでくれ。
ニーズに合ってて欲しい人が購入するんだから、自分が惹かれない間取りなら他の部屋を探せばいいだけのこと。

[65146: 通りがかりさん]

>>65142 購入者さん

湾岸住んでて、広い部屋求めて不便なハルミフラッグは子どもが可哀想だな。

[65147: ほほほ]

>>65145 マンション検討中さん

実績としてこの間取りは2部屋しか売れていないのです。
ですがパークで残っている低価格な間取りでもあり、倍率競争の逃げ場になると考えます。
貴殿の作家ニーズとペットニーズの理論について個人的に大変興味があります。是非ご教示をお願いします。

[65148: マンション検討中さん]

何がめんどくさそうな奴がいるな。
マンションはこういう奴がお隣さんになるリスクがある。

[65149: 検討板ユーザーさん]

>>65146 通りがかりさん
千葉や埼玉の路線沿いには、最寄り駅まで徒歩15分～20分のバス便戸建てが沢山あり、その環境で子供は育っていますが、なぜ可哀想なのでしょうか。こちらの方が日本全体で見ればメジャーですが。

[65150: 匿名さん]

>>65149 検討板ユーザーさん

地方出身の人はそれが当然なのかもしれないけど、
東京で産まれ育った子は、その地方の常識を知らないからね。
そのため、他の子と比べて駅から遠くなるのは不便で可哀相と言ってるのではないでしょうか？
まあ、子は親を選べないってことですね。