2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
65001:
名無しさん
[2022-01-10 22:57:43]
|
65002:
匿名さん
[2022-01-10 22:57:58]
>>64982 匿名さん
また出たよこの人。正月にも同じこと書いてましたね。 北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。 中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。 古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物 。 |
65003:
匿名さん
[2022-01-10 23:01:09]
|
65004:
検討板ユーザーさん
[2022-01-10 23:06:27]
|
65005:
検討板ユーザーさん
[2022-01-10 23:09:09]
>>65001 名無しさん
晴海フラッグは眺望価格が大きいので、タワー棟のそのような部屋は坪単価かなり高くなると思いますよ。 逆に板状より低い階はお買い得でしょうね。 低層で東側とかお手頃価格になるのではないでしょうか。 |
65006:
匿名さん
[2022-01-10 23:11:25]
|
65007:
マンション検討中さん
[2022-01-10 23:12:46]
|
65008:
マンション検討中さん
[2022-01-10 23:20:27]
タワーはスミフだから高くなるとかないだろ。ここはJVで根付けも個別のデベロッパーで決めてるわけではないので安いと思うよ。
|
65009:
マンション検討中さん
[2022-01-10 23:21:25]
だから、竹に絡むといいことないって。色んな人を不快にさせちゃうので完全スルーが正解。
|
65010:
レインボー
[2022-01-10 23:22:16]
>>64966 マンション検討中さん
現金買いで申し込んでる場合は契約金額全額分通帳見せてます。ただサラッと見てるだけでコピーとかは取ってなかったです。 大きい塊の通帳無いと面倒なので一つにまとめて見せた方が楽ですよ |
|
65011:
マンション検討中さん
[2022-01-10 23:22:34]
|
65012:
マンション検討中さん
[2022-01-10 23:22:42]
|
65013:
ほほほ
[2022-01-10 23:27:51]
竹マンのワイドスパンに住みてーけど抽選当たらんよね笑
|
65014:
匿名さん
[2022-01-10 23:34:01]
竹フラ
|
65015:
ほほほ
[2022-01-10 23:41:58]
MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるのですが、間取り図をご覧になられた方いませんか?
L字リビングでもなく、アトリエでもない第3のメニュープラン。気になる。 |
65016:
ほほほ
[2022-01-10 23:47:16]
今期外したら6E69の良い所を真剣に探さないといけないよね。まずビューと日当たりは良いよね。
「別に抽選に落ちたから売れ残りを買ったわけじゃないですからね!ぷんぷん。」 |
65017:
口コミ知りたいさん
[2022-01-11 00:06:50]
|
65018:
匿名さん
[2022-01-11 00:18:12]
パークのキャンセル部屋ってどの間取りが出てますか?
|
65019:
名無しさん
[2022-01-11 00:20:22]
|
65020:
マンション検討中さん
[2022-01-11 00:20:28]
5C61Bメニュープラン3は例のアトリエの間取りでしたよ。
|
65021:
検討板ユーザーさん
[2022-01-11 00:22:16]
|
65022:
匿名さん
[2022-01-11 00:39:01]
|
65023:
匿名さん
[2022-01-11 00:42:41]
|
65024:
マンション検討中さん
[2022-01-11 00:44:59]
70前後の広さでまだ出てないお部屋タイプはありますか?
|
65025:
検討板ユーザーさん
[2022-01-11 01:04:46]
|
65026:
匿名さん
[2022-01-11 01:11:57]
|
65027:
匿名さん
[2022-01-11 01:13:20]
今期もお金無いけど30戸とか登録出来ますか?
その辺も厳しくなりましたか? 一桁億しか有りませんが現金で2部屋くらい買いたいです。 |
65028:
匿名さん
[2022-01-11 01:16:22]
|
65029:
匿名さん
[2022-01-11 01:19:02]
>>65027 匿名さん
これも過去投稿からの引用ですが。 この週末の投稿くらいは見てから書いてほしい… https://twitter.com/happyclipstokyo/status/1479636044626952201?s=21 |
65030:
通りがかりさん
[2022-01-11 01:21:07]
|
65031:
匿名さん
[2022-01-11 01:46:23]
ローン使う面倒な客より投資ローン使おうが現金決済でバンバン買ってくれるほうが優遇されるわな
|
65032:
マンション検討中さん
[2022-01-11 01:55:38]
|
65033:
名無しさん
[2022-01-11 05:08:00]
>>65030 通りがかりさん
ありがとうございます。 て事は2億程度の残高だと2~3部屋しか登録出来ないって事ですね。 前回は残高チェック無かったので15以上登録しましたが買えませんでした。 今期は更に厳しい戦いになりますね。 |
65034:
名無しさん
[2022-01-11 05:27:18]
>>65029 匿名さん
こちらの書類一式と価格表が担当から郵送で届きましたが、これだけ見ると前回と同じ様に何戸でも登録出来るようにも捉える事が出来るかと思いますがTwitterの方は一世帯一住戸と仰られて居ますし確信を持てなかったので質問させていただきました。 |
65035:
匿名さん
[2022-01-11 05:45:59]
|
65036:
匿名さん
[2022-01-11 05:54:31]
今回も複数申し込みできますが文句を言ってめんどくさそうな実需の方には一部屋だけと謳っているのかもしれないですね。残念ですね。
|
65037:
マンコミュファンさん
[2022-01-11 05:56:11]
|
65038:
匿名さん
[2022-01-11 06:38:21]
妄想大会が繰り広げられてるねw
実需の住宅ローンの客なんて基本落選するのに、いっぱい買ってくれる富裕層の複数申し込みをガタガタ言うから現金全部見せるとか言われて上手く対応されてるの察しましょうねw 俺は今季欲しいの少ないから10部屋くらいだけにするけど、今さら金確認なんてゴニョゴニょw |
65039:
匿名さん
[2022-01-11 07:37:11]
>>64987 マンション検討中さん
晴海フラッグ内の比較ということで、 ・共用部の作りを高級にして、ホテルライクを謳ってくる。例えばロビー上下左右空間を大きくとり、豪華にするために装飾を贅沢にする、エスカレータもつける、もちろん内廊下→湾岸高級仕様の各タワーがやっている内容ですが、晴海がそうなるのかは不明ですよ。 ・駅に近く、BRTターミナルに近く、商業施設に近いけど、レインボービューになる。利便性が高くても眺望が確保できるということです。板マンの方は、利便性が犠牲になってますよね。 ・免震構造で、板マンとの差別化が図れる。 以上から、タワーの方が高いはず、と思ってますが、この内容で板マンと同じ単価だったら争奪戦・・・・。 |
65040:
匿名さん
[2022-01-11 07:41:27]
今回はまだブロガーさんたち見学行けてなさそうですね。記事が楽しみな反面、晴海フラッグに関してはブロガーさんたちの力は不要だし、特別扱いする必要ないので後回しなんですかね。
|
65041:
匿名さん
[2022-01-11 07:41:41]
|
65043:
マンション検討中さん
[2022-01-11 08:21:38]
|
65044:
匿名さん
[2022-01-11 08:36:48]
>>65043 マンション検討中さん
65039と65041です。たしかに晴フラ仕様の可能性もあり得ますね。週間ダイアモンドの記事によると価格は抑えての販売とのことですからね。共用設備も廉価版だったりするかもしれません。 |
65045:
匿名さん
[2022-01-11 08:36:50]
>>64974 先着順
|
65046:
匿名さん
[2022-01-11 08:39:06]
>65032
なにいってんだ。戸建てなんて1戸売るのに営業さんは2年お客様の家に通うんだぞ。マンション営業は100倍仕事しろよ。 |
65047:
名無しさん
[2022-01-11 08:47:36]
当選してキャンセルした人は次期以降の登録不可にして欲しいですね。
営業さんは勿論、買いたい他の人にも迷惑です。 |
65048:
マンション検討中さん
[2022-01-11 08:59:41]
現金10%と頭金分も確認あるようですね
|
65049:
ほほほ
[2022-01-11 09:15:51]
>>65041 匿名さん
コンシェルジュがいたりしますね。 ビューバス、ワイドスパン、ダイレクトパノラマウィンドウ、部屋が50℃にならないように熱交換換気システムもあるかもですね。 ペントハウスに10億出す人が納得する基本仕様になるでしょうね。 しかしながら、ここは板マン棟も仕様がよく、タワマンはスケールメリットでたいして坪単価に効いて来ないとは思います。 タワマンは時間の無駄が多いので、板マンを仕留めたいです。 |
65050:
匿名さん
[2022-01-11 09:22:30]
>>65046 匿名さん
大手のハウスメーカーなどの注文住宅などもそうですよね。営業、設計、インテリアコーディネーターまで担当していただきます。 それに比べて、マンションは最上階などの自由設計も打ち合わせ3回(1回あたり2時間)、営業もとっとと居なくなる。 高級家具を販売する方々(B&B Itaia、ミノッティなど)と話をすると、日本のマンションもスケルトン売りしない限り、現状の犬小屋レベルを脱することはないと言われおり、森ビル物件ぐらいでないと家具だけ映えて不相当ということです。 ちなみに、北参道のパークタワーの上層階購入者は皆さん、ご自分のお付き合いある設計事務所に依頼してスケルトンからやり直しするらしいです。 三井も今のやり方を改めてスケルトン売りをされたい。 |
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション>タワーマンションです。
上のような主張してますがちがいます。
板マンションは広尾ガーデンとかありますが同じ立地でタワーマンションできたらタワマンの方が高いよ。