HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48001: 名無しさん]

>>47999 マンション検討中さん

タクシーでしょ

[48002: 販売関係者さん]

>>48001 名無しさん

自分がタクシー使いたい日はみんな使いたい日だよ

捕まらないよ。わざわざ晴海フラッグまで流しのタクシーはこんだろう。

車なしで晴海の僻地は厳しい。

[48003: 匿名さん]

>>48002 販売関係者さん
流しって、迎車予約すればいいじゃん

[48004: 匿名さん]

>>48003 匿名さん
アプリを使えない人なのでしょう

[48005: 名無しさん]

>>48002 販売関係者さん
それなら家で仕事すれば

[48006: 名無しさん]

>>47979 匿名さん
コロナ以降地下鉄なんか乗りたくもないし今後地下鉄乗る人なんかいるの？

[48007: マンション検討中さん]

>>48004 匿名さん
アプリなんて使ってもすぐに来ないですよ。中途半端な距離だし、微妙な金額しか取れないタクシー会社からも嫌がられるます。
子どもとかいたら救急病院にすぐにでも連れて行きたい場面は多々あります。
急ぎの時とかどうするつもりなんでしょうか。
ポジティブに考えたい気持ちがわからんでもないけど、ほんと何も考えていないんだと思ってしまいます。

[48008: マンション検討中さん]

>>48006 名無しさん
地下鉄はこんな状況ですがいつも満員電車ですよ。
ほんとに乗る人がいなくなるなんて思ってるの？

[48010: 名無しさん]

>>47979 匿名さん
逆に投資に向いてないから実需しかいないじゃない。たまにの出勤はBRTか自転車を使えばいい。安けりゃ。

[48011: マンション掲示板さん]

>>48008 マンション検討中さん
自分のまわりには乗ってる人いないぞ

[48012: 匿名さん]

ここが住めるようになる頃には、何事もなかったような世の中になる。
あの311で湾岸に住む人などいなくなる、って言われたのが忘れ去られたように。
あの豊洲の土壌汚染で豊洲の人気が無くなる、って言われたのが杞憂だったように。

[48013: 匿名さん]

福島の湾岸に住みたいか？　豊洲の住みたい街ランキングは圏外のままだぞ？　

悪評が元通りになった事例は過去一つもない。

[48014: 匿名さん]

>>48013 匿名さん
住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[48015: 匿名さん]

>>48007 マンション検討中さん
そんなのここに限らない話じゃないかな。
もしかして電車で救急病院に行くつもり？

[48016: 匿名さん]

>>48007 マンション検討中さん
タクシーは需要があるところには自然と集まるよ。
佃が良い例。駅近でもないけどタクシーが列をなしたり、流しがよく通る。
大きな駅なら当然集まるが、微妙な駅なら逆にタクシーは集まらない。

[48019: 匿名さん]

昨日のニュース番組をみましたよ。
これから三井不動産を相手にケンカするんだってね、ほんと凄いことになったね。

[48020: 通りがかりさん]

>>48019 匿名さん

自分は喧嘩しないので問題ありません

[48027: マンション検討中さん]

[No.48009～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[48028: マンション比較中さん]

>>48007 マンション検討中さん
殆ど船が来ない客船ターミナルで呼んだことあるけど、すぐ来てくれるよ。
朝から晩まで、勝どきや月島、豊洲あたりにで暇を持て余してる車多いし。

つかさ、救急病院へすぐに連れてきたいとか気にするなら住めないよｗ
上の方なんて外に出るまでどれだけ時間かかるか知ってる？
下の階だって、出る時は満員で乗れない人もいるってのに。

[48029: マンション掲示板さん]

>>48028 マンション比較中さん
平日朝のラッシュ時に呼んで来ましたか？

[48030: 匿名さん]

>>48029 マンション掲示板さん
事前によやくしておけば

[48031: 職人さん]

>>48029 マンション掲示板さん
現在勝どき住まいだけど、GOでもS.Rideでも10分くらい待てば来るよ。朝のラッシュ時でも。タワマンなら、部屋を出るときにアプリで配車手配して、エレベーターで下に着く時には来てる。

10分も待てないくらい忙しい仕事をしてるなら、自家用車を持てばよいのでは・・・

[48032: 匿名さん]

アプリ使えない人なんですかね

[48033: マンコミュファンさん]

契約者は五輪延期で手厚いサービス。

[48034: 匿名さん]

>>48033 マンコミュファンさん
手付け3倍返しとか？

[48035: 匿名さん]

>>48034 匿名さん

そういうこと可能なんですか？

[48036: 匿名さん]

>>48033 マンコミュファンさん
どんなサービスか教えてください

[48037: 匿名さん]

ここは延期で、解約者は手付金返金のみ、契約継続は何もなしって超塩対応。説明会も開催しないってことで一部の契約者が調停に持ち込んだ。

[48038: マンコミュファンさん]

広い部屋への乗り換えオプション提示

[48039: 匿名さん]

>48038

キャンセル出たところにだけね。

[48040: 匿名さん]

総戸数に対して、商業施設が小さすぎるのが難点だわ

[48041: マンション検討中さん]

コロナ変異村ってここですか？オリンピック強行開催とは…変異株やら死者がでたりしたら、契約者にはきちんと補償してくれるんでしょうか？

[48042: 名無しさん]

>>48041 マンション検討中さん

つまらん、本当センス無さすぎ

[48043: 検討板ユーザーさん]

ここは充実した共有施設がコロナ禍で逆に足枷になりそうですな。
あんな沢山の設備を毎日殺菌掃除するだけでも、年間億は軽くかかる。
将来的な管理費の値上げは想定以上を覚悟する必要がありますね。
私は豊洲のシンボル住民ですが、共有施設のほぼないマンションでも、やりくりに苦労してるのが議事録読んでわかります。

[48044: 匿名さん]

>>48043 検討板ユーザーさん
わかんないけど、その期間は使用不可にするだけじゃないの？
使えなくても維持費がかかるのは同じだろうけど。

必要施設ならここだけの話じゃないだろうし、リスク考えるなら戸建にするしかないんだろうけど。

[48045: sage]

五輪アスリートが使った足湯とか
使用済みゴムが浮かんでいそうだわ

[48046: 匿名さん]

>>48045 sageさん
優秀なDNAかもよ？

[48047: マンション検討中さん]

駅徒歩20分がネックだよな
少しお金出してptkかbtt狙う方がマシな気もしてきた
安いのはすごく魅力あるけど、利便性低すぎるし、入居先すぎるし、新中古だし、悩むなぁ

[48048: 匿名さん]

>>48047 マンション検討中さん
臨海地下鉄できれば早くなる

[48049: 検討中]

>>48043 検討板ユーザーさん
ホンマこれ。
管理費上昇の要求で1番多いのは清掃員、警備員の人件費やからね。
どのマンションも清掃回数減らしたり、警備範囲を限定したりして管理費削減して人件費上昇をカバーしとる。
各階のゴミ捨て場清掃だけでも、大規模マンションは一日仕事ですもん。
それが20以上ある共有施設もとなると…。殺菌作業だけでも莫大な時間とコストは必要やなぁ。

[48050: 匿名さん]

>>48044 匿名さん
その期間って…。これからはアフターコロナの時代ですよ。どこの施設でも殺菌やウィルス予防措置はデフォルトでなされる時代になるのは明らかでしょう。
その期間ではなくこれからずっと続くのが当たり前なのでは？

[48051: 匿名さん]

>>48050 匿名さん
アフターコロナというならインフルエンザウイルスと同じで、都度殺菌ということはしないでしょ。
ワクチンも接種済み、ウイルス薬も登場、ということですよ。

そもそもどこも同じ条件なので、買うか買わないかしかないと思うし、私はマンションならここは検討対象の一つになりますね。

気になるなら買わなければいい。それだけ。

[48052: マンション検討中さん]

結局このマンションいつ住めるんですかね？www
もう築2年？は経過してるのか？
オリンピック中止にしたらレガシー関係ないただの新古団地にwww
中止になってもすぐ住めない。
延期にしても一年だとは限らないし、入居はさらに先。2年延期だともうね…
入居できた時点でもう築6.7年は経過してたりしてwww
でも新築だってwww

[48053: 匿名さん]

>>48052 マンション検討中さん

緊急事態宣言ですから。

[48054: マンション検討中さん]

コロナフラッグっていつ販売再開するの？

[48055: マンション検討中さん]

>>48048 匿名さん
臨海地下鉄くるのは10年後以降でしょ？
10年間どうするんだよ笑

[48056: 匿名さん]

>>48052 マンション検討中さん

久々にこんなに草生えてる投稿を見た。

10年ぶりくらいかな

[48057: 名無しさん]

しかしいつになったら買えるかね？

[48058: 匿名さん]

>>48055 マンション検討中さん

五輪で金を使いまくって、コロナ対策で金を使いまくって、
人口は減っていく中で、臨海地下鉄を作る資金や都民の賛同があるといいですね。

[48059: 住民板ユーザーさん1]

契約者連絡来ましたか？

何階から上がコロナ隔離施設になるのだろうか。

[48061: 匿名さん]

>>48055 マンション検討中さん
湾岸以外の都民の声
「BRTで充分やろ」

[48062: マンション検討中さん]

地下鉄熱望してるのって晴海民と有明民しかいないよね。有明ではコロナ前にカジノ誘致されるって吹聴してた奴もいたし。結局オリンピックレガシー目当て。
地下鉄を夢見るより独立して通勤不要の生活を出来るようにするほうが現実味がある。

[48063: 名無しさん]

>>48062 マンション検討中さん

コロナ以降地下鉄乗るやつなんていないぞ

[48064: 匿名さん]

お金無くて地下鉄なんてできないんじゃない？？？

[48065: 匿名さん]

>>48063 名無しさん

毎日、満員電車ですけど。
ニートですか？

[48066: マンション検討中さん]

>>48055 マンション検討中さん
10年後どころか、ただの空想の世界ですよ。
そんなもん信じて買うマヌケがいるの？

[48067: マンション検討中さん]

>>48065 匿名さん
私は昨年3月から100％在宅勤務です。
年収は700万ほどですが、これでいいですね。　
いくら高給でもストレスがひどいなら要らない。

[48068: 匿名さん]

>>48067 マンション検討中さん

50%在宅だが、100%在宅の方がストレスフルじゃない？

[48069: マンション掲示板さん]

>>48065 匿名さん
かわいそう

[48070: 匿名さん]

>>48069 マンション掲示板さん
何が可哀想なの？
そもそも家で仕事する気にならんから、出社してるだけやで。わいは徒歩通勤やけど、東京は毎日満員電車やろ。

[48071: 通りがかりさん]

>>48067 マンション検討中さん

使用人の鏡みたいな人だな。

[48072: 匿名さん]

フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう

[48073: マンション検討中さん]

>>48052 マンション検討中さん
五輪が中止になろうと延期になろうと、販売はまだまだ先でしょ。
それから3千戸のリフォームとかやってたら、実際入居出来るの8年後くらいでないの？

[48074: 匿名さん]

>>48063 名無しさん
なら地下鉄必要ないですね。問題解決。

[48075: マンション掲示板さん]

>>48074 匿名さん

車とタクシーがあれば問題ないね

[48076: 匿名さん]

>>48070 匿名さん
「わい」、、

プロゴルファーお猿さんですか？

[48077: マンション掲示板さん]

>>48070 匿名さん

笑　良かったね

[48078: マンション掲示板さん]

>>48072 匿名さん
晴海はウーバーイーツやキッチンカーが沢山来るから心配ないよ

[48079: 匿名さん]

>>48076 匿名さん

誰それ？

[48080: 匿名さん]

>>48078 マンション掲示板さん
豊洲にキッチンカー沢山出店してるけど、微妙なレベルのお店しかないなぁ。
豊洲勤務の人は利用してるけど、住民はあんまり活用してるイメージないですね。

[48081: 通りがかりさん]

>>48080 匿名さん
ではウーバーで

[48082: 通りがかりさん]

>>48080 匿名さん
たまには自分で料理するのも楽しいよ

[48083: マンション検討中さん]

Uberとかはどうでもいいんですけど、いつ入居可能になるんですかね？
それさえわかれば比較購入の検討が出来るのですが。

[48084: 名無しさん]

>>48083 マンション検討中さん
2024年4月だよ

抽選凄すぎて当たらないと思うけど

[48085: 通りがかりさん]

>>48083 マンション検討中さん
上から目線ですけど当たらないと思うので他を探して下さい

[48086: 匿名さん]

>>48072 匿名さん
>フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう

それはあるね。
飲食系の楽しみが厳しいのは間違いないですね。

[48087: マンコミュファンさん]

管理費高くてワロタ。
そら50以上の共有施設があるだから当たり前か。

[48088: 匿名さん]

>>48084 名無しさん
>2024年4月だよ

2024年なら、フランスパリの五輪が話題になってる頃でしょうね。
そのころの日本経済がどうなってるか。

[48089: 匿名さん]

勝どきに話題をかっさわれて残念

[48090: マンション掲示板さん]

マンマニさんは値段据え置きと予想。
というか願望かな。

[48091: 匿名さん]

>>48089 匿名さん
だって販売してないんだもの。
それにいつ住めるのかは、オリンピック次第では更なる延期もあるし。
まぁ駅直結の物件と比べるのは、そもそも酷な話ではある。

[48092: 買い替え検討中さん]

>>48049 検討中さん
私もそう思います。

ただ、これだけの規模なので管理費や修繕金の一部を運用して利益出していけばある程度まかなえそうな気もしないでもないですね。
年金運用と同様に保守的に行うとか。

ネックはそもそもこの規模の管理組合をどう運営していくかですが。

[48093: 匿名さん]

>>48088 匿名さん

成長とは無縁の日本企業ですが、今の日本企業は業績が終わっているので、今よりは良くなってると思います。

[48094: 名無しさん]

契約者向け説明会が始まり、本日、行ってきましたが、長期修繕計画の変更と契約住戸変更についての説明が中心でした。
あとパビリオン内のモデルルーム内覧もできましたが、入室制限があって今後は時間掛かりそうだなあと感じました。
販売再開で、当初の販売価格に変更が無い予定らしく、最近の新築マンションの価格事情で割安感があり、人気になりそうとの事です。

[48095: 匿名さん]

>>48092 買い替え検討中さん

運用するにしても元本保証とか固いやつだけでしょ。大した額にならんよ。個人の金ならともかく、運用失敗して取り崩しとか賛同得られんだろうし。

[48096: 匿名さん]

マンマニがここのあげ記事書いてるけどポジショントークだよ。自身が勝どきNO1物件のPTKゲットしたから埋め立て地の地位向上に必死なのでしょう。

[48097: 匿名さん]

>>48096 匿名さん

ポジトークなら、価格上げて欲しいんじゃない？
駅遠のここが値上げならPTKの価値が上がるでしょ？

[48098: 通りがかりさん]

>>48096 匿名さん
マンマニさんがここ買ったか知らんが、元々湾岸に持ってるよ。

[48099: 匿名さん]

>>48096 匿名さん
ptkゲットのソースは？

[48100: 匿名さん]

>>48099 匿名さん

個人情報聞いてどうする？
いくらファンでもストーキングはダメよ。