HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32316: マンション検討中さん]

鬼城一直線だね。

[32317: マンション掲示板さん]

>>32316 マンション検討中さん
どこが？

[32318: 検討者]

>>32303 匿名さん
周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。

[32319: 匿名さん]

>>32311
みんな知ってる、ただ総額の壁が・・・

[32320: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの中古が安く出てる。

[32321: 匿名さん]

売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。

[32322: マンション検討中さん]

>>32321 匿名さん
経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。

逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。

[32323: 口コミ知りたいさん]

>>32322 マンション検討中さん
手付金放棄はやだー

[32324: 匿名さん]

>>32303 匿名さん

わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
1億近くするのに残念な見た目だよね。

[32325: マンション掲示板さん]

>>32324 匿名さん
そんな風に見えてるのはあんただけだよ

[32326: 匿名さん]

>32322

駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。

[32327: 匿名さん]

>>32324 匿名さん
同一人物おつ

[32328: マンション検討中さん]

>>32323 口コミ知りたいさん

だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
不動産売買にリスクゼロなんてありえないから

[32329: マンション検討中さん]

>>32322 マンション検討中さん
我が家も同じように考えています。
現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。

激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。

[32330: マンション掲示板さん]

プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。

[32331: 匿名さん]

>32329

買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。

[32332: 匿名さん]

手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。

[32333: マンション検討中さん]

多分長谷川カラーの団地マンションは
騒音トラブル半端ないよ。

100%騒音マンション

[32334: 匿名さん]

>32333

騒音だけで済めばいいけどね。

[32335: マンション検討中さん]

>>32333 マンション検討中さん

じゃ、検討やめなよ

[32336: マンション検討中さん]

>>32331 匿名さん
何故その選択肢が無いの？

買換えとは言っても、残債もないし新たなローン組むのに現自宅の売却は条件に入ってないし、手元資金もあるのでご心配無用ですよwww

[32337: 匿名さん]

トヨタ、「空飛ぶクルマ」に本格参入

いろいろな意見があるが、空を飛ぶようになったら、地方優位だよなー。。
車で空を飛びたいもん。

[32338: 匿名さん]

手付金放棄はやだやだやだー

[32339: 匿名さん]

手付金捨てる覚悟でも契約って煽り、見込み客余程集まってないのかな。

[32340: 匿名さん]

ここの安値がマーケットを押し下げると言う人いるけど、これだけの戸数の内装リフォーム＋タワー建設が受注残として確実にあるということは、職人の人手不足は続く。逆にマンション価格の押し上げ要因なんじゃない？

[32341: 匿名さん]

安値って程じゃないけどね。都から土地を格安で仕入れて期待はあったんだけど、それやっちゃうと周辺の相場に影響を与えるってことで期待外れの結果。

マーケットを押し下げるとしたら、大量売れ残りになった時。まあ、一期ですら完売しなかったから時間の問題。

[32342: 匿名さん]

安値ってことにしたいんだろうけど、安値じゃないよ。
お隣の晴レジ、晴海テラスとか坪180万の駐車場代が500円だっけｗｗ

お隣が坪150とかで余裕こいてブン投げてくる中で、ここは大慌てだよｗｗ

[32343: マンション検討中さん]

>>32342 匿名さん
じゃあ　やーめた！ってなるわけないじゃんw

晴海テラス60平方3LDKのキツキツな間取りが5300万で売ってるから、買ったら？

[32344: 匿名さん]

それは、3000万の部屋ｗ　誰も買わないｗ

[32345: 匿名さん]

不動産投資って簡単だよなｗ
2800万で買って5300万で売りに出しとけばいいんだもん。

[32346: 匿名さん]

>>32337 匿名さん
これ防災用にも使えるんだよね。タワマン火事の時脱出用、物資搬送用にも使える。

[32347: 匿名さん]

>32346

火事で上昇気流が起きて墜落なんてことも。

ちなみにタワマンの非常用エレベータって、火災時の消防隊の突入用で住民の避難には使えない。

[32348: 匿名さん]

>32345

ネットでさらされてる時点で売れ残ってるってこと。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。

[32349: 匿名さん]

>>32347 匿名さん
タワマンは、室内で火災が発生しても、管理室から火事の放送がされるのは、該当階と上下各2階のみで、下で消防車がワンワンサイレンを鳴らしていても、他の階の住民は何故か気付かない人も多く、何事もないかのように暮らしています。ボヤが起こっても火が広がらないので、ボヤが出ている事自体に気付かないのです。

[32350: 匿名さん]

女子高の校庭に何度も不時着するヤツ表れそうだな。空飛ぶクルマ楽しみだ―。

[32351: 匿名さん]

>>32349 匿名さん
千代田区と港区でありましたね。

[32352: 匿名さん]

＞火が広がらない

地震で乾式壁が壊れたらそうとは限らない。

[32353: マンション検討中さん]

>>32319 匿名さん
98㎡で8400万くらいでしょ？
共働き世帯年収1500万なら払える。
ローン控除だって月に6.6万戻るんだから。

[32354: マンション掲示板さん]

>>32333 マンション検討中さん
それは大昔の話だね。思い出話が好きだねぇ。

[32355: 匿名さん]

シービレCと棟のワイドスパン4C96 の最上階欲しい。倍率高くてもココ狙うか悩んでる。
外したら、今期売りには出ない似た間取りの4C100の最上階を次回再度狙うか？
または最初から最上階は諦めて、天井高い上層階に申し込みすべきか。一期で外してるから、今回もダメだと結構キツイな。

[32356: マンション検討中さん]

>>32355 匿名さん
天井3.1mかつ理想のワイドスパン。
リセールには間違いなく強い部屋。

[32357: 匿名さん]

オリンピックの観戦チケットがかなり売れ残っているらしい。
チケットをオマケにつけたら不人気部屋が売れるかも・・・なわけないか

[32358: 匿名さん]

チケットだけでなくここも売れ残ってる。ラグビーワールドカップは成功したのにね。

[32359: 名無しさん]

>>32357 匿名さん
らしいって本当なのか？
妄想？

[32360: 匿名さん]

>>32356 マンション検討中さん
このワイドスパン良いですよね！
ここ当てて2LDKにしてみたい。
リセールって4LDKの方のままの方が有利なんですかね？

[32361: 匿名さん]

>32360

どうなんだろうね。仲介業者に聞けば客観的な情報得られるんじゃない。

[32362: マンション掲示板さん]

>>32358 匿名さん
まだ売り始めたばかりなのに売れ残ってるって言わないよ

[32363: 匿名さん]

>>32361 匿名さん
そうですね。有難うございます。

[32364: マンション検討中さん]

>>32356 マンション検討中さん
ワイドスパンは正義。天井高はボーナスかな。

[32365: 名無しさん]

光熱費マシマシだよ。