HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23964: マンション検討中さん]

誰かさんが庶民マンションとかディスったからこうなったね。

少なくとも3年半後には住む人がいるマンションに対して失礼。しかも一連のレスから庶民マンションじゃないと分かったし。

もっと節度あるコミュニティにしましょ。

[23965: マンション検討中さん]

>>23958 匿名さん
日経とか経済誌とかは読めないの？
最初は難しいかもだけど、読んだら載ってるので一度挑戦してみなさい。

[23966: 匿名さん]

ウンコ臭がクリアされれば良い。

[23967: マンション検討中さん]

>>23963 匿名さん

論点ずれてますよ。
中央区だけ所得を低く見せているとか地域事情の違いを指摘出来るなら話は別ですが

[23968: 匿名さん]

>>23960 マンション検討中さん
中央区内陸だけで統計とったら、平均年収絶対あがりますよね。

[23969: 匿名さん]

>>23966 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190821-00010013-abema-soci

[23970: マンション検討中さん]

>>23956 マンション検討中さん
うちは運良く角部屋買えましたが、もし落ちてたら角にはない利点のある他の棟の部屋(壁がある方がコーデしやすいとか、店舗が自分の棟にあるとか、間取りがこっちのが使いやすいかもとか)を申し込む計画でした。レインボー見える部屋で。実際外れたらここにしようと決めてた部屋ありました。

でもうちなんかより富裕層は買えなかったらいいや?とサンビレまで待つかもですね。フラッグに固執しなくても、お金さえあればレインボービュー×広い間取り×角なんて他のマンションにもありそうだし。うちは1億2千万が予算だったので、もうこの条件に拘るならフラッグしかないかなと思いました。

私みたいな人もいるので、外れた人がそのままサンビレ待つことはないと思いますが、新規参入もいるので、結局倍率は変わらず高い気がします。

[23971: 匿名さん]

140平米くらいあって1億で買えるんでしょ！？
今、中央区内陸だと70平米しか買えないよね

[23972: 匿名さん]

ゴミマンションだけど、よかったの？

[23973: 匿名さん]

契約しちゃった人、騙されてない？
これからの時代は駅5分以内だよ？
駅20分なんて誰も欲しがらないよ？

[23974: マンション検討中さん]

車通勤タクシー利用で全く問題なし

[23975: 匿名さん]

30代で、年収3000万の自営業より、年収800万の公務員と結婚したい。
自分男だけど笑

[23976: 検討板ユーザーさん]

銀座まで車で10分程度なのに電車必要ありますか？

[23977: 匿名さん]

>>23976 検討板ユーザーさん

銀座までタクシー10分1000円より地下鉄で30分以上かけても銀座まで350円！って人達は有明行くでしょ

[23978: 匿名さん]

>>23976 検討板ユーザーさん
都心に出掛ける時って、電車利用の方が便利じゃない？

[23979: 匿名さん]

年収別、職業別ヒエラルヒーがややこしそう

[23980: 匿名さん]

>>23970 マンション検討中さん

サンビレッジって、そもそも人気ないと思います。
レインボー側以外で、狙ってる人って何が良いのでしょうか？

[23981: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん
たしかに死亡事故もあったしね。
特にレインボー側のあれは事故だったのかすらわからん。

[23982: マンション検討中さん]

>>23971 匿名さん
140平米が1億？そんな部屋ないと思うけど…。そもそも140平米なんて晴海フラッグにないよ。

こういう輩がいるから、安ーい、庶民マンションじゃーん、って言うやつが出てくるよね。ちゃんと価格表確認して。

[23983: マンション検討中さん]

外観が長谷工のようなセンスのない感じがしてならない。

[23984: マンション検討中さん]

>>23976
近場に車で行って駐車場止めるの面倒くさくない？意外と時間ロスするし。

[23985: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん

パンダじゃない？

私もレインボー重視なのでサンのレインボー以外狙ってる人の気持ちはよくわかりませんが。

[23986: マンション検討中さん]

>>23984 マンション検討中さん
車ってかタクシーだと思うよ！タクシーなら速いし今なら涼しいし目的地目の前だから快適だし！
まぁ銀座は意外と駐車場あるから、地下鉄に荷物持って帰ったり、人混みの駅使ったりするより、駐車場停める方が楽だと思うけど、それは価値観だね！

[23987: マンション検討中さん]

>>23986
雨の日あの辺全然タクシーいないよ。
勝どき駅まで行っても捕まるか微妙なレベル。

[23988: マンション検討中さん]

タクシー移動、運転手付きとかの富裕層から永遠にマウントされるのか、、、、
サンビレは年収最安家族が集まる。
格差はパーク以上になるよ。

[23989: 匿名さん]

>>23988 マンション検討中さん

格差って言っても、晴海にマンション買えるような金持ちだらけだぞ。

[23990: 匿名さん]

どっちにせよ、金のないやつは買えないんだから。
買える人しか住んでない。

[23991: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん

安さとマルモビ至近以外に期待できる要素はない。
そのマルモビも利用頻度が低い人にはメリットにならない。
豊海倉庫街を見る日当たりのない北向き部屋は最安坪単価が出るのでは？
タワーの北向きは有りかもしれないけど板マンの北向きって超珍しい。

[23992: 匿名さん]

湾岸では北向きのほうが眺望が良いので人気あるぞ。

[23993: マンション検討中さん]

みんな、庶民のマンション議論してるけど、ここは5000万とか6000万台がボリューム層だよね？
世帯年収800万とかでも、6000万台は買えるから、庶民のマンションだと思うけど。
全て億越えとか、麻布とかのマンションなら違うけど、平米が大きい割に価格低いから、世帯年収そこまで高くない人たちが買えるんだよ。
sea villageとかは、8000万超とかが多いからそこは、年収高めかな？と思うけど、基本的には庶民層。

まぁ、世帯年収800万が庶民層かどうかは、人の価値観によるけどね

[23994: マンション検討中さん]

>>23989 匿名さん
サンビレは61㎡から狭い部屋が多くてグロスが安い。
5000万で買える部屋には世帯年収800万から普通にいける
その一方で1億3000万の部屋もサンビレ内にある。
世帯年収800万は都民であればかなりいるよ。
旦那500万、嫁300万なんてむしろ平均以下。
サンビレは年収低い人が晴海に住めるチャンスだよ。
この情報が拡散される前にダイワ有明は早く売り切りたいはず。

[23995: 匿名さん]

サンビレの最奥の塔が一番眺望がいいと思うのですが、合ってます？

[23996: マンション検討中さん]

>>23992 匿名さん

タワー高層北向きは眺望良いけど、板マン低層北向きからは倉庫街ビューだけど？
更には豊海タワマンに遮られて東京タワーも見えない。

[23997: 営業]

ここ大丈夫？？
営業さん必死やけど…

[23998: 検討板ユーザーさん]

>>23993 マンション検討中さん
ボリュームゾーンは8000万円ぐらいでは？
感覚おかしくないか？！
噛み合わないわけだ

[23999: マンション検討中さん]

タワー北向きの高層階部屋は清掃工場の煙突出口向いてます、大丈夫でしょうか？

[24000: マンション検討中さん]

>>23998 検討板ユーザーさん

何を見てそう言ってるのかわからないけど、ボリューム層は6000万台だと思うよ。
seaは覗くけど

[24001: マンション検討中さん]

>>23998 検討板ユーザーさん

年収500の男と結婚する女って本当に選択ミスだな。私も8000万だと思う。

[24002: マンション検討中さん]

>>23999 マンション検討中さん

その通りです。
特にパービレタワーは煙突ビュー。
サンビレタワーは煙突が見えにくい位置。
タワー北向きは投資家によるパンダ抽選必至。
板マン北向きは眺望に期待出来ないため需要
あるかな？
安ければあるとは思うが。

[24003: マンション検討中さん]

>>24001 マンション検討中さん

8000万がボリューム層なら、こんな駅遠で地盤悪くて、雨の日の匂い臭くて人間関係殺伐としてそうなところによく引っ越すなぁと思う。
中央区の沿岸は、見栄っ張りの人たち多いから争い絶えないよね。がんばれ。

[24004: マンコミュファンさん]

ここって、そんな良くないマンションなのに、うちのマンションサイコーだぜ★みたいな人たちが多くて虫唾が走るんだよね。
これが高級住宅街なら、もはや仰る通りですなんだけど、え？このレベルで何言ってるの？感が批判される所以なんだと思う。

埋め立て地のタワマンとかも同義だけどね。
陰キャラが、勘違いしてイケてる感じで接してくるのと同じくらいゾッとする

[24005: マンション検討中さん]

最多価格帯は街区で全然違う

シービレは平均95㎡の坪単価300万で8500万前後
パービレは平均85㎡で棟ごとに坪単価が異なるが、B CD棟の海が見えない棟が最多になるたむ80㎡の坪単価265万で6500万前後が最多です

サンビレは60㎡台が多くなるためパークのような6500万もいながら5000万前半もかなりのボリュームゾーンになるよ

[24006: マンション検討中さん]

>>24004 マンコミュファンさん
とわざわざディスりに来る真正の陰キャが申しております。

[24007: マンコミュファンさん]

>>24005 マンション検討中さん
95平米で8500万とか、本当安いな。
都心一等地なら、60平米でも8500万で買えるか否かくらいだわ。
すごいね。

[24008: マンション検討中さん]

>>24004 マンコミュファンさん
どした？
何しに来た？
相談にのるよ。

[24009: 匿名さん]

>>24005 マンション検討中さん
なんだ、どう考えても庶民マンションじゃん。晴海フラッグで1億の部屋だぜ?ウェーイってやってた人いたけど、井の中の蛙だな。
民度低い村になりそう。

[24010: 匿名さん]

>>24005 マンション検討中さん
シービレとパービレで1期はボリュームゾーンは7000万円でファイナルアンサー。
異論は認めない。

[24011: 匿名さん]

間違えた7500
当然サンビレは今回は含めない。

[24012: 匿名さん]

>>24009 匿名さん
どう考えても庶民マンションじやん。
って、どう考えたか論理的に順序だてて説明して。
自分は庶民的なマンションではないと考えてる。

[24013: 契約者]

そうそう！
ここは庶民マンなので秩序が保てず管理組合も保全も大荒れだろうねー！
んでもって5000万から1億がボリュームw
個人的には自転車止め放題とか自由な感じになるといいなー！だから管理も適当がいいんだよねー！
楽しみ楽しみ！