HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135404: マンション検討中さん]

>>135403 匿名さん

涙流しながら言われてもなぁ笑

[135405: 匿名さん]

>>135399 口コミ知りたいさん

商業施設、ホテル、レジデンス、シアター、オフィス。ちゃんと、ニュースを見なさい。

[135406: 匿名さん]

内陸と遮断されただけ。イベント時は橋も封鎖されるだろう。

[135407: 匿名さん]

一流の人は、人を二流とか下に見ることは言わないイメージ。
そして、一流の人はこんなサイト見て書き込みしない気がする。
あくまでも個人的な主観だけどね。

[135408: 匿名さん]

築地発表でメトロ上場の秋までに臨海地下鉄の正式発表。
スカイデュオはプレミアム坪1200万、高層坪900万、中層坪800万、低層坪700万まで引き上げられた。

[135409: eマンションさん]

築地の提案資料
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...

[135410: マンション検討中さん]

>>135408 匿名さん
臨海地下鉄って東京メトロではないよね。

[135411: 通りがかりさん]

>>135408 匿名さん
すごい楽観的。羨ましいなその精神。

[135412: 評判気になるさん]

>>135409 eマンションさん

凄いですね、見てるだけでも楽しい

[135413: マンション掲示板さん]

>>135409 eマンションさん

早く地下鉄作らんと捌ききれん。前倒し開業するとしてどれくらいできるのか。完全開業の2038年行けるか？

[135414: 匿名さん]

2035年ぐらいにはできるかも。

[135415: 通りがかりさん]

>>135413 マンション掲示板さん

それはムリ。当面バスが混むだけ。

[135416: マンション検討中さん]

築地発表。晴海フラッグ買えない民のお通夜会場はここですか？

[135417: マンション検討中さん]

バカポジの妄想会場だろ笑

[135418: 匿名さん]

早く開業するに越したことはないけど、
現実的には2040年代半ばではないかと思う。

[135419: 口コミ知りたいさん]

大部分の施設は2032年度に開業予定で、市場移転から6年、新たな街づくりが動き出す。らしい

[135420: eマンションさん]

不動産屋から資料もらったけど、2億以上が3つ成約していて
パークビレッジA棟12階23800万円坪単価849万円
同8階22480万円坪単価697万円
パークビレッジスカイデュオ25000万円坪単価864万円

ダイオキシンガーって騒ぐわけだよなw

[135421: 匿名さん]

はいはい　売りに出してごらん　売れないから

[135422: 評判気になるさん]

そんなに悔しがらなくても良いんじゃない（笑）

[135423: 匿名さん]

レインボーブリッジ正面の5F85が、坪460万弱のバグ価格で売りに出てた。問い合わせしたら既に5件くらい内見予約が入ってた。
同じ間取りの7階が2200万も高く出てるのに、何故あの価格で出したんだ？

[135424: マンション検討中さん]

賃貸と売買の価格見てみなよ。下がってるから。

[135425: マンション検討中さん]

プロ野球選手がどんどん湾岸タワマンに住むようになりそう
既に勝どきや豊洲には何人もいるけど
勝どきザ・タワー、ドゥトゥール、スカイズあたりは築地と臨海地下鉄の合わせ技が凄いだろうね

[135426: マンション検討中さん]

東京ドームの周りに住みたい野球選手っていたっけ？

[135427: 匿名さん]

>>135425 マンション検討中さん

プロ野球選手は中古タワマンに住みたがるのかね？

[135429: マンコミュファンさん]

>>135423 匿名さん
みた感じはエアコン着いているから転売目的で購入したわけではなさそう。

[135430: 口コミ知りたいさん]

>>135423 匿名さん
すまんがバグ価格でも何でもなく、妥当な気がするんだが。

[135431: 住民さん1]

最終期の案内会はいつからなんですかね

[135432: 評判気になるさん]

>>135431 住民さん1さん

公式HPに5月中旬を予定って書いてますよ

[135433: マンション住民さん]

>>135429 マンコミュファンさん
インディビジュアルパッケージと全室エアコンまで付けてるから住もうと思ってたんだろうね。
マスターズは定額仲介のところだから、買主も仲介手数料安く買えるのか

[135434: 匿名さん]

>>135424 マンション検討中さん
売買価格はどんどん上がってるぞｗｗｗ

[135435: 匿名さん]

どんどん下がるだろｗ

[135436: 匿名さん]

こりゃ完全に駅前とか、マンションも含めて終わる。駐車場がない店舗は全部出ていくよ、地下鉄もこない。東京が終わるか。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[135437: 匿名さん]

こういう家に住める時代が来るのか。。
もう眺望とか高層に何の意味もなくなる。だって空を飛べるわけだから。

[135438: 匿名さん]

淡路島から通勤だよ。ヴィラの時代へ。

[135439: 匿名さん]

>>135435 匿名さん
築地再開発で更に湾岸全体がアップしてきている

[135440: 名無しさん]

>>135439 匿名さん
どのエリアまで影響有りますか？

[135441: マンション掲示板さん]

>>135427 匿名さん
湾岸タワマンに引っ越してくる選手いるじゃん
今の時代に新築、中古は関係ないだろ

[135442: 口コミ知りたいさん]

>>135441 マンション掲示板さん

一流選手は新築、二流選手は中古

[135444: 匿名さん]

>>135433 マンション住民さん

今住んでる部屋は少しだけ海が見える感じだから、引っ越そうかな。でも、公園側２階だと外から通行人から覗かれるし、蚊も心配だ。

[135445: 匿名さん]

>>135440 名無しさん
一番内側の円まででしょ。

[135446: 口コミ知りたいさん]

>>135440 名無しさん
臨海地下鉄エリアだよ

[135447: 匿名さん]

また注目度が上がりますね

[135448: マンション検討中さん]

>>135446 口コミ知りたいさん
晴海は一部の物件がギリギリ入りますね。

[135449: 匿名さん]

>>135448 マンション検討中さん
そうだね。ドゥトゥールなどは築地再開発でさらに注目されると思う。

[135450: マンコミュファンさん]

>>135371 名無しさん
清掃工場は晴海客船ターミナルの跡地に建てればいい

[135451: 匿名さん]

清掃工場はダイオキシンの問題があるから、品川埠頭や夢の島みたいな人の住んでない地域がいいですよ。

[135452: 名無しさん]

>>135440 名無しさん
一番中心の円の範囲内のマンションは勝ち確

[135453: 匿名さん]

>>135449 匿名さん
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワー あたりは駅至近になるので築地はかなりの追い風ですね。

ところでスカイリンクってURの賃貸ですか？分譲だったらすごい価値が上がりそうです。

[135454: マンション掲示板さん]

晴海～日の出の船旅通勤の営業開始って予定遅れてます？
東京湾クルーズさんからはまだ何も情報なさそうですが

[135455: マンコミュファンさん]

>>135440 名無しさん

こうして見ると豊海があの価格なのも納得できる。ここも新橋までバスで6分ていうのはかなりいけてるんじゃない？地下鉄できても残るし。

[135456: 評判気になるさん]

>>135454 マンション掲示板さん
野村不動産に聞きなよ

[135457: マンション検討中さん]

>>135440 名無しさん
近い順からクレストシティレジデンス、KTT、TTTになりますがクレストシティレジデンスの評価が低いですね？

[135458: 検討板ユーザーさん]

一番内側の円内のタワマンは、パークタワー勝どき・東京ツインパークス・パークコート浜離宮、の3本のみですね。

[135459: マンコミュファンさん]

>>135458 検討板ユーザーさん
何言ってんだコイツ？

[135460: マンション検討中さん]

一番内側の価格が急上昇すれば、二番目の円の物件も比較されて上がるんだよ、たいして上がりはしないけどね。
不動産は面で動く、ある物件が急上昇したのに、隣の物件が「全く」上がらないなんてのはありえないんだよ。
0か100思考の馬鹿にはわからんだろうが。

[135461: 匿名さん]

マンションとか眺望とかもう意味がない。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[135462: 匿名さん]

舟運の駅も問屋・船宿・商店で栄えたが今は跡形もない。時代は大きく動くよ。

[135463: マンコミュファンさん]

>>135451 匿名さん

水銀の方が問題

[135464: 匿名さん]

蓄積した力が想像以上にヤバいな。地面が跳ね上がる。特大に。

[135465: 匿名さん]

海沿いどこもそうだが、湾岸真下は危険すぎる。湾岸沿いの先人達が存在しない理由が分かる。

[135466: 名無しさん]

>>135465 匿名さん

ロシアにでも引っ越せば？

[135467: 名無しさん]

>>135465 匿名さん
震災時に安全なのが東京湾岸
津波リスク、倒壊リスク、火災リスク、いずれも極めて低い
現代人は防災を合理的に考えるから湾岸エリアは人気なんだよ

[135468: マンション掲示板さん]

>>135453 匿名さん
今後の開発考えると、晴海はドゥトゥールがどの道強い
晴海駅と同時に晴海4丁目再開発開発が浮上するだろうし

[135469: マンション掲示板さん]

>>135468 マンション掲示板さん
あなたはドトールの中古買えばいいと思う
私は眺望なしの築古には住みたくないだけ
どっちも良い建物だと思うよ

[135470: 匿名さん]

>>135468 マンション掲示板さん

地道な営業お疲れ様です。　時間の無駄だとは思いますが。

[135471: 名無しさん]

>>135468 マンション掲示板さん
4丁目の開発は全く未知数ですが楽しみですね。
晴海はまだまだアップサイドありますし、地下鉄開通まで価値上昇が担保されているというのは不動産という高い買い物をする上では本当に大きいと思います。

[135472: 口コミ知りたいさん]

>>135465 匿名さん
日本は地震大国。地震が発生しない地域なんてありません。
発生しても安全なように地震対策してるんでしょ。
もっと勉強しましょうよ

[135473: 匿名さん]

ドトールの営業は必死すぎてすぐわかるよね。関係ないマンションのスレまで来ないでほしい。

[135474: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中に清掃工場あるの知ってます？

[135475: 評判気になるさん]

>>135474 マンション検討中さん
当たり前でしょ。晴海フラッグで真っ先に連想されるわ！

[135476: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。健康への影響が心配されるのは品川埠頭や新木場にある大型の清掃工場。あの辺だと産業廃棄物の受け入れもしているから排煙もすごい。

[135478: 匿名さん]

毎日700台の清掃車がこっち向かってくる。そして運河には糞尿が集められる。

[135479: 口コミ知りたいさん]

ネガは清掃工場しかネタないのかww
お粗末すぎるな

[135480: 匿名さん]

ゴミ焼却場があるような僻地だから、これだけ大規模な団地が作れたんでしょ。

[135481: 匿名さん]

スカイデュオ当たって眺望抜けてれば2倍で売れるから、規制すり抜けスキームで50部屋申込む

[135482: マンション検討中さん]

>>135481 匿名さん
そんなに会社と現金（与信）ないでしょ

[135483: 匿名さん]

>>135478 匿名さん
これはすごい光景ですね。
朝早くからこうして働いていただいている清掃工場の皆さんには本当に頭が下がります。
また、清掃工場を街の入口に置いてくれている晴海フラッグの住民の皆さんにも感謝しないといけないですね。

[135484: 匿名さん]

自作自演。キモい。

[135485: マンション検討中さん]

>>135479
ネガの心の拠り所がどんどん減って行く…

[135486: 口コミ知りたいさん]

>>135464 匿名さん

房総半島の大きな矢印が目立ってるけど、東京湾の奥と都心内陸で矢印の大きさは同じくらいじゃん。

[135487: eマンションさん]

>>135485 マンション検討中さん
最大の拠り所である駅距離はしばらくそのままですなあ。

[135488: マンション検討中さん]

金利不安で相場が落ち着くかと思えば逆に加熱。
価格高騰で新築のPTKも豊海も中野もデベが先延ばし、どデカい築地再開発と臨海地下鉄が具体化して湾岸は今後更に上昇相場が勢いを増すこと間違いなし。
新築は強気価格かつ引き渡しまで数年かかる上に大抽選会、中古も争奪戦の末に枯渇気味。

どうやってネガるって考えると、非科学的な情弱イメージ戦略しかないのよ。

[135489: 匿名さん]

築地再開発で盛り上がるのは湾岸でも勝どき周辺の一部で、晴海だとドゥトゥールくらいか。ここは関係ないだろ笑

[135490: 匿名さん]

買えない人には関係ない話ですよねw

[135491: 匿名さん]

>>135489 匿名さん
ベイサイドタワーとスカイリンクも入れてください。

五丁目は晴海駅できても使う人いるのかな？その頃もBRTガーって言ってそう笑

[135492: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、ドゥトゥールはあと15年の間はいくらでも強気に行ける
スカイリンク、ベイサイドは規模感とスペックに劣る
晴海フラッグは駅遠、板状、外廊下、タワーも派手さはないとはいえ、底堅いのは確かでしょうよ

[135493: 検討板ユーザーさん]

>>135478 匿名さん
うわーまじでドン引きだわ
住環境としては最悪

抽選には申し込むけど当たったら即転売しかない
ぶっちゃけ自分では絶対に住みたくない

[135494: 検討板ユーザーさん]

>>135493 検討板ユーザーさん

殆ど当選しないから大丈夫w

[135495: マンション検討中さん]

清掃工場さえなけりゃ住んでやってもいいんだがな

[135496: 購入経験者さん]

>>135495 マンション検討中さん
みな同じ
だから安いのです

[135497: 匿名さん]

まぁ嫌悪施設には間違いないからなぁ

[135498: 匿名さん]

それでも買えないマンション

[135500: マンション検討中さん]

住みたくなくて、しかも値下がりする、実需にも投資にもダメなマンションの掲示板に、自演してまで必死に張り付くネガ。

[135501: 契約者さん6]

ネガさん必死ですねw

[135502: 匿名さん]

好きかどうかは別にしても、分譲価格で購入出来れば数千万円から億の利益は確定してるから
予算なくて買えない層が悔しいんでしょうね
世の中にはいろんな人が居て面白いですね
あ！私は分譲価格で購入できました

[135503: マンション検討中さん]

あ！私も分譲価格で購入できました