HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135367: 匿名さん]

最後のババを引いたという自虐風自慢

[135368: 口コミ知りたいさん]

タワマンは暴落しちゃうんですか？！

[135369: 匿名さん]

晴海は清掃工場が先住者だよ。
晴海フラッグは後からできたわけだから、清掃工場に出ていけはおかしな話だろ。
ここに住む奴らは清掃工場があるのわかってて買ってるんだから、追い出す資格はないね。　

[135370: 評判気になるさん]

>>135365 匿名さん
元々こんな統計意味ないのにね。

[135371: 名無しさん]

だから晴海埠頭の先に新たな埋立地を作ってそこに清掃工場を移転すれば万事解決すると思います！
転売価格で高値で買った人が涙を飲むだけでそれ以外全員得する案だと思います！

[135372: 匿名さん]

晴海の清掃工場は廃止して、品川埠頭と新木場に集約でも良いと思うんだよね。

[135373: 匿名さん]

>>135372 匿名さん
江東区にゴミ押し付けした結果反発があって今みたいに区ごとに分散させたんでしょうに

[135374: 匿名さん]

自分勝手な人間が買ってるということ。民度も知れてるだろうね。

[135375: マンション掲示板さん]

>>135374 さん

違くない？
検討板でネガ連発してる奴の民度なんて低いに決まってるでしょ。
金がなくただの僻みなんだから。

[135376: 匿名さん]

デンマークの清掃工場みたいに、クリーンなイメージになればいいよね　熱で温泉施設や再生エネルギーつくって、屋根が公園になって、桜咲いてたりすればいいよね

ダイオキシンは30年前と比べて200分の1で健康被害出るほどのダイオキシンは発生してないんだよねー。

[135377: 匿名さん]

>>135376 匿名さん

清掃工場の上は、ステップガーデンになっていて誰でも入れますよ。
お湯も旧ほっとプラザ晴海に供給して来たし、売電もしてます。

ダイオキシンは基準値よりずっと低いです。
風の影響でか、ここよりも京橋築地小の方がいつも数値が高いんですよね。。。

昨年の「清掃工場だより」ですがご参考まで。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori3...

[135378: 匿名さん]

そうはいっても清掃工場がマイナス評価であることに変わりないよ。

[135379: 匿名さん]

東京ゴミ戦争って都民なら小学校の授業で習うんじゃないの？

[135380: マンション検討中さん]

>>135378 匿名さん
まあそうだよね、清掃工場はプラス評価ではない、マイナス評価。
あとは程度問題。きっと他の地域でもマイナス評価の施設や環境はある。
なので、それらを勘案して好きなところ住めばいいだけ。

[135381: 匿名さん]

勝手にマイナス評価付けときな～
恵比寿辺りなんて清掃工場集中してて街評価は高いのに時代遅れだよ

[135382: 匿名さん]

アホネガはダイオキシンとか言ってるけど、そんなものよりリスクが高いのは水銀
排ガスが基準値超えしてても、検知してから炉が止まるまではタイムラグあって、その間は排出しちゃうんだ

ちなみに昨年末も起きてるよ。水銀ゴミ捨てるアホが居る限り防げないので、今後もちょくちょく起きるよ
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/c42c6a37425eb376ae8ca12b31fbeda4

[135383: マンション検討中さん]

賃貸の値下げ合戦開始は意外と早かったね。3LDKが20%ぐらい安くなってる。

[135384: 匿名さん]

ダウンドラフトって言うんだけど、ゴミ処理場の煙突は周りの建物より2倍以上高くしないと排気ガスが大気に拡散せずに地上に降りてきてしまうんだ。

当然中央清掃工場の煙突もそれを考えた高さにしていたのだけど、なんと今隣に煙突と変わらない高さのツインタワーを建ててるんだ
科学的な事実を気にしないで開発する方も買う方も凄いよね

[135385: マンコミュファンさん]

4年以上前から清掃工場がーってやってたのに、どんだけ周回遅れなんだよ。それこそが買い逃した原因。

[135386: 検討板ユーザーさん]

>>135378 匿名さん
私はマイナスとして思ってません。
その他プラス面の方が多いので住んでます。

[135387: 匿名さん]

日経平均5000円下がっただけで損出だけみたらリーマン級なのひどいな。

[135388: マンション掲示板さん]

>>135382 匿名さん

水銀とかやばいじゃん

[135389: 通りがかりさん]

>>135388 マンション掲示板さん
公表されてる報告書みた？水銀の数値めちゃ低いけど

[135390: 評判気になるさん]

>>135353 マンション検討中さん

期待しちゃいますが、難しそうですよね。
晴海西小中のプールは清掃工場の熱を使っているので、今後も清掃工場ありきだと思います。

もし地下鉄ができて、他の物に入れ替えした方が儲かるなら…

[135391: マンション検討中さん]

築地市場跡地の再開発が三井連合に決定したとのニュースを見ました
多目的スタジアムだと臨海地下鉄新線の開業も加速しそうで楽しみです

[135392: 通りがかりさん]

どうせなら全国各地のアンテナショップが集合した施設とかだったら面白かったのに
インバウンド需要あるでしょう

[135393: 検討板ユーザーさん]

>>135381 匿名さん

渋谷区と目黒区の清掃工場ってすごい場所にありますよね

[135394: 匿名さん]

>>135365 匿名さん

この捏造も面白いね

不動産経済研究所は18日、2023年度（23年4月～24年3月）首都圏新築分譲マンションの市場動向を発表。戸当たり平均価格は7566万円で3期連続アップとなった。

[135395: 評判気になるさん]

>>135391 マンション検討中さん
現実味がグッと増しましたね！これで晴海三丁目の資産価値はすごいことになりそう

[135396: 匿名さん]

ビッグニュースですね、将来が楽しみです

[135397: 検討板ユーザーさん]

築地再開発発表でネガが急に大人しくなったけど、どうしたwww

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3ec3675607634ff2fdcf28ba9db30c4981e...

ネタ探しでもしてるんか笑

[135398: 検討板ユーザーさん]

>>135395 評判気になるさん
晴海3丁目？
もちろんドゥトゥールが晴海じゃ最も資産性が高いマンションですが

[135399: 口コミ知りたいさん]

スタジアムだけでもスゴイけど、その他にどんな施設が入るかが大事ですよね。
千客万来みたいな普段使い向きじゃないのは嫌だな。

[135400: 匿名さん]

あらゆる面で二流以下。コバンザメのようについていってるだけなのに何故かホルダーがでかい顔してるマンション。

[135401: 名無しさん]

↑このような人は常時嫉妬や僻み恨み怒りに囚われているのでしょう。
明るく優しく前向きな考え方でないと運もお金も幸せも逃げていきますよ。

[135402: 名無しさん]

>>135400 匿名さん

カリカリすんなよ。みっともない。

[135403: 匿名さん]

>>135401 名無しさん
二流と言われて悔しいのか？笑

[135404: マンション検討中さん]

>>135403 匿名さん

涙流しながら言われてもなぁ笑

[135405: 匿名さん]

>>135399 口コミ知りたいさん

商業施設、ホテル、レジデンス、シアター、オフィス。ちゃんと、ニュースを見なさい。

[135406: 匿名さん]

内陸と遮断されただけ。イベント時は橋も封鎖されるだろう。

[135407: 匿名さん]

一流の人は、人を二流とか下に見ることは言わないイメージ。
そして、一流の人はこんなサイト見て書き込みしない気がする。
あくまでも個人的な主観だけどね。

[135408: 匿名さん]

築地発表でメトロ上場の秋までに臨海地下鉄の正式発表。
スカイデュオはプレミアム坪1200万、高層坪900万、中層坪800万、低層坪700万まで引き上げられた。

[135409: eマンションさん]

築地の提案資料
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...

[135410: マンション検討中さん]

>>135408 匿名さん
臨海地下鉄って東京メトロではないよね。

[135411: 通りがかりさん]

>>135408 匿名さん
すごい楽観的。羨ましいなその精神。

[135412: 評判気になるさん]

>>135409 eマンションさん

凄いですね、見てるだけでも楽しい

[135413: マンション掲示板さん]

>>135409 eマンションさん

早く地下鉄作らんと捌ききれん。前倒し開業するとしてどれくらいできるのか。完全開業の2038年行けるか？

[135414: 匿名さん]

2035年ぐらいにはできるかも。

[135415: 通りがかりさん]

>>135413 マンション掲示板さん

それはムリ。当面バスが混むだけ。

[135416: マンション検討中さん]

築地発表。晴海フラッグ買えない民のお通夜会場はここですか？

[135417: マンション検討中さん]

バカポジの妄想会場だろ笑

[135418: 匿名さん]

早く開業するに越したことはないけど、
現実的には2040年代半ばではないかと思う。

[135419: 口コミ知りたいさん]

大部分の施設は2032年度に開業予定で、市場移転から6年、新たな街づくりが動き出す。らしい

[135420: eマンションさん]

不動産屋から資料もらったけど、2億以上が3つ成約していて
パークビレッジA棟12階23800万円坪単価849万円
同8階22480万円坪単価697万円
パークビレッジスカイデュオ25000万円坪単価864万円

ダイオキシンガーって騒ぐわけだよなw

[135421: 匿名さん]

はいはい　売りに出してごらん　売れないから

[135422: 評判気になるさん]

そんなに悔しがらなくても良いんじゃない（笑）

[135423: 匿名さん]

レインボーブリッジ正面の5F85が、坪460万弱のバグ価格で売りに出てた。問い合わせしたら既に5件くらい内見予約が入ってた。
同じ間取りの7階が2200万も高く出てるのに、何故あの価格で出したんだ？

[135424: マンション検討中さん]

賃貸と売買の価格見てみなよ。下がってるから。

[135425: マンション検討中さん]

プロ野球選手がどんどん湾岸タワマンに住むようになりそう
既に勝どきや豊洲には何人もいるけど
勝どきザ・タワー、ドゥトゥール、スカイズあたりは築地と臨海地下鉄の合わせ技が凄いだろうね

[135426: マンション検討中さん]

東京ドームの周りに住みたい野球選手っていたっけ？

[135427: 匿名さん]

>>135425 マンション検討中さん

プロ野球選手は中古タワマンに住みたがるのかね？

[135429: マンコミュファンさん]

>>135423 匿名さん
みた感じはエアコン着いているから転売目的で購入したわけではなさそう。

[135430: 口コミ知りたいさん]

>>135423 匿名さん
すまんがバグ価格でも何でもなく、妥当な気がするんだが。

[135431: 住民さん1]

最終期の案内会はいつからなんですかね

[135432: 評判気になるさん]

>>135431 住民さん1さん

公式HPに5月中旬を予定って書いてますよ

[135433: マンション住民さん]

>>135429 マンコミュファンさん
インディビジュアルパッケージと全室エアコンまで付けてるから住もうと思ってたんだろうね。
マスターズは定額仲介のところだから、買主も仲介手数料安く買えるのか

[135434: 匿名さん]

>>135424 マンション検討中さん
売買価格はどんどん上がってるぞｗｗｗ

[135435: 匿名さん]

どんどん下がるだろｗ

[135436: 匿名さん]

こりゃ完全に駅前とか、マンションも含めて終わる。駐車場がない店舗は全部出ていくよ、地下鉄もこない。東京が終わるか。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[135437: 匿名さん]

こういう家に住める時代が来るのか。。
もう眺望とか高層に何の意味もなくなる。だって空を飛べるわけだから。

[135438: 匿名さん]

淡路島から通勤だよ。ヴィラの時代へ。

[135439: 匿名さん]

>>135435 匿名さん
築地再開発で更に湾岸全体がアップしてきている

[135440: 名無しさん]

>>135439 匿名さん
どのエリアまで影響有りますか？

[135441: マンション掲示板さん]

>>135427 匿名さん
湾岸タワマンに引っ越してくる選手いるじゃん
今の時代に新築、中古は関係ないだろ

[135442: 口コミ知りたいさん]

>>135441 マンション掲示板さん

一流選手は新築、二流選手は中古

[135444: 匿名さん]

>>135433 マンション住民さん

今住んでる部屋は少しだけ海が見える感じだから、引っ越そうかな。でも、公園側２階だと外から通行人から覗かれるし、蚊も心配だ。

[135445: 匿名さん]

>>135440 名無しさん
一番内側の円まででしょ。

[135446: 口コミ知りたいさん]

>>135440 名無しさん
臨海地下鉄エリアだよ

[135447: 匿名さん]

また注目度が上がりますね

[135448: マンション検討中さん]

>>135446 口コミ知りたいさん
晴海は一部の物件がギリギリ入りますね。

[135449: 匿名さん]

>>135448 マンション検討中さん
そうだね。ドゥトゥールなどは築地再開発でさらに注目されると思う。

[135450: マンコミュファンさん]

>>135371 名無しさん
清掃工場は晴海客船ターミナルの跡地に建てればいい

[135451: 匿名さん]

清掃工場はダイオキシンの問題があるから、品川埠頭や夢の島みたいな人の住んでない地域がいいですよ。

[135452: 名無しさん]

>>135440 名無しさん
一番中心の円の範囲内のマンションは勝ち確

[135453: 匿名さん]

>>135449 匿名さん
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワー あたりは駅至近になるので築地はかなりの追い風ですね。

ところでスカイリンクってURの賃貸ですか？分譲だったらすごい価値が上がりそうです。

[135454: マンション掲示板さん]

晴海～日の出の船旅通勤の営業開始って予定遅れてます？
東京湾クルーズさんからはまだ何も情報なさそうですが

[135455: マンコミュファンさん]

>>135440 名無しさん

こうして見ると豊海があの価格なのも納得できる。ここも新橋までバスで6分ていうのはかなりいけてるんじゃない？地下鉄できても残るし。

[135456: 評判気になるさん]

>>135454 マンション掲示板さん
野村不動産に聞きなよ

[135457: マンション検討中さん]

>>135440 名無しさん
近い順からクレストシティレジデンス、KTT、TTTになりますがクレストシティレジデンスの評価が低いですね？

[135458: 検討板ユーザーさん]

一番内側の円内のタワマンは、パークタワー勝どき・東京ツインパークス・パークコート浜離宮、の3本のみですね。

[135459: マンコミュファンさん]

>>135458 検討板ユーザーさん
何言ってんだコイツ？

[135460: マンション検討中さん]

一番内側の価格が急上昇すれば、二番目の円の物件も比較されて上がるんだよ、たいして上がりはしないけどね。
不動産は面で動く、ある物件が急上昇したのに、隣の物件が「全く」上がらないなんてのはありえないんだよ。
0か100思考の馬鹿にはわからんだろうが。

[135461: 匿名さん]

マンションとか眺望とかもう意味がない。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[135462: 匿名さん]

舟運の駅も問屋・船宿・商店で栄えたが今は跡形もない。時代は大きく動くよ。

[135463: マンコミュファンさん]

>>135451 匿名さん

水銀の方が問題

[135464: 匿名さん]

蓄積した力が想像以上にヤバいな。地面が跳ね上がる。特大に。

[135465: 匿名さん]

海沿いどこもそうだが、湾岸真下は危険すぎる。湾岸沿いの先人達が存在しない理由が分かる。

[135466: 名無しさん]

>>135465 匿名さん

ロシアにでも引っ越せば？