HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133201: マンション検討中さん]

>>133200 マンション検討中さん

その通りですね。
SUN 164戸
PARK 191戸
合計　355戸

物件概要の下の方に書いてました。

[133202: eマンションさん]

>>133198 匿名さん

キャナルコートどっから出てきた笑
かえつ周辺の縦書きアパートのことでしょう。

[133203: 評判気になるさん]

>>133201 マンション検討中さん
次がラストチャンスか…
終わったときの中古市場の注目

[133204: 匿名さん]

>>133202 eマンションさん

東雲キャナルコートのタワマンは坪１００以下の部屋があったので。

[133205: 購入経験者さん]

晴フラ駅遠いよ！！大丈夫？？　通勤ないリモート社員様、富裕層様がアーバンリゾート使用ならOKOK！！でもでも　26棟で５７００人様が居住って、、考えただけでも公団みたい、、、　下記参考までに添付致します。
https://www.youtube.com/watch?v=vWexJ3QAuns&t=194s

[133206: 匿名さん]

>>133205 購入経験者さん

自転車通勤する予定です。

[133207: 匿名さん]

こりゃ酷いな。

駅から30分も歩いて視界がすべてマンションと清掃車。。。

[133208: 匿名さん]

東雲Wコンフォート有楽町線徒歩６分の分譲が坪９０～清掃工場もない。

ここは坪50じゃないのか。。どこが安かったんだ？

[133209: 評判気になるさん]

次期で発表されてない間取りあるよね？早く見たいな。

[133210: マンション検討中さん]

じいさん、ばあさんになったら自分のマンションどれか分からない。

[133211: 口コミ知りたいさん]

相場観が15年前のまま止まっている人がいる。
一生リーマンショック時の金銭感覚とは、かわいそうな人だ…
家だけじゃなくて何も買うことはできないだろう

[133212: マンション検討中さん]

いや、高値で買うと少し下がっただけで損失はリーマンショックを越えるのよ。億ションが5000万になるのと、5000万の部屋が0円になるのと同じだから。

[133213: 検討板ユーザーさん]

>>133205 購入経験者さん
こんな2年前の動画をつけられても笑
情報が古すぎるし、実際街を見に行った方がよっぽどいい。

[133214: 評判気になるさん]

>>133204 匿名さん

キャナルファーストでもそんな安くなかったわ。

[133215: 検討板ユーザーさん]

>>133213 検討板ユーザーさん

誰か未就学児を2人連れてパークA棟から勝ちどき駅のホームまで歩いた動画撮ってほしいね。

[133216: マンション検討中さん]

>>133215 検討板ユーザーさん
未就学児を2人連れてたら、勝ちどき駅までなかなか歩かないのでは？

[133217: 検討板ユーザーさん]

>>133216 マンション検討中さん

バカなので許してあげてください。

[133218: 通りがかりさん]

↑
誹謗中傷 発見

[133219: 匿名さん]

マイナス金利解除されるようだし、
数年経って建材価格も落ち着いてきたタイミングで、
物件価格落ち着いて新築時と同じ金額かそれ以下で売り出されているかもね。

[133220: 名無しさん]

核戦争になって日本は人が誰も居なくなるかも
未来は誰にもわからない(汗)

[133221: 口コミ知りたいさん]

多少円高になったところで、建材価格は落ち着くのかね。
国際的にも資源争奪戦が激化しているし、日本は資源国側じゃないし、円で安く資源が買えると思うのは楽観的過ぎるよ。
なお、仮に建材価格が多少落ち着いても、人手不足と政府の方針で、人件費は右肩上がりのもよう。

家が安く買える期待をするのは、時代遅れのデフレマインドだよ。インフレにしろスタグフレーションにしろ、持たざる者が地獄を見るのは同じ。

[133222: マンション検討中さん]

ドゥトゥール前の晴海小橋は今月3/25に開通。
ドゥトゥールは駅距離が4分に大幅短縮されることで大きく注目されてるけど、もちろん晴海フラッグも同程度短縮するはずだよ。
橋ができてからじゃないと距離感はなんとも。

[133223: 口コミ知りたいさん]

>>133222 マンション検討中さん
同程度っていうか完全に同じだけ短縮されるでしょ。ドトールのみしか享受出来ないものなんて無いから。
数字に差が出るとしたら丸め誤差くらいだよ。

[133224: 匿名さん]

手ぶらで20分歩くのと、
両手に荷物をぶら下げて20分歩くのとでは、きつさが全く異なる。

両手に荷物を持って歩いてみることをお勧めする。

[133225: 匿名さん]

いや、賃貸までが１５分、そこからさらに１５分。

[133226: 名無しさん]

それでも安い晴海フラッグ（汗）

[133227: マンション検討中さん]

>>133213 検討板ユーザーさん

最新になると多少駅が近くなったりするわけ？笑

[133228: 匿名さん]

来週から始まりますね。0.25% ずつ
どんどん金利が上がってどうなってしまうのでしょうか。

[133229: 通りがかりさん]

>>133228 匿名さん

そうなの？どういう話？
金利アップの状況によっては、これから契約するタワーの入居者って決済実行時期の本審査通らないこともありそうだね。
まぁ特約あるんだろうから手付放棄は無いんだろうけど、キャンセル物件続出だったりして。

[133230: eマンションさん]

>>133223 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールとは駅距離も共用部や外観の豪華さも天と地ほど違うから、中古市場で比較されて差は今後さらに開いていく可能性が高い。徒歩4分と15分じゃ勝負にならない。
ドゥトゥールもそうだが勝どきザ・タワーもかなりの狙い目。一次取得者が真っ先に買うべきなのはこの辺り。

豊海の影響も大きく、勝どき晴海エリアは価格の転換期で今が今後数年で最も狙い目、傍観してるとすぐに数千万相場は上がるだろう。

[133231: ドトール嫌い]

>>133230 eマンションさん

しつこいなドトール。
マンションビュー中古には興味ありません、
お引き取りください。

[133232: 名無しさん]

自分で買ったら？

[133233: 匿名さん]

>>133229 通りがかりさん

来週にゼロ金利終わりにして、どういう風に金利をあげていくのか決めるようです。

[133234: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅まで子供と歩くことを言ったら大バッシング。大丈夫かここの人たち笑

[133235: マンション検討中さん]

まじか。。
https://twitter.com/doctor_bru/status/1768065569255993769?s=61&t=PfCNF...

[133236: 匿名さん]

アベノミクス相場しか知らない新参者がどれだけ退場するか見もの

[133237: 匿名さん]

サンビレ保有住戸の賃貸3戸決まった

[133238: 匿名さん]

香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→？　　爆笑

[133239: 名無しさん]

>>133235 マンション検討中さん
そいつ、いつも思ってもないこと言うネタアカウントだよ。釣られてんの？

[133240: マンション検討中さん]

以前、ドゥトゥールが狙い目だとやたら押された時期があった

マンションマニアも動画で推奨、そこから1年で、ドゥトゥールの価格が3000万上がった

一旦落ち着いたが、近隣相場が上昇し、人道橋は開通間近、パークタワー勝どきも晴海フラッグも予想以上に高騰する中、最近また一気に注目を浴び出した

敏感な層は、いち早く相場の歪みに気づいて、小さなチャンスを物にする

[133241: マンコミュファンさん]

豊海でビューが完全に失われるドトールに興味はない。

[133242: 口コミ知りたいさん]

ドゥトゥールは比較対象じゃないでしょ、ここより予算が二回り高い人が検討する物件。
資金さえあれば、ここよりドゥトゥール、ドゥトゥールよりもっと都心がいいけど、限られた予算の中どれがいいかという問題。

[133243: eマンションさん]

ドゥトゥールの大量の70㎡の行灯2LDKには気をつけてね。
ガラス張りだから、まともな子供部屋が作れず、次々と売りに出ているよ。
いっぺんに出すと値崩れすするから、順々に売りに出していってる感じ。
いつまでたってもなくならない。

子供のいる家庭は、ドゥトゥールは気をつけてね。

[133244: 評判気になるさん]

アメリカは利上げしましたが住宅価格下がりましたか？

[133245: 匿名さん]

タワマンでDWない部屋って意味あるんですかね。
眺望必要ないのかな。

[133246: 匿名さん]

>>133245 匿名さん

眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。
テレビ見て寛いでいるところを他人に見られても平気な方はダイレクトウィンドウへどうぞ。

[133247: 匿名さん]

>>133246 匿名さん

それだと、タワマンに住み意味ありますかね。

[133248: 匿名さん]

>>133246 匿名さん

>>眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。

海外だと気にしない人多いけど、日本人は神経質で気にする人いるよね。
というか、タワマンなんだから眺望抜けてる部屋にすれば良いと思う。

[133249: 名無しさん]

>>133247 匿名さん
各階ゴミ置き場、内廊下、豊富な共有施設
とか色々あると思いますよ。

[133250: 匿名さん]

>>133249 名無しさん

それって、タワマンというより大規模マンションかな。
タワマンでも外廊下あるしね。

[133251: eマンションさん]

自分勝手タワマンに住むとしたら、決め手は免震。タワマン以外はほぼレア。
地震で揺れるのは怖いので。

[133252: マンション検討中さん]

>>133251 eマンションさん
訂正
自分勝手→自分が

[133253: 評判気になるさん]

どこもかしこも賃上げで価格上昇、もうここ買うしかないよ。

[133254: 通りがかりさん]

>>133240 マンション検討中さん

ポジショントーク有りにしても、信じた者は救われた。

[133255: 名無しさん]

スムログに再登録住戸の購入希望の相談がありました。
晴海フラッグを狙ってたけど抽選落ちて他物件を1年前に購入済みとのこと。

散々言われてきましたが、一次取得者は買えるとこ買って抽選に挑むのが良いですね。

[133256: 検討板ユーザーさん]

>>133243 eマンションさん
母親の立場だと真逆
キッチンが奥まっていたりリビングに対して背中向いている部屋は子育てに向かない
ドゥトゥールの中住戸みたいな2LDKの広いリビング間取りは子育て世帯にも向け
子ども個室作ると引きこもるし、子供部屋もうけるとしても中学、高校だけ

[133257: eマンションさん]

>>133242 口コミ知りたいさん
そもそも駅遠外廊下ハルフラ板状と、駅近内廊下大規模タワーのドドールで、資産性を比較する方が間違いです

[133258: 口コミ知りたいさん]

>>133257 eマンションさん

両方タワマンだけど。

[133259: マンション検討中さん]

勝どき駅近ならPTK、駅遠でも価格重視ならハルフラ

[133260: 匿名さん]

>>133256 検討板ユーザーさん

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、幼少期の住宅としてはいいけど、2人目が生まれたり、小学生になってからは、次の住居を探し始めるみたいですね。

[133261: マンション検討中さん]

>>133260 匿名さん
2Lだから、そんな当然のこと言われても
ドゥトゥールはハルフラや晴海3兄弟の2LDKより広くて良い、リビング広くて無駄がない

[133262: マンション掲示板さん]

>>133260 匿名さん
その意味で、ハルフラの広い3LDKまたは4LDKを持っていると数年後の出口戦略が立てやすい。
近隣2LDKからの住み替え需要が絶えず見込める。

[133263: 評判気になるさん]

今回2LDKの供給戸数って合計何戸あるんだろう？

[133264: 匿名さん]

ドゥトゥールも築9年。
子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。

それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
通常は60～70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。

ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。

晴海3丁目の人口
令和5年3月　2,560世帯　5,326人　
令和6年3月　2,595世帯　5,314人

人口の伸びが今一つなんですよね。

[133265: 名無しさん]

まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね

[133266: マンション検討中さん]

ドゥトゥール3Lでいいじゃん
結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高

[133267: マンション検討中さん]

>>133266 マンション検討中さん
ドトール厨キモイって

[133268: 通りがかりさん]

ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの？
なんで必死に売ろうとすんの？

[133269: 匿名さん]

DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。

[133270: 通りがかりさん]

>>133268 通りがかりさん

ホント必死過ぎ。
ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ

[133271: 名無しさん]

景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね

[133272: eマンションさん]

ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね？知らんけど

[133273: eマンションさん]

ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの？結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。

[133274: 買い替え検討中さん]

今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件！！
それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。

[133275: 口コミ知りたいさん]

>>133274 買い替え検討中さん
そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。

[133276: 匿名さん]

電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか？

[133277: 口コミ知りたいさん]

>>133276 匿名さん

うちは電気ガスで1万5千円くらいです。

[133278: 匿名さん]

買い手がいるうちに処分しないと大変なことになる。

[133280: マンション検討中さん]

ほんとだよな。

3件売れたってさ、すぐに０件なわけだろ。

売れないよ。

[133281: 匿名さん]

空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。
https://twitter.com/niyoniyo99/status/1768569139801755977?s=61&t=hMy4w...

[133282: 匿名さん]

晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利１８％で息子の代まで払い続けるか。。

[133283: マンコミュファンさん]

本当に登記調べて通報してる人がいるんかな

[133284: 匿名さん]

晴海なら中古でも高値を保つでしょう。

[133285: 検討板ユーザーさん]

>>133282 匿名さん
さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは？
それでも元が低いからマイナスにはならなそう。

[133286: マンション検討中さん]

>>133285 検討板ユーザーさん
足もと見られるぞ

[133287: 匿名さん]

晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。

[133288: 匿名さん]

自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。

[133289: 評判気になるさん]

>>133286 マンション検討中さん
足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ？

[133290: 名無しさん]

他人の心配好きですね（笑）

[133291: 通りがかりさん]

>>133281 匿名さん
これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと？
なんで売却活動してないのかな？
新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。

よー分からん。
晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。

[133292: 入居済みさん]

>>133272 eマンションさん
タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか

[133293: 評判気になるさん]

>>133281 匿名さん
期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
ごめんな。

[133294: マンション掲示板さん]

>>133281 匿名さん
カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま？

[133295: 匿名さん]

>>133293 評判気になるさん
住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない

[133296: 匿名さん]

賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。

[133297: 匿名さん]

住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ

[133298: マンション掲示板さん]

>>133296 匿名さん
叩かれる前に叩く。

[133299: マンション掲示板さん]

当たればイージーモード突入ですな。

[133300: 口コミ知りたいさん]

>>133299 マンション掲示板さん
ん？少なくとも通勤通学は超ハードモードになるけどそこは考えないの？
転売すれば、という話か。