HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132951: マンション検討中さん]

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
板状登録者ってのが抽選申し込みした人数であればここに書いてある。
1万人もいないんじゃないか？
シービレ数も多いし1,000倍は無いでしょう。

[132952: マンション検討中さん]

1番人気は4A102A

[132953: マンション検討中さん]

平均倍率は100倍くらいかなー。当たらんだろうし、深く考えずに欲しい部屋に票入れる。笑

[132954: マンション検討中さん]

前回の再販抽選会の申し込み総数は8,483、今回もこの数になると思います。平均にしたら140倍ですが、数十倍から300倍超えは普通にありえるかと

[132955: 評判気になるさん]

>>132954 マンション検討中さん
前回は誰でも申し込めたんじゃなかった？

[132956: 評判気になるさん]

>>132951 マンション検討中さん
当たった人は対象外なんでしたっけ？

[132957: 匿名さん]

当たった人は対象外だったはずです。

[132958: マンション掲示板さん]

>>132954 マンション検討中さん
今回応募できる方は、2023/2時点のエントリー者など条件が異なりますよね。

[132959: マンション検討中さん]

>>132955 評判気になるさん
あ、本当だ、失礼。であれば、今回は申込数はかなり減りますね。

逆に、前回申し込めた人はどういう条件をクリアした人でしょうか。
これによってどれぐらい減るのかは変わってきます。

[132960: マンション検討中さん]

2023年2月までの抽選に参加した方、かつ契約者じゃない方が条件だから、投票権を持ってるのは10000人以下だと思いますよ

[132961: マンション掲示板さん]

>>132950 eマンションさん

対象者が約六千人らしい。
思ったよりクソ多いな！

[132962: マンション検討中さん]

>>132961 マンション掲示板さん
もうPTKとかを買って申し込まない人
もう今は買う気がない人
メールを見落とす人
買い替えですぐに資金調達できない人

などなどでザックリ半分、3000くらいになりませんかね？
今回約60戸で、そうすると平均50倍。
当たったら即転売でも1000万円単位で利益出るし、宝くじにしては割が良いね。

[132963: 口コミ知りたいさん]

>>132962 マンション検討中さん
複数申し込みは認められるのかな？

[132964: 評判気になるさん]

>>132963 口コミ知りたいさん
1人1申し込みです。代表者が同一の法人も1申し込み。

[132965: マンション検討中さん]

>>132961 マンション掲示板さん

どこの情報ですか？

[132966: マンション掲示板さん]

今回も倍率は非開示ですか？お分かりになる方いれば教えてください。

[132967: 名無しさん]

>>132278 匿名さん
まだ半月しか経ってないし、特に何か新しい事があった訳でもないのにトーンダウンするふじふじたの記録。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

[132968: マンコミュファンさん]

>>132967 名無しさん

業者さんの言いなり？

[132969: マンション検討中さん]

坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
眺望やデザインは良く駅１０分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、ＢＲＴアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。

高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
眺望がいいところ・広いところは、もう後がない（豊海のほうが高い）から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。

スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。

[132970: マンション掲示板さん]

>>132969 マンション検討中さん
350でもいらない

[132971: 通りがかりさん]

>>132969 マンション検討中さん

ハルフラよりは良い立地かと。

[132972: 通りがかりさん]

分譲価格で購入して駐車場も当選すれば理想ですね
転売なら他の場所でも一緒だから好きな所を購入すれば良いんじゃない

[132973: 名無しさん]

どんなにネガと言われても、やはりここは駄目だ
地震で全てをなくす
バスは申し訳程度の運行
ポジ軍団が笑うのも、あと少しwww.

[132974: eマンションさん]

>>132972 通りがかりさん
転売できたらね

[132975: 匿名さん]

>>132929 購入経験者さん

うーん・・・912からの返答なし・・・ですか？
何で日本もこんなでたらめな社会になってしまっとのでしょうか？？？
912最低。

[132976: 匿名さん]

短文ネガは議論する気なく嫌がらせがしたいだけ、はっきりわかんだね

[132977: 口コミ知りたいさん]

>>132971 通りがかりさん

夜、行ってみました？

[132978: 匿名さん]

板状キャンセル住戸は平均80～100倍くらいで収まれば御のじ。
もちろん人気住戸は200倍超えだろうけど、不人気住戸は20倍くらいになりそう。
狭くて眺望無しのリセールとれない住戸

[132979: 匿名さん]

>>132978 匿名さん
リセール取れない、と言ったって今のマーケットなら坪300切っている部屋を坪400前後では売れるわけで。
ザックリ計算だけど、20坪で100万抜ければ2000万、税金、登記、転売の仲介手数料入れても1000万程度は残る。
20倍の確率で1000万円当たる宝くじ(外れても1円もかからない)。随分割が良い。

[132980: 検討板ユーザーさん]

>>132979 匿名さん
78の方はリセールとれないって言ってるよね
眺望ない隣のこんにちはの駅遠の板状低層が坪400じゃ売れないでしょ、せいぜい坪300かな

[132981: 評判気になるさん]

>>132980 検討板ユーザーさん

どこの世界線の話？
https://twitter.com/chopimarupi/status/1764249369480753474?s=46&t=TWCo...

[132982: マンション検討中さん]

今回、最安の6C66Cが5,470万円。
眺望は悪いけど間取りは普通だから気にしない人になら7,000万くらいで売れるんじゃないかな。

[132983: マンコミュファンさん]

>>132980 検討板ユーザーさん
まともなマーケット感を持たずに適当なこと言いに入ってこないで。
あ、ネガか。

[132984: 匿名さん]

いつもの、倍率下げ目的のネガだね。

今時、辺鄙な郊外の新築マンションでも建物だけで坪300はゆうに越えてくるんだが。
試しにSUUMOで坪400、3LDKでしらべてみ、水害地域とか、ど田舎区部のオンボロ中古しか出てこないよ（笑）

いくらここの分譲価格が5年前だからといって、相場感は5年前のまま止まってはくれませんよ。安く買えると勘違いしていられるのは坪300のスカイデュオの残りがあるうちですわ。
ここを逃したらもう後がなく、東京どころか人気の郊外新築すら買えず、高騰する賃貸に無駄金を吸い取られるだけ。必死に札を入れるしかないわな。

[132985: 匿名さん]

>>132982 マンション検討中さん
ここは税金考えると手残り1000万円切るかもですね。

[132986: マンコミュファンさん]

>>132973 名無しさん
自分が不幸なら他人も不幸にと災害を願望する終末思想…
色々人生終わってるな。

[132987: 匿名さん]

>>132985 匿名さん
1,000万もあれば十分なんだよなー

[132988: マンション検討中さん]

>>132985 匿名さん

最低1000万でしょ。
しかも災害でもない限りほぼノーリスク。
Seaなら4000～5000万抜ける間取りもある。（同じタイプの成約価格）
札入れしない理由がないと思います。

[132989: 検討板ユーザーさん]

シービレ200倍、パービレ20倍なら期待値的にはパービレなんだけどどうだろう。

[132990: 匿名さん]

実需もいるし、倍率が低いほうが期待値は高くなると思うわ。いくら含み益1000万が堅いとしでも、悪条件は買いたくないってひとは一定数いる。
だからこそ、あえて低倍率悪条件狙いの投資家もいるんやろね。

[132991: 検討板ユーザーさん]

>>132990 匿名さん

みんな条件悪い部屋を狙ってくれ。俺はシービレ当選！

[132992: 通りがかりさん]

まあ自分が住みたいかどうかだよ
俺ならシービレはありやな
あとはタワー含めて眺望抜けてる高層階のみ
その他は安くても買わないな
安物買いの銭失いやな

[132993: マンコミュファンさん]

>>132984 匿名さん
こんな駅遠の転売ヤーだらけのマンション
需供のバランスみたら、条件いい部屋以外は
郊外の新築駅近の方が高いに決まってるやろ
真のマーケットみろや
だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに
1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ
わけわからんデータ信用したらアカンぜよ

[132994: 検討板ユーザーさん]

私は70平米くらいの無難なパービレを選ぼうと思ってる。

[132995: 名無しさん]

>>132993 マンコミュファンさん
まあ、「わけわからんデータ」以前にお前の書き込みの信用はゼロだけどな。

[132996: 通りがかりさん]

嫌なら一生賃貸で暮らせば良いだけ

[132997: 評判気になるさん]

初期の頃はここ外れても豊洲や晴海の中古くらい買えたけど、今は外れるとどこらへんなら買える？

[132998: 評判気になるさん]

>>132997 評判気になるさん
辰巳、葛西とかかな。
築古でも良いなら豊洲も住めるよ！

[132999: 匿名さん]

ほーら、抽選間近になってまたネガが元気づいてきた、いつもの風物詩（笑）
ちょっと前までは一文のやる気ない嫌味しかなかったが、元気でいいねぇ！

>>132992
アップサイドの機会損失という意味ならそうだが、銭は失いようがないんだよな。
安くても買わない？例えばタダ同然の1000万円とかでも買わないの？
自分が実需で住むならわかるけど、投資としては不合理極まりないね。

[133000: 匿名さん]

>>132993
「だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ」
ここだけは同意だね。スカイデュオ坪300のチャンスがある中、板状低層を坪400で買う人は少ないわ。「晴海フラッグは坪300」という相場感が抜けなきゃ、好条件以外は転売も売れるわけはない。
スカイデュオや豊海安売り１期が終ってからが楽しみだねぇ。