HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132601: 転売ヤーから買った人]

転売が話題になってるけど、はい、自分転売ヤーから買いました。
特定されない程度にだったら答えますが、なんか質問ある？

[132602: マンション検討中さん]

>>132600
ここが都心に近い区部で一番安いからね。
ここですらこのままじりじり上がったら、もう都区部ではまともな物件は買えない。都内のファミリー賃料もどんどんあがり、都落ち確定。
同じ価格帯では人気郊外駅近すら手が出ず、晴海フラッグで通勤不便なんてのが贅沢に思えるような物件しか買えないだろうね。
ご心中お察しします。

[132603: マンション検討中さん]

知り合いがここの転売ヤーです
じっくり待つつもりですがメンタル持つかなー
って心配してます
売れなかったら私が定価に色付けて買ってやると冗談半分で言ってます

[132604: デベにお勤めさん]

>>132602 マンション検討中さん
ここ買えなかったら、実需の人はどこ行くんだろうね。
足立葛飾江戸川区？海浜幕張？浦和？
けっこうつらい選択だよな・・。

[132605: 匿名さん]

>>132603 マンション検討中さん
お前wそれ、典型的にマウント取られてるじゃんw
友「いやー心配だわ（多少下がったとしてもクッソ儲かるけどね）」
あなた「定価に色付けて買ってやる」
友「おお、その時には頼むな（ねーよ何考えてんだコイツ）」

絶対友達じゃないぞ。
でも、逆にそれに気づかずに真顔でその返しはGood！
マウント取るやつは、それに気づかないやつには逆にイラっと来るからな。
次は真顔で「友達だから定価で助けてやる」くらいの勢いで言ったら良い。

[132606: マンション検討中さん]

このJリートの無限下げって住宅に波及してくるんじゃないのか？

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

[132607: マンション検討中さん]

そう　もうビルに価値がない。内部は腐ってるよ。

[132608: 匿名さん]

湾岸でも品川とか夢の島とかなら晴海より安く買えますよ。

[132609: マンション検討中さん]

>>132604
浦和とか、流山や柏の葉のTX沿線の駅近だと、築浅やタワーで、晴海フラッグ板状や低階層の坪単価300は余裕で超えてくるからねぇ…
幕張新築は良心価格だけど、だからこそあっちも倍率つくしね。
スカイデュオで後がなくなる人は、それこそ人口減少進む郊外駅近か、人気郊外駅遠か、オンボロ築古か。

[132610: 口コミ知りたいさん]

>>132609 マンション検討中さん
その辺は晴海より便利だしねぇ

[132612: 匿名さん]

>>132601 転売ヤーから買った人さん

新居のご購入おめでとうございます。
ここで連投して時間を無駄にしている粘着質なネガさんにひとことお願いします。

[132613: 匿名さん]

>>132604 デベにお勤めさん
足立、葛飾、江戸川、海浜幕張、浦和
も充分いいとこだよ
むしろこんな駅遠の離れ小島よりよほど暮らしやすいだろ

[132614: 口コミ知りたいさん]

分譲価格で購入するのが良いですね
土地が坪単価30万だからね（笑）

[132615: マンション掲示板さん]

>>132611 匿名さん
そやな
こういう公の場で言葉の使い方知らない田舎もんはしゃしゃり出ちゃアカンわな

[132616: マンション掲示板さん]

板マンの条件悪いところは坪380かな

[132617: マンション掲示板さん]

板状外れ組の再販売抽選楽しみやな　
出来ればネガや転売ヤーはご遠慮ください

[132618: 匿名さん]

>>132611 匿名さん
すまんすまんw
匿名掲示板でお前言われたくらいで怒るなって。

そんなことより貴殿の話は傑作だ。

[132619: 通りがかりさん]

>>132597 口コミ知りたいさん
転売で買うことが何が悪いのか分からない。
それでも買えない、買いたくない意味のないプライドですよね。
金額にもよりますが、資産としては持っておくべき物件じゃないですかね。
DUOは特に。今の時代は富動産ですよ。

[132620: 転売ヤーから買った人]

>>132612 匿名さん
あんまり煽ってもしょうがないけど、本当にネガ書くのは時間の無駄。
こんな掲示板にネガ書いても世の中になんの影響もないよね。
世直ししているつもりなのかな。

[132621: 名無しさん]

>>132620 転売ヤーから買った人さん

ありがとうございます。

[132622: eマンションさん]

シーヴィレッジなどの再販売住戸どのようにお知らせがきますか？メールでしょうか？
最近気になり見ておりまして登録をしたところスカイディオのほうでエントリーとなりました。
今更で遅いのでしょうか、、

[132623: 関係ない]

>>132622 eマンションさん
すでに昨年12月に案内が来ています。来ていない方は申し込みできませんよ。

[132624: 名無しさん]

>>132622 eマンションさん
板の落選者限定ですよ。

[132625: 名無しさん]

>>132623 関係ないさん
理解できました。ありがとうございました！

[132626: マンション掲示板さん]

>>132624 名無しさん
ご回答ありがとうございます！

[132627: 評判気になるさん]

>>132623 関係ないさん
3月上旬に案内あるんでしたっけ？

[132628: 名無しさん]

>>132627 評判気になるさん
中旬ってなってました！
もう少しの辛抱

[132629: マンション検討中さん]

次回、絶対DUO当てる！なぜなら、住みたいし。
価値あるし。

[132630: 評判気になるさん]

>>132629 マンション検討中さん
絶対当たらないようにした

[132631: 口コミ知りたいさん]

また地震！！

[132632: 匿名さん]

震度7が来たらタワマン倒壊する。

[132633: 名無しさん]

>>132606 マンション検討中さん

品川-高輪ゲートウェイ
の大開発後さらに加速して悪化しそう

[132634: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいが、都心から離れて中古や戸建てにすれば無理しないで買える物件はいくらでもある。
無理矢理高いローンを組むのは論外だよ。

[132635: 匿名さん]

>>132634 匿名さん
それってあなたの感想ですよね?

[132636: マンション検討中さん]

転売ヤーもツラいぜ

[132637: マンション検討中さん]

>>132634 匿名さん
そりゃ無理矢理は論外ですね。
貯金がある・親の援助がある・年収の増加が見込める・ペアローンでない
このあたり加味すれば最大で借りても問題無いかと。

[132638: 匿名さん]

>>132634 匿名さん

そうやって埼玉や千葉に家を買って株や不動産の暴落を願っているやつがいる。
正直哀れでしかない。

[132639: 評判気になるさん]

>>132634 匿名さん

リターンはリスクの対価ですよ。

[132640: 通りがかりさん]

>>132606 マンション検討中さん
リートはゴミ箱(クソみたいなどうしょうもない不動産を証券化するために使われるって意味だと思ってる)って誰かが言ってましたよ
つまりクソ不動産の価値が更に下がってるってだけでは？

[132641: マンション検討中さん]

>>132639 評判気になるさん

リターンは期待値でリスクは標準偏差だろ

[132642: 匿名さん]

金融商品はボラティリティが高いほど期待リターンも高い。

[132643: マンション検討中さん]

揺れたら終わり。

[132644: 検討板ユーザーさん]

>>132629 マンション検討中さん
ここがダメなら幕張に行くしかありません。

[132645: 口コミ知りたいさん]

分譲価格で購入出来るなら欲しいマンションでしょうね
転売は市場価格

[132646: マンション検討中さん]

売れてないみたい。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1763510827611763113?s=61&t=Rcg3i_O...

[132647: 通りがかりさん]

>>132646 マンション検討中さん
以前、ハルミフラッグでもやたらと高値で売れたように見せかけて実は業者の見せ球だったと騒がれた物件がありましたね。

[132648: 検討板ユーザーさん]

皆さんがスカイデュオを安く買える事を祈っています。

[132649: 通りがかりさん]

>>132640 通りがかりさん
人の一部の意見を鵜呑みにしないほうがいいですよ。広く情報収集しましょうね!

[132650: 名無しさん]

>>132644 検討板ユーザーさん
幕張も抽選だよ。ここよりはマシだけど。