HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[131801: 評判気になるさん]

>>131791 マンション住民さん
教えてくれんのじゃなかった？

[131802: eマンションさん]

サンB棟5B220は600倍超
おそらく9戸の中では最低倍率

[131803: マンコミュファンさん]

>>131800 評判気になるさん
住んでよし、は違うと思う。

[131804: 買い替え検討中さん]

>>131769 通りがかりさん
嫁が消防署近くは絶対嫌だというので、ネットで情報収集した感じだと
消防車は時々出動がある程度だけど、救急車は頻繁に出るのでうるさいらしい。

[131805: マンコミュファンさん]

>>131804 買い替え検討中さん
そんなこと言ってると、救急隊に助けてもらえんぞ。
人命救助に一生懸命な人らを煙たがるような人は神様は助けないよ

[131806: マンション掲示板さん]

救急隊をリスペクトしていても、煩いものは煩い。

[131807: マンション掲示板さん]

こんな所に投稿しなくても嫌なら他を購入すれば良いだけ

[131808: マンコミュファンさん]

>>131801 評判気になるさん

マイページから登録番号見られるから、直近の登録番号=倍率って事でしょ

[131809: ニューリン]

倍率1,000倍超えってどうやって抽選するの？5A207は何倍？

[131810: マンコミュファンさん]

>>131808 マンコミュファンさん

正確かつ最新の倍率は非公開だけど、おおよその倍率はセールスがMR訪問されていた方に伝えられていましたよ。
この部屋は～倍超えてた。とか
メールと電話での問い合わせは不可です。
抽選権は3万組以上の方がお持ちみたいなのでまだまだ倍率は上がると仰っていました。

[131811: 匿名さん]

2021年当選した時以来の抽選参戦。
明日の現地参戦楽しみすぎる。
あの時の興奮をもう一度！

[131812: 匿名さん]

登録番号500番台ですた・・

[131813: 契約者さん8]

シーの2階、一桁番台なんだが。

[131814: 評判気になるさん]

7635…あたってくれ

[131815: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[131816: マンコミュファンさん]

今抽選してる物件も賃貸に出されると思うと悲しいな。実需優先はできないのかな、、、

[131817: 匿名さん]

ネガも一縷の望みを託してダンマリ。あたるといいね、怨念が晴れますように。

[131818: 匿名さん]

ネガさんもいつか晴海みたいな高級住宅街に住めると良いですね。

[131819: 評判気になるさん]

>>131804 買い替え検討中さん

現場に足も運ばず
ネット信用するから＊＊＊なんだよ

いい情報はネットに流さないよ

[131820: マンション検討中さん]

1200番台でした。
次のスカイデュオも大変なことになりそう、、、

[131821: 匿名さん]

明日は歴史に残る抽選倍率。その熱気を味わえるだけでも楽しみだ。まあみんな当たらないと思ってるから現地参戦組少ないかもだけど。
夢がある。

[131822: 口コミ知りたいさん]

部屋番号書かずに登録番号だけ書き込むのなんの意味もない無駄投稿

[131823: 契約者さん8]

今まで一度抽選会行ったことないんだけど、明日ははじめて行ってみる。明日行く人相当暇人だと思うんだが数人しかいなかったらどうしようとビビってる。

[131824: eマンションさん]

>>131823 契約者さん8さん

案外当選するかもしれないですね

[131825: 匿名さん]

>>131823 契約者さん8さん

詐欺師まがいのマンクラどもに会えるよ。不動産屋は結構来てると思う。

[131826: マンション検討中さん]

>>131819
まさに。
ゼロサムゲームの狐の化かしあいなので、ソースの提示がない限り、疑心暗鬼になるくらいがちょうどいいですよね。
みんな相手に損をさせたいわけですから。

[131827: 評判気になるさん]

リアルに次のスカイデュオが外れたらベイパークに行くしか選択肢なくなりそう。

[131828: 匿名さん]

シーのC棟2階は他の人申し込まないでねって言っといたはずなんだけど、登録番号が三桁...
1から採番してないってコト？

[131829: eマンションさん]

>>131827 評判気になるさん
中古なら葛西とかもいけるよ？

[131830: eマンションさん]

>>131827 評判気になるさん
そんなに東京から離れても良いなら、選択肢色々あるだろ

[131831: eマンションさん]

場所はどこでも良いから同じくらいの予算で今後値上がりそうなとこ買いたいんじゃない？
幕張の上値は重い気がするけどな。

[131832: マンコミュファンさん]

>>131828 匿名さん
申し込まないでと言われてたのに間違えてシーC棟に入れちゃったわ、ごめんな。当たったら譲るから許してな！ちなみに1500番後半。

[131833: 匿名さん]

運良く手に入れても価値は無いんだけどね。

[131834: 検討板ユーザーさん]

みんな、当たったら報告してくれよな。

[131835: 匿名さん]

>>131832 マンコミュファンさん

おいー、まぁ、譲ってくれるなら許ーす。
けど、1500番って…連番で採番してないってコト？

[131836: 匿名さん]

世界の中心が大宮になってる。
https://twitter.com/tenganseki/status/1756071425071632518?s=61&t=wxU0s...

[131837: 口コミ知りたいさん]

明日の抽選はニュースになりそう。2,000倍近い倍率というのはニュース価値高い

[131838: 評判気になるさん]

>>131823 契約者さん8さん

わたしも行こうと思ってます！
電話待つのが嫌なので、、
初めての抽選会で、どんな雰囲気なのかビビってます。

[131839: マンション検討中さん]

>>131830
いや、東京まで電車35分くらいで、新築であの値段は、他にないと思うよ。
汚い街並みの中古とかならあるだろうけど。

[131840: マンション住民さん]

東大井から来たシービレ在住。
100平米超えまた当ててやる。1734番

[131841: マンション検討中]

一番人気ないだろうなと思ったらやっぱり人気なかった5B220ｗ
2/18週の半ばで申込み
ソシャゲのガチャ単発0.4%も一発目で当てたことないのに0.2%以下って無理ゲー杉ｗ

[131842: 検討板ユーザーさん]

>>131838 評判気になるさん

レポートしてください！
コロナ行動制限中でひと家族1人
制限のSUN抽選会行きましたが
中国人のおばちゃんたちがおしゃべりしてた

駐車場抽選会は業者がノーパソ持って
陣取ってた

わたしが今まで経験したマンション抽選会とは
空気違いましたよ

[131844: マンション検討中さん]

今回は2倍権利なく、全員1倍勝負。厳しいなー。

[131846: 通りがかりさん]

今頃興味持った人は、外国人や業者と何ら変わらんでしょ

[131847: 匿名]

>>131841 マンション検討中さん
すでにここをひとつ当たっているということですね。5、6で　、6 を黒塗り？

[131848: マンコミュファンさん]

>>131841 マンション検討中さん
こんな安すぎ物件あるんや

[131849: 匿名さん]

子供が体調不良で抽選会参加できず(´;ω;｀)
久々にあの空気を味わいたかったのになあ。

現地参戦のみなさん各部屋の倍率と当選番号教えていただけると幸いです。

[131850: マンション掲示板さん]

今日はトリプル抽選会大大大祭！

・晴海フラッグ板
・グラングリーン大阪ノースレジデンス
・パークタワー西新宿

[131851: マンション掲示板さん]

9部屋しかないからすぐ終わると思うが、玉が1000以上必要とか、どういうやり方するんだろう？

[131852: eマンションさん]

ゼロから９９までの玉を入れてくらい別に２回やれば出来ると思うけど

[131853: マンション検討中さん]

宝くじ方式で、1 10 100 1000の位ごとに0-9の玉を入れてやるのは？

[131854: マンション比較中さん]

>>131843 マンコミュファンさん
JAPAN IS A SMALL ISLAND

[131855: eマンションさん]

>>131843
貴君の発言は特定国籍の外国人への差別、ヘイト行為で通報しました
また、永住権の取り消しなどと悪質なデマも拡散していることから極めて悪質性が高く、こういう輩が先の関東大震災で◯◯人のデマ虐◯を扇動したのでしょう

貴君の行いは日本国民としと恥を知りなさい

[131856: マンション検討中さん]

>>131853 マンション検討中さん
それだと1000番台が当たりやすいね

[131857: 匿名さん]

>>131856 マンション検討中さん
なんで？

[131858: マンション比較中さん]

>131857
1,000の位が1か0だと1の人の方が少ないからでしょ

[131859: 匿名さん]

>>131858 マンション比較中さん

存在しない1000番台の数字が出たらやり直しになるだろうからフェアでは

[131860: 契約者さん1]

おめでとう
5a207 57
5b220 534
5c210 431
5d210 247

[131861: マンション掲示板さん]

1001番までしか番号がないとか、1000番台で振られた数字が少ないとやり直しになる確率が高くなって(最大50%程度)だるいという別の問題はあるけど

[131862: マンション検討中さん]

>>131860 契約者さん1さん

ありがとうございます。
第6位まで決めると見た気がするけど、まずは全部屋の第一位を決めてから抽選する感じですか？

[131863: 名無しさん]

平均倍率948倍、最高倍率1598倍、最低倍率198倍
https://twitter.com/harumiflagsky/status/1759381360127664323?s=46&t=TW...

[131864: マンション検討中さん]

前後の登録番号だったら悔しいだろうなぁ

[131865: eマンションさん]

>>131860 契約者さん1さん

うわ～惜しかった～～！
とは全くならない…

[131866: 検討板ユーザーさん]

>>131864 マンション検討中さん

前後賞と次点～6位まではsky duo申し込み時に優遇倍率進呈とかしてあげて欲しいね

[131867: eマンションさん]

>>131862 マンション検討中さん
部屋単位に抽選してる。

[131868: マンション検討中さん]

抽選はまだやってるのかな？

[131869: マンション掲示板さん]

>>131860 契約者さん1さん

シービレもお願いしまーす

[131870: マンション掲示板さん]

外人さん多すぎ。撮影ダメって何回も注意されてるのに気にせずパシャパシャ。というか日本語わかってないからダメって理解できてないのかな…

あと、営業にみんな質問してて、それでたぶん中国語のエリアになってた。
抽選方法の説明も理解できてなかったっぽい。なんであの数字？みたいな。

[131871: マンション検討中さん]

また当たらない duoも高倍率必須
新築タワマンだと残る選択肢はベイパークしかない

[131872: 匿名さん]

マリンアンドスカイに相当数が流れると思う。

[131873: マンション契約中さん]

部屋番号/倍率/1番手/2番手
【SUN VILLAGE】
5A207 198倍 57 134
5B220 649倍 534 115
5C205 1069倍 431 711
5D210 912倍 247 121
5E203 660倍 428 224
5F201 833倍 245 283
5A1304 1400倍 526 699
【SEA VILLAGE】
4C204 1598倍 1314 1083
4E204 1164倍 560 242

抽選はExcelのランダム関数で、最終決定はガラガラポン。来場者の方かな？選挙の投票確認みたいに最前列に座らせて出目の確認もさせてる。回す人、来場者、横にいる責任者の３者チェック。これで不正できたらすごい。

[131874: マンション検討中さん]

はい解散～

[131875: マンション契約中さん]

>>131873 マンション契約中さん
メモをミスってたらごめん。たぶん大丈夫だと思うけど…

[131876: マンション掲示板さん]

どーせ転売ヤーが法人で申し込みまくって当ててるから、最初から望みなしだよ。

[131877: 匿名さん]

はーい、解散～。お疲れ様でした！

[131878: 検討板ユーザーさん]

>>131873 マンション契約中さん

あれだけみんなにシービレC棟2階には札入れないでねって釘を刺したのに最高倍率やんけ。みんな約束が違うぞ。

[131879: 通りがかりさん]

>>131876 マンション掲示板さん
ほんとこれ。嫌になるわ

[131880: 名無しさん]

惜しかった、1番手と6番違いだった

[131881: 評判気になるさん]

5A1304が最高倍率だと思っていたから、4C204が最高というのは意外ですね。2階でお見合いなのは嫌じゃないのかな？

[131882: 検討板ユーザーさん]

これ全部転売住戸としてSUUMOに載るんでしょ？
そんなに欲しいなら買えば？

[131883: マンション検討中さん]

>>131881 さん

学校からの騒音も結構あるのにね。
どうせ自分が住まないからって気にしないんだろうけど。

[131884: eマンションさん]

>>131873 マンション契約中さん

果たしてこの中に実需の当選者はいるのだろうか？
いや、いないだろう。

[131885: 口コミ知りたいさん]

>>131881 評判気になるさん

お見合いってどこと？リバー側は盛土で斜面になってるから視線は余り気にならないかなと思ったけど。
反対側も植樹で上手いことなるんじゃないかなと思ってた。まぁ、外れたけど。

[131886: マンション検討中さん]

5A207が最低か。せっかくのオーシャンビューも植栽で海はあまり見えないし、坪単価も342万と安くない。
これなら坪300万のスカイデュオ低階層でもいいのでは、と思ってしまうが、それでも200倍かぁ

[131887: マンション検討中さん]

最高で1600倍ということは、実質1000倍程度ということ？思ったよりも当たる確率高かったってことか。

[131888: ぽこちんどっこいしょ]

次はSky Duo？いつから？

[131889: eマンションさん]

>>131863 名無しさん

人気の陰りを盛り上げ維持アピールする良い演出を考えましたね！デベさん達流石だわ笑
ここで晴海フラッグまだ人気ですよー皆さぁ～んってパブリシティに載せる戦略ですよね笑

[131890: 検討板ユーザーさん]

抽選最後まで見届けた人はおらんのか？

[131891: 評判気になるさん]

次の祭りはいつだ？

[131892: 匿名さん]

中央区に住みたい人が多いんだなぁ

[131893: 匿名さん]

>>131891 評判気になるさん

板状棟落選者限定のキャンセル住戸販売？
いつだか知らんけど。

[131894: eマンションさん]

>>131890 検討板ユーザーさん
見届けたけど何かあるの？

[131895: 匿名さん]

>>131881 評判気になるさん
4LDKが貴重で、4LDKが欲しい層が全て4C204に集まるから倍率は一番高くなると思う、と登録会で言ってました。

[131896: 田中]

>>131892 匿名さん
特に子育て世帯は中央区に流れるね
港区から引っ越す人も増えたよ

[131897: 名無しさん]

>>131885 口コミ知りたいさん
北西側は学校とお見合いでしょ

[131898: eマンションさん]

>>131885 口コミ知りたいさん
南東側は船とお見合い

[131899: マンション掲示板さん]

>>131896 田中さん

単に安いからだよね。

[131900: マンション検討中さん]

確率1%の207はおいしいかも

[131901: eマンションさん]

投稿者からは当選者出なかったね

[131902: マンション検討中さん]

スカイデュオ次期販売予定のタワー5中層階東向きの眺望は何か懸念材料があるのでしょうか？
抜ける眺望30階で坪単価300万円台はちょっと安すぎると思いました。

[131903: マンション検討中さん]

>>131902 マンション検討中さん
価格出てましたっけ？

[131904: マンション検討中さん]

>>131903 マンション検討中さん

となりの東向きの部屋の坪単価が360万だったので、近くなるかなって。

[131905: マンション検討中さん]

>>131904 マンション検討中さん
そういうことですね！　近似値にはなるでしょうね。

[131906: 検討板ユーザーさん]

>>131902 マンション検討中さん
次回のスカイデュオ外れたら、幕張2期チャレンジするしかなさそうです…

[131907: 匿名さん]

>>131902 マンション検討中さん

目の前ごみ処理場煙突やからやろ？

[131908: 名無しさん]

>>131902 マンション検討中さん

バルコニー出ても右にはタワー6、左には高層まで続く煙突と勝どきマンション群で遮られ、それほど抜け感は感じられません。
タワー6の影響で特に冬場は日照時間も短いなども影響しているかと思います。
まぁ、この熱気のまま販売されたらグロスの安さは際立つのでかなり倍率付いてしまいそうですね。

[131909: マンコミュファンさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
02/19月3584(前週比9.3%up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

少し減ってきたかな、、、

[131910: 評判気になるさん]

>>131870 マンション掲示板さん

日本語わからないフリでしょ
悪質ですよ

[131911: 名無しさん]

>>131902 マンション検討中さん

ぜひGoogle mapのイマーシブビューで確認してみてください。
東向きであれば煙突正面ではありません。
意外かも知れませんがディズニーランド向きです。
スーパーとBRT乗り場が近いので穴場かと思います。

[131912: マンション検討中さん]

>>131911 名無しさん

Google mapsアプリで晴海緑道公園を検索すればちょっと下にイマーシブビューが見つかると思います。

[131913: マンコミュファンさん]

中途半端に2番手だったら逆にキツイやつ

[131914: マンション検討中さん]

デュオ一期で出た６Tの東側もかなりお買い得と感じたけど
こちらの解説も詳しい方お願いします
何かマイナス要素あったのでしょうか

[131915: マンコミュファンさん]

9回目の落選でした。おやすみなさい。

[131916: マンコミュファンさん]

>>131906 検討板ユーザーさん
僻地？東京まで二時間くらいかかりそうな離島まで行けるなら最初からそっちいきなよ(笑)

[131917: 匿名さん]

江戸川区とか足立区で清掃工場隣接はさすがに嫌だろうけど、
中央区や渋谷区なら隣接でもOKなんだよ。

[131918: 検討板ユーザーさん]

>>131916 マンコミュファンさん

幕張ですよ？

[131919: マンション検討中さん]

いやー、ついにお祭りが終わった感じがしますね

[131920: 匿名さん]

ニュースになったのかな？

[131921: マンション検討中さん]

131902です。
皆様、ありがとうございました。
Googleで確認しましたが、思ったより豊洲まで抜けていい眺望だと感じました。
あまり東側は話題にならないので倍率は抑制される期待感がありましたが、今の過熱状況では逆に跳ね上がりそうですね、、、
もう8連敗、次こそは当たりますように、、、

[131922: 匿名さん]

スカイデュオ300戸あるけど棟内ではカス中のカスポジションしか残ってない。

成約済だがプレミアムフロアの角住戸で、坪630万とか安すぎるだろ。
天高2900～3000、全館空調のエアロテック、ワイドスパンの全居室採光、オーバーヘッドシャワーや浴室テレビが標準ってなんやねん。

[131923: マンコミュファンさん]

いつも落選電話がかかって来ないとウダウダ言ってる人がいるけど、今回も掛かってくると思って待ってんのかな？

[131924: 匿名さん]

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[131925: 評判気になるさん]

>>131902 マンション検討中さん
タワー６があるので、東向きはどの部屋も中心から30度～45度斜めでタワーが被る。逆側はどこも45度前後かな。なのでベランダから見ると60～90度が眺望開けてる感じ。部屋の中からベランダ越しに見ればそれらも見えないし抜け感抜群だと思うよ。手前は学校、奥は賃貸棟でその先は運河となるし、30階だろうが40階だろうが47階だろうがどれも個人的に良いと思ってます。

[131926: 匿名さん]

上空1000mくらいからの眺望ならどの向きでもよく見えるわな

[131927: マンション検討中さん]

>>131922 匿名さん

残ってる48階がリビング天高2900mmで広めの間取りもあるので、次で出てくるなら大抽選会になりますね。
ラウンジ階というマイナスはあるものの私も参戦します。

[131928: マンション検討中さん]

>>131922 匿名さん

管理・修繕費以外の月々のコストはどのくらいかかると想定されてますか？　北向きなら買えないことはなかったけどその後に無理が生じそうで手を出せませんでした。でも、途中で売ればいいいか。

[131929: 通りがかりさん]

>>131926 匿名さん
これで30階ぐらいだぞ。落選して泣くな泣くな笑

[131930: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの2期って豊海1期1次より後なんですかね？

[131931: 匿名さん]

>>131927 マンション検討中さん
タワー5の2部屋だけ売り出した時に聞きましたが、設備仕様は一般フロアーと同じで天井高だけ2900とのこと。

全館空調は出来ませんが天井200下げて、折り上げ天井+天カセの豪華仕様には出来ますね。ジャストフィットプラスは締切っているので引渡し後工事になります。

[131932: 口コミ知りたいさん]

>>131928 マンション検討中さん

当選して分譲価格で購入出来るなら購入したほうが良いと思いますよ
当選すると良いですね

[131933: マンション検討中さん]

>>131932 口コミ知りたいさん

DUO中層階を既に契約しているので資金的にはきつそう。当たったらDUOは転売するつもりで魅力的な板状A棟に申し込みましたが外れました。角部屋ならいいけどプレミアムでも北向きは家内が許してくれません。

[131934: 匿名さん]

下がったら底なしでしょうか。。こわいです。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1759384789021577359?s=61&t=_ZF...

[131935: マンション検討中さん]

こないだまで晴海は坪150前後でしたららね。底なしでしょう。実家の練馬区は坪500→最大50まで下がりました＞＜

[131936: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は住環境が良くて人気が高いから下がらないと思いますよ。

[131937: 周辺住民さん]

>>131935 マンション検討中さん

ん？？？実家の練馬区と中央区物件の比較？？？どんなファクター（要素）で比較すればよいのですか？？？　言語明瞭意味不明です。　真意をお教えください。

[131938: マンコミュファンさん]

>>131933 マンション検討中さん

経済的な事はコンサルか税理士に相談したほうが良いですね
でも住むなら北向きは避けたいですよね（笑）

[131939: 職人さん]

>>131937 周辺住民さん

私にもよくわかりませんが、おそらく練馬坪５００とは昭和の話ではないでしょうか？
昭和の価値観と環境が続くことはありません。物件の価格が時代軸で異なるのに同じ時代に当該物件を比べるのは意味がないでしょう。

[131940: マンション掲示板さん]

>>131921 マンション検討中さん
千葉に目を向けてみても良いかもですね？

[131941: 匿名さん]

若者向けの安く新しい区として練馬区と板橋区は、現在の湾岸の役割を担っていたのですよ。

[131942: マンション検討中さん]

タワー6の低階層南向きとか、再び一部坪200代もあるのでは。いくら「カス」だろうとカス以下の値段で買えば得する世界。
好条件は倍率が高いからやめろ、悪条件はネガ、ほんと工作野郎どものやる事はわかりやすいね。

[131943: 匿名さん]

お屋敷街まであります。湾岸もそうなると良いと思います。

「東の田園調布」板橋区常盤台
https://www.tojoshinbun.com/tokiwadai/#google_vignette

20年前は田園調布、成城に続く高級住宅街だった「練馬区大泉学園」
https://gentosha-go.com/articles/-/30045

越えられるように頑張りましょう。

[131944: 匿名さん]

城北エリアの高台は地盤が良い割に安いから震災後に見直されてる。十条や小竹向原は安くて利便性の高い立地で人気高いよね。

[131945: 匿名さん]

かつて社長の住む街で第3位にランクインした「大泉学園町」。開発当初から厳格なルールが設けられたことで、ゆとりと落ち着きが同居する高級住宅地としての地位を築いてきました。

しかし前出のランキングでは、10年後に、大泉学園の名前は姿を消します。エグゼクティブの志向が、庭付きの広々とした邸宅から、都心のマンション、近年はタワーマンション高層階へと移行したことが要因のひとつとされています。そのことを、往年の高級住宅地の没落、などと表現する人もいますが、実際の大泉学園町に廃れた感じはありません。開発から90年近く変わらない、良好な住環境はいまなお健在です。

[131946: マンション検討中さん]

タワーの東向きからディズニーの花火見えるかな？

[131947: マンション検討中さん]

埋立地が高台の練馬区や板橋区を変にディスって恥かいてるやついるなｗ　

[131948: デベにお勤めさん]

>>131945 匿名さん

社長と言っても日本企業の社長でしょ・・・所詮年収５０００万円から一億円超・・・。そんな街が令和の時代にも続いていると思うところがかなりイタイです。そも何かと不便な一戸建て住宅に「今を生きている」富裕層は住みたいとは思わないでしょう・・・。しっかり目を開けて今の時代を見ることが大切ですよ。

[131949: 匿名さん]

湾岸でも晴海は地盤も良くて魅力的なエリアだと思う。液状化歴のあるようなところは避けた方が良いです。

[131950: eマンションさん]

>>131934 匿名さん
祭りに乗り遅れた亡霊の典型例

[131951: マンション検討中さん]

>>131948 デベにお勤めさん
世界の富裕層は、ビルは持っていても帰る家は戸建てだよｗ　ファミリー共用する社長はいないだろｗ　ウケる。　しっかり目を開けて今の時代を見ることが大切なのは僕ちゃんだよ。　

[131952: マンション検討中さん]

さすがに、役員が二馬力の社員と同じマンションと電車で通勤しないだろ。そこら辺のリスクは考えてる。

結局、ドバイも再開発する度にデカくなるんだけど、富裕層ヴィラ（戸建て）エリアを囲むようにマンションを建てるからもう3000万円で買えるようになってる。

[131953: 評判気になるさん]

>>131951 マンション検討中さん

あなたの言っている世界の富裕層は資産1000億円以上の人たちですか？その人たちはほとんどが主住居は都心の中心部ですよ。普通に富裕層と言われている人たち少なくとも資産１００億円の人たちも主住居は都心です。あなたの言っている富裕層はもしかして資産１０億円くらいの人たちですか？日本の社長さんはせいぜいそのくらいかと思いますが・・・あなたもしっかり目を開けて今を見る必要があるのでは？昭和の貧乏な時代を引きずらないで・・・。

[131954: 匿名さん]

>>131951 マンション検討中さん

この人ウケる！！！

[131955: マンコミュファンさん]

>>131949 匿名さん

駅が無いのに魅力的なの？
安いから魅力的なんじゃね？

[131956: 口コミ知りたいさん]

>>131953 評判気になるさん

晴海フラッグ買う人は2、3億持ってると思ってる？

[131957: 匿名さん]

>>131952 マンション検討中さん
役員もいろいろ。

[131958: 検討板ユーザーさん]

抽選外れ過ぎてみんなおかしくなっちゃった？
ここはマンション検討板だぜ

[131959: マンコミュファンさん]

Xに過去一切晴海フラッグ関連ツイートしてないし何のエビデンスも出さずに当選報告してる人いるけど、今回の落選者限定というレギュレーションを踏まえると嘘くさいとしか言えないな。

中でも、この期に及んでランニングコストが高いとか言って悩んでるフリしてるの大根役者過ぎて傑作だった。
https://twitter.com/mgtbizadm/status/1759522720277287331?s=46&t=TWCosA...

あとは三番煎じ位で同じネタで乗っかったけど、誰からも拾われず、impも伸びなかったおじさん、僕が君だったら恥ずかし過ぎて自死してるよ。恥ずか死。

[131960: マンション検討中さん]

>昭和の貧乏な時代を引きずらないで・・・。

この一言で完全に経済オンチなのが分かるな。今の人のお給料は昭和の20分の1程度だと思うぞ。当時はスワイパーで500円で子供が買えて、米国のコーラとハンバーガーが100円だよ。

[131961: 匿名さん]

なんかニュースで見たけど、日本人女性はアメリカに入国できなくなったらしいね。入国拒否されるみたい。ほんとしょぼくなったと思う。

[131962: 通りがかりさん]

>>131943 匿名さん

ヤドカリ族が多い湾岸ではなかなか難しいかと。
流行りが過ぎたら引っ越したほうが無難。

[131963: 匿名さん]

湾岸で晴海より良いところって意外と少ないですよ。臨海地下鉄の沿線はどこも高くなってますし。

[131964: 匿名さん]

富裕層はまず永住権。お金で永住権が取れるところはとっっておく。世界に拠点をたくさん作る。日本も例外でなく50年後は消滅している可能性も高い。そうした時に列の最後尾にいると助からない。さっと第二第三の国に行けるようにしておく。

[131965: 口コミ知りたいさん]

まあ確かに検討板なのにディスりたいだけの輩が湧いとるな
こういうのに限って毎回毎回抽選には参加してるんだろうな

[131966: 通りがかりさん]

>>131959 マンコミュファンさん
いまいち反応がなかったと思ったのか、嘘に嘘を重ねてますね。既に板状棟のMRなく来場予約締め切ってんの知らずに
空いてた時間に予約はウケるな。
もうちょっと泳がしてウォッチしたい。

https://twitter.com/mgtbizadm/status/1759619714916225363?s=46&t=TWCosA...

[131967: 口コミ知りたいさん]

>>131966 通りがかりさん
タワーから参戦して案内来た組だけど、今回からの新規はないんだっけ？再販売の方は過去の板状とかの申込歴ありとかが条件だったような覚えがあるけど、SUNの3期やSEAの4期は今回からの新規組がいるんだと思ってた。

[131968: 口コミ知りたいさん]

>>131961 匿名さん
アレは入国後の宿泊ホテル名も答えられず、友人名義で予約してて何にもエビデンス取れなかったから。

[131969: eマンションさん]

今回のは新規もOKでしょ。
落選者限定はこれから始まる再販住戸。
数も多いし倍率は100倍程度に落ち着くんじゃないかな。
まー当たらんよw

[131970: 匿名さん]

100倍程度に落ち着くって、聞いたことないワード

[131971: 匿名さん]

限定品に群がる大陸民そのもの。苦労して手にいれたモノに価値があるわけではない。

[131972: 通りがかりさん]

負け惜しみだということはわかる。
◯◯民と言うところにバカっぽさも感じる。

[131973: 匿名さん]

ここは今後築地再開発でガチで化けると思う
事業者発表後だったら倍率は更に上がっていたんじゃないかな。
素直に当たった方おめでとうございます！

[131974: マンション検討中さん]

え、新規はいないとかいう間違った情報で興奮してアホみたいな投稿しちゃったの？(笑)

僕が君だったら恥ずかし過ぎて自死してるよ。恥ずか死。

[131975: 通りがかりさん]

>>131973 匿名さん

別に超駅遠は変わらないでしょ？

[131976: マンコミュファンさん]

もう8割が業者かな、、、

[131977: eマンションさん]

>>131959,131966は自死しちゃったんですか？

[131978: 匿名さん]

冷静さを失っている。とりあえず祭りに乗っとけ状態。リーマンが来て、死屍累々だったね。次のイベントは何だろう？

[131979: 匿名さん]

>>131969 eマンションさん

サンビレはもう無いんだよね？　
今日久しぶりに現地見に行ったけど、サンビレＤ棟でららテラス30秒、C棟で1分
ＢＲＴ乗り場も１・２分で着くし、めっちゃ便利そう。

[131980: 名無しさん]

>>131931 匿名さん
40～47階が2/19まで、48～50階は4/22が施工内容確定の最終期限ですから、ワンチャン２期抽選で１発打ち合わせで内容決めれば…？（いや無理すぎるスケジュールか

[131981: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135件
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
02/18日3629(前週比11.5 %up)
02/19月3584(前週比9.3%up)
02/20火3613(前週比7.6%up)141件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

在庫の伸びは鈍化してきたかな?

[131982: 評判気になるさん]

>>131981 マンション検討中さん

アンタ無職？

[131983: マンション検討中さん]

誰も借りてくれない。発狂してる人増えてる。
https://twitter.com/kubun_investor/status/1759759793479397818?s=61&t=J...

[131984: 匿名さん]

不正住宅ローンは一括返済求められるから、今度は転売が増えてしまうの？

[131985: 匿名さん]

ここ、既に税務署や銀行から目つけられてるからね。震えて待て

[131986: マンコミュファンさん]

>>131983 マンション検討中さん

わぁー
知ってて住宅ローン組みながら賃貸出しをする人は一貫の終わりじゃん。
一括返済できないから競売ラッシュになるのか？任意売却でも相場暴落だね。
銀行は容赦無いから、即座に一括返済間違いない。

[131987: 匿名さん]

>>131980 名無しさん
ジャストフィットプラスの見積りは1ヶ月かかるから無理ですね。。
素うどん引渡しですがインテリアオプションで改造は可能です

[131988: 匿名さん]

>>131979 匿名さん
しかも内廊下だし都心＋運河ビューで坪200万代。
販売時は竹マンと揶揄されていましたが、リフォーム後の植栽やタイル貼りで雰囲気は一変しましたね。

リセールでは評価される棟だと思う。ハズレたけど

[131989: 名無しさん]

>>131983

熱烈強烈全力で支持する！！！

[131990: マンション検討中さん]

住宅ローン不正してる奴なんて地獄を見ればいい

[131991: 匿名さん]

>>131983 マンション検討中さん
区分さん、なんか荒れてるなあ。何かあったのだろうね。

[131992: マンション掲示板さん]

購入出来なくて残念でしたね

[131993: 匿名さん]

>>131960 マンション検討中さん

あなたは昭和生まれですか？昭和の何を知っているのですか？自分の経験と頭で考えないとダメですよ。半端ないいい加減なことは言わない方が良いですよ・・・。反論を期待しています。宜しくお願いしますよ。

[131994: 匿名さん]

>>131993 匿名さん
スイスと並んでお給料が世界一位だった昭和の日本と現在とを比較してどう思いますか？何が裕福なのでしょうか？

[131995: 匿名さん]

練馬区、板橋区のお屋敷街が気に食わないようですね。散歩して見てくればいいですよ。

広い土地に大きな邸宅、１億円以上はしたでしょう。晴海フラッグにそのお屋敷5000個分の価値がある思いますか？　中国では30階建てタワマンを半日で作る！なんてやってますよ。

[131996: 評判気になるさん]

>>131981 マンション検討中さん

典型的なとりあえずデータ集めるマンだと思うんだけど、これで結局何が見たいの？
賃貸件数が上昇傾向にあるか下降傾向にあるか？
それが分かると何が言えるの？
本当に言いたいことが言えるデータ集められてるの？

[131997: 匿名さん]

区分とかいう構ってちゃんのネタツイートだろ。
バズってしまって本人は沈黙で笑えるなｗ

通報したけど銀行は動かなかったと、前にツイートしてた人いたで。
区分が自己負担して全謄本あげてくれるのは面白いからやって欲しいｗ

[131998: 匿名さん]

>>131995 匿名さん
お屋敷かどうかよりも都心三区、五区以外は検討外だな

[131999: 匿名さん]

>>131998 匿名さん
貧乏な暮らしをしたいならどうぞご自由に。雑誌に煽られながら転々と引っ越しながら暮らしててください。

[132000: 匿名さん]

都心3区もアドレスによっては忌避される土地もあるしピンキリだよね。ここは晴海アドレスだから良いのですよ。