アイディーコート府中グリーンウインドってどうですか？

[物件比較中さん]

アイディーコート府中グリーンウインドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市美好町1丁目1-1、1-2、1-11、1-12（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩7分
京王線 「分倍河原」駅 徒歩11分
南武線 「分倍河原」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：41.90平米～65.12平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅


施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[20: 匿名さん]

HP見れるようになってますね。
完売して見られなくなってしまったのかと思ってました。
どれ位部屋が残っているか、気になるところです。

[21: 契約済みさん]

＞No.20さん
Dタイプは完売してました。
あとはA,B,Cそれぞれ数部屋ずつ残ってるみたいです。

[22: ビギナーさん]

昨日は入居説明会＆内覧会でしたね。みんな同じ日程なのかな？
寒かった。みなさんお疲れ様でした。
フロアコーティング検討しましたが諸般の事情で断念しました。
まーいっか。

[23: いつか買いたいさん]

けっこうきれいな建物ですね。
南からみると結構日当たりもよさそうで期待大です。
近々見学に行こうかなと思っているのですが・・・
値段が気になるところです。
月々どれくらい払えば買えるのか知りたいです。
なるべくローンは短いほうがいいと思っているのですが。

[24: 入居予定さん]

＞No.23さん
ＢタイプＣタイプの部屋なら日当たりは申し分ないと思います。
申し分ないというか、日の出から日没まで殆ど日を遮る物が無いので日当たりバツグンです。
値段も府中駅近という好立地ではかなりお買い得だと思います。

[25: 入居予定さん]

インターネットサービスがKDDIのauひかりしか対応していないのかと思ってたのですが
NTTのBフレッツも使えるみたいですね。
auひかりの申し込みはキャンセルしてBフレッツの申し込みをしようと思います。

[26: 匿名]

先週モデルルームに行ってきました。
景色が結構遠くまで見えて、日当たりはすごく良く、明るい感じが良かったです。
いろいろ府中で比較してみようかと思っています。入居予定の方のお話が掲載されていると参考になりますね。ありがとうございます。

[27: 入居済み住民さん]

今日、怪しい業者がアクアレゾナンスという活水器(?)を売りに来ましたがウソのセールストークをしていましたので皆さん気をつけてください。

業者のウソ
・給水管の寿命は15年程で、取り換え工事は建物の床や壁を壊すため150万円以上かかる

昔の鉄の給水管だとそういう事もあった様ですが、さや管ヘッダー工法の給水管の寿命は60年、また給水管の取り換えも建物を壊さずにさや管内を新しい給水管を通すことで簡単に出来るようです。

（参考）
http://allabout.co.jp/house/longlifehouse/closeup/CU20031020A/index2.h...


もし今日申し込みをされた方がいらっしゃいましたらクーリングオフという手もあります。
老婆心ながらご参考までに。
http://www.coolingoff-kuroda.com/naiyoukakidasi.html

[28: 購入検討中さん]

このマンションのすぐ近所に住んでいるのですが、新居の購入を検討しています。
見に行けばいいのですがなかなか勇気がでず・・・
友人が見に行ったらしいのですが、目の前にマンションとか建つ心配はないのでしょうか？
今度家族で勇気を振り絞って(笑)行ってみます。

[29: 匿名]

値下げの案内が来ました！Ａタイプが250万Ｂタイプが200万下げてます。試しに見に行ってみようかな？

[30: 入居済み住民さん]

＞No.28さん
私も近所からの引越しです。
目の前にマンションが建つ心配との事ですが、南側は京王線の高架との間に４階建ての建物が2つあるだけです。
この２つの土地ががくっついたとしても建ぺい率、容積率等は変わらないため今と同じ４階建ての建物が建つだけなのではないでしょうか。

甲州街道沿いのこのマンション部分は都市計画上商業区域に指定されているので耐火の高い建物が建築できます。
マンションの南側は住宅区域ですので高いマンションは建築出来ないのです。（ラッキーです）

それと、このマンションを建てるときに土地を売らなかったということは今後もそういう可能性が低いのでは無いでしょうか。と考えて私は購入しました。(笑)

[31: 匿名さん]

あげて

[32: 匿名]

モデルルームに行こうと思うのですが、住み心地はどうですか？

[33: 匿名]

あと５戸くらいになりましたか？

[34: 検討中]

夜寝るとき京王線の音は気になりますか？かなり線路と近いようなので。

[35: 匿名さん]

「アイディーコート府中グリーンウインド」ってあれのことかあ。よく通ります(笑)
良さげな感じはしますよね。それにしても府中はどんどんマンション増えてるなあ。

線路沿いのマンションをいろいろ見ると、やはり線路と同じ高さの部屋は空き室が多く見られますよね。全てがそうというわけではありませんが、一度住んだ人が出て行ったというお話は、ある不動産屋さんから聞きました。

内見して、電車が通るときの音を聞いてみないと、格マンションの防音性は確認できないですよね。

周辺環境はオススメだと思います。大手電気屋さん、島忠、何気に近所のオフィスビル「Jタワー」にはカフェが入っていたりして、駅も府中、北府中、分倍河原、ちょっと頑張れば府中本町も行けます。府中駅周辺はスーパーもコンビニも多くて、とても便利です。

[36: 入居済み住民さん]

入居済みです、住み心地は新しい事もあって、とても快適です。
臨戸や上下からの音もめったに聞こえません。（音がしたのは引越しの時くらいでそれも遠くの音で、生活雑音は全然しないですね、防音性能が良いのか、上と隣の方が静かなのかは分かりませんが快適です）

夜寝るときの電車の音ですが、京王線は終電後には始発まで回送含めて電車を走らせないので夜中に電車の音で目覚めるなんて事は当然ありません。ぐっすり眠れますよ。
（年に数回、試運転とかあるみたいですけど）

あと、通常の走行音も風向きなのかなんなのか音が殆ど気にならない事が多いです。
京王線はJRと違い、ロングレールなのでガタンガタンという音はなく、ゴーーーという感じなのでそれも良いのかも。
まぁ逆に、電車の音がよく聞こえるときもありますがせいぜい5秒から、ゆっくり走ってる時でも20秒程で通過してしまうので既に慣れてしまって気にならなくなってしまいました。

[37: 物件比較中さん]

私も値下げのチラシがはいってたので、見てみようかなと思いました。
でも、駐車場はなさそうですね。。。

[38: ビギナーさん]

参考にさせていただいてます。

どの辺の部屋がまだ残っているんですかね？
ほとんどの部屋がもう電気がついてて住んでるみたいですね。。。
モデルルームに行ってみようと思ってますが。。。

[39: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました！

>ビギナーさん
もう残りが一人用のAタイプと家族向けのBタイプの上のほうしかないみたいでした。

一建設ってあんまり聞かない名前ですけど、
条件的には府中では一番いいかもなんて思ってます。
今後近くで分譲マンションって出ないんですかね？
迷いますねー

[40: 山田甲八]

最後の5邸が600万円引きで投売り中ですね。

しかも、
『富士山が見える12階南向き角部屋の3LDKタイプが3,860万円』です。

もともと、府中のマンション相場は、環境や府中市ならではの条件から
「割高」と評されてますが、この値下げで適正な価格に戻っただけのような気がします。

（私的には、未だ若干ながら割高な気がしますが…）


　

[41: 匿名さん]

投売りされた物件は、手放すときも足元見られるよ。
スマートに売れないんだね。
一流デベなら値引かないし、きれいに売り切るよ。
大幅値引きしなくちゃ売れないのは、物件かデベが駄目なんだよ。

[42: 匿名さん]

京王線より、甲州街道の方がうるさそう。
後ろから前から...

[43: 匿名さん]

車がある人にとってはなかなか便利な立地。甲州街道と府中街道の交差点のそばだから、東西南北へ街道で移動できます。

[44: ヤニー]

最後のＣタイプをゲットしました。入居が楽しみです

[45: 匿名]

現在、ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄとデュオと迷ってます。ｱｲﾃﾞｨｰは広さ・南向き・即入居が魅力。デュオは駅から激近これが絶対的な魅力。

悩みます……
この両者どうですかね？

[46: 匿名]

ここは提携の優遇金利が高過ぎるのでパスしました。

[47: 匿名]

現在の優遇後の変動・固定金利ってどの位なんですか？ｱｲﾃﾞｨｰで変動0、975で話してますが…。

[48: 物件比較中さん]

アイディーコートとデュオ、たしかに接戦ですね、私も迷います。
ここの魅力は南にメインベランダがあることと間取りのわりにデュオよりやすい。

ただ、デュオの駅近はかなり資産価値あがるように感じますが、
デュオスレでぼろぼろにたたかれましたからね。
私はデベが無名でも駅から近いのは最大の魅力に感じるのですが。

ただ広さも私には重要なので、迷っています。
ここももう終わりだし、厳しいかな。

サラリーマンには3500万円以上は、きついと思いますが、
みんな良く買えるよなあ・・・

[49: 周辺住民さん]

「アイディーコート府中グリーンウインド」のすぐ近くを走る電車(京王線)の音が、聞こえる／聞こえないって、建物のクオリティを語る上でも、結構重要な点だと思います。

ただ、音の感じ方や判断は、どうしても主観的な判断となってしまいますので、他物件と比べた結果について感想を述べさせて頂きます。

比較する物件は、野村不動産の「プラウド府中宮西」です。
この物件は、駅徒歩2分と近いです。
しかし、このマンションのすぐ裏では、京王線の電車が走っています。

ところが「プラウド府中宮西」の方が、より線路に近いにも関わらず、ほとんど電車の音が気にならないのです。
残念なことに、「アイディーコート府中グリーンウインド」の場合、電車だけでなく、甲州街道(国道20号)の車の音も結構気になります。

「プラウド府中宮西」は、ご存知、野村不動産。
それに対して「アイディーコート府中グリーンウインド」は、一(はじめ)建設です。
一建設といっても、ピンとくる人は少ないでしょうが、あの「飯田産業」です。
有名ですよね。評判に関しては、ここで言うまでもないでしょう…。

やはり一流デベロッパの物件は、防音性能もしっかりしています。

いちおう、フォローします。
「時間当たりの本数が最も多い私鉄」と言われる「京王線」ですが、調布より西は本数がどっと減るのが、せめてもの救いでしょうか…。
(ゴメンなさい、あまりフォローになってないですね…)

それにしても、線路が近いフロアって価格が安くても、みんな敬遠するんですかねぇ…。
やっぱり。

[50: 物件比較中さん]

一建設って飯田産業なのですか！
じゃあ、私は完全にやめます。というか売れ残ってないですよね。
いやあ、知りませんでした。あそこだけは個人的に避けたいです。

[51: 匿名]

白糸台にも建ちますよね。

確かに先々不安な点はありますよね…

[52: 匿名]

１ＬのＡタイプ以外は完売のようですね！大幅な値引きで売り切ったのでしょう。

[53: 匿名]

>>49

一建設は飯田産業と別物ですよ。
以前飯田建設と名乗ってたはず。

[54: 物件比較中さん]

前身が飯田産業か飯田建設なのかわかりませんが、いず
れにしても、一建設の建売の評判の悪さを別のスレッド
いやというほど見ました。マンションについてはどうで
しょうか？全く問題ありませんか？

[55: 匿名さん]

>>53

「一建設」は昔の「飯田建設工業」ですが、あの「飯田産業」と同じ「飯田グループ」です。

確かに、有名デベロッパですね。

いろんな意味で。

「一建設」はJASDAQに上場しておりますので、会社情報を辿ると分かります。

[56: 購入したよ]

完売したようですね

[57: 購入者]

ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄ府中購入者ですが、インターネットは以前このスレでauひかりだけだと思っていたらNTTも使えると見ましたが本当でしょうか

住人の方でご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[58: 匿名さん]

一建設は、飯田産業ではなく飯田建設ですね。
関係はよく知りませんが。

[59: 入居済み住民さん]

>>57さん
NTTのBフレッツが使えるというチラシが以前投函されたのですが、NTT116に問い合わせたところ、どうやら投函した業者の間違いだったらしいです。
しかたなくKDDIのauひかりを使ってます。。。

Bフレッツを入れるためには総会での議決が必要!?
うーん(~_~;

[60: 購入者]

59さん
ありがとうございます。
ちなみにどちらの間取りタイプにお住まいですか？
私は3LDKタイプなので今度の関戸橋方面の花火大会が楽しみです。

[61: 購入したよ]

ＮＴＴに一票　なぜKDDiにしたのか意味不明です。

[62: 販売関係者さん]

正直この書き込み見てびみょーと思いました　いい悪いよく分からないです
実はこのアイディーコート府中グリーンウインドの工事の施工管理者が僕の父です
マジで
一回俺も父に見せてもらいましたが狭いとは感じませんでした
静かだし

[63: 匿名]

62さんへ

今更、このコメント？
何が言いたいのでしょうか？

良かったら詳しく教えてください。お願いします。

[64: 匿名]

売り物件が出ましたね。

[65: 匿名]

64さん

マジですか！？
興味あります。何階のどんな間取りですか？ご存じでしたら教えてください。

[66: 匿名]

65さん。

２戸出てたように思います。

ポストにチラシが入ってました。
２日程前だったと思います…
チラシには１ＬＤＫで出てました。
階数まではわかりません。

私自身あまり興味がなかったもので、注意深く見ませんでした。

お役に立てずすみません。

[67: 匿名]

購入してすぐ売り出すってどういったことなんですかね？
不思議です。短時間に相場が上がったのかしら？

[68: 匿名さん]

ここ、いつまで分譲中のノボリが立ってるんだ？
完売したんじゃないの？

[69: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]