グラディスセンター南コートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グラディスセンター南コートについての情報を希望しています。
センター南駅へ徒歩4分で良さそうですね。

ステキなアイランドキッチンの間取りになっていますが、
他のプランや設備なども知りたいです。

管理会社や建設会社、資産価値・相場などはどうでしょうか。
住環境や周辺地域についてもいろいろご意見どうぞ。
（自然環境・地盤・医療・子育て・教育についても！）

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央9-2、9-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.36平米～84.70平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ
物件URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモ

将来性や資産価値・相場ことについても教えてください。

[47: 匿名さん]

案内会では予定価格を開示してもらえますか？

[48: 購入検討中さん]

現地を見ました。

午後からですが、Aタイプ3階より上で、がっつり日が当たっていました。
D、Eタイプも午前中　がっつり日が当っています。
となりのライオンズさんも東向きですべて入居されてますし、洗濯物も干している。

Bタイプは、ブリリアさんの建物白いので、反射光で明るそうです。

自分が思っている想像をすべて超えていました…。

最初はう～んと思っていましたが、正直かなり検討できます。

駅3分に近い4分ですし。

[49: 周辺住民さん]

>48

建物に日が当たるのと、部屋に日が入るのは全くの別物です。

隣の賃貸の北西角の北側は直に窓になっています。
しかし四階でも北側からは部屋に日は全く入ってきません、
明り取りになるので暗いという事はありませんけどね。
西側からは部屋に日が入ってきていました。

同じマンションの6階北側。
ベランダに庇があるので、部屋に全く日が入りません。
これも明り取りです。
同じ6階の南側の非常階段6階、夕方になると日が当たりません。

賃貸だから日当たりの確認ができましたが、
実物の無いマンションを買うのはかけです。

役所・警察・24時間の郵便局、とても便利なところで、
賃貸なら申し分ないですが、ここを買うとなると東向き高層階か南向き最上階以外は・・・

[50: 購入検討中さん]

49さん

現地を見てきて建物に陽が当っていたので、日当たりがいいものだと思っていました。

高層階はさらに日当たりがよさそうですね。
部屋の中に日が入ることも大事ですが、明るいかどうかが大事と私は考えています。

以前、逆梁マンション見ましたが、南向きでも部屋に日は入っていませんでした。
日差しは上からくるので、バルコニーが広いと日当たりも苦しいと不動産屋さんに
言われました。

この物件は順梁なので、外からの日当たりが純粋に部屋の明るさだと思っています。

あと、実物の無いマンションを買うのはかけ　っていうことは、販売されているマンションのほとんどがかけになってしまうんですね。。。

[51: 匿名さん]

今のマンションは竣工後に販売するほうが珍しいです。
よくよく考えれば実物も見ずに何千万という高額なマンションを
契約するのは異常かと思えますが、悲しいかな青田買いが
一般的です。
実物を見てからと思えば、売れ残りは条件が悪い部屋なので
満足のいくマンションが見つからない始末です。

[52: 検討中]

話の流れを切ってすみません。

こちらのマンションはお店が立ち並ぶエリアにありますが、
子供が遊べる公園などは近くにありますでしょうか？

茅ヶ崎東小学校に行く途中に一つ公園があるのは調べて分かったのですが、
ここ以外に遊具がある公園は徒歩圏にありますか？

ご存知の方、教えて頂けると助かります！

[53: 匿名さん]

>>52
中央公園円形広場の横なんかどう？
遊具少ないけど。

[54: 購入検討中さん]

パチ屋できて本当良かった。

[55: 匿名さん]

遊具のある公園ですか。
そう言われてみれば、あまり思いつかないような。
公園はちょろっと遊具があったりはするけれど
思い切り体を動かして遊べるようなということとなると思いつかないなぁ。

[56: 匿名さん]

>>52
遊具のある公園はほぼ無いですね。
茅ヶ崎東小以外だと荏田東・茅ヶ崎南の緑道に少しあるくらいです。
鴨池公園にあるログハウスはオススメです。
無料で使えて雨でも存分に遊べますよ。
4階建ての屋内アスレチックは運動神経の育成には良さそうです。

[57: 検討中]

52です。

皆様、公園について教えて頂きありがとうございました！
大きな公園は近くに沢山あるので、遊具のある公園と使い分けながら楽しめそうですね。

鴨池公園が近いのはとてもうれしいです。
ログハウス楽しそうですよね。
ありがとうございました。

それから、ここ、自転車置き場が２階ですよね。
小さな子や、子乗せ電動自転車を使うような世代には使いにくいような気がするのですが、
大丈夫なのでしょうか。。。
駅まで近いし、塾とかも周囲に沢山あるし、あまり自転車は使わなさそうだから大丈夫なのでしょうか。。。

[58: 購入検討中さん]

>39
100円ショップが一番重宝しますよね。

[59: 匿名さん]

売主のマリモってどうなんですかね？

[60: 匿名さん]

>59
五流デベです。

[61: 匿名さん]

日当たりを見るには、本当は冬の方が良いと思うのですが、
きっとそこまで待っていたら、完売しているか残っていても
良い部屋は無くなっているでしょう。
施工中に見られるのが一番良かったとは思うのですが。

雨でも遊べるログハウスは重宝しそうです。

[62: 検討中]

こちらのマンション、内装・設備や間取りなどは結構気に入っていますが、
内装・設備などは後で幾らでも変えられるので、それほど重視はしていません。

一番気になるのは環境です。
港北ニュータウンの環境は熟知しており大好きなのですが、
この物件は歴博通り沿いの交差点の角です。
東側の住戸はリビングやバルコニーが歴博通りに向いています。

物件の前は右折・左折レーンを含め片側３および４車線です。
平日はまだしも、土日はかなり車が増えます。
キーサウス駐車場や東急、区役所通りから歴博通りに抜ける車なども多く、結構渋滞しています。

心配なのは排気ガス、音です。

走っている車は普通乗用車が主かと思いますので、北山田駅前の日吉元石川線道路に比べると音も空気もましかと思いますが、やはり窓を開けるには躊躇するレベルでしょうか？
洗濯物やバルコニーの汚れなども気になるでしょうか？

歴博通り沿いにはたくさんマンションが建ってますし、皆さん洗濯も干されてますし、
許容できる（個人差はもちろんありますが）範囲なのか、とも思うのですが実際はどうなのか気になります。

歴博通りや区役所通りにお住まいの方、以前お住まいだった方等、この環境をご存知の方がいらっしゃったら、
是非とも実際の生活感を教えて頂ければと思います。

確認できない未完成販売は怖いですね。

[63: 周辺住民さん]

>62

>17
に少し書いてありますのご参考に。

周辺にSCが増えたので歴博通りの東急渋滞も少なくなりました。
家の前がトイザラス渋滞になっても、空気が気になった事はありませんね。
窓を開けていました。

[64: 物件比較中さん]

>>63

ありがとうございます！

空気は気にならなかったですか。
とても参考になりました。

土日の渋滞による影響が心配なのですが、
確かにSCの種類も数も増えたことにより分散してますかね。
トイザらスの渋滞は仕方なさそうですが。

質問ついでにご迷惑でなければお聞きしたいのですが、
このエリアは住みやすかったですか？

[65: 周辺住民さん]

>64
住みやすかったですね。
私は電車通勤ではありませんでしたが、それでも駅が近いのは便利でした。
スーパーは近くにありますし、遅くまでやっているスーパーもあります。
PCデポが近いですし、
普段着や仕事着なら東急CSで困る事はありませんでした。
普段の生活で車はほとんで使いませんでした。


以外と便利なのは、24時間空いている都筑郵便局です。
荷物の受け取りに便利でした。
区役所と警察が近い事も便利でした。

[66: 匿名さん]

ここが完売すると、しばらくセンター南の新築マンションはでないでしょうか？

[67: 匿名さん]

警察が近いから便利っていうのはめったに無いと思うのですが、治安が良くなりそうで良いと思います。
日当たりについては難しい所です。
冬の日差しがどこまで部屋に入り込んでくるかどうかで、部屋の中の温度も全然違ってきますから。
だからと言って、今見ることはできません。
シュミレーションとかあればいいのですが。

[68: 周辺住民さん]

>67
そんな事ありませんよ。
区役所に転居届を出した足で免許の住所変更ができます。
免許の更新や車庫証明も歩いて行けますから。
転居して区役所も警察も遠くなったので面倒でしかたがありません。

治安は関係ありませんね。
10年ほど前ですがすぐ近くの鴨池公園で死体遺棄事件がありました。
暴走車が歩道に突っ込み看護師三人が犠牲になった交通事故のあった交差点は警察の目の前です。
また最近近辺で女性が通行人から抱きつかれる事件がありました。
珍走団や走り屋もいます。
その辺はどこでも変わりません。


現物が無い状態で買うので本当に難しいと思います。
南向きでも広いベランダがあると、かなりの高層階でないと部屋には殆ど日が入りません。
ここの北向きはベランダがないので明るいとは思いますが、日は入らないでしょうね。
でも、もう一方なら完成した部屋を見られますよね。

[69: 匿名さん]

確かに、転居してすぐとかは警察にいく事があるかもしれませんが、
落ち着いてくると、次第に警察に用事があるっていうのは少なくなると思われます。
何かの行事等で道路を使用しなければならないのなら、必要なこともおおくなるかもしれませんが。

[70: 周辺住民さん]

>>66

セン南も御覧の通り、空き地はほとんどないので、何かの建物を壊したりする以外はなかなか出てきませんよ。

>>62

私はここからそんなに遠くない片側2車線の前のマンシヨンに住んでたことがありますが、やはり車の音はうるさいですよ。歴博通りはスピードも出しますから、なおさらだと思います。私の場合はリビングが逆を向いてましたが、道路側の部屋だとさらにうるさくなります。まあ窓を開けたりしなければ大丈夫でしょうけど。
排気ガスは見えませんし、昔みたいに黒煙を上げている車も少ないですから、なんともいえないところです。

音というのは変えられないし、ずっとつきまとうものですからよく考えたほうがいいです。片側3車線という大きな道路はそうそうないですし。

[71: 匿名さん]

いろんな広さの間取りがあり、それぞれのライフスタイルや家族形態に合うでしょうねきっと。Ｂタイプなどバルコニーや洋室が斜めになっていますが変な感覚にならないのかなと心配ですがどうでしょう

[72: 匿名さん]

ホームページのトップでコートとグレイスを見比べてみましたが、
どちらも似たような角地で似たような形なのは面白いです。

角地ということは当然道路に挟まれているわけですから
車の音は聞こえてくるでしょうね。
どの程度響くのか、階数によって聞こえ方が違ってくるのか
窓を開けた状態と閉めた状態とではどうなのかなど、
細かいことまで知りたいですが、建築前に知るのは難しいですから
ご近所さんのご意見はありがたいです。

[73: 匿名さん]

バルコニーが台形ってまあまあ何とかなるかなぁと思いますが、居室の場合はどうだろう。
家具をどう配置してもデッドスペースが出来てしまうような気がします。
上手く収まるように考えるのがまた楽しみといえば楽しみなのかも知れないけれども。
ううむーという感じですよね。

[74: 匿名さん]

私的には部屋に斜めの部分があったとしても対して気にしません。
というより、ちょっと変わってておもしろいと思います。
でも、壁面が少ないのは多少問題かも？
たくさんの家具を置くわけではありませんが、
特にセンター南グレイスのＬＤＫでのテレビの配置は悩むかもしれません。

[75: 匿名さん]

そうか壁が平行じゃないというのは慣れも出るかもしれないし、気にならないかも知れないですが、壁面が少ないと家具を設置しにくい、と言うのはありますね、確かに。窓塞ぐ訳にはいかないし。かなり考えてやっていかないとならないのかな。収納が十分にあれば、あまり収納家具は置かなくともすみますが。

[76: 匿名さん]

斜めだと感覚が慣れるまで時間かかりそう。こちらは玄関や廊下からキッチンが見えないのもすっきりした間取りだと思います。広めの間取りがいろんなパターンあり自分たち好みもあるのではとじっくり見たいです。

[79: 匿名さん]

Cタイプはシンクとコンロの位置が逆なら良かったかも。
リビング・ダイニングが小さめの部屋でシンクの横に
テーブルを置くというプランを今までいくつか見たことがあります。
ここだとコンロの隣ってことになってしまいますしね。
Cタイプはなかなか難しいですね。

ところで一階の店舗って何が入るんでしょう？予想図だと家具屋のように見えますが。

[80: 匿名さん]

シンクとコンロが逆の方が良いのはなぜ？
私的には、今の場所で良いと思うのですが。
冷蔵庫などから材料をとってもそのままシンクへ
材料を洗って、切って調理するという流れができていそうです。

[81: 匿名さん]

Aタイプもそうですが、私も個人的にガスの隣がすぐ冷蔵庫なのはちょっといやかなと思いました。
できれば少し離れた場所の方が油跳ねなども気にならないのになーといった感じでしょうか
コンロの横は温度が上がりますからね。冷蔵庫の隣だとなんだか心配というのもあります

[82: 匿名さん]

79さんのいっているＣの間取りって、
コートの方のＣだと思のですけど、
アイランドキッチン自体がどうかなと思います。
慣れれば使いやすいものですか？
壁に接しているキッチンに慣れているので、
想像するとなんとなく落ち着かない感じがするのです。
なんだか料理教室みたいな雰囲気だなとも思います。
たしかに横にテーブルを置くことを考えると
ガスの隣は危ない感じもします。

81さんのいっているのはグレイスの方だと思うのですけど
ガスと冷蔵庫近すぎますね。
玄関へ出る扉があるのでしょうか、それって必要なのかな。

[83: 匿名さん]

キッチンの使い勝手は、それぞれ違うものなのかもしれません。

変更がきけばよいのですが、なかなか難しいのでしょうか?

オプション感覚で変更がきくとよいですね。

[84: 匿名さん]

キッチンはオープンタイプですから料理好きの方や掃除好きの型ならいいかもしれませんね。個人的には水はねと油跳ねなどが気になるかなといった印象です
トイレはタンクレスですっきりしていて見た目もおしゃれですね

[85: 物件比較中さん]

かなり割高。

[86: 匿名さん]

Aタイプの斜めのリビングは住んでみてどうでしょか四角いリビングでもテレビを斜めに置いている我が家にはちょうどいいかもしれません。　Dタイプのアイランドキッチンはいつもきれいにしておかなくてはと落ち着かなさそうですがCタイプのキッチンが奥行きがあって広いというのはいいかなと思います。HP～よく見えないですが玄関からもキッチンに行けるのであれば重い買い物もスムーズに冷蔵庫に入れられそうです。

[87: 匿名さん]

Aタイプはリビングの窓、下がFIXとなっています。
上下に分かれていて、上だけ開閉ができるということになるのかな？
こういうのってどうなんでしょう。
バルコニーがあるわけではないですから、こんな感じで良いのかもしれませんね。
開放感もあるということだし。

[88: 匿名さん]

間取りの詳細をクリックすると画像が大きくなりますが、ぼんやりしていてよく見えないのは私だけでしょうか。
Aタイプですが、角住戸で全ての部屋に開放部があり明るそうです。
洗濯物を外干しするにはどの方向のバルコニーになるのでしょう？

[89: 匿名さん]

絶望的に人気ないね。

[90: 匿名さん]

角部屋はまだ残っているのでしょうか？
２５戸しかないのに、まだ５戸残っているって
売れ行きが遅すぎるかなとは思います。
何が原因なのかな。

[91: 匿名]

都筑区が人気ないからです。

[92: 物件比較中さん [男性 20代]]

都筑区は別にいいと思うんですけどね。値段設定ミスでしょう。

この値段だせば都内でも十分に良い物件が買えますからね。
駅近とはいえ、市営地下鉄の利便性は微妙ですからね。大通りに面しているマイナスポイントも大きい。
１Fにお店があるというのもこの規模のマンションだと絶望的に安っぽい。

まぁ、施工後1年経過したら未入居でも中古扱いになりますから、
3月までに大幅値引きしてでも売り切るしかないでしょう。

[93: 匿名さん]

都筑区は利便性は全くないでしょ。

[94: 匿名さん]

車持っていない人にとっては、便利じゃないかもね。

[95: 匿名さん]

まず通勤が不便。